По делу № 2-174/2025

УИД 52RS0054-01-2024-827-83

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

14 февраля 2025 года г. Чкаловск 

Чкаловский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Звягенцева С.Н., при секретаре судебного заседания Лицовой Н.В., с участием представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации городского округа город Чкаловск Нижегородской области о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации г.о.г. Чкаловск Нижегородской области, просит признать за ней право собственности на квартиру общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., из них жилой 

<

данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>

В обосновании иска указано, что 31 января 1977 года исполнительным комитетом Пуреховского сельского Совета депутатов трудящихся было принято решение № 2 о создании в селе Пурех жилищно-строительного кооператива № 1 по строительству 22-х квартирного жилого дома с 22-мя пайщиками. Решением № 3 от 31 января 1977 года исполнительного комитета Пуреховского сельского Совета депутатов трудящихся был утвержден примерный Устав жилищно-строительного кооператива № 1 с. Пурех. Решением № 4 от 31 января 1977 года исполнительного комитета Пуреховского сельского Совета депутатов трудящихся был утвержден состав правления и ревизионной комиссии жилищно-строительного кооператива № 1 с. Пурех. 16.09.1977 года исполнительным комитетом Чкаловского районного Совета депутатов трудящихся было принято решение № 340 об утверждении решения исполкома Пуреховского сельского Совета от 31.01.1977 г.. В 1983 году супругу истца М.К.В., умершему 

<

дата> на семью, состоящую их четырех человек, выделили квартиру общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., из них жилой 

<

данные изъяты> кв.м.. В эту квартиру на основании ордера № 5, выданного 13 декабря 1983 года исполнительным комитетом Пуреховского сельского Совета народных депутатов вселилась истец, её муж М.К.В., сын ФИО3, и мать супруга Т.С.М., которая умерла 

<

дата>. Согласно копиям из похозяйственных книг за 1984-1985 гг. (лицевой счет № 

<

***>), 1986-1990 гг. (лицевой счет № 

<

***>), 1991-1996 гг. (лицевой счет № 

<

***>), 1997-2001 гг. (лицевой счет № 

<

***>), 2002-2006 гг. (лицевой счет № 

<

***>) Пуреховского сельского совета, М.К.В. проживал до своей смерти в указанной кооперативной квартире. Указанной квартирой в течение всего времени семья пользуется открыто, как своей собственной и считает ее таковой. В 1998 году, являясь членом кооператива, супруг полностью расплатился за кооперативную квартиру, погасив обязательство по ссуде, полученной от ЖСК. Право собственности на квартиру у члена кооператива возникает автоматически в силу самого факта выплаты пая. По смыслу закона, для регистрации права собственности на квартиру, построенную в ЖСК, пайщик должен обратиться в Росреестр со справкой о полной выплате пая и актом приема-передачи квартиры от ЖСК. В настоящее время истцу необходимо зарегистрировать право собственности на квартиру, но он не может предоставить в регистрационную службу требуемые для регистрации права собственности документы, так как ЖСК-1 в настоящее время не функционирует. Взять справку в кооперативе о том, что пай выплачен полностью, о том, что он являлся членом кооператива, взять выписку из протокола ЖСК о передаче квартиры в собственность не представляется возможным, так как документы кооператива не были переданы ни в Пуреховскую сельскую администрацию, ни в архивный фонд Чкаловского района Нижегородской области. После смерти М.К.В. в течение шести месяцев истец обратилась в нотариальную контору за оформлением наследственных прав на имущество, оставшееся после смерти супруга. Так как при жизни муж не успел зарегистрировать свое право на квартиру, нотариус отказала в выдаче свидетельства о праве на наследство на спорную квартиру (л.д. 5-6). 

Определением суда к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен ФИО3. 

В судебное заседание истец ФИО1, извещенная о месте и времени слушания дела надлежащим образом, не явилась, обратилась с заявлением, согласно которого просит суд рассмотреть дело в её отсутствие, на удовлетворении требований настаивает. 

В судебном заседании представитель истца ФИО2 поддержала заявленные требования и просила их удовлетворить. Дополнительно пояснила, подтверждающие доводы, изложенные в исковом заявлении, дополнила, что истец пользуется квартирой более 41 года, никаких претензий с чьей-либо стороны к ним не было. Пай полностью выплачен, а кооператив уже давно прекратил свое существование. Кроме судебного иным образом установить право собственности истца на квартиру не представляется возможным.

Представитель администрации г.о.г. Чкаловск в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом. Согласно представленного отзыва ходатайствует о рассмотрении дела без участия представителя.

