К делу №2-7470/25

23RS0047-01-2025-005548-30

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 ноября 2025 года Советский районный суд города Краснодара 

в составе:

председательствующего судьи Тихоновой К.С., 

при помощнике ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования г. Краснодар к ФИО2 о приведении в соответствие, 

УСТАНОВИЛ:

АМО г.Краснодар обратился в суд с иском к ФИО2 и просит обязать ФИО2 привести самовольно реконструированный объект капитального строительства с кадастровым номером №, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, в соответствие с техническими характеристиками, указанными в техническом паспорте № на объект, реконструированный путем изменения этажности (надстройка мансардного этажа), путем сноса надстройки мансардного этажа в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу. В случае, если ответчик не исполнит решение суда в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за свой счет с взысканием с ответчика необходимых расходов; взыскать с ФИО2 в соответствии со статьей 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойку в случае неисполнения судебного акта в размере 

<

данные изъяты> за каждый день неисполнения решения суда, начиная после истечения месячного срока со дня вступления решения суда в законную силу до даты исполнения решения о сносе в полном объеме.

В иске указано, что в ходе проведения внепланового контрольного (надзорного) мероприятия, осуществляемого без взаимодействия с контролируемыми лицами, установлено, что на земельном участке с кадастровым номером № площадью № кв. м, категория земель - Земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования «Для эксплуатации магазина» по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес> расположен объект капитального строительства с кадастровым номером № площадью № кв. м, в котором ведется коммерческая деятельность, реконструированный путем изменения этажности - надстройки мансардного этажа, без получения необходимых в силу закона согласований, разрешений. В связи с выявленными нарушениями действующего законодательства администрацией муниципального образования 

<

адрес> в порядке статьи 55.32 Градостроительного кодекса Российской Федерации получено уведомление о выявлении самовольной постройки от 05.03.2025 № № Наличие указанных фактов подтверждается следующими доказательствами: актом проведения внепланового контрольного (надзорного) мероприятия, осуществляемого без взаимодействия с контролируемыми лицами от 05.03.2025 № №; актом проведения внепланового контрольного (надзорного) мероприятия, осуществляемого без взаимодействия с контролируемыми лицами от 05.03.2025 № №; протоколом осмотра при проведении выездного обследования от 05.03.2025. Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости (далее - выписка из ЕГРН) от 04.03.2025 № № земельный участок с кадастровым номером № площадью № кв. м по адресу: 

<

адрес>, категория земель «земли населенных пунктов» с видом разрешенного использования «Для эксплуатации магазина» принадлежит на праве собственности ФИО2, о чем в ЕГРН сделана запись регистрации от 22.12.2015 №. Данный земельный участок предоставлен в аренду ООО «ФИО5» (запись регистрации от ДД.ММ.ГГГГ № Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц от 14.04.2025 № № ООО «ФИО6» ликвидировано 24.06.2013. Согласно выписке из ЕГРН от 04.03.2025 № № в пределах земельного участка зарегистрировано нежилое здание с кадастровым номером № площадью № кв. м, 1972 года постройки, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют. Согласно выписке из ЕГРН в нежилом здании с кадастровым номером № расположены помещения с кадастровыми номерами № Согласно выписке из ЕГРН от 23.01.2025 № № нежилое помещение с кадастровым номером №, этаж №, нежилые помещения № первого этажа здания литер №», площадью № кв. м принадлежит на праве собственности ФИО2, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №. Согласно выписке из ЕГРН от 23.01.2025 № № нежилое помещение с кадастровым номером №, этаж N° № нежилые помещения № площадью № кв. м принадлежит на праве собственности ФИО2, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №. Согласно выписке из ЕГРН от 23.01.2025 № № нежилое помещение с кадастровым номером №, этаж №, нежилые помещения № первого этажа здания литер № принадлежит на праве собственности ФИО2, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №. Согласно техническому паспорту инвентарный номер № № подготовлено филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация» 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес> расположены 

<

адрес>. Решением Советского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ признано право собственности на нежилое помещение литер №», расположенное по адресу: 

