гражданское дело № 2-191/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Абаза 15 июля 2019 года

Абазинский районный суд Республики Хакасия в составе председательствующего - судьи Абумова В.Ю. при секретаре судебного заседания Елпатовой Е.Г. с участием:

представителей истцов - ФИО1, адвоката Загрядского И.Л.,

представителя ответчика ФИО2, 

прокурора Кузьмина Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3, ФИО4, ФИО5 к ФИО6 о выселении из жилого помещения, 

УСТАНОВИЛ:

истцы обратились в суд с иском, указав, что на основании правоустанавливающих документов являются собственниками жилого дома по адресу: 

<

адрес>. Между истцами и ответчиком 03.04.2017 заключен предварительный договор купли-продажи вышеуказанного жилого дома стоимостью 700 000 рублей. В п.п. 3, 4 предварительного договора указано, что стороны обязуются заключить договор купли-продажи до 03.10.2017, а покупатель до указанной даты должен произвести оплату оставшейся суммы в размере 650 000 рублей. Однако ответчик выплатил частями истцу ФИО5 лишь 40 000 рублей. В январе 2019 года в адрес ответчика направлено предупреждение о выселении с просьбой в срок до 15.03.2019 выплатить оставшуюся сумму. 

По состоянию на 30.04.2019 ответчик свои обязательства по окончательному расчету не выполнил, при этом он не является членом семьи собственников и не имеет права на сохранение за ним жилплощади.

Просят выселить ФИО6 из указанного жилого дома.

В судебном заседании представители истцов ФИО1, адвокат Загрядский И.Л. поддержали заявленные требования, просили выселить ФИО6 Ранее истцы пояснили, что ФИО6 незаконно проживает в жилом доме, принадлежащим им на праве собственности, членом их семьи не является. 

Представитель ответчика ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признал. Ранее ФИО6 в судебном заседании пояснил, что исковые требования не признает, выселяться из спорного дома не будет пока истцы не вернут ему деньги за сделанный в доме ремонт.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, рассмотрел настоящее дело в отсутствие истцов, ответчика.

Заслушав представителей истцов, представителя ответчика, изучив материалы дела, заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п. 2 ст. 1 ГК РФ ограничения права собственности могут вводиться только федеральным законом и лишь в случаях, установленных этой статьей.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости жилой дом по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО4 - 1/4 доля, ФИО5 - 1/2 доля, ФИО3 - 1/2 доля.

Из справки, предоставленной ГАУ РХ «МФЦ Хакасии», следует, что по адресу: 

<

адрес>, зарегистрированных граждан не числится.

03.04.2017 между истцами ФИО3, ФИО4, ФИО5 как продавцами и ответчиком ФИО6 как покупателем был заключен предварительный договор купли-продажи жилого дома по адресу: 

<

адрес>, стоимость которого сторонами определена в 700 000 рублей.

Согласно п. 4 предварительного договора покупатель передает продавцу денежные средства в размере 50 000 рублей при подписании настоящего договора. Указанные денежные средства в соответствии со ст. 329 ГК РФ являются договорным способом обеспечения, установленным сторонами, имеют статус задатка. Указанное обеспечение обеспечивает исполнение сторонами предварительного договора. В случае, если по вине продавцов основной договор не будет заключен, то сумма задатка подлежит возврату покупателю в двойном размере, в случае, если основной договор не будет заключен по вине покупателя, то сумма задатка остается у продавцов. Оставшаяся сумма в размере 650 000 рублей должна быть выплачена до подписания основного договора купли-продажи.Условие о передаче ФИО6 в качестве задатка 50 000 рублей было исполнено, что подтверждается распиской в получении задатка, указанной в договоре.

Согласно п. 3 предварительного договора срок заключения договора купли-продажи указанного жилого дома определен сторонами до 03.10.2017.

Согласно ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренным предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме, и должен содержать условия, позволяющие установить предмет и другие существенные условия основного договора.

В предварительном договоре должен быть указан срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

До настоящего времени основной договор купли-продажи жилого дома по адресу: 

<

адрес>, сторонами не заключен.

Суд, исследовав обстоятельства дела и оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, установил, что ответчик, не являясь собственником спорного дома или иным законным владельцем, а также членом семьи собственников, проживает в нем. Оставшуюся сумму в размере 650 000 рублей до настоящего времени не выплатил, срок предварительного договора истек 03.10.2017. 

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которых она основывает свои требования либо возражения.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу ст.ст. 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика. 

Истцы в соответствии с требованиями ст. 56 ГПК РФ представили суду доказательства, подтверждающие наличие права собственности на доли в праве на спорное жилое помещение, равно как и доказательства нарушения ответчиком их права пользования собственностью. 

Ответчиком не представлено суду доказательств заключения какого-либо письменного соглашения с истцами о безвозмездном пользовании спорным жилым помещением, либо на иных условиях.

Таким образом, факт проживания ответчика ФИО6 в спорном жилом помещении судом установлен, отказ в добровольном выселении ответчика из жилого дома создает препятствия в его пользовании собственниками ФИО3, ФИО4, ФИО5, в связи с чем суд приходит к выводу об удовлетворении иска.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление ФИО3, ФИО4, ФИО5 удовлетворить.

Обязать ФИО6 выселиться из жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Хакасия в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи апелляционных жалобы, представления через Абазинский районный суд.

Мотивированное решение изготовлено 19 июля 2019 года.

Председательствующий В.Ю. Абумов