Дело № 2-723/2024

УИД 37RS0010-01-2024-000134-19

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 апреля 2024 года город Иваново

Ленинский районный суд г. Иваново в составе: 

председательствующего судьи Андреевой М.Б.,

при секретаре Петрас М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Службы государственной жилищной инспекции 

<

адрес>, ФИО3 к ФИО1 о признании решения собственников помещений многоквартирного дома недействительным в части, 

установил:

Служба государственной жилищной инспекции 

<

адрес> обратилась с иском к ФИО1 о признании решения собственников помещений многоквартирного дома недействительным в части.

Исковые требования мотивированны тем, что Службой государственной жилищной инспекции Ивановской облает (далее - Служба) во исполнение части 1.1 статьи 46, статьи 198 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) в период с 09 ч. 00 мин. по 14ч.00 мин. ДД.ММ.ГГГГ в отношении инициатора общего собрания собственников помещений (ОССП) многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> (далее – МКД). Проведены проверочные мероприятия по вопросу соблюдения законодательства при организации проведения и оформления результатов ОССП в МКД, проведенного в форме очно-заочного голосования и оформленного соответствующим протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ (далее - Протокол), на предмет соблюдения порядка принятия собственниками помещений МКД решения о выборе способа управления МКД - управление товариществом собственников жилья «Аристократ» (далее - ТСЖ «Аристократ»).

По итогам анализа имеющегося в распоряжении Службы Протокола ОССП в МКД, проведенного в форме очно-заочного голосования, инспектором Службы установлено следующее.

Согласно части 2 статьи 161 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией.

В соответствии с пунктом 4 части 2 статьи 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся выбор способа управления многоквартирным домом.

Порядок принятия собственниками помещений в многоквартирном доме решения о выборе способа управления отражен в статьях 45 - 48 ЖК РФ.

Требования к оформлению протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме указаны в Требованиях к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах, утвержденных приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №/пр (далее - Требования).

Согласно части 2 статьи 45 ЖК РФ, внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Инициатором ОССП в МКД является ФИО2.

В соответствии с Протоколом, повестка дня ОССП в МКД включала в себя, в том числе, вопрос о выборе способа управления МКД -управление ТСЖ «Аристократ».

Решения о выборе способа управления многоквартирным домом и управляющей организации принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно документам, имеющимся в распоряжении Службы, общая площадь МКД составляет 15 177, 8 кв.м. и получается путём суммирования данных о площадях всех жилых и нежилых помещений, полученных из выписок Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости.

При этом из анализа документов, имеющихся в распоряжении Службы, следует, что по вопросу № повестки ОССП в МКД проголосовали «за» 6 999, 3 - 46,1% от общего числа голосов МКД. Учитывая изложенное, решения по вопросу № повестки дня ОССП в МКД не приняты необходимым числом голосов собственников.

Требования к оформлению реквизитов протокола общего собрания указаны в разделе 2 Требований.

