РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

 

Дело № 2 - 695/2017

г. Зима

04 июля 2017 г.

Зиминский городской суд Иркутской области в составе

председательствующего судьи Горбуновой О.В.,

при секретаре судебного заседания Божко Н.В.,

с участием истца ФИО1, 

представителя ответчика ФИО2- адвоката Адвокатской палаты 

<

адрес> Л.А.М.,А, назначенного судом в порядке ст. 50 ГПК РФ, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском, в котором просит признать ФИО2, **.**.** года рождения утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу : 

<

адрес>.

В обоснование заявленного искового требования ФИО1 указала, что она является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от **.**.**, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 18.12. 2015 года сделана запись регистрации права №. ФИО2 является бывшим собственником указанного жилого дома. Ответчик отказывается добровольно сняться с регистрационного учета в спорном жилом помещении. Регистрация ответчика в принадлежащем истцу на праве собственности жилом помещении существенным образом ограничивает права истца по владению, пользованию и распоряжению жилым помещением. В соответствии с п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания гражданина утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда. 

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала заявленное исковое требование, приведя доводы, изложенные в иске и дополнив, что в 

<

адрес> она переехала на постоянное место жительство из 

<

адрес>. Так как своего жилья в 

<

адрес> у нее не было, она решила купить дом, в связи с чем между ней и ответчиком была достигнута договоренность о купли-продажи принадлежащего ответчику жилого дома по адресу: 

<

адрес>. **.**.** между ними был заключен письменный договор купли-продажи указанного дома, а **.**.** ей было выдано свидетельство о государственной регистрации ее права собственности на данный дом. Ответчик ФИО2 обещал сняться с регистрационного учета в спорном жилом доме после оформления сделки купли-продажи. Однако, до настоящего времени ФИО2 продолжает сохранять регистрации по месту жительства в спорном жилом помещении. При этом личных вещей ответчика в доме нет, расходы по содержанию дома он не несет. Не проживание ФИО2 в жилом доме по адресу: 

<

адрес> носит добровольный и постоянный характер.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, его фактическое место жительства неизвестно. Дело рассмотрено по последнему известному месту жительства ответчика ФИО2

Назначенный судом представитель ответчика адвокат Л.А.М. просил отказать в удовлетворении заявленного искового требования, пояснив, что регистрация ответчика по адресу: 

<

адрес> свидетельствует о том, что он избрал данное жилое помещение своим постоянным местом жительства. Регистрация ответчика в спорном жилом помещении была произведена с соблюдением требований действующего законодательства. Удовлетворение заявленного искового требования может привести к нарушению гарантированного Конституцией Российской Федерации права ответчика на спорное жилье. 

Выслушав истца, представителя ответчика- адвоката Л.А.М., допросив свидетелей, исследовав представленные материалы, оценив относимость, допустимость, достоверность представленных доказательств, а так же достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.

В силу ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им.

В силу пунктов 1,2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п.1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Таким образом, переход права собственности на жилое помещение к новому собственнику является основанием для прекращения права пользования прежнего собственника.

В соответствии с ч.1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В статье 304 ГК РФ закреплено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ч.1 ст. 35 ЖК РФ - в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Вышеуказанные положения закона направлены на усиление гарантий прав собственника жилого помещения. 

В судебном заседании установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 52 принадлежит истцу ФИО1 Данный жилой дом был приобретен истцом у ответчика ФИО2 на основании договора купли- продажи жилого дома и земельным участком от **.**.** ( свидетельство о государственной регистрации права от **.**.** ). 

Из пунктов 6,7 вышеуказанного договора купли-продажи следует, что на момент заключения договора купли-продажи в отчуждаемом доме на регистрационном учете состоял ФИО2 Лица, имеющие право пользования данным жилым помещением и земельным участком после приобретения его покупателем, отсутствуют.