<

адрес>

<

адрес> 

<

адрес>. Согласно протоколу осмотра от 05.03.2025, составленному в рамках выездного обследования, установлено, что на земельном участке с кадастровым номером № расположен одноэтажный объект с кадастровым номером № с мансардным этажом (количество этажей №). По информации департамента архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования 

<

адрес> от 14.02.2025 №, согласно сведениям государственной информационной системы обеспечения градостроительной деятельности, с учётом ограниченных технических возможностей системы электронного документооборота «

<

адрес> градостроительный план земельного участка, разрешение на строительство и разрешение на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства на земельном участке с кадастровым номером № не выдавались. Согласно Правилам землепользования и застройки, на территории муниципального образования 

<

адрес>, утвержденным решением городской Думы 

<

адрес> от 30.01.2007 № п. 6, в редакции решения городской Думы Краснодара от 29.05.2023 № п. 4, земельный участок с кадастровым номером № расположен в зоне застройки индивидуальными жилыми домами вдоль магистральных въездных маршрутов (

<

адрес>). По информации администрации 

<

адрес> 

<

адрес> от 12.02.2025 №, уведомления о соответствии (несоответствии) указанных в уведомлении о планируемом строительстве и о соответствии (несоответствии) построенного или реконструированного объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности на территории 

<

адрес> 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес> на земельном участке с кадастровым номером № - не выдавались. Согласно уведомлению о выявлении самовольной постройки от 05.03.2025 № в отношении объекта капитального строительства с кадастровым номером № площадью № кв. м, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, Карасунский внутригородской округ, 

<

адрес>, реконструированного путем изменения этажности (надстройка мансардного этажа), присутствует следующий квалифицированный признак самовольной постройки: реконструкция объекта без получения необходимых в силу закона согласований, разрешений. Нарушение ответчиком действующего законодательства, создаёт угрозу жизни и здоровья граждан, которые будут эксплуатировать спорные объекты, так и для лиц, проживающих по соседству с ними на смежных земельных участках, что является грубейшим нарушением части 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации, в которой говорится, что осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

С учетом вышеизложенного, объект капитального строительства с кадастровым номером № площадью № кв. м, реконструированный путем изменения этажности (надстройка мансардного этажа), расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>, является самовольно реконструированным и в соответствии с пунктом 2 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит приведению в соответствие с техническими характеристиками, указанными в техническом № паспорте на объект, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>, лицом, осуществившим реконструкцию лицом либо за его счёт.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о дне слушания извещен, о причинах неявки суду не сообщил. 

Ответчик в судебное заседание не явился, о дне слушания извещен, о причинах неявки суду не сообщил. Согласно отчету об отслеживании отправления с почтовым идентификатором 80409513478188 судебное извещение не вручено. 

Согласно ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.15 г. «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского Кодекса Российской Федерации» разъяснено, что по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора).

При этом гражданин несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по указанным адресам, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение. Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Ст.165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное (п.67,68).

Как установлено в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ «О сроках рассмотрения судами РФ уголовный, гражданских дел или дел об административных правонарушениях» от 27.12.07 г. №52 в соответствии с п.1 ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, являющейся в силу ч.4 ст. 15 Конституции РФ составной частью правовой системы РФ, каждый в случае спора о его гражданских правах и обязанностях или при предъявлении ему любого уголовного обвинения имеет право на справедливое и публичное разбирательство дела в разумный срок независимым и беспристрастным судом, созданным на основании закона. С учетом требований данной нормы, а также положений п.п. «с» п.3 ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах уголовные и гражданские дела, а также дела об административных правонарушениях должны рассматриваться без неоправданной задержки в строгом соответствии с правилами судопроизводства, важной составляющей которых являются сроки рассмотрения дел. 

В данном случае, учитывая вышеназванные обстоятельства, суд не находит оснований для отложения судебного разбирательства и считает возможным рассмотреть его по имеющимся в деле материалам в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав письменные материалы дела, оценив имеющиеся доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований на основании следующего. 