Пунктами 5-10 Требований установлено следующее: наименование документа должно содержать слова «Протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме»; датой протокола общего собрания является дата подведения итогов общего собрания (окончания подсчета голосов собственников помещений в многоквартирном доме); номер протокола общего собрания должен соответствовать порядковому номер) общего собрания в течение календарного года; в качестве места проведения общего собрания должен указываться адрес, покоторому проводилось общее собрание в очной форме, или адрес, по котором) осуществлялся сбор оформленных в письменной форме решений (бюллетеней) собственников помещений в многоквартирном доме в случае проведения общего собрания г очно-заочной и заочной форме. В случае использования государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства, предусмотренной Федеральным законом от 21.07.2014 № 209-ФЗ «О государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства», при проведении общего собрания в качестве места проведения общего собрания указывается адрес многоквартирного дома; в качестве даты проведения общего собрания в случае, если оно продолжалось несколько дней, указывается дата начала и дата окончания общего собрания. Место и дата проведения общего собрания, указанные в протоколе, должны соответствовать адрес) и дате, указанным в сообщении о проведении общего собрания, направленном собственникам помещений в многоквартирном доме в соответствии с частью 4 статьи 45, частью 2 и 3 статьи 47.1 ЖК РФ и соответствующем требованиям части 5 статьи 45 или части 4 статьи 47.1 ЖК РФ; заголовок к содержательной части протокола общего собрания должен содержать информацию об адресе многоквартирного дома, виде общего собрания (годовое внеочередное) и форме его проведения (очное, заочное, очно-заочное голосование); анализ протокола ОССП от 11.07.2023 1 показал нарушения, предусмотренные: п. 5-10 Требований, а именно:п. 6 (датой протокола общего собрания является дата подведения итогов общего собрания (окончания подсчета голосов собственников помещений в МКД); п. 7 Требований (номер протокола общего собрания должен соответствовать порядковому номеру общего собрания в течение календарного года, а именно: в распоряжении Службы имеется протокол общего собрания собственников помещений МКД от ДД.ММ.ГГГГ № б/н).

Согласно пункту 12 Требований, вводная часть протокола общего собрания включает в себя следующие сведения:

а) об инициаторе общего собрания: для юридических лиц указывается полное наименование и основной государственный регистрационный номер (далее - ОГРН) юридического лица в соответствии с его учредительными документами и идентифицирующими сведениями (государственный регистрационный номер записи о государственной регистрации юридического лица. идентификационный номер налогоплательщика): для физических лиц указывается полностью фамилия, имя. отчество (последнее - при наличии) в соответствии с документом, удостоверяющим личность гражданина, номер принадлежащего ему на праве собственности помещения в многоквартирном доме (при наличии) и реквизиты документа, подтверждающего его право собственности на указанное помещение;

б) о лице, председательствующем на общем собрании, секретаре общего собрания, лицах, проводивших подсчет голосов собственников помещений в многоквартирном доме: указывается фамилия, имя, отчество (последнее - при ншшчии) в соответствии с документом, удостоверяющим личность гражданина, номер принадлежащего ему на праве собственности помещения в многоквартирном доме (при наличии) и реквизиты документа, подтверждающего его право собственности на указанное помещение (за исключением случая, когда вопрос об избрании указанных лиц включен в повестку дня общего собрания);

в) список лиц, принявших участие в общем собрании и приглашенных для участия в нем: указываются сведения, предусмотренные пунктами 13-15 Требований:

г) об общем количестве голосов собственников помещений в многоквартирном доме;

д) о количестве голосов собственников помещений в многоквартирном доме, принявших участие в голосовании на общем собрании;

е) об общей площади жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме;

ж) о повестке дня общего собрания;

з) о правомочности (наличии или отсутствии кворума) общего собрания.

В протоколе ОССП от ДД.ММ.ГГГГ №. имеющемся в распоряжении Службы, указаны не все сведения, перечисленные в пункте 12 Требований, а именно: список лиц, принявших участие в общем собрании и приглашенных для участия в нем: указываются сведения, предусмотренные пунктами 13 - 15 Требований (пп. «в» п. 12 Требований); об общей площади жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме (пп. «е» п. 12 Требований), о правомочности (наличии или отсутствии кворума) общего собрания (пп. «з» п. 12 Требований).

