Дело № 2-527/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

04 апреля 2017 года г.Невинномысск 

Невинномысский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи: Вознесенской В.В.,

при секретаре судебного заседания Ковалевой Е.И.

с участием истца ФИО1 

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Невинномысске гражданское дело по иску ФИО1 к гаражному кооперативу «Шерстяник» о признании права собственности на объект недвижимости,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к гаражному кооперативу «Шерстяник» о признании права собственности на гараж № общей площадью 37,2 кв.м., с кадастровым № в гаражном кооперативе «Шерстяник» г.Невинномысска.

Свои требования обосновывает тем, что на основании постановления Главы администрации г.Невинномысска №679 от 12.07.1994г. ему было разрешено строительство, приобретение и переоформление гаража боксового типа размером 3,25 х 6м. и предоставлен под строительство земельный участок в гаражном кооперативе «Шерстяник» г.Невинномысска. Как член гаражного кооператива за счет собственных средств он самостоятельно построил гараж № С ДД.ММ.ГГГГ он является членом гаражного кооператива «Шерстяник», что подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ. № с указанного времени он добросовестно владеет и пользуется гаражом, однако право собственности в установленном порядке не зарегистрировано, так как отсутствует правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен гараж. В связи с чем просит суд признать за ним право собственности на гараж №, общей площадью 37,2 кв.м., с кадастровым № в гаражном товариществе «Шерстяник», расположенном по адресу: Ставропольский край, г.Невинномысск, гаражный кооператив «Шерстяник».

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении, просил исковые требования удовлетворить, признав за ним право собственности на гараж №, общей площадью 37,2 кв.м., с кадастровым № в гаражном кооперативе «Шерстяник», расположенном по адресу: Ставропольский край, г.Невинномысск, гаражный кооператив «Шерстяник».

Представитель ответчика – гаражного кооператива «Шерстяник» в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. По существу иска возражений не имеет. 

Представитель третьего лица- Администрации г.Невинномысска в судебное заседание не явился, поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражает в удовлетворении заявленных требований. 

Суд с учетом мнения истца, участвующего в деле, считает возможным в соответствии со статьей 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчика и третьего лица.

Выслушав истца, исследовав материалы, суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (ч.1 ст. 67 ГПК РФ).

Статья 12 ГК РФ гласит, что защита гражданских прав осуществляется путем признания права. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им (статья 35 Конституции РФ).

Из материалов дела усматривается, что на основании постановления Главы администрации г.Невинномысска №679 от 12.07.1994г. ФИО1 было разрешено строительство, приобретение и переоформление гаража боксового типа размером 3,25 х 6м. и предоставлен под строительство земельный участок в гаражном кооперативе «Шерстяник» г.Невинномысска. 

На основании указанного постановления ФИО1 за счет собственных средств возведен гараж № общей площадью 37,2 кв.м. и с 1994 года до настоящего времени он владеет данным недвижимым имуществом. Задолженностей по членским взносам и платежам не имеется. Паевые взносы выплачены полностью. Доказательств обратного, суду не представлено.

Из справки № выданной ДД.ММ.ГГГГ гаражного кооператива «Шерстяник» следует, что истец является членом гаражного кооператива с ДД.ММ.ГГГГ ему на праве собственности принадлежит гараж №383. Задолженностей по членским взносам и паевым платежам не имеется.

Зарегистрировать свои права на недвижимое имущество – гараж, ФИО1 не имеет возможности, поскольку правоустанавливающих документов на земельный участок на котором расположен гараж, у него не имеется.

Как следует из уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по СК в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества, расположенный по адресу г.Невинномысск, гаражный кооператив «Шерстяник» гараж № 

В кадастровом паспорте здания, выданном ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» от ДД.ММ.ГГГГ указано, что гараж расположен в г. Невинномысске в гаражном кооперативе «Шерстяник» № площадь здания 37,2 кв.м. Гараж имеет два этажа, в том числе один подземный этаж, стены кирпичные, год завершения строительства- 1994 г.

Согласно ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

В силу положений ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В соответствии с ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности. В силу п. 2 ст. 8 Гражданского кодекса РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В силу ч.1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ одним из оснований приобретения права собственности является право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов. А в силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Возможность зарегистрировать право собственности на объект недвижимости – гараж № 383 расположенный по адресу: г.Невинномысск, гаражный кооператив «Шерстяник» в досудебном порядке у истца ФИО1 отсутствовала, единственный способ признания права собственности в данном случае - обращение в суд. 

Кроме того, администрацией не предъявлялись требования к ФИО1 о сносе гаража, как самовольно возведенного строения. 

С учетом вышеприведенных норм права и установленных в судебном заседании значимых обстоятельств по делу, суд приходит к выводу о том, что истец ФИО1 являющийся членом гаражного кооператива «Шерстяник» в соответствие с положениями ч. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ приобрел право собственности на указанное имущество.

При таких обстоятельствах, суд считает подлежащими удовлетворению исковые требования ФИО1 о признании права собственности на гараж, поскольку иного способа возникновения права собственности на гараж, фактически находящийся в законном владении и пользовании истца, кроме как путем его признания судом, в настоящее время не имеется.

В данном случае требование о признании права предъявляются истцом при неопределенности правовой ситуации, но без наличия сомнений в приобретении спорного права указанным субъектом. В этом случае защита права осуществляется путем его признания судом.

В соответствии со статьями 17, 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» №122-ФЗ от 21.07.1997 года, вступившие в законную силу судебные решения являются основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Право на недвижимое имущество, установленное решением суда, подлежит государственной регистрации на общих основаниях.

На основании изложенного, руководствуясь ст.218 ГК РФ ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

решил:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить. 

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение - гараж № общей площадью 37,2 кв.м, кадастровый № расположенный по адресу: 

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда через Невинномысский городской суд в течение одного месяца.

Судья: В.В. Вознесенская