Дело №--

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

--.--.---- г.

Ново-Савиновский районный суд ... ... Республики Татарстан в составе председательствующего судьи И.А. Яруллина, 

при секретаре И.А. Салахудиновой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Министерства земельных и имущественных отношений Республики Татарстан к ФИО1 о взыскании суммы задолженности по договору аренды земельного участка и пеней, а также о взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами, 

УСТАНОВИЛ:

Министерство земельных и имущественных отношений Республики Татарстан обратилось в суд с иском к ФИО1 в вышеприведенной формулировке, в обоснование требований указав, что между Министерством земельных и имущественных отношений Республики Татарстан и ФИО1 было заключено соглашение от --.--.---- г. №-- о присоединении к договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора №-- от --.--.---- г.. В соответствии с договором арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду земельный участок со следующими характеристиками: кадастровый номер земельного участка - №--; местонахождение земельного участка ... ...; общая площадь земельного участка составляет 2720 кв.м., соглашение действует по --.--.---- г.. Согласно пункту 3 соглашения индивидуальный расчет арендной платы за земельный участок с учетом применения базовой ставке арендной платы коэффициента, учитывающего вид пользования земельного участка и категорию арендатора, представлен в приложении №-- и величина ежегодной арендной платы определена согласно прилагаемому к соглашению расчету арендной платы и составляет 24 271,42 рублей. Арендная плата вносится ежемесячно, в размере 2 022,62 рубля. Однако в нарушение условий договора у арендатора возникла задолженность по арендной плате перед бюджетом Республики Татарстан, которая на --.--.---- г. составляет 37 579,08 рублей, в том числе пени 6 767,84 рублей. Также на основании выписок из Единого государственного реестра недвижимости арендатору принадлежит на праве собственности нежилые помещения с кадастровыми номерами №--, расположенные на земельном участке с кадастровым номером №-- по адресу: ... .... С --.--.---- г. участок принадлежит на праве собственности ... .... До --.--.---- г. участок под зданием арендатору не передавался, находился в собственности Республики Татарстан. Участок был передан в аренду арендатору в соответствии с актом приема-передачи --.--.---- г.. В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации, использование земли в Российской Федерации является платным. У арендатора имеется задолженность перед бюджетом в виде неосновательного обогащения за пользование участком, которая за период с --.--.---- г. по --.--.---- г. составляет 112 920,18 рублей, в том числе проценты за пользование чужими денежными средствами 9 017,58 рублей. На основании изложенного, просят взыскать с ФИО1 вышеуказанные сумму задолженности. 

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражал.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен по адресу, указанному в исковом заявлении. Согласно уведомлению почтового отделения следует, что адресат за получением заказного письма согласно извещению о получении корреспонденции, не явился. Суд расценивает действия ответчика как отказ от принятия судебного извещения, и считает его извещенным о времени и месте рассмотрения дела.

Дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 309 Гражданского Кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Как следует из положений статьи 310 Гражданского Кодекса Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев предусмотренных законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 606 Гражданского Кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 607 Гражданского Кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии со статьей 614 Гражданского Кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно статье 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Из материалов гражданского дела усматривается, что --.--.---- г. между Министерством земельных и имущественных отношений Республики Татарстан и Государственным бюджетным учреждением «Центр культурного наследия Татарстан», ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка №--, согласно которому, арендодатель сдает, а арендаторы принимают в аренду земельный участок со следующими характеристиками: кадастровый номер земельного №--, местонахождение земельного участка ... ..., общая площадь земельного участка 2 720 кв.м. 

--.--.---- г. между Министерством земельных и имущественных отношений Республики Татарстан и ГБУ «Центр культурного наследия Татарстана», ФИО2 был заключен акт приема-передачи указанного земельного участка по договору аренды.

--.--.---- г. между Министерством земельных и имущественных отношений Республики Татарстан и ФИО1 заключено соглашение о присоединении к договору №-- от --.--.---- г. аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора №--. Согласно соглашению, арендодатель предоставляет, а арендатор принимает и использует на условиях аренды совместно с другими собственниками (пользователями) недвижимого имущества (его части), расположенного на земельном участке, именуемыми в дальнейшем «арендаторами», земельный участок со следующими характеристиками: кадастровый номер земельного №--, местонахождение земельного участка ... ..., общая площадь земельного участка 2 720 кв.м.

Как следует из пункта 5 соглашения, соглашение действует по --.--.---- г..

Согласно пункту 3 соглашения, индивидуальный расчет арендной платы за земельный участок с учетом применения к базовой ставке арендной платы коэффициента, учитывающего вид пользования земельного участка и категорию арендатора, представлен в приложении №--. Величина ежегодной арендной платы определена согласно прилагаемому к соглашению расчету арендной платы и составляет 24 271,42 рублей. 