Третьи лица ФИО4, ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены о дате и времени рассмотрения дела надлежащим образом, ходатайствуют о рассмотрении дела в их отсутствие. Согласно представленного в суд заявления от ФИО4, исковые требования поддерживает и просит их удовлетворить. Согласно полученной от ФИО3 телефонограммы в удовлетворении исковых требований не возражает. 

В соответствии со статьей 167 ч.ч. 3 и 5 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле. 

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, дав оценку представленным доказательствам в порядке ст. 67 ГПК РФ суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными ст. 12 ГК РФ, а также иными способами, предусмотренными законом.

Согласно ст. 114 Жилищного кодекса РСФСР (действовавшего до 01 марта 2005 года), жилищно-строительные кооперативы организуются при исполнительных комитетах местных Советов народных депутатов, при предприятиях, учреждениях и организациях, а также при колхозах и иных кооперативных и общественных организациях. Решения об организации кооперативов принимаются с учетом предложений трудовых коллективов.

В соответствии со статьей 51 Закона СССР от 26.05.1988 № 8998-XI (ред. от 07.03.1991, с изм. от 15.04.1998) «О кооперации в СССР» граждане могут на добровольных началах создавать жилищно-строительные, жилищные, гаражно-строительные, дачно-строительные кооперативы, товарищества индивидуальных застройщиков, иные потребительские кооперативы для удовлетворения своих жилищно-бытовых потребностей. Основным направлением деятельности этих кооперативов и товариществ является участие денежными средствами в сооружении и последующей эксплуатации объектов кооперативной собственности (жилых домов, гаражей и т.п.), а в предусмотренных уставами случаях и объектов личной собственности членов кооператива (товарищества), а также оказание членам кооператива (товарищества) услуг, соответствующих целям его создания. 

Согласно части 2 статьи 7 Закона СССР N 1305 от 06 марта 1990 года «О собственности в СССР», член жилищно-строительного кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за квартиру или иное строение или помещение, предоставленные ему в пользование, приобретает право собственности на это имущество. Аналогичное положение содержалось в статье 13 Закона РСФСР № 443-1 от 24 декабря 1990 года «О собственности в РСФСР» и содержится в части 4 статьи 218 Гражданского кодекса РФ. 

Решением исполнительного комитета Пуреховского сельского совета депутатов трудящихся № 2 от 31.01.1977, в с. Пурех создан жилищно-строительный кооператив № 1 по строительству 22-х квартирного жилого дома с 22-мя пайщиками, утверждены списки граждан, желающих вступить в кооператив и членов их семей. 

Решением исполнительного комитета Пуреховского сельского совета депутатов трудящихся № 3 от 31.01.1977 г., утвержден примерный Устав жилищно-строительного кооператива № 1.

Решением исполнительного комитета Пуреховского сельского совета депутатов трудящихся № 4 от 31.01.1977 г., утвержден состав правления и ревизионной комиссии жилищно-строительного кооператива № 1. 

Решением исполнительного комитета Чкаловского районного совета депутатов трудящихся № 340 от 16.09.1977 г. утверждено решение исполнительного комитета Пуреховского сельского совета депутатов трудящихся № 2 от 31.01.1977, об организации в с. Пурех жилищно-строительного кооператива № 1.

13 декабря 1983 года М.К.В. с семьей, состоящей из четырех человек, исполнительным комитетом Пуреховского сельского совета народных депутатов выдан ордер на право занятия квартиры по адресу: 

<

адрес>. 

Согласно справки Пуреховского тер.отдела администрации городского округа город Чкаловск Нижегородской области, М.К.В., 

<

дата> года рождения постоянно до дня смерти 

<

дата> проживал пот адресу: 

<

адрес>. Совместно с ним проживала его жена ФИО1, сын ФИО4. 

Правоотношения в сфере деятельности ЖСК до принятия Основ жилищного законодательства СССР от 24 июня 1981 года N 5150-Х и ЖК РСФСР от 24 июня 1983 года регулировались Примерным Уставом ЖСК, утвержденным постановлением Совета министров РСФСР от 2 октября 1965 года N 1143. 

Согласно пункту 7 названного Примерного Устава, каждый член кооператива обязан внести правлению кооператива денежные средства в размере не менее 40 процентов пая до начала строительства дома. Остальная часть пая вносится членами кооператива в сроки, предусмотренные обязательством по погашению государственного кредита, выданного Стройбанком СССР. 

Порядок и основания регистрации права собственности на квартиру, приобретенную членом ЖСК путем полной выплаты пая, до введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» не были регламентированы. 

По правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, неоднократно выраженной при разрешении жилищных споров, единственным доказательством приобретения кооперативной квартиры является справка, содержащая сведения о фамилии, имени и отчестве гражданина, дате вступления его в кооператив, реквизиты протокола общего собрания членов ЖСК о приеме в кооператив, о размере и дате полной выплаты паевого взноса, о недвижимости, позволяющая однозначно идентифицировать объект, за который он выплачен (адрес, номер квартиры, площадь и т.д.), подпись, фамилию и инициалы председателя ЖСК, а также оттиск печати кооператива. 

Согласно пояснениям представителя истца, не опровергнутым стороной ответчика, паевой взнос за объект недвижимости выплачен в полном объеме, что также подтверждается представленными квитанциями к приходному кассовому ордеру. 

Согласно уведомлению № КУВИ-001/2024-278930733 от 18.11.2024, в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о спорном объекте недвижимости. 

Согласно письма администрации г.о.г. Чкаловск Нижегородской области от 13.11.2024 г., в реестре муниципальной собственности городского округа город Чкаловск Нижегородской области объект недвижимости – квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, не значится. 

Таким образом, суд признает доказанным то обстоятельство, что М.К.В., являляясь членом жилищно-строительного кооператива № 1, полностью выплатил паевой взнос за спорное жилое помещение, то есть приобрел право собственности на спорную квартиру.

Согласно технического плана помещения от 03.12.2024 г., спорная квартира по адресу: 

<

адрес>, г.о.

<

адрес> имеет площадь 

<

данные изъяты> кв.м., из них жилую 

<

данные изъяты> кв.м.. 

По делу установлено, что 

<

дата> М.К.В., 

<

дата> года рождения, умер, что подтверждается свидетельством о смерти выданным отделом ЗАГС г. Чкаловск главного управления ЗАГС Нижегородской области 

<

дата> серия №.

Истец ФИО1 является супругой умершего М.К.В., что подтверждается свидетельством о регистрации брака от 

<

дата> серия №. 

В силу пункта 1 статьи 33, пункта 1 статьи 34 СК РФ законным режимом имущества, нажитого супругами во время брака, является режим их совместной собственности.

Согласно пункту 1 статьи 256 ГК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества. 

Пунктом 2 статьи 38 СК РФ установлено, что общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. 

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. 

В силу п. 1 ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе, имущественные права и обязанности. 

В соответствии со ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина. 

В соответствии с п. 2 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося наследства. Принято наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства, независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (часть 4 названной статьи закона). 

В соответствии с ч. 2 ст. 1153 ГК РФ признается пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник вступил во владение или управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц, произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследователю денежные средства. 

В соответствии с ч. 4 ст. 35 Конституции РФ право наследования гарантируется. 

Согласно пункту 1 статьи 1163 ГК РФ свидетельство о праве на наследство выдается наследникам в любое время по истечении шести месяцев со дня открытия наследства, за исключением случаев, предусмотренных указанным Кодексом. 

В п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 г. № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» указано, что наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом). 

Согласно ответа нотариуса К.Т.Б., в её производстве имеется наследственное дело №, открытое к имуществу М.К.В.. Наследником, принявшим наследство по закону является супруга ФИО1, сыновья ФИО4, ФИО3 отказались по всем основаниям наследования от причитающегося наследства после смерти М.К.В., о чем имеются соответствующие заявления. 

ФИО1 01.11.2024 г. выдано свидетельство о праве на наследство по закону на ? долю в праве общей собственности на автомобиль марки 

<

данные изъяты>, регистрационный знак № а также свидетельство о праве собственности на долю в общем имуществе супругов, выдаваемое пережившему супругу на ? долю указанного автомобиля. 

Иных наследников после смерти М.К.В. не установлено. 

На основании установленных по делу обстоятельств, по выводу суда, спорная квартира подлежит включению в наследственную массу умершего М.К.В. как принадлежащая ему на праве собственности, и истец приобрела в порядке наследования по закону после смерти М.К.В., а также как пережившая супруга в праве в общем имуществе супругов, право собственности на спорную квартиру.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 

<

дата> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является вступивший в законную силу судебный акт.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации городского округа город Чкаловск Нижегородской области о признании права собственности на квартиру, удовлетворить. 

Признать за ФИО1, 

<

дата> г.р., уроженкой 

<

данные изъяты>, паспорт № выдан 

<

данные изъяты> 

<

дата>, код подразделения 522-056, состоящей на регистрационном учете по адресу: 

<

адрес> право собственности на жилое помещение, квартиру площадью 

<

данные изъяты> кв. м., из них жилой - 

<

данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Чкаловский районный суд Нижегородской области в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья С.Н.Звягенцев. Решение не вступило в законную силу. 

Мотивированное решение составлено «19» февраля 2025 года