Согласно п. 20 Требований, обязательными приложениями к протоколу общего собрания являются:

а) реестр собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий сведения о собственниках всех помещений в многоквартирном доме с указанием фамилии, имени, отчества (последнее - при наличии) собственников - физических лиц, полного наименования и ОГРН собственников - юридических лиц, номера принадлежащих им на праве собственности помещений в многоквартирном доме (при наличии), реквизиты документов, подтверждающих их право собственности на указанные помещения, сведения о форме помещений, сведения о площади каждогопомещения в многоквартирном доме и о доле в праве собственности на такие помещения, принадлежащей каждому из их собственников;

б) копия текста сообщения о проведении общего собрания;

в) документы (копии документов), подтверждающие направление, вручение сообщения о проведении общего собрания собственникам помещений в многоквартирном доме либо его размещение в помещении данного дома, определенном решением общего собрания и доступном для всех собственников помещений в данном доме, или в системе в соответствии с частью 4 статьи 45, частью 2 и 3 статьи 47.1 ЖК РФ;

г) списки присутствующих и приглашенных лиц;

д) документы (их копии), удостоверяющие полномочия представителей присутствующих и приглашенных лиц;

е) документы, рассмотренные общим собранием в соответствии с повесткой дня общего собрания;

ж) письменные решения (бюллетени) собственников помещений и их представителей, принявших участие в проведенном общем собрании, которые должны содержать сведения, позволяющие идентифицировать лиц. заполнивших их (для физических лиц - сведения, предусмотренные пп. «а» гг 13 Требований, для юридических лиц - сведения, предусмотренные пп. «б» п. 13 Требований), дату их заполнения, а также сведения о волеизьявлении собственников помещений и их представителей.

Анализ протокола ОССП от ДД.ММ.ГГГГ № и обязательных приложений к нему показал, что приложены не все обязательные документы к протоколу ОССП, а именно:

- отсутствует реестр собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий сведения о собственниках всех помещений в многоквартирном доме с указанием фамилии, имени, отчества (последнее - при наличии) собственников - физических лиц. полного наименования и ОГРН собственников - юридических лиц, номера принадлежащих им па праве собственности помещений в многоквартирном доме (при наличии), реквизиты документов, подтверждающих их право собственности на указанные помещения, сведения г форме собственности в отношении каждого из указанных помещений, сведения о площади каждого помещения в многоквартирном доме и о доле в праве собственности на такие помещения, принадлежащей каждому из их собственников (пп. «а» п. 20 Требований),

- отсутствуют документы (их копии), удостоверяющие полномочия представителе, присутствующих и приглашенных лиц (пп. «д» п. 20 Требований).

Таким образом, выявлены нарушения п. 20 Требований.

Согласно п. 21 Требований, все приложения к протоколу общего собрания должна быть пронумерованы. Номер приложения, а также указание на то. что документ является приложением к протоколу общего собрания, указываются на первом листе документа Приложения являются неотъемлемой частью протокола общего собрания.

Страницы приложений к протоколу ОССП в МКД от ДД.ММ.ГГГГ № сшиты, но ж пронумерованы.Таким образом, выявлены нарушения п. 21 Требований, п. 6. п. 7, пп. «в», «е», «з» п. 12, пп. «а», «д п. 20. п. 21 Требований, что, по мнению Службы, является дополнительным подтверждением нарушения порядка проведения ОССП в МКД, установленного положениями статей 45-48 ЖК РФ.

Таким образом, анализ представленных документов позволяет сделать однозначный вывод о проведении ОССП в МКД с существенными нарушениями положений ЖК РФ Требований.

В соответствии с пунктом 1 части 12 статьи 20 ЖК РФ орган государственного жилищного надзора вправе обратиться в суд с заявлениями о признании недействительным решения, принятого общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме либо общим собранием членов товарищества собственников жилья, жилищного, жилищностроительного или иного специализированного потребительского кооператива с нарушением требований ЖК РФ.

В соответствии с пунктом 1 статьи 181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), решение собрания недействительно по основаниям, установленным ГК РФ или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

По информации, имеющейся в Службе, решения ОССП в МКД, оформленные Протоком, собственниками не оспариваются, в связи с чем, иск подается Службой.

На основании вышеизложенного, истец просит суд решение собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, оформленные протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, по вопросу № повестки дня признать недействительными.

