№ 2-3670/2017

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

11 декабря 2017 года 

Орехово-Зуевский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Кукушкиной Л.Н., при секретаре Романовой А.Р., рассмотрев гражданское дело по иску ФИО1 и ФИО2 к Администрации Орехово-Зуевского муниципального района о признании права собственности,

Установил:

Истцы (по доверенности ФИО3) обратились в суд с иском к ответчику о признании права общей совместной собственности на объект недвижимости – жилой дом общей площадью 135,2 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Как в обосновании заявленных требований ссылаются на то, что на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ истцам принадлежит на праве общей совместной собственности земельный участок площадью 800 кв.м, с кадастровым номером 50:24:0050401:622. На указанном земельном участке они построили жилой дом общей площадью 135,2 кв.м. Указанная постройка состоит из жилого дома (лит.А) -106,3 кв.м и мансардного этажа (лит.А1) – 28,9 кв.м. В настоящее время строительство на земельном участке завершено, дом используется по целевому назначению, они несут все необходимые расходы, однако не могут произвести государственную регистрацию права собственности на жилой дом в установленном законом порядке. Дом возведен без нарушений строительных норм и правил, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

Представитель Администрации Орехово-Зуевского муниципального района по доверенности ФИО4 не возражал против удовлетворения заявленных требований.

Представитель Администрации сельского поселения Верейское не явился, извещен о слушании дела надлежащим образом. 

Выслушав объяснения, проверив материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и ФИО2 принадлежит на праве общей совместной собственности земельный участок площадью 800 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

В судебном заседании установлено, что на вышеуказанном земельном участке истцы возвели жилой дом.

Ст.222 ч.3 ГК РФ предусматривает, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом… за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: 

-если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта, 

- если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилам землепользования и застройки…,

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

В настоящее время суду представлено техническое заключение ООО «Многопрофильный экспертно-оценочный центр»№ 111-ТЗ/17 (л.д.24-66), согласно которому жилой дом расположен на имеющемся земельном участке и не выходит за его границы. Конструктивные узлы и их сопряжения, на момент обследования, не подвержены сверхнормативным осадкам, кренам и деформациям, несущая способность и конструктивная надежность исследуемого жилого дома обеспечена и не создает угрозу жизни и здоровья граждан. 

При данных обстоятельствах у суда не имеется оснований для отказа в удовлетворении заявленных требований по признанию права собственности за истцами на самовольно возведенное строение – жилой дом, поэтому суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-197, 198, 321 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Признать за ФИО1 и ФИО2 право общей совместной собственности на объект недвижимости – жилой дом, общей площадью 135,2 кв.м, а именно: жилой дом (лит.А) – 106,3 кв.м и мансардный этаж (лит.А1) – 28,9 кв.м, площадью 800 кв.м, с кадастровым номером 50:24:005401:622, расположенный на земельном участке по адресу: 

<

адрес> 

Решение может быть обжаловано сторонами в Мособлсуд через Орехово-Зуевский горсуд в апелляционном порядке в течение месяца.

Судья Кукушкина Л.Н.