ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 сентября 2018 года город Тула

Советский районный суд г. Тулы в составе 

председательствующего Свиридовой О.С.,

при секретаре Краузе Д.А.,

с участием представителя истца – индивидуального предпринимателя ФИО1 по ордеру адвоката Кривонденченковой М.Н., представившей удостоверение № и ордер № от 23 августа 2018 г.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2218/2018 по иску индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору купли-продажи земельного участка, процентов за пользование чужими денежными средствами,

установил:

индивидуальный предприниматель ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору купли-продажи земельного участка, процентов за пользование чужими денежными средствами, указав в обоснование исковых требований на то, что 05 февраля 2018 г. между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи земельных участков с кадастровыми номерами:

- №, площадью 1550 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, стоимостью 976500 рублей; 

- №, площадью 1550 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, стоимостью 976500 рублей;

- №, площадью 2070 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, стоимостью 1490 400 рублей.

Цена договора составила 3443400 рублей.

Истец ФИО1 исполнил свои обязательства по данному договору купли-продажи в полном объеме, передав земельные участки ответчику, переход права зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области.

Согласно пункту 3 договора купли-продажи, оплата земельных участков должна осуществляться в следующем порядке: 1721700 рублей в момент подписания договора, далее по 191300 рублей ежемесячно до 01 числа вплоть до 01 ноября 2018г.

Однако ответчик обязательства по оплате приобретенных земельных участков в полном объеме не исполняет, поскольку оплатил только 1721700 рублей при подписании договора, осуществил три платежа по 191300 рублей за март – май 2018г., а также внес два платежа за июнь 2018 г., каждый в размере 19200 рублей (01 июля 2018 г. и 01 августа 2018 г.).

По состоянию на 02 августа 2018 г. размер задолженности составляет 535500 рублей.

Просит взыскать с ответчика задолженность по договору купли-продажи земельных участков в размере 535500 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 3411,77 рублей, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 8589 рублей.

В ходе рассмотрения дела истец уточнил исковые требования и, ссылаясь на обстоятельства, приведенные в первоначальном исковом заявлении, а также на осуществлении ФИО2 03 сентября 2018 г. платежа в сумме 19200 рублей, просил суд взыскать с ответчика задолженность по договору купли-продажи земельных участков в размере 707 600 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 7 700,61 рублей, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 8589 рублей.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, в письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель истца ФИО1 по ордеру адвокат Кривонденченкова М.Н. в судебном заседании доводы уточненного искового заявлении поддержала и просила его удовлетворить по основаниям, изложенным в нем. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, сведений о причинах неявки не представил.

Поскольку ответчик ФИО2 о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, заявлений, ходатайств, возражений в суд не представил, рассматривать иск в его отсутствие не просил, а представитель истца, которой были разъяснены положения части 4 статьи 233 и статьи 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, настаивала на рассмотрении дела в порядке заочного судопроизводства, суд определил возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав объяснения представителя истца ФИО1 по ордеру адвоката Кривонденченковой М.Н., исследовав материалы дела, руководствуясь положениями статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации об обязанности доказывания обстоятельств по заявленным требованиям и возражениям каждой стороной, об отсутствии ходатайств о содействии в реализации прав в соответствии со статьей 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, а также требованиями статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации об определении судом закона, подлежащего применению к спорному правоотношению, суд приходит к следующему.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но противоречащих ему.

В соответствии со статьями 309 - 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, 05 февраля 2018 г. между индивидуальным предпринимателем ФИО1 (продавец) и ФИО2 (покупатель) был заключен договор купли-продажи земельных участков:

- с кадастровым номером №, площадью 1550 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, стоимостью 976500 рублей; 

- с кадастровым номером №, площадью 1550 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, стоимостью 976500 рублей;

- с кадастровым номером №, площадью 2070 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, стоимостью 1490 400 рублей.

Предусмотренные договором земельные участки переданы ФИО2 по акту приема-передачи (пункт 4 договора купли-продажи).

Таким образом, общая стоимость земельных участков составила 3443400 рублей.

Согласно пункту 2 договора, ФИО2 оплатил часть цены земельных участков в размере 1721700 рублей при подписании настоящего договора. На оплату оставшейся части цены земельных участков в размере 1721700 рублей ответчику предоставлена рассрочка платежа до 01 ноября 2018 г. по 191300 рублей ежемесячно, в срок до первого числа каждого месяца.

Договор купли-продажи от 05 февраля 2018 г. зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области в установленном законом порядке 15 февраля 2018 г., запись о регистрации №.