В ходе рассмотрения дела к участию в деле в качестве соистца была привлечена ФИО3, - собственник помещений в многоквартирном 

<

адрес>.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО11 поддержала исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в иске и дополнительным письменным пояснениям, дополнительно пояснив, что при проверке правомерности общего собрания не были учтены бланки голосования ФИО12, несовершеннолетней ФИО13, ФИО14, ФИО27, ФИО15, ФИО16кызы, ФИО17 Кроме того, бланк голосования собственников помещения № МКД заполнен ФИО4 (

<

адрес>, доля во владении 1/4), ФИО5 (

<

адрес>, доля во владении 1/4), ФИО6 (

<

адрес>, доля во владении 1/4), ФИО7 (

<

адрес>, доля во владении 1/4), однако, в бланке стоит одна подпись, таким образом невозможно установить волеизъявление лиц по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений. Бланк голосования собственника помещения № в МКД подписан ФИО18, директором филиала АО «ПРЦ», однако, согласно выписки из ЕГРЮЛ, должностным лицом АО «ПРЦ» является ФИО8. Таким образом, документ, подтверждающий полномочия ФИО18 отсутствует в распоряжении Службы.

Представитель ответчика ФИО2, третьего лица ТСЖ «Аристократ» по доверенности ФИО19 в судебном заседании исковые требования Службы не признала, по основаниям, изложенным в отзыве на исковое заявления, поддержала выводы расчета по списку лиц (собственников), принявших участие в общем собрании, о наличии кворума на общем собрании собственников помещений. Кроме того, заявляла, что истец не имел правового основания для обращения с настоящим иском и Службой пропущен срок для обращения в суд с иском о признании недействительным общего собрания.

Истец ФИО3 и её представитель ФИО20 в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

В судебное заседание представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО УК «Олимп» не явился, о рассмотрении дела извещался в порядке главы 10 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ). На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса российской Федерации (далее –ГПК РФ) суд рассмотрел дело при данной явке лиц, участвующих в деле.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав и оценив письменные доказательства, приходит к следующему выводу.

Согласно части 6 статьи 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В соответствии с пунктом 5 статьи 181.4 ГК РФ решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 112 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», срок исковой давности для признания ничтожного решения собрания недействительным исчисляется по аналогии с правилами, установленными пунктом 5 статьи 181.4ГК РФ (пункт 1 статьи 6ГК РФ).

Согласно статье 46 ЖК РФ, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4, 4.2 и 4.7 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи, а также решения, предусмотренного пунктом 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.3 настоящей статьи. 

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме указанных документов лицом, инициировавшим общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, не позднее чем через десять дней после проведения такого собрания. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Копии решений и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу, указанному в пункте 4.4 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, также подлежат направлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в срок, указанный в настоящей части, в ресурсоснабжающую организацию, региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которыми собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, будут в соответствии с принятым решением заключены договоры, содержащие положения о предоставлении коммунальных услуг.

Согласно части 3 статьи 48 ЖК РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Согласно части 1 статьи 37ЖК РФ, доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. Размер доли в общем имуществе собственника и количество голосов на общем собрании прямо зависит от размера соответствующего помещения собственника. Следовательно, сумма долей всех собственников помещений - это 100% доли и голосов, а доля конкретного собственника помещения - это результат деления общей площади его помещения на сумму общих площадей всех помещений в многоквартирном доме, которые не относятся к общему имуществу в многоквартирном доме.

В соответствии с пунктом 1 статьи 291 ГК РФ и частями 1 и 5 статьи 135 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме и осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами могут создавать товарищества собственников жилья. Товарищество собственников жилья является юридическим лицом с момента его государственной регистрации.

Частью 1 статьи 136 ЖК РФ установлено, что собственники помещений в одном многоквартирном доме могут создать только одно товарищество собственников жилья. Решение о создании товарищества собственников жилья принимается собственниками помещений в многоквартирном доме на их общем собрании. Такое решение считается принятым, если за него проголосовали собственники помещений в соответствующем многоквартирном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в таком доме.

