Дело № 2-1562/2023 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«23 мая 2023 года город Сочи

Адлерский районный суд города Сочи Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Шепилова С.В.,

при секретаре Бондаревой Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о выделе земельного участка, об истребовании земельного участка из чужого незаконного владения, обязании осуществить кадастровый учет земельного участка и зарегистрировать право собственности, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 о выделе земельного участка, об истребовании земельного участка из чужого незаконного владения, обязании осуществить кадастровый учет земельного участка и зарегистрировать право собственности.

В обоснование исковых требований указано, что 07.11.2015 между истцом и ФИО2 был заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № площадью 396 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес> микрорайона «Голубые Дали». Решением от 04.10.2021, вступившим в законную силу, Адлерский районный суд города Сочи расторг договор от 07.11.2015 купли-продажи земельного участка площадью 396 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, выше микрорайона «Голубые Дали», а также возложил на ФИО2, ФИО3 обязанность вернуть ФИО1 земельный участок площадью 396 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: Краснодарский край, 

<

адрес>, выше микрорайона «Голубые Дали». На основании исполнительного листа серии ФС № № судебным приставом исполнителем Адлерского РОСП УФССП России по Краснодарскому краю ФИО4 возбуждено исполнительное производство № № от 18.05.2022. Решение Адлерского районного суда города Сочи от 04.10.2021 не исполнено. Ответчик, ФИО2 действий, направленных на возврат ФИО1 земельного участка с кадастровым номером 23:49:0000000:7122, не предприняла до настоящего времени. Земельный участок с кадастровым номером №, площадью 396 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу

<

адрес>, выше микрорайона «Голубые Дали» снят с кадастрового учета 16.06.2016, так как в результате объединения данного земельного участка с земельными участками с кадастровыми номерами № № был образован земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1896 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Таким образом, в целях восстановления права собственности истца на земельный участок площадью 396 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Адлерский район, с. Орел-Изумруд, выше микрорайона «Голубые Дали» возникает необходимость его образования путем его выдела из земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1889 кв.м.

Представитель истца, в судебном заседании на исковых требованиях наставала, просила иск удовлетворить в полном объеме по основаниям в нем указанным. Также просила взыскать судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины и оплатой услуг представителя.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, причины неявки не сообщены, ходатайств об отложении дела не поступало.

Третье лица - представители Управления Росреестра по Краснодарскому краю, в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, причины неявки не сообщены. Ходатайств об отложении слушания дела не поступало.

Представитель третьего лица – администрации города Сочи по доверенности ФИО5 просила принять решение на усмотрение суда в соответствии с имеющимися в деле доказательствами.

Суд считает возможным рассмотреть гражданское дело при данной явке, в соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд считает исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям:

Из материалов дела следует, что, 07.11.2015 между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, площадью 396 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Решением от 04.10.2021, вступившим в законную силу, Адлерский районный суд города Сочи расторг договор от 07.11.2015 купли-продажи земельного участка площадью 396 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Адлерский район, с. Орел-Изумруд, выше микрорайона «Голубые Дали», а также возложил на ФИО2, ФИО3 обязанность вернуть ФИО1 земельный участок площадью 396 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес>

На основании исполнительного листа серии ФС № № судебным приставом исполнителем Адлерского РОСП УФССП России по Краснодарскому краю ФИО4 возбуждено исполнительное производство № № от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение Адлерского районного суда города Сочи не исполнено.

Определением Адлерского районного суда города Сочи от 27.06.2022 в удовлетворении заявления ФИО1 о разъяснении положения исполнительного документа, способа и порядка его исполнения было отказано. 

Ответчик, ФИО2 действий, направленных на возврат истцу принадлежащего земельного участка с кадастровым номером №, не предприняла до настоящего времени.

Из материалов дела следует, что земельный участок с кадастровым номером № площадью 396 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, выше микрорайона «Голубые Дали» снят с кадастрового учета 16.06.2016, так как в результате объединения данного земельного участка с земельными участками с кадастровыми номерами №, № № был образован земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1896 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: г. 

<

адрес>

Ст. 6 Федерального конституционного закона от 31 декабря 1996 г. № 1-ФКЗ «О судебной системе Российской Федерации» установлено, что вступившие в законную силу постановления федеральных судов, мировых судей и судов субъектов Российской Федерации, а также их законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и другие обращения являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, других физических и юридических лиц и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Ответчик, ФИО2 в добровольном порядке решение Адлерского районного суда города Сочи от 04.10.2021 не исполняет, действий, направленных на возврат истцу земельного участка площадью 396 кв.м., ранее имевшего кадастровый номер №, расположенного по адресу

<

адрес>, выше микрорайона «Голубые Дали» не предпринимает.

Земельный участок с кадастровым номером № принадлежит на праве собственности ФИО2, запись о регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ

В целях восстановления права собственности истца на земельный участок площадью 396 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес>» возникает необходимость его образования.

П. 1 ст. 11.2 ЗК РФ установлено, что земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

В ст. 11.5 ЗК РФ указано, что выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

П. 1 ст. 244 ГК РФ установлено, что имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

В силу ст. 252 ГК РФ, истец вправе требовать выдела, принадлежащего ей ранее на праве собственности земельного участка площадью 396 кв.м., имевшего кадастровый номер 23:49:0000000:7122, расположенного по адресу: Краснодарский край, Адлерский район, с. Орел-Изумруд, выше микрорайона «Голубые Дали» из состава земельного участка с кадастровым номером 23:49:00000007547, площадью 1896 кв.м., в границах, существовавших на момент заключения договора купли-продажи земельного участка 07.11.2015.

В материалы дела представлен каталог координат земельных участков, образуемых в результате раздела земельного участка с кадастровым номером 23:49:0000000:7547, площадью 1896 кв.м., согласно которого истцу последит выделу земельный участок площадью 396 кв.м., в следующих координатах: 

№ 

Система координат МСК-23 

X 

Y 

2 

302630.36 

2213387.62 

3 

302632.06 

2213403.23 

14 

302607.69 

2213405.93 

15 

302607.07 

2213406.00 

16 

302605.24 

2213390.41 

2 

302630.36 

2213387.62 

В собственности истца остается земельный участок с кадастровым номером № площадью 1500 кв.м., состоящий из двух контуров.

На основании решения Адлерского районного суда города Сочи от 04.10.2021 ФИО2 и ФИО3 обязаны вернуть ФИО1 земельный участок площадью 396 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект продавца.

Согласно ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. Иной момент возникновения, изменения или прекращения прав на недвижимое имущество может быть установлен только законом.

П. 5 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

П. 2 ст. 61 ГПК РФ предусмотрено, что обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

На основании исследования и оценки в совокупности предоставленных сторонами доказательств, суд приходит к убеждению, что исковые требования ФИО1 к ФИО2 о выделе земельного участка, об истребовании земельного участка из чужого незаконного владения, обязании осуществить кадастровый учет земельного участка и зарегистрировать право собственности подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о выделе земельного участка, об истребовании земельного участка из чужого незаконного владения, обязании осуществить кадастровый учет земельного участка и зарегистрировать право собственности удовлетворить.

Выделить из земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1896 кв.м., расположенного по адресу: г. Сочи, Адлерский район, с. Орел-Изумруд земельный участок площадью 396 кв.м. в соответствии с каталогом координат:

№ Система координат МСК-23

X Y

2 302630.36 2213387.62

3 302632.06 2213403.23

14 302607.69 2213405.93

15 302607.07 2213406.00

16 302605.24 2213390.41

2 302630.36 2213387.62

Истребовать из чужого незаконного владения ФИО2 земельный участок площадью 396 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес> выше микрорайона «Голубые Дали» в соответствии с каталогом координат:

№ Система координат МСК-23

X Y

2 302630.36 2213387.62

3 302632.06 2213403.23

14 302607.69 2213405.93

15 302607.07 2213406.00

16 302605.24 2213390.41

2 302630.36 2213387.62

Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю на основании решения суда и по заявлению ФИО1 в единственном лице осуществить постановку на кадастровый учет земельного участка площадью 396 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: 

<

адрес> выше микрорайона «Голубые Дали» в соответствии с каталогом координат:

№ Система координат МСК-23

X Y

2 302630.36 2213387.62

3 302632.06 2213403.23

14 302607.69 2213405.93

15 302607.07 2213406.00

16 302605.24 2213390.41

2 302630.36 2213387.62

Зарегистрировать право собственности ФИО1 на земельный участок площадью 396 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, выше микрорайона «Голубые Дали», образованный в результате выдела из земельного участка с кадастровым номером №;

Взыскать с ФИО2 судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 70 000 рублей; на оплату государственной пошлины в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Адлерский районный суд г. Сочи в течение месяца, со дня принятия решения в окончательной форме, то есть с 29.05.2023.

Судья подпись.

Копия верна: Судья- Секретарь-