Дело № 2-1000/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

29 ноября 2017 года р.п. Сосновка

Сосновский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Синельниковой Н.В.,

при секретаре Прибытковой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Октябрьского сельского Совета Сосновского района Тамбовской области о признании права собственности на 1/2 долю жилого дома

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Октябрьского сельского Совета Сосновского района Тамбовской области о признании права собственности на ***** долю жилого дома, указав в заявлении, что в его владении с 1978 года находится 1/2 доля жилого дома по адресу: 

<

адрес>. Эта доля была выделена его отцом, но договор о выделении не составлялся. В сельском Совете по данным похозяйственного учета он является собственником 1/2 доли, другая доля значится за его сестрой, которая зарегистрировала свои права в органах государственной регистрации. Просит суд признать за ним право собственности на 1/2 долю жилого дома, расположенного по вышеуказанному адресу. 

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика- администрации Октябрьского сельского Совета Сосновского района Тамбовской области в судебное заседание не явился, предоставив заявление о рассмотрение дела в отсутствии их представителя. Исковые требования признает в полном объеме. 

Суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившихся лиц.

В судебном заседании третье лицо на стороне ответчика ФИО2 исковые требования истца признала в полном объеме, пояснив, что истец является ее родным братом, 1/2 долю ему выделил отец в 1978 году, но договор о выделении не составлялся, по данным похозяйственного учета в сельском совете значится брат. Ей принадлежит другая доля дома на основании договора купли-продажи, свою долю она зарегистрировала в органах государственной регистрации, о чем имеется свидетельство о государственной регистрации права. Не возражает признать за истцом право собственности на долю дома.

Выслушав третье лицо, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Частью 1, частью 3 статьи 17 Конституции РФ установлено, что в Российской Федерации признаются и гарантируются права и свободы человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права и в соответствии с настоящей Конституцией; осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Конституцией РФ закреплено, что право частной собственности охраняется законом; каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами; никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Согласно ч. 1 ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В силу ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ст. 244 ГК РФ, по соглашению участников совместной собственности на общее имущество может быть установлен долевая собственность этих лиц, при этом в соответствии со ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

То же правило закреплено в ст. 130 ГК РСФСР, устанавливающей, что при выходе одного или нескольких членов колхозного двора из его состава выдел доли в натуре производится с таким расчетом, чтобы не лишить двор необходимых для ведения его подсобного хозяйства построек, скота и сельскохозяйственного инвентаря, применяющееся к данным правоотношениям ввиду того, что они возникли до введения в действие нового ГК РФ, то есть до 01.01.1995 г. 

В этом случае выдел по требованию члена колхозного двора, принадлежащей ему доли жилого дома (раздел дома) может быть произведен в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом, либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, в 1978 году истцу его отцом была выделена 1/2 доля жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Истец свою часть дома изолировал, сделал отдельный вход. Согласно справке (выписка из похозяйственной книги лицевой счет *****), выданной администрацией Октябрьского сельского Совета Сосновского района Тамбовской области от хх.хх.хххх, 1/2 доля жилого дома и земельный участок площадью *****, расположенные по адресу: 

<

адрес>, значатся за ФИО2 на основании договора купли-продажи от хх.хх.хххх. Право собственности зарегистрировано в органах государственной регистрации, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от хх.хх.хххх. В данной справке указано, что другая доля жилого дома значится за ФИО1. ФИО3 подтверждающих право собственности на долю жилого дома нет.

Право собственности на 1/2 долю жилого дома ни за кем не зарегистрировано, свидетельство о регистрации прав не выдавалось.

26 января 1934 года Советом народных комиссаров СССР было принято Постановление № 185 «О первичном учете в сельских советах», которым была утверждена форма первичного учёта в сельских советах. Одной из форм учета признавалась похозяйственная книга, ведение которой было обязательным, книга носила статус официального документа.

Инструкцией о порядке проведения регистрации жилищного фонда с типовыми формами учетной документации (утвержденной Приказом ЦСУ СССР от 15 июля 1985 г. № 380 были определены основные документы устанавливающие право собственности на строения в сельской местности. В соответствии с пунктом 2.3 Инструкции, в сельской местности основанием для регистрации, являлись подворные списки, выписки из них, справки исполкомов районных или сельских Советов народных депутатов, а также документы, подтверждающие право собственности на указанные строения.

Использование сведений, учтенных в похозяйственных книгах, предусмотрено и действующим законодательством.

Так, в соответствии со ст.25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации права собственности на жилой дом является выдаваемая органами местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина прав на данный жилой дом.

Исходя из норм ранее действовавшего законодательства, можно сделать вывод о том, что регистрация права собственности в городских поселениях осуществлялась как правило, организациями технической инвентаризации (БТИ), которые являлись структурными подразделениями местных Советов и осуществляли описание зданий и сооружений для целей налогообложения и проверку соответствия строений требованиям градостроительных норм и правил. Регистрация права собственности в сельской местности осуществлялась сельскими Советами непосредственно путем внесения соответствующих сведений в похозяйственные книги.

Таким образом, представленную истцом выписку из похозяйственной книги суд признает надлежащим доказательством, подтверждающим принадлежность указанного недвижимого имущества на праве собственности. 

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от хх.хх.хххх, объектом недвижимости является индивидуальный жилой дом, общей площадью *****. с кадастровым номером ***** ( л.д.7). 1/2 доля жилого дома зарегистрирована за ФИО2

В соответствии со ст.17 ФЗ №122-ФЗ от 21 июля 1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившее в законную силу решение суда является основанием для государственной регистрации возникновения прав на недвижимое имущество. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат регистрации на общих основаниях.

На основании вышеизложенного, суд не находит оснований для отклонения требований истицы. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к администрации Октябрьского сельского Совета Сосновского района Тамбовской области о признании права собственности на 1/2 долю жилого дома - удовлетворить

Признать за ФИО1 право собственности на 1/2 долю жилого дома общей площадью ***** кадастровый номер *****, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Решение подлежит регистрации в Сосновском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения по делу через Сосновский районный суд Тамбовской области.

В кассационную инстанцию решение может быть обжаловано в течение 6 месяцев со дня вступления его в законную силу, при условии, что сторонами были исчерпаны иные установленные законом способы обжалования решения до вступления его законную силу.

Судья Н.В. Синельникова

Решение в окончательной форме составлено 01 декабря 2017 года

Судья: Н.В. Синельникова