Согласно части 1.1 статьи 136 ЖК РФ протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, на котором приняты решения о создании товарищества собственников жилья и об утверждении его устава, подписывается всеми собственниками помещений в многоквартирном доме, проголосовавшими за принятие таких решений.

Согласно статьи 181.3 ГК РФ, решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В силу положений статьи 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; принято при отсутствии необходимого кворума; принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; противоречит основам правопорядка или нравственности.

Судом установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ проведено внеочередное общее собрание собственников помещений собственников многоквартирного 

<

адрес>.

В протоколе общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ указано, что общее количество голосов членов ТСЖ в многоквартирном доме: 10541,88 голосов, общее количество голосов членов ТСЖ, принявших участие в голосовании – 7669,88 голосов (72,76 %), общее количество голосов собственников помещений в МКД – 15165 голосов, количество голосов собственников, принявших участие в голосовании – 9343,17 голосов (61,61%).

С учетом сведений Управления Росреестра и технической документации, общая площадь жилых и нежилых помещений многоквартирного дома составляет 15177,8 кв.м. 

<

адрес> жилых и нежилых помещений стороной ответчика не оспаривалось.

Согласно протокола № внеочередного общего собрания собственников помещений МКД по адресу: 

<

адрес>, проведенного в период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в форме очно-заочного голосования, сообщение о проведении которого размещено ДД.ММ.ГГГГ, инициатором собрания являлся ФИО2Очная часть собрания была назначена на ДД.ММ.ГГГГ в 19.30 в подъезде №, заочная часть собрания проходила в период ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно названного протокола, приняты следующие решения:

по вопросу № - избрать председателя общего собрания членов ТСЖ ФИО2 (

<

адрес>), секретаремФИО21 (

<

адрес>), комиссию по подсчёту голосов в составе ФИО22 (

<

адрес>), ФИО23 (

<

адрес>), ФИО24 (

<

адрес>).: «за» - 8196,73 голосов собственников (87,73 %), 6610,54 голосов членов ТСЖ (86,19%),«против» -93,80 голосов собственников (1 %), 93,80 голосов членов ТСЖ (1,22%), «воздержалось» - 1052,64 голосов собственников (11,27%); 965,54 голосов членов ТСЖ (12,59%) -решение принято;

по вопросу №–признать работу ООО «УК «Олимп» неудовлетворительной в связи с неисполнением и ненадлежащим исполнением своих обязанностей по договору управления многоквартирным домом по адресу: 

<

адрес>: «за» - 7993,93 голосов собственников (85,56 %),«против» -209,70 голосов собственников (2,24%), «воздержалось» - 1139,54 голосов собственников (12,20%)- решение принято;

по вопросу № –принять решение об отказе в заключении договора управления, а в случае его заключения – о расторжении договора управления многоквартирным домом по адресу: 

<

адрес> управляющей организацией ООО «УК «Олимп» (ИНН 

<

***>) на основании ч.8.2 ст.162 ЖК РФ: «за» - 7993,93 голосов собственников (85,56 %),«против» -93,80 голосов собственников (1%), «воздержалось» - 1255,44 голосов собственников (13,44%)- решение принято,

по вопросу № – выбрать способ управления многоквартирным домом по адресу: 

<

адрес> – управление ТСЖ «Аристократ» (ИНН 

<

***>): «за» - 7895,73 голосов от всех собственников (52,07 %), «против» - 209,70 голосов от всех собственников (1,38%), «воздержалось» - 1237,74 голосов от всех собственников (8,16%) – решение принято;

по вопросу № – утвердить тариф ТСЖ «Аристократ» на «Содержание и ремонт общего имущества» в размере 24,58 руб. с кв.м., включающего Содержание крышной газовой котельной 2,13 руб.с кв.м.; обслуживание пожарной сигнализации 1,12 руб. с кв.м.; обслуживание газопровода 0,24 руб.с кв.м.; текущий ремонт 5, 00 руб. с кв.м.; обслуживание лифтов 1,54 руб. с кв.м.; общие услуги 9,00 руб. с кв.м.; содержание придомовой территории 2,8 руб. с кв.м.; уборка лестничных клеток 2,75 руб. с кв.м. – решение принято.

Согласно акта проверки двух и более протоколов общего собрания собственников помещений МКД от ДД.ММ.ГГГГ в распоряжение Службы поступили 107 бланков решений собственников. Данные бланки решений проанализированы на предмет соответствия требованиям, предъявляемым ЖК РФ. В результате проверки выявлено, что решение собственника 

<

адрес> количестве 1 бланка, 

<

адрес> количестве 2 бланков, 

<

адрес>. в количестве 1 бланков, 

<

адрес> количестве 1 бланка, 

<

адрес> количестве 1 бланка заполнено лицами, не являющимися собственниками данных помещений. 

Согласно пункту 1 письма Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №-ЕС/04. а также по смыслу статей 44 - 48 ЖК РФ, участниками общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются именно собственники, то есть - юридические и (или) физические лица, которым на праве собственности принадлежат жилые и нежилые помещения в многоквартирном доме.

Бланки решения в количестве 2 штук по 

<

адрес> заполнены лицами, не достигшими совершеннолетия. Согласно ст. 28 ГК РФ за несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет (малолетних), сделки могут совершать от их имени только их родители, усыновители или опекуны;

В Бланке голосования помещения № МКД отсутствуют реквизиты документа, подтверждающего его право собственности на указанное помещение, следовательно, невозможно идентифицировать лицо, участвующее в голосовании.

Бланк решения по 

<

адрес> количестве 2 штук заполнены не собственниками долей в праве общей долевой собственности на помещение.

Бланк решения по 

<

адрес> количестве 1 заполнен не собственником доли в праве общей долевой собственности на помещение.

Бланк решения по 

<

адрес> количестве 1 заполнен не собственником доли в праве общей долевой собственности на помещение.

Бланк решения по 

<

адрес> количестве 1, невозможно установить волеизъявление лица по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений, а именно, в бланке решения указанной выше квартиры стоит подпись одного лица.

Бланк решения по 

<

адрес> количестве 1 заполнен не собственником доли в праве общей долевой собственности на помещение.

Бланк решения по пом. 1002 в количестве 1 в МКД №, был заполнен лицом, не имеющим полномочий, так как в комплекте документов отсутствует документ (его копия), удостоверяющая полномочия представителя собственника указанного помещения;

По итогам анализа бланков решения по указанным квартирам Службой к подсчёту не приняты.

Из совокупности анализа документов, имеющихся в распоряжении Службы, следует, что общее количество голосов собственников помещений в МКД, принявших участие в голосовании, по мнению Службы, приняло участие 8 348, 9 голоса.

При этом, согласно документам, имеющимся в распоряжении Службы, общая площадь МКД № составляет 15 177, 8 кв.м, которая рассчитана путём суммирования данных о площадях всех жилых и нежилых помещений, полученных из выписок Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости.

Из анализа документов, имеющихся в распоряжении Службы, следует, что по вопросу № повестки ОССП в МКД проголосовали «за» 6999,3 – 46,1 % от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании. Таким образом, кворум по вопросу № отсутствует. 

Стороной ответчика и третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ТСЖ «Аристократ», был представлен контррасчет голосов общего собрания по вопросу №, в том числе из объяснений, данных в ходе судебного разбирательства следует, что при подсчете неправомерно исключены голоса собственника 

<

адрес> ФИО25 (44,9 кв.м.), № (29,05 кв.м.*2) ФИО4, подписавшей бланк за себя и несовершеннолетнего ФИО5

Согласно расчета, представленного стороной ответчика и третьего лица ТСЖ «Аристократ», представленного в материалы дела, кворум по вопросу № повестки ОССП в МКД составил 50,13 %.

Оценив расчеты кворума, оспариваемого решения общего собрания собственником помещений МКД, представленных сторонами, в совокупности с иными доказательствами, имеющимися в материалах дела, суд приходит к выводу о том, что подлежит исключению из подсчета голосов бланк решения по 

<

адрес>, поскольку, бланк подписан ФИО26 за ФИО27, в то время как собственник ФИО27, ДД.ММ.ГГГГ г.р., на момент голосования (ДД.ММ.ГГГГ) достигла совершеннолетия, что подтверждается Выпиской из ЕГРН.

Таким образом, доводы стороны истца являются обоснованными и требования о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу №, оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, подлежат удовлетворению, поскольку кворум по указанному вопросу отсутствует и составляет 49,95 %. 

Оценивая доводы стороны ответчика и третьего лица ТСЖ «Аристократ» о пропуске срока исковой давности, суд приходит к следующему.

Согласно ч.5 ст.181.4 ГК РФ решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно быть узнать об этом, но не позднее, чем в течение двух лет, когда сведения о приятом решении стали общедоступными для участников гражданско-правового сообщества. 

В силу ч. 3 ст. 107 ГПК РФ течение процессуального срока, исчисляемого годами, месяцами или днями, начинается на следующий день после даты или наступления события, которыми определено его начало.

В соответствии с ч. 1 ст. 108 ГПК РФ процессуальный срок, исчисляемый месяцами, истекает в соответствующее число последнего месяца срока. 

Из материалов дела следует, что согласно описи документов, представленных в Службу, протокол общего собрания собственников помещений в МКД поступил в адрес истца ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д.104). 

В силу вышеизложенного, последним днём подачи искового заявления является ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно материалам дела исковое заявление о признании протокола общего собрания собственников помещений МКД было подано ДД.ММ.ГГГГ в 15 ч.08 мин. посредством государственной автоматизированной системы «Правосудие», что подтверждается протоколом электронной подписи (т.1 л.д.12).

Таким образом, обращение в суд было подано в пределах установленного срока.

Кроме того, из пояснений представителя Службы следует, что ДД.ММ.ГГГГ во исполнение ч.1.1 ст.46, ст.198 ЖК РФ, Службой проведены проверочные мероприятия во вопросу установления факта соблюдения требований законодательства при организации, проведении и оформлении результатов общего собрания собственников помещений в МКД на предмет соблюдения порядка принятия решения о выборе способа управления МКД – управление ТСЖ «Аристократ». Из указанного следует, что Служба узнала об отсутствии принятого решения ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается актом проверки (т.1 л.д.14). В этой связи, доводы стороны ответчика и третьего лица ТСЖ «Аристократ» о пропуске срока исковой давности не обоснованы. 

Судом отклоняются доводы ответчика о том, что истец не имел правового основания для обращения с настоящим иском, поскольку в соответствии с пунктом 1 статьи 6 ЖК РФ орган государственного жилищного надзора, орган муниципального жилищного контроля вправе обратиться в суд с заявлениями: о признании недействительным решения, принятого общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме либо общим собранием членов товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива с нарушением требований настоящего Кодекса.

Разрешая спор, проанализировав положения ст. ст. 26, 28, 181.2 - 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. ст. 15, 37, 46, 48 Жилищного кодекса Российской Федерации оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, письменные материалы дела, объяснения сторон, установив нарушения при подсчете голосов, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Службы государственной жилищной инспекции 

<

адрес>, ФИО3 к ФИО1 удовлетворить.

Признать недействительным решение собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, оформленные протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, по вопросу № повестки дня. 

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Ленинский районный суд города Иваново в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения суда.

Судья М.Б. Андреева

Мотивированное решение составлено 24.04.2024.