Арендная плата согласно приложению №-- к соглашению, вносится ежемесячно в размере 2 022,62 рублей.

Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды, что также предусмотрено пунктом 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации.

Однако, обязательства ФИО1 исполнялись не надлежащим образом, в результате чего образовалась задолженность по соглашению о присоединении к договору №-- от --.--.---- г. аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора №--.

Судом установлено, что ответчик в установленный соглашением срок арендную плату за период с --.--.---- г. по --.--.---- г. не уплатил. 

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Учитывая, что по делу отсутствуют возражения ответчика относительно заявленных требований, до настоящего времени он взятые на себя обязательства по договору аренды не исполнил, задолженность по арендной плате не погасил, суд считает требование истца о взыскании задолженности по арендной плате за период с --.--.---- г. по --.--.---- г. в размере 30 811, 24 рублей, является основанным на законе, обоснованным и подлежащими удовлетворению в заявленном размере.

Согласно пункту 3.4 договора аренды земельного участка за №--, в случае несвоевременного внесения арендной платы на невнесенную сумму начисляется штраф в размере 0,1 % от просроченной суммы арендных платежей за каждый день просрочки. 

Истцом предоставлен расчет суммы неустойки. Суд считает, что предоставленный расчет неустойки, подлежащих взысканию с ответчика, определен истцом правильно, поскольку начисленные суммы определены на основании договора аренды.

Ввиду того, что ответчик допустил просрочку исполнения обязательств по оплате арендных платежей, сумма неустойки составляет 6 767,84 рублей, которая подлежит взысканию с ФИО1.

Согласно пункту 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае невозможности возвратить в натуре неосновательно полученное или сбереженное имущество приобретатель должен возместить потерпевшему действительную стоимость этого имущества на момент его приобретения, а также убытки, вызванные последующим изменением стоимости имущества, если приобретатель не возместил его стоимость немедленно после того, как узнал о неосновательности обогащения.

Из материалов гражданского дела усматривается, что согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости, ФИО1 принадлежат на праве собственности нежилые помещения, с кадастровыми номерами №--, расположенные на земельном участке с кадастровым номером №-- по адресу ... .... 

Согласно акту сверки расчетов по обязательству, неосновательное обогащение ФИО1 за период с --.--.---- г. по --.--.---- г. составляет 103 902,6 рублей, за несвоевременную уплату платежей за землю начислены проценты за пользование чужими денежными средствами за период с --.--.---- г. по --.--.---- г. в сумме 9 017,58 рублей.

В соответствии с пунктом 7 части 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации земельное законодательство основывается на принципах платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В силу статьи 42 Земельного кодекса Российской Федерации собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны своевременно производить платежи за землю.

Поскольку обязательство у ФИО1 по оплате платежей за пользование земельным участком возникло в силу закона (статьи 35 и 65 Земельного кодекса Российской Федерации) с момента регистрации права собственности на нежилое помещение, то неисполнение обязанности по внесению этих платежей, применительно к рассматриваемым отношениям, приводит к возникновению неосновательного обогащения на стороне ответчиков, рассчитанного в размере арендной платы, которое подлежит возврату в соответствии с требованиями статей 1102, 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации.

При определении суммы неосновательного обогащения, подлежащей взысканию с ответчика, суд исходит из следующего.

Истцом предоставлен подробный расчет суммы неосновательного обогащения. Суд считает, что предоставленный расчет суммы неосновательного обогащения, подлежащей взысканию с ответчика, определен истцом правильно, в связи с чем требование о взыскании с ответчика в суммы неосновательного обогащения в размере 112 920,18 рублей, подлежит удовлетворению.

Согласно пункту 2 статьи 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами в соответствии с положениями статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

С учетом вышеприведенных положений закона, суд приходит к выводу, что с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленные на сумму неосновательного обогащения в размере 9 017,58 рублей.

Согласно части 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Суд считает необходимым взыскать с ответчика государственную пошлину в соответствующий бюджет в размере 4 209,98 рублей.

Руководствуясь статьями 194, 198, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск Министерства земельных и имущественных отношений Республики Татарстан к ФИО1 о взыскании суммы задолженности по договору аренды земельного участка и пеней, а также о взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами, удовлетворить. 

Взыскать с ФИО1 в пользу Министерства земельных и имущественных отношений Республики Татарстан задолженность по договору аренды земельного участка №-- за период с --.--.---- г. по --.--.---- г. год в размере 30 811,24 рублей и неустойку в размере 6 767,84 рублей, неосновательное обогащение за период с --.--.---- г. по --.--.---- г. в размере 103 902,6 рублей и проценты в размере 9 017,58 рублей. 

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в размере 4 209,98 рублей в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения. 

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Ново-Савиновский районный суд ... ... в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Ново-Савиновского 

районного суда ... ... (подпись) И.А. Яруллин