14RS0035-01-2025-013862-05

Дело № 2-8506/2025

РЕШЕНИЕ

 (заочное)

Именем Российской Федерации

г. Якутск 07 октября 2025 года

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе судьи Ефремова И.В., при секретаре Васильевой Е.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Публичного акционерного общества «Банк ВТБ» к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество, 

установил:

Истец обратился в суд с указанным иском к ответчику, мотивируя тем, что по кредитному договору №№ от 21.04.2023 года ответчик получил кредит в размере 4000000 рублей на срок 362 календарных месяца, для целевого использования, а именно для приобретения жилого дома с земельным участком: жилом дом состоит из 3-х жилых комнат, одноэтажный, с общей площадью 96,30 кв.м., расположенный по адресу: ____ (Якутия), ____, кадастровый №; земельный участок с общей площадью 833 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: ____ (Якутия), ____. Кредитный договор был заключен электронной форме с использованием простой электронной подписи. Кредит в сумме 4000000 рублей зачислен 21.04.2023 года на счет ответчика, что подтверждается расчетом задолженности, копией банковского ордера, выпиской по счету. 21.04.2023 года произведена государственная регистрация договора купли-продажи жилого дома с земельным участком с использованием кредитных средств. Ответчик ФИО1 не исполнил обязательства по возврату кредита и уплате процентов за пользование им. 

Истец просит расторгнуть кредитный договор № № от 21.04.2023 года с ФИО1 и взыскать с ФИО1 в пользу ПАО «ВТБ» задолженность по кредитному договору № № от 21.04.2023 года в общей сумме 1 279 906,55 рублей, обратить взыскание в счет погашения задолженности по кредитному договору № № от 21.04.2023 года, на объект недвижимости: жилой дом с земельным участком, дом состоящей из 3 (трех) жилых комнат, этажность 1 (один) этаж, имеющей общую площадь 96,30 кв. м., расположенной по адресу: ____ (Якутия) ____ кадастровый № и земельный участок площадью 833 кв. м., кадастровый номер земельного участка: №, принадлежащий ФИО1, установить начальную продажную цену объекта недвижимости в 3 604 000,00 рублей - из которой стоимость: жилой дом- 2 579 000,00 рублей, земельный участок 1 025 000,00 рублей, также взыскать с ФИО1 в пользу ПАО «ВТБ» расходы по уплате государственной пошлины в сумме 47 799,00 рублей.

В суд представитель истца не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела. 

Ответчик ФИО1 в суд не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела по известному суду адресу, причину неявки суду не сообщил, ходатайство об отложении судебного заседания не направил.

В соответствии со ст.233 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 819 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) по кредитному договору банк или иная кредитная организация обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно статьям 809, 811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором, а в случае нарушения сроков возврата займа - процентов за пользование чужими денежными средствами.

Из норм статей 309, 310 ГК РФ следует, что обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно ч.1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Установлено, что по кредитному договору №№ от 21.04.2023 года ответчик получил кредит в размере 4000000 рублей на срок 362 календарных месяца для целевого использования, а именно для приобретения жилого дома с земельным участком: жилом дом состоит из 3-х жилых комнат, одноэтажный, с общей площадью 96,30 кв.м., расположенный по адресу: ____ (Якутия), ____, кадастровый №; земельный участок с общей площадью 833 кв.м., с кадастровым номерам №, расположенный по адресу: ____ (Якутия), ____.

Истец обязательства по договору выполнил, что подтверждается выпиской из лицевого счета о перечислении денежных средств на счет ответчика и банковским ордером № от 21.04.2023 г. (л.д.17).

Исполнение кредитных обязательств обеспечивается залогом имущества (ипотека в силу закона): жилой дом общей площадью 96,30 кв.м., 3-х комнатная, одноэтажная, кадастровый №, земельный участок общей площадью 833 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: ____ (Якутия), ____.

21.04.2023 года произведена государственная регистрация договора купли-продажи жилого дома с земельным участком с использованием кредитных средств. Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена 21.04.2023 года (жилой дом) за №, (земельный участок) №. 

Ответчик обязательства по договору надлежащим образом не исполнил. Согласно расчету истца, задолженность ответчика по состоянию на 23.07.2025 года составляет 1 279 906,55 рублей, из которых: 1 181 554,93 руб. - задолженность по кредиту; 89 430,70 руб. - плановые проценты за пользование кредитом; 5 806,64 руб. - задолженность по пени; 3 114,28 руб. - задолженность по пени по просроченному долгу.

Представленный истцом расчет задолженности судом проверен и принимается как обоснованный и соответствующий условиям кредитного договора, с установленной договором ставкой. Ответчик со своей стороны расчет не представил.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что с ответчика в пользу банка подлежит взысканию задолженность в размере 1 279 906,55 рублей. 

Согласно ч.1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В соответствии со ст. 54.1 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102- ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее пяти процентов от размера оценки предмета ипотеки но договору об ипотеке; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев. Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, далее при условии, что каждая просрочка незначительна. 

Вышеуказанные обстоятельства являются основанием для обращения взыскания на жилой дом с земельным участком, поскольку оснований для отказа в обращении взыскания на принадлежащее ответчикам имущество, находящееся в залоге у истца в силу закона, суд не усматривает.

В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 54 ФЗ от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Истцом представлен отчет об оценке имущества № от 16.07.2025 года ООО «___»», согласно которому рыночная стоимость заложенного имущества составляет 3604000 рублей, из которой стоимость жилого дома – 2579000 рублей, земельного участка – 1025000 рублей. 

Оснований прекращения залога, предусмотренных ст.352 ГПК РФ, судом не установлено.

При определении начальной продажной цены заложенного имущества, суд учитывает, что ответчиком не оспорена залоговая стоимость имущества, ходатайств о назначении экспертизы для установления стоимости имущества не заявлено.

В соответствии с пп. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

Истцом в адрес ответчика 18.06.2025 года направлено требование, в том числе о досрочном расторжении договора за ненадлежащее исполнение принятых на себя обязательств, в результате чего образовалась задолженность, которое оставлено ответчиком без удовлетворения. 

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о существенном нарушении ответчиком условий кредитного договора, в связи с этим требования истца о расторжении кредитного договора подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально размеру удовлетворенных судом требований в размере 47 799 рублей (платежное поручение № от 23.07.2025 г., л.д.5).

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ,

решил:

Иск удовлетворить. 

Расторгнуть кредитный договор №№ от 21.04.2023 года, заключенный между Публичным акционерным обществом «Банк ВТБ» и ФИО1. 

Взыскать с ФИО1 (паспорт №) в пользу Публичного акционерного общества «Банк ВТБ» (ИНН 

<

***>) задолженность по кредитному договору №№ от 21.04.2023 года по состоянию на 23.07.2025 года в размере 1 279 906,55 рублей, из которых: 1 181 554,93 руб. - задолженность по кредиту; 89 430,70 руб. - плановые проценты за пользование кредитом; 5 806,64 руб. - задолженность по пени; 3 114,28 руб. - задолженность по пени по просроченному долгу, судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 47799 руб.

Обратить взыскание на заложенное имущество на объект недвижимости: жилой дом с земельным участком, дом состоящей из 3 (трех) жилых комнат, этажность 1 (один) этаж, имеющей общую площадь 96,30 кв. м., расположенной по адресу: ____ (Якутия) ____, кадастровый № и земельный участок площадью 833 кв. м., кадастровый номер земельного участка: №, принадлежащий ФИО1 путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 3604000 руб.: жилой дом 2579000 руб., земельный участок 1025000 руб. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения. 

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья п/п И.В. Ефремов 

Копия верна

Судья И.В. Ефремов

Решение принято в окончательной форме 07 октября 2025 года.