Гражд. дело № 2-380/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п. Арти 2 июля 2018 г. 

Артинский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Волковой Е.В., 

при секретаре Суковой Т.Ю., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3, ФИО3 о признании договора передачи жилого помещения в собственность граждан (приватизации) действительным,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО3 о признании договора передачи жилого помещения в собственность граждан (приватизации) действительным.

В обоснование иска ФИО2 указала, что просит признать действительным договор передачи жилого помещения в собственность граждан (приватизации) № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированный в администрации Артинского района Свердловской области ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированный в Артинском БТИ ДД.ММ.ГГГГ, действительным в части передачи ФИО1 части под номером № жилого дома, расположенного по адресу 

<

адрес>. Признание указанного договора действительным обусловлено тем, что в договоре приватизации неправильно указан объект недвижимого имущества: где-то как «жилая квартира», а где-то как «жилой дом», когда фактически это обособленная часть жилого дома, что препятствует оформлению наследственных прав на наследственное имущество, оставшееся после смерти ФИО1., умершего ДД.ММ.ГГГГ. Внесение исправлений в договор не представляется возможным. Другими наследниками умершего являются ФИО3, ФИО3

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, посредством телефонной связи просила рассмотреть дело в её отсутствие, на заявленных исковых требованиях настаивала. 

Ответчики ФИО3 и ФИО3 в судебное заседание также не явились, посредством телефонной связи просили рассмотреть дело в их отсутствие, против удовлетворения заявленных исковых требований не возражали. 

Изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

Согласно имеющемуся в деле договору приватизации № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между совхозом им. Свердлова, с одной стороны, и ФИО1, с другой стороны, последний приобрел в собственность квартиру 

<

адрес>. Данный договор был зарегистрирован в администрации Артинского района Свердловской области ДД.ММ.ГГГГ, в БТИ – ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер, что подтверждается свидетельством о смерти серии №, выданным отделом ЗАГС Артинского района Свердловской области на основании записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.

После смерти ФИО1. осталось наследство, заключающееся в части под номером три жилого дома и ? доли в праве общей собственности на земельный участок, находящихся по адресу 

<

адрес>.

Наследниками на данное имущество по закону являются супруга умершего - истец по настоящему делу ФИО2, которая приняла наследство путем подачи соответствующего заявления нотариусу. 

Также наследниками умершей по закону являются его дети – ответчики по настоящему делу ФИО3, ФИО3, которые подали заявление об отказе от наследства. 

Других наследников, а также нетрудоспособных лиц, которые находились бы на иждивении наследодателя не менее одного года до ее смерти, судом не установлено.

Согласно ст. 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, а также имущественные права и обязанности. 

В настоящее время оформлению наследственных прав истца и дальнейшей регистрации права собственности препятствует неправильное оформление договора приватизации, а именно неправильное наименование в тексте договора предмета сделки, которым вместо жилого дома и квартиры является «части жилого дома».

Данное противоречие в договоре при указании предмета сделки не может быть устранено, поскольку собственник ФИО1 умер, внести исправления в договор приватизации не представляется возможным.

Тот факт, что жилое помещение является обособленной часть жилого дома, подтверждается материалами дела, в частности, свидетельством о праве собственности на землю, выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных прав на объект недвижимости, распоряжением главы Свердловской сельской администрации № от 14.05.2014 года о смене адреса, справкой БТИ. 

Согласно ст.1 Закона РФ от 04 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», приватизация жилых помещений – бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

Для того чтобы договор был действительным, требуется соблюдение целого ряда условий.

В рассматриваемом случае содержание договора не противоречит закону, договор заключен между правоспособными сторонами, правомерность владения, пользования и распоряжения жилищем подтверждаются правоустанавливающими документами, волеизъявление участников договора соответствовало их действительной воле, договор приватизации имеет письменное оформление, произведена его регистрация.

Отступлений от названных условий договор приватизации не содержит, в связи с чем, может быть признан судом действительным. 

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 197, 198, 209 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ

Исковые требования ФИО2 к ФИО3, ФИО3 о признании договора передачи жилого помещения в собственность граждан (приватизации) действительным удовлетворить. 

Признать договор передачи жилого помещения в собственность граждан (приватизации) № от 23.04.1993 года, зарегистрированный в администрации Артинского района Свердловской области 23.04.1993 года, зарегистрированный в Артинском БТИ ДД.ММ.ГГГГ, действительным в части передачи ФИО1 части под номером № жилого дома, расположенного по адресу 

<

адрес> 

Решение может быть обжаловано сторонами в Свердловский областной суд через Артинский районный суд Свердловской области путем подачи апелляционных жалоб в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Решение отпечатано судьей собственноручно в совещательной комнате. 

Судья Волкова Е.В.

Копия верна: Волкова Е.В.