В соответствии с положениями статьи 2 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство должно осуществляться на основе документов территориального планирования, правил землепользования и застройки и документации по планировке территории, градостроительная деятельность должна осуществляться с соблюдением требований технических регламентов, безопасности территорий, инженерно-технических требований, требований гражданской обороны, обеспечением предупреждения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, принятием мер по противодействию террористическим актам, соблюдением требований охраны окружающей среды и экологической безопасности, сохранения объектов культурного наследия и особо охраняемых природных территорий.

На основании пункта 2 статьи 40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешённым использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно статье 42 Земельного кодекса Российской Федерации собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, осуществлять на земельных участках строительство, реконструкцию зданий, сооружений в соответствии с требованиями законодательства о градостроительной деятельности.

В соответствии с частью 3 статьи 85 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что градостроительные регламенты обязательны для исполнения всеми собственниками земельных участков не зависимо от форм собственности и иных прав на земельные участки.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 1 Правил землепользования и застройки на территории муниципального образования 

<

адрес>, утверждённым решением городской Думы 

<

адрес> от 30.01.2007 № 19 п. 6 (в редакции от 29.05.2023 № 57 п.4) (далее - Правила), Правила являются муниципальным правовым актом, принятым в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, 

<

адрес> от 21.07.2008 № 1540-КЗ «Градостроительный кодекс 

<

адрес>», иными нормативными правовыми актами 

<

адрес>, Уставом муниципального образования 

<

адрес>, решениями городской Думы 

<

адрес> от 02.09.2020 № 100 п. 1 «О генеральном плане муниципального образования 

<

адрес>», от 19.07.2012 № 32 п. 13 "Об утверждении местных нормативов градостроительного проектирования муниципального образования 

<

адрес>», а также с учетом положений иных актов и документов, определяющих основные направления социально-экономического и градостроительного развития муниципального образования 

<

адрес>, охраны его культурного наследия, окружающей среды и рационального использования природных ресурсов. Правила являются документом градостроительного зонирования, который утверждается решением городской Думы

<

адрес>, в котором устанавливаются территориальные зоны, градостроительные регламенты, порядок применения правил и порядок внесения в них изменений.

Пунктами 3 статьи 1 Правил установлено, что данные правила применяются в целях создания условий для устойчивого развития территории муниципального образования 

<

адрес>, сохранения окружающей среды и объектов культурного наследия; создания условий для планировки территорий муниципального образования 

<

адрес>; обеспечения прав и законных интересов физических и юридических лиц, в том числе правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства.

Пунктом 4 статьи 1 Правил предусмотрено, что Правила обязательны к исполнению всеми субъектами градостроительных отношений на территории муниципального образования 

<

адрес>.

Пунктом 6 статьи 3 Правил указано, что строительство новых объектов капитального строительства на земельных участках должно осуществляться только в соответствии с установленными градостроительными регламентами, правовыми режимами земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов.

В соответствии с частью 3 статьи 3 Правил, в случае если использование земельных участков или объектов капитального строительства, указанных в части 2 настоящей статьи, опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия, то использование таких объектов должно быть приведено в соответствие с градостроительным регламентом в сроки, определенные действующим законодательством.

В части 1 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации указано, что разрешение на строительство представляет собой документ, который подтверждает соответствие проектной документации требованиям, установленным градостроительным регламентом (за исключением случая, предусмотренного частью 1.1. настоящей статьи), проектом планировки территории и проектом межевания территории (за исключением случаев, если в соответствии с настоящим Кодексом подготовка проекта планировки территории и проекта межевания территории не требуется), при осуществлении строительства, реконструкции объекта капитального строительства, не являющегося линейным объектом (далее - требования к строительству, реконструкции объекта капитального строительства), или требованиям, установленным проектом планировки территории и проектом межевания территории, при осуществлении строительства, реконструкции линейного объекта (за исключением случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории), требованиям, установленным проектом планировки территории, в случае выдачи разрешения на строительство линейного объекта, для размещения которого не требуется образование земельного участка, а также допустимость размещения объекта капитального строительства на земельном участке в соответствии с разрешенным использованием такого земельного участка и ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации. Разрешение на строительство дает застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных, настоящим Кодексом.