Настаивая на удовлетворении исковых требований, истец сослался на то, что в нарушение условий договора ответчик в счет исполнения принятых на себя обязательств всего внес 631 500 рублей, а именно: осуществил три платежа по 191300 рублей за март – май 2018 г., а также внес три платежа, каждый в размере по 19200 рублей (01 июля 2018 г., 01 августа 2018 г. и 03 сентября 2018 г.).

Доказательств, опровергающих данные доводы, ответчиком в ходе судебного разбирательства по делу не представлено.

Таким образом, по состоянию на 10 сентября 2018 г. задолженность ответчика перед истцом, с учетом не наступившей обязанности по внесению двух последних платежей за октябрь и ноябрь 2018 г., составляет 707600 рублей (3443400 рублей (общая стоимость земельных участков) – 1721700 рублей (внесенная оплата при подписании договора) - 631 500 рублей (исполненное обязательство) – 382600 рублей (сумма двух последних платежей).

С учетом изложенным обстоятельств, суд приходит к выводу, что ответчиком не исполнено обязательство по договору купли-продажи земельных участков от 05 февраля 2018 г. по внесению очередных платежей, что является основанием для взыскания с ФИО2 оставшейся стоимости земельных участков в сумме 707600 рублей.

В силу пункта 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в редакции Федерального закона от 08 марта 2015 г. № 42 "О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации" (далее - Закон N 42-ФЗ), вступившего в силу 01 июня 2015 г., за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

При этом на основании пункта 2 статьи 2 Закона № 42-ФЗ положения Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции настоящего Федерального закона) применяются к правоотношениям, возникшим после дня вступления в силу настоящего Федерального закона. По правоотношениям, возникшим до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, положения Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции настоящего Федерального закона) применяются к тем правам и обязанностям, которые возникнут после дня вступления в силу настоящего Федерального закона, если иное не предусмотрено настоящей статьей. 

В соответствии с разъяснениями, содержащими в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 г. № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" проценты, предусмотренные пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, подлежат уплате независимо от основания возникновения обязательства (договора, других сделок, причинения вреда, неосновательного обогащения или иных оснований, указанных в Гражданском кодексе Российской Федерации) (пункт 37).

Согласно пункту 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации размер процентов за пользование чужими денежными средствами определяется, по общему правилу, существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, - в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Иной размер процентов может быть установлен законом или договором (пункт 39).

Отсутствие у должника денежных средств не является основанием для освобождения от ответственности за неисполнение денежного обязательства и начисления процентов, установленных статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации (пункт 1 статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации) (пункт 45).

Сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов (пункт 48).

Таким образом, из материалов дела следует, что ответчиком ФИО2 допущена неправомерная задержка исполнения условий договора, в связи с чем истец в соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации для защиты своих прав избрал способ, не противоречащий Гражданскому кодексу Российской Федерации, в виде ответственности за просрочку исполнения денежного обязательства путем начисления процентов за пользование чужими денежными средствами.

Согласно пункту 1 Указания Центрального банка Российской Федерации от 11 декабря 2015 г. № 3894-У "О ставке рефинансирования Банка России и ключевой ставке Банка России" с 1 января 2016 г. значение ставки рефинансирования Банка России приравнивается к значению ключевой ставки Банка России, определенному на соответствующую дату.

В период с 26 марта 2018 г. по 17 сентября 2018 г. ставка рефинансирования и ключевая ставка Банка России составляли 7,25 % (информация Банка Российской Федерации от 23 марта 2018 г.).

Проверив представленный истцом расчет процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01 июня 2018 г. по 03 сентября 2018 г. в размере 7700,61 рублей, суд находит его верным, рассчитанным в соответствии с требованиями действующего законодательства. 

Согласно части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 96 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. 

Принимая во внимание изложенное, с ответчика в пользу истца также подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 8589 рублей. Несение истцом данных расходов подтверждается приобщенным к материалам дела подлинником чек-ордера от 03 августа 2018 г.

Рассмотрев дело в пределах заявленных и поддержанных в судебном заседании исковых требований, руководствуясь статьями 196-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору купли-продажи земельных участков, процентов за пользование чужими денежными средствами удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: 

<

адрес>, в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: 

<

адрес>, задолженность по договору купли-продажи земельных участков от 05 февраля 2018 г., за период с 01 июня 2018 г. по 03 сентября 2018 г. в размере 707600 (семьсот семь тысяч шестьсот) рублей; проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01 июня 2018 г. по 03 сентября 2018 г. в размере 7700 (семь тысяч семьсот) рублей 61 копейка; расходы по уплате государственной пошлины в размере 8 589 (восемь тысяч пятьсот восемьдесят девять) рублей. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий