Дело №2-1303/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 мая 2018 года г.Кстово

Кстовский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Тюгина К.Б., при секретаре Жамалетдиновой Г.Т., с участием представителя истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Кстовского муниципального района, администрации Большеельнинского сельсовета Кстовского района о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л

ФИО2 обратилась в Кстовский городской суд с указанным иском к ответчикам, в обоснование ссылается на следующее. ФИО2 принадлежит на праве собственности на основании договора дарения квартиры от (дата обезличена), жилое помещение - квартира, расположенная по адресу: (адрес обезличен). Квартира состоит из двух жилых комнат, общей полезной площадью 47,0 кв. метра.

После регистрации права собственности, не получив соответствующих разрешений и согласований, истец произвела самостоятельно, за свой счет перепланировку квартиры, а именно: демонтирована перегородка между помещениями №(номер обезличен) и (номер обезличен) демонтирована дверь и заложен кирпичом дверной проем между помещениями №(номер обезличен) и (номер обезличен) (нумерация по экспликации технического отчета помещения до перепланировки).

Конфигурации и площади вышеперечисленных помещений изменились. Конфигурация и площадь помещений №(номер обезличен),(номер обезличен),(номер обезличен) и (номер обезличен) не изменились (нумерация по экспликации технического отчета помещения после перепланировки).

В результате выполненной перепланировки и уточнения при обследовании, общая площадь квартиры уменьшилась с 47, 0 кв.м. до 45, 7 кв.м. При перепланировке несущие конструкции помещения (стены, перекрытия и фундаменты), каким либо изменениям (проемы, отверстия) не подвергнуты. Стояки водоснабжения и канализации, вентиляционные каналы, электроснабжение остались без изменений.

Согласно АКТА экспертного исследования (номер обезличен) от (дата обезличена) при перепланировке квартиры, расположенной по адресу: (адрес обезличен), соблюдены требования строительных норм и правил: конструктивных, санитарно-гигиенических, объемно-планировочных, противопожарных, и общих требований по перепланировке и переоборудованию квартир.

Выводы по результатам обследования: основные конструктивные элементы, несущие и ограждающие конструкции, заполнение проемов и инженерные системы находятся в пригодном для нормальной эксплуатации состоянии. Квартира может эксплуатироваться по своему функциональному назначению. Нарушений, которые создавали бы угрозу жизни и здоровью граждан, или существенно нарушали бы права и интересы других лиц при переустройстве и перепланировке квартиры не обнаружено.

В настоящее время истец желают внести изменения в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним на квартиру в ее фактических площадях, однако, без разрешения суда не имеют возможности сделать это.

Просит суд сохранить квартиру под (номер обезличен) в (адрес обезличен) в перепланированном виде, а именно: общая площадь квартиры 45.7 (сорок пять целых семь десятых) кв.м.

Истец ФИО2, в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, об отложении дела не ходатайствовала. Представитель истца в суде исковые требования поддержала в полном объеме, согласно доводов искового заявления.

Представитель администрации Большеельнинского сельсовета Кстовского района оставил вопрос об удовлетворении исковых требований на усмотрение суда.

Представитель администрации Кстовского муниципального района, надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, с учетом мнения сторон, руководствуясь ч.3 ст.167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ст.ст.26, 29 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного управления на основании принятого им решения. При нарушении установленных законом условий перепланировка и переустройство жилого помещения признаются самовольными.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что ФИО2 принадлежит на праве собственности на основании договора дарения квартиры от (дата обезличена), жилое помещение - квартира, расположенная по адресу: (адрес обезличен).

После регистрации права собственности, не получив соответствующих разрешений и согласований, истец произвела самостоятельно, за свой счет перепланировку квартиры, а именно: демонтирована перегородка между помещениями №(номер обезличен) и 4; демонтирована дверь и заложен кирпичом дверной проем между помещениями №(номер обезличен) и 6 (нумерация по экспликации технического отчета помещения до перепланировки). Конфигурации и площади вышеперечисленных помещений изменились. Конфигурация и площадь помещений №(номер обезличен) и (номер обезличен) не изменились (нумерация по экспликации технического отчета помещения после перепланировки).

В соответствии с техническими отчетами, выполненными ИП ФИО3 от (дата обезличена) и (дата обезличена).г., площадь квартиры по адресу: (адрес обезличен), до перепланировки составляла: общая - 47 кв.м., жилая – 26,8 кв.м. После перепланировки: общая – 45,7 кв.м., жилая – 26,5.

Таким образом, в результате выполненной перепланировки и уточнения при обследовании, общая площадь квартиры уменьшилась с 47, 0 кв.м. до 45, 7 кв.м. 

Согласно АКТА экспертного исследования ООО «Виза-С» (номер обезличен) от (дата обезличена), при перепланировке квартиры, расположенной по адресу: (адрес обезличен), соблюдены требования строительных норм и правил: конструктивных, санитарно-гигиенических, объемно-планировочных, противопожарных, и общих требований по перепланировке и переоборудованию квартир. Основные конструктивные элементы, несущие и ограждающие конструкции, заполнение проемов и инженерные системы находятся в пригодном для нормальной эксплуатации состоянии. Квартира может эксплуатироваться по своему функциональному назначению. Нарушений, которые создавали бы угрозу жизни и здоровью граждан, или существенно нарушали бы права и интересы других лиц при переустройстве и перепланировке квартиры не обнаружено. Выполненная перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью. Дальнейшая эксплуатация квартиры является безопасной для жизни и здоровья граждан, при соблюдении действующих норм и правил. В результате перепланировки повысилась комфортность проживания жильцов в данной квартире.

Согласно справке МЧС России от (дата обезличена), при обследовании квартиры нарушений требований пожарной безопасности не выявлено.

Согласно сообщению ПАО «Газпром газораспределение Нижний Новгород» от (дата обезличена), по адресу: (адрес обезличен) установлены газовые приборы -газовая плита, газовая колонка, переносов и замены приборов не производилось.

Суд принимает во внимание, что каких-либо сведений о том, что перепланировка квартиры нарушает права и законные интересы других лиц, создает угрозу для жизни и здоровья граждан, не соответствует строительным нормам и правилам, в материалах гражданского дела не имеется. Со стороны ответчика возражений по иску не поступало. Перепланировка произведена с целью повышения комфортности проживания истца и его семьи.

При таких обстоятельствах, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении требований и сохранении квартиры в перепланированном состоянии. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 6 и 56, 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Сохранить жилое помещение – квартиру, общей площадью – 45,7 кв.м., жилой – 26,5 кв.м., по адресу: (адрес обезличен), в перепланированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кстовский городской суд Нижегородской области.

Судья Кстовского 

городского суда 

Нижегородской области: Тюгин К.Б.