В соответствии с пунктом 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, пунктом 6 статьи 2 Федерального закона от 17.11.1995 № 169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» застройка земельных участков осуществляется на основании разрешения на строительство, реконструкцию, оформленных в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, а также в строгом соответствии с градостроительным планом земельного участка и требованиями технических регламентов.

Положениями статей 51, 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что выдача разрешений на строительство, реконструкцию, а также ввод в эксплуатацию отнесены к компетенции органа местного самоуправления, то есть администрации муниципального образования 

<

адрес>, при наличии у застройщика правоустанавливающих документов на земельный участок, градостроительного плана земельного участка и проектной документации.

Пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведённые или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешённое использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведённые или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешённое использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пунктом 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

В соответствии с разъяснениями, данными в пункте 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» (далее - Постановление № 7) на основании пункта 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее - судебная неустойка).

Как разъяснено в пунктах 31 и 32 постановления № 7, суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре; судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства; удовлетворяя требования истца о присуждении судебной неустойки, суд указывает ее размер и/или порядок определения.

Согласно пункту 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации, удовлетворяя требования истца о присуждении судебной неустойки, суд указывает ее размер и/или порядок определения. Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимость извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения. В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение.

Установлено, что в ходе проведения внепланового контрольного (надзорного) мероприятия, осуществляемого без взаимодействия с контролируемыми лицами, установлено, что на земельном участке с кадастровым номером № площадью № кв. м, категория земель - Земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования «Для эксплуатации магазина» по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> расположен объект капитального строительства с кадастровым номером № площадью № кв. м, в котором ведется коммерческая деятельность, реконструированный путем изменения этажности - надстройки мансардного этажа, без получения необходимых в силу закона согласований, разрешений. 

В связи с выявленными нарушениями действующего законодательства администрацией муниципального образования 

<

адрес> в порядке статьи 55.32 Градостроительного кодекса Российской Федерации получено уведомление о выявлении самовольной постройки от 05.03.2025 №. 

Наличие указанных фактов подтверждается следующими доказательствами: актом проведения внепланового контрольного (надзорного) мероприятия, осуществляемого без взаимодействия с контролируемыми лицами от 05.03.2025 №; актом проведения внепланового контрольного (надзорного) мероприятия, осуществляемого без взаимодействия с контролируемыми лицами от 05.03.2025 № протоколом осмотра при проведении выездного обследования от 05.03.2025. 

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости (далее - выписка из ЕГРН) от 04.03.2025 № № земельный участок с кадастровым номером № площадью № кв. м по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, категория земель «земли населенных пунктов» с видом разрешенного использования «Для эксплуатации магазина» принадлежит на праве собственности ФИО2, о чем в ЕГРН сделана запись регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №. Данный земельный участок предоставлен в аренду ООО «ФИО7» (запись регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №). 

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц от 14.04.2025 № № ООО «ФИО8 ликвидировано 24.06.2013. Согласно выписке из ЕГРН от 04.03.2025 № № в пределах земельного участка зарегистрировано нежилое здание с кадастровым номером № площадью № кв. м, 1972 года постройки, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют. 

Согласно выписке из ЕГРН в нежилом здании с кадастровым номером № расположены помещения с кадастровыми номерами №

Согласно выписке из ЕГРН от 23.01.2025 № № нежилое помещение с кадастровым номером № этаж №, нежилые помещения №,2/1,3 первого этажа здания литер «№», площадью № кв. м принадлежит на праве собственности ФИО2, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №. 

Согласно выписке из ЕГРН от 23.01.2025 № № нежилое помещение с кадастровым номером №, этаж N° № нежилые помещения № площадью №. м принадлежит на праве собственности ФИО2, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №. 

Согласно выписке из ЕГРН от 23.01.2025 № № нежилое помещение с кадастровым номером №, этаж №, нежилые помещения № первого этажа здания литер «№ принадлежит на праве собственности ФИО2, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №. 

