РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

24.12.2019 года г. Самара

Октябрьский районный суд г. Самары в составе: 

председательствующего судьи Лещенко Л.А.,

при секретаре судебного заседания Мокеевой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5180/19 по иску ФИО1 к ООО «СтройКом» о признании права собственности на машино-место, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском о признании права собственности на машино-место, указав, что дата. между истицей и ответчиком на основании договора уступки прав от 26.05.