2-5724/2025

УИД 24RS0041-01-2025-002527-74

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 октября 2025 года г. Красноярск

Октябрьский районный суд города Красноярска в составе

председательствующего судьи Корнийчук Ю.П.,

при секретаре Чотбаевой А.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску А2 к А3 о взыскании денежных средств,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику ФИО2 о взыскании денежных средств в размере 60000 руб., внесенные в качестве задатка по соглашению от 02.10.2024г., расходов по оплате госпошлины в размере 4000 руб.

Требования мотивированы тем, что между истцом и ответчиком было заключено соглашение о задатке от 02.10.2024г., в соответствии с которым ответчик обязался заключить договор по оформлению права собственности на покупателя на недвижимое имущество: земельный участок с кадастровым номером У, общей площадью 700 кв.м., расположенный по адресу: Х, Х У. По заключенному соглашению истец передал ответчику денежные средства размере 30000 руб., в качестве задатка, однако, ответчик свои обязательства не выполнил, договор на оформление права собственности между сторонами не был заключен в связи с отказом ответчика.

18.01.2025г. в адрес ответчика было направлено требование о возврате задатка, но ответчик уклоняется от получения данного требования, в связи с этим истец просит взыскать задаток в двойном размере – 60000 руб.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, извещена надлежащим образом, в адрес суда представила ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, против вынесения заочного решения не возражала. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила. 

В судебное заседание представитель третьего лица ООО «Этажи» не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили.

В силу ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства, а потому суд, с учетом мнения представителя истца, полагает, возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав представленные доказательства, приходит к следующему:

В соответствии с ч. 1, 3, 4 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. 

На основании ч.1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу ст. 380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.

Согласно ст. 381 ГК РФ при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка. Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.

Из анализа вышеприведенных норм следует, что задаток служит доказательством заключения договора и выполняет, кроме платежной, обеспечительную функцию исполнения договора.

В судебном заседании установлено, что 02 октября 2024 года между сторонами было подписано соглашение о задатке на покупку земельного участка, расположенного по адресу: Х, Х У, кадастровый У, общей площадью 700 кв.м. за 750000 рублей в форме электронного документа при участии агента ООО «Этажи» и с использованием электронной платформы и средств связи агента.

Согласно п. 1 Соглашения покупатель перечисляет продавцу в качестве задатка 30000 рублей, в течение 24 часов после подписания настоящего Соглашения на счет продавца ПАО «Сбербанк» по номеру телефона У, 25000 рублей – за счет собственных средств в день подписания договора по оформлении права собственности, 695000 рублей – покупатель передает продавцу за счет кредитных средств, посредством аккредитива, который будет открыт в день подписания сторонами договора по оформлению права собственности на недвижимое имущество. С момента государственной регистрации ипотеки в ЕГРН, объект недвижимости считается находящимся в залоге у банка.

Согласно п. 6.6 Соглашения стороны согласовали условие, что стоимость объекта недвижимости в договоре по оформлению права собственности будет 870000 руб., в случае неодобрения банком данного условия, соглашение расторгается и продавец возвращает покупателю сумму задатка в одинарном размере в течение 7 календарных дней (п. 6.7).

Согласно п. 6.8. Соглашения продавец обязуется освободить объект недвижимости в течение 14 дней после полного расчета с ним. 

02.10.2024г. истец передал ответчику денежные средства в размере 30000 рублей в качестве задатка, что подтверждается квитанцией № 1-18-408-552-915 и платежным поручением № 552915. 

Как следует из Соглашения, внесенная сумма – задаток, переходит в аванс после перехода права собственности на объект недвижимости (или после подписания договора по оформлению права собственности на покупателя). 

Как следует из материалов дела, договор купли-продажи земельного участка с ФИО1, в установленный сторонами срок – 23.10.2024 года, не был заключен. Кроме того, земельный участок, расположенный по адресу: Х У, кадастровый У, общей площадью 700 кв.м., зарегистрирован 10.03.2025г. на ФИО3 на основании договора купли-продажи от 07.03.2025г., что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Разрешая требования о взыскании денежных средств, суд, проанализировав нормы материального права, регулирующие спорные правоотношения, и изучив представленные в материалы дела доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему. 

Как следует из условий заключенного между сторонами соглашения, данное соглашение является предварительным договором, поскольку возлагает на покупателя обязанность заключить с продавцом в будущем договор купли-продажи земельного участка.

Анализируя определение задатка, данное в ст. 380 ГК РФ, можно прийти к выводу о том, что задаток выполняет три функции: платежную, доказательственную и обеспечительную.

Денежная сумма, передаваемая одной стороной другой стороне, признается задатком лишь в том случае, если стороны изначально (на момент передачи) понимали (и соответственно, оформили), какие функции должна выполнять данная сумма. Если какая-либо из названных функций не предусматривалась, то переданную денежную сумму задатком считать нельзя.

Вместе с тем, в данном случае предварительный договор (соглашение) носит неимущественный, организационный характер и не порождает имущественных, денежных отношений. Суть обязательства, порождаемого предварительным договором (соглашением) – заключить договор в будущем. Задатком может быть обеспечено исполнение только денежного обязательства. Из предварительного договора (соглашения) денежное обязательство возникнуть не может, в связи с чем платежная функция задатка реализована быть не может.

Вместе с тем, в платежном поручении № 552915 от 02.10.2024г. не определено название передаваемой суммы 30 000 рублей как задаток, он таковым не является, а является авансовым платежом, поскольку является гарантией совершения сделки купли-продажи недвижимого имущества и обеспечивает ее исполнение. 

При вышеизложенных обстоятельствах, поскольку исходя из положений ч.1 ст. 381 ГК РФ обязательства по предварительному договору (соглашению) по истечении срока на заключение договора прекращены, принимая во внимание, что ни одна из сторон не обратилась к другой с иском о понуждении к заключению договора купли-продажи, суд полагает, что у продавца отсутствовали правовые основания для удержания полученной по договору суммы аванса в размере 30 000 рублей, в связи с чем указанная сумма подлежит взысканию в пользу истца. 

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

При подаче искового заявления была оплачена государственная пошлина в размере 4000 руб., которая подлежит возмещению ответчиком.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 198, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования А2 к А3 о взыскании денежных средств – удовлетворить частично.

Взыскать с А3 в пользу А2 аванс в сумме 30000 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 4000 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. 

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Копия верна.

Председательствующий Ю.П. Корнийчук 

Мотивированное заочное решение изготовлено 17.11.2025 года.