Мотивированное 

решение

 

изготовлено 19.04.2019 

дело № 2-1708/2019

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

12 апреля 2019 года город Мурманск 

Октябрьский районный суд города Мурманска в составе

председательствующего судьи Молчановой Е.В.,

при секретаре Мельниковой И.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Комитету имущественных отношений города Мурманска о признании договора аренды незаключенным,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском с комитету имущественных отношений города Мурманска (далее – КИО г. Мурманска) о признании договора аренды незаключенным.

В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между КИО г. Мурманска и ЗАО «Агропром» был заключен договор о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды (договор аренды земли) № с кадастровым номером №.

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Агропром» и ООО «Актив» было заключено соглашение о передаче прав и обязанностей по договору о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды (договор аренды земли).

В дальнейшем, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Актив» и ФИО1 было заключено соглашение о передаче прав и обязанностей по договору о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды (договор аренды земли), в соответствии с которым к ФИО1 перешли права и обязанности арендатора земельного участка с кадастровым номером № на период действия основного Договора аренды.

На основании указанного соглашения ФИО1, приобретя права арендатора, обратилась с иском в суд, поскольку имелся спор по площади арендуемого земельного участка, за который подлежит уплата арендной платы.

ЗАО «Агропром» прекратило свою деятельность без перехода в порядке универсального правопреемства его прав и обязанностей к другим лицам. Таким образом, договор аренды заключенный между КИО г. Мурманска и ЗАО «Агропром» прекратил свое действие.

Поскольку основной договор аренды прекратил свое действие, то и заключенные во исполнение договора соглашения о переходе прав и обязанностей ЗАО «Агропром» по Договору о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды (договор аренды земли) № от ДД.ММ.ГГГГ, прекратили действия, а именно соглашение от ДД.ММ.ГГГГ и соглашение от ДД.ММ.ГГГГ. Факт отсутствия заключенного договора аренды, сторонами не оспаривался.

С учетом изложенного, просит суд признать договор о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды (договор аренды земли) № от ДД.ММ.ГГГГ между КИО г. Мурманска и ФИО1 незаключенным.

Истец в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом, об уважительности причин неявки суду не сообщила, ходатайствовала о рассмотрении дела без своего участия.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании заявленные требования поддержал, дал пояснения, аналогичные изложенным в описательной части решения суда. Просил суд признать, что договор аренды земельного участка между ФИО1 и Комитетом имущественных отношений г. Мурманска не заключался, т.е. признать договор аренды незаключенным.

Представитель КИО г. Мурманска ФИО3 в судебном заседании против удовлетворения заявленных требований возражала, указав, что не оспаривает факт того, что договор аренды между КИО г. Мурманска и ФИО1 не заключался. Между тем, оснований для признания договора аренды незаключенным, как это предусмотрено действующим законодательством, а именно Гражданским Кодексом Российской Федерации, не имеется. 

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией г. Мурманска (арендодатель) и ЗАО «Агропром» (арендатор) заключен договор о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды (договор аренды земли) №, по условиям которого арендодатель сдал, а арендатор принял в пользование на условиях аренды сроком по ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым №:А, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Дополнением № от ДД.ММ.ГГГГ, в договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ внесены дополнения и изменения, в том числе изменен кадастровый номер участка, расчет арендной платы, являющийся неотъемлемой частью к дополнению.

Дополнением № от ДД.ММ.ГГГГ в договор аренды земли № от ДД.ММ.ГГГГ, указано на то, что участок обременен правами третьих лиц – собственников и иных правообладателей помещений в зданиях, сооружениях, расположенных на земельном участке пропорционально их доле на недвижимость. Раздел III Договора дополнен п. 3.4, согласно которому, Арендатор не вправе предоставлять земельный участок или его часть во временное пользование другим лицам. Арендатор вправе в пределах срока Договора аренды передавать свои права и обязанности по договору третьим лицам без согласия Арендодателя при условии его уведомления. 

ДД.ММ.ГГГГ между КИО г. Мурманска и ЗАО «Агропром» подписан акт приема – передачи земельного участка с кадастровым номером №.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобретено недвижимое имущество «Оборудованные участки внутризаводской автодороги и цементно-бетонных площадок», расположенное на земельном участке с кадастровым номером №, что подтверждается свидетельством о праве собственности серии 51-АВ № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Агропром» (правообладатель) и ООО «Актив» (правополучатель) заключено соглашение о передаче прав и обязанностей по договору о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды (договор аренды земли), по условиям которого правообладатель передает, а правополучатель принимает на себя права и обязанности арендатора, вытекающие из Договора о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды (договор аренды земли) № от ДД.ММ.ГГГГ, Дополнения № от ДД.ММ.ГГГГ, Дополнения № от ДД.ММ.ГГГГ к вышеуказанному договору аренды, заключенного между КИО г. Мурманска и Правообладателем.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Актив» (правообладатель) и ФИО1 (правополучитель) заключено соглашение о передаче прав и обязанностей по договору о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды (договор аренды земли), правообладатель передает, а правополучатель принимает на себя права и обязанности арендатора, вытекающие из Договора о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды (договор аренды земли) № от ДД.ММ.ГГГГ, Дополнения № от ДД.ММ.ГГГГ, Дополнения № от ДД.ММ.ГГГГ к вышеуказанному договору аренды, заключенного между КИО г. Мурманска и Правообладателем.

Согласно п. 2 ст. 1 Гражданского кодекса РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Положениями ст. 421 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что граждане и юридические лица свободны при заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

На основании пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Из этих положений Гражданского кодекса РФ следует, что заявление одной из сторон о необходимости согласования какого-либо условия означает, что это условие является существенным, то есть таким, отсутствие соглашения по которому означает, что договор не является заключенным.

Как следует из статьи 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пунктов 1 и 3 статьи 607 Гражданского кодекса РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В силу части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании стороны не оспаривали отсутствие заключенного между КИО г. Мурманска и ФИО1 договора аренды земельного участка. Указанное, также подтверждается решением Октябрьского суда г. Мурманска от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, договор, отсутствующий фактически, не может порождать каких-либо последствий для сторон, не нарушает прав истца и нет оснований для установления условий о признании его незаключенным в соответствии с требованиями Гражданского Кодекса Российской Федерации.

Кроме того, суд отмечает, что защита гражданских прав осуществляется способами, перечисленными в статье 12 Гражданского кодекса РФ, а также иными способами, предусмотренными в законе.

Истец свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права, однако, избранный им способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, характеру нарушения.

В тех случаях, когда закон предусматривает для конкретного правоотношения определенный способ защиты, то лицо, обращающееся в суд, вправе воспользоваться именно этим способом защиты.

При этом избранный заявителем способ судебной защиты нарушенного права должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения, а в результате применения соответствующего способа судебной защиты нарушенное право должно быть восстановлено.

Суду не было представлено доказательств нарушения каких-либо прав истца.

Таким образом, оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1 о признании договора аренды незаключенным не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 56, 67, 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к Комитету имущественных отношений города Мурманска о признании договора аренды земли № от ДД.ММ.ГГГГ незаключенным – оставить без удовлетворения.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в Мурманский областной суд через Октябрьский районный суд города Мурманска в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Председательствующий Е.В. Молчанова