Из справки от **.**.**, выданной ООО «Атол», следует, что ответчик ФИО2, **.**.** рождения сохраняет регистрацию по адресу: 

<

адрес>. 

Факт не проживания ответчика в спорном жилом доме подтверждается показаниями свидетелей А.К.Е. и К.Ю.т.

Так, свидетель К.Н.Ю. пояснила, что знакома с истцом на протяжении длительного периода времени. Ей известно, что в 2015 г. ФИО1, переехав в 

<

адрес> из 

<

адрес> на постоянное место жительство, искала дом для покупки. Она ( К.Н.Ю.) сообщила ФИО1 о том, что по 

<

адрес>, где она ( т.е. К.Н.Ю.) проживает, продается 

<

адрес>. Они вместе с ФИО1 ходили смотреть этот дом перед покупкой. Дом ФИО1 понравился и она договорилась с собственником дома о его приобретении. Так как ФИО1 необходима была регистрация в 

<

адрес>, то собственник дома- ФИО2 согласился зарегистрировать ФИО1 в доме еще до оформления договора купли-продажи. Сделка купли-продажи жилого дома была оформлена в декабре 2015 г. С 2015 г. истец постоянно проживает в спорном жилом помещении, пользуется им как своим собственным, несет расходы, связанные с содержанием дома, обрабатывает приусадебный земельный участок. Ответчик ФИО2 в спорном жилом доме не проживает, его вещей в доме нет, на вселение в данный дом он не претендует. ФИО2 обещал Л.И.Ю, сняться с регистрационного учета после заключения договора купли-продажи дома, но так этого и не сделал. 

Свидетель А.К.Е. пояснила, что знакома с ФИО1 с детства. Переехав в 

<

адрес> истец в 2015 г. приобрела по договору купли-продажи жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. На момент вселения ФИО1 в данный дом, в нем никто не жил; каких-либо вещей в доме не было. Бывший собственник дома обещал истцу после оформления договора купли-продажи сняться с регистрационного учета по данному адресу. Фактически ответчик в спорном жилом доме не проживает, расходов по его содержанию не несет, на вселение в данный дом после его продажи он претендовал. Членом семьи истца ответчик никогда не являлся и не является. Его регистрация в спорном жилом доме носит формальный характер.

У суда нет оснований ставить под сомнение истинность фактов, сообщенных свидетелями. Данных о какой-либо заинтересованности свидетелей в исходе дела нет. 

В соответствии со ст. 3 Закона РФ от **.**.** N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", а также пунктом 4 постановления Правительства РФ от **.**.** N 713 "Об утверждении правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию", регистрационный учет по месту жительства и по месту пребывания вводится в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином Российской Федерации его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом.

По смыслу вышеуказанных норм закона - институт регистрационного учета носит уведомительный характер, обладает регулятивными и охранительными функциями, позволяет гражданину как осуществлять беспрепятственно гражданские права и свободы во всех случаях, когда их осуществление невозможно без регистрационного учета (осуществление права на совершение гражданско-правовых сделок, права избираться и быть избранным, права на защиту чести и достоинства и т.д.), так и нести обязанности перед другими гражданами, государством и обществом.

Регистрация или отсутствие таковой в соответствии с указанными нормативными правовыми актами не могут служить основанием для ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, т.е. регистрация не создает прав и носит лишь правоподтверждающий характер.

Судом не установлено наличие между собственником спорного жилого помещения и ответчиком соглашения о пользовании жилым помещением.

В свете гражданского и жилищного законодательства оснований для сохранения за ФИО2, как за бывшим собственником жилого помещения, права пользования спорным жилым домом не имеется.

С учетом установленных в судебном заседании обстоятельств суд приходит к выводу о том, что у 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковое требование ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать ФИО2, **.**.** года рождения, утратившим право пользования жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Решение является основанием для снятия ответчика ФИО2 с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд в течение месяца с момента его провозглашения через Зиминский городской суд.

Судья О.В.Горбунова