Согласно техническому паспорту инвентарный номер № №, подготовлено филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация» 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> расположены лит. № - магазин (число этажей - № лит. № — пристройка (число этажей - №). Решением Советского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ признано право собственности на нежилое помещение литер №», расположенное по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>

Согласно протоколу осмотра от 05.03.2025, составленному в рамках выездного обследования, установлено, что на земельном участке с кадастровым номером № расположен одноэтажный объект с кадастровым номером № с мансардным этажом (количество этажей №). 

По информации департамента архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования 

<

адрес> от 14.02.2025 №, согласно сведениям государственной информационной системы обеспечения градостроительной деятельности, с учётом ограниченных технических возможностей системы электронного документооборота «

<

адрес>», градостроительный план земельного участка, разрешение на строительство и разрешение на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства на земельном участке с кадастровым номером № не выдавались. 

Согласно Правилам землепользования и застройки, на территории муниципального образования 

<

адрес>, утвержденным решением городской Думы Краснодара от ДД.ММ.ГГГГ № п. 6, в редакции решения городской Думы Краснодара от ДД.ММ.ГГГГ № п. 4, земельный участок с кадастровым номером 23:43:0406052:34 расположен в зоне застройки индивидуальными жилыми домами вдоль магистральных въездных маршрутов (Ж-1-1). 

По информации администрации Карасунского внутригородского округа 

<

адрес> от 12.02.2025 № 862/43, уведомления о соответствии (несоответствии) указанных в уведомлении о планируемом строительстве и о соответствии (несоответствии) построенного или реконструированного объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности на территории 

<

адрес> 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес> на земельном участке с кадастровым номером № - не выдавались. 

Согласно уведомлению о выявлении самовольной постройки от 05.03.2025 № 157 в отношении объекта капитального строительства с кадастровым номером № площадью № кв. м, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, реконструированного путем изменения этажности (надстройка мансардного этажа), присутствует следующий квалифицированный признак самовольной постройки: реконструкция объекта без получения необходимых в силу закона согласований, разрешений. 

Нарушение ответчиком действующего законодательства, создаёт угрозу жизни и здоровья граждан, которые будут эксплуатировать спорные объекты, так и для лиц, проживающих по соседству с ними на смежных земельных участках, что является грубейшим нарушением части 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации, в которой говорится, что осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

С учетом вышеизложенного, объект капитального строительства с кадастровым номером № площадью № кв. м, реконструированный путем изменения этажности (надстройка мансардного этажа), расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, является самовольно реконструированным и в соответствии с пунктом 2 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит приведению в соответствие с техническими характеристиками, указанными в техническом № паспорте на объект, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>, лицом, осуществившим реконструкцию лицом либо за его счёт, требования о взыскании с ФИО2 в соответствии со статьей 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойку в случае неисполнения судебного акта в размере 

<

данные изъяты> за каждый день неисполнения решения суда, начиная после истечения месячного срока со дня вступления решения суда в законную силу до даты исполнения решения о сносе в полном объеме также подлежат удовлетворению. 

При таких обстоятельствах, исходя из характера настоящего спора, учитывая собранные по делу доказательства в силу требований ст.67 ГПК РФ, суд находит основания для удовлетворения требований администрации муниципального образования г. Краснодар к ФИО2 о приведении в соответствие.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 234-237 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Обязать ФИО2 привести самовольно реконструированный объект капитального строительства с кадастровым номером №, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>, в соответствие с техническими характеристиками, указанными в техническом паспорте № на объект, реконструированный путем изменения этажности (надстройка мансардного этажа), путем сноса надстройки мансардного этажа в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу. В случае, если ответчик не исполнит решение суда в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за свой счет с взысканием с ответчика необходимых расходов.

Взыскать с ФИО2 в соответствии со статьей 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойку в случае неисполнения судебного акта в размере 

<

данные изъяты> за каждый день неисполнения решения суда, начиная после истечения месячного срока со дня вступления решения суда в законную силу до даты исполнения решения о сносе в полном объеме.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено 01.12.2025г.

Председательствующий: