Дело № 2-2399/2018

Решение

Именем Российской Федерации

18 июня 2018 года г. Гатчина

Гатчинский городской суд Ленинградской области в составе: председательствующего судьи Шумейко Н.В., 

при секретаре Музыченко М.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, ФИО4 к ООО «ЛСТ Гатчина» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, 

установил:

истцы обратились в суд с исковым заявлением, в котором указали, что *** они заключили договор участия в долевом строительстве №Б/Гтч1-1-2015, по условиям которого, ООО «ЛСТ Гатчина» обязалось построить многоквартирный дом и передать истцам в общую долевую собственность в равных долях 3-комнатную квартиру, расположенную по адресу: ***, въезд, квартал 1, в срок не позднее шести месяцев с момента ввода объекта в эксплуатацию. Срок окончания строительства – IV квартал 2015 года. Истцы, как дольщики, исполнили свои обязательства перед застройщиком в полном объеме, уплатив 5101244,56 руб., в соответствии с данным договором. Поскольку ответчик свои обязательства в установленный срок не исполнил, передав истцам квартиру ***, истцы просят взыскать с ответчика неустойку за период с *** по ***, в сумме 928426,5 руб., штраф в размере 50% от взысканных сумм, компенсацию морального вреда в размере 40000 руб.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям. 

Представители ответчика и третьего лица ЗАО «Ленстройтрест» надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, возражений по иску не представили.

Выслушав объяснения истца, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с положениями статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее Закон), застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В силу статьи 12 Закона, обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа объекта долевого строительства.

Согласно пункту 3 статьи 8 Закона, после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. 

Статьей 10 Закона предусмотрено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Из материалов дела следует, что *** между истцами (дольщики) и ЗАО «Ленстройтрест», действующим от имени и за счет ООО «ЛСТ Гатчина» (застройщик), заключен договор участия в долевом строительстве №, по условиям которого, ООО «ЛСТ Гатчина» обязалось передать истцам в общую долевую собственность по 1/2 доле, 3-комнатную квартиру с условным номером 9, расположенную на 3 этаже 7-12 этажной секции № в *** по адресу: ***, въезд, квартал 1, в течение шести месяцев со дня ввода объекта в эксплуатацию. Срок окончания строительства – IV квартал 2015 года, следовательно, квартира должна быть передана дольщикам не позднее *** (пункты 2.1 и 2.2 договора).

Истцы исполнили свои обязательства перед застройщиком в полном объеме, уплатив предусмотренную договором стоимость ***,56 руб., что не оспаривалось представителем ответчика, квартира же дольщикам передана по акту приема-передачи ***.

*** истцы направили в адрес ответчика претензию о выплате им неустойки, однако требования истцов не были удовлетворены ответчиком в добровольном порядке.

Таким образом, со стороны застройщика допущена просрочка исполнения обязательств по договору участия в долевом строительстве, поскольку передача дольщикам квартиры по условиям заключенного договора предполагалась в срок до ***, с *** период просрочки на дату расчета, указанную истцами (***), составляет 269 дней, что свидетельствует о возникновении у истцов права требовать неустойки, размер которой составляет: 5101244,56*8,25%/300*269*2 = 754729,13 руб. 

При этом суд отмечает, что истцами при расчете неустойки ошибочно применена ключевая ставка Банка России, имевшая место в соответствующие периоды времени, поскольку закон предусматривает применение ключевой ставки на день исполнения обязательства. В этой связи, для расчета неустойки подлежит применению ключевая ставка, установленная Информацией Банка с *** – на момент передачи объекта - в размере 8,25%. 

Согласно статье 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

В соответствии со статьей 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Как разъяснено в пунктах 71, 73-75 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника.

Ответчик своих возражений относительно несоразмерности неустойки не представил, не заявил о ее уменьшении, а потому, неустойка уменьшению не подлежит. 

Поскольку квартира поступает в общую долевую собственность истцов в равных долях, суд полагает, что в пользу каждого из истцов подлежит взысканию неустойка в сумме по 377364,57 руб.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

В соответствии со статьей 15 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 "О защите прав потребителей", в пользу истцов подлежит взысканию компенсация морального вреда в размере по 10 000 руб. в пользу каждого потребителя. 

В силу части 6 статьи 13 Закона «О защите прав потребителей», суд взыскивает с ответчика в пользу истца за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от присужденной судом суммы.

Размер штрафа в пользу каждого составит: (377364,57 + 10000)*50% = 193682,28 руб. 

Суд также не находит оснований для снижения суммы взыскиваемого штрафа, ввиду отсутствия соответствующего заявления ответчика.

Поскольку истцы при подаче иска были освобождены от уплаты госпошлины, с ответчика, на основании подпункта 4 пункта 2 статьи 333.36 НК РФ и статьи 103 ГПК РФ, подлежит взысканию в бюджет государственная пошлина, исходя из обоснованных по размеру требований имущественного и неимущественного характера, в сумме 11047,29 руб.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ,

решил:

взыскать с ООО «ЛСТ Гатчина» в пользу ФИО2, ФИО1, в пользу каждого: неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с *** по *** в сумме 377364,57 руб., компенсацию морального вреда в размере 10000 руб., штраф за несоблюдение добровольного порядка удовлетворения требований потребителя в сумме 193682,28 руб., а всего по 581046,85 руб., в остальной части иска – отказать.

Взыскать с ООО «ЛСТ Гатчина» в бюджет Гатчинского муниципального района Ленинградской области государственную пошлину в сумме 11047,29 руб.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Гатчинский городской суд Ленинградской области.

Судья:

Решение в окончательной форме 

принято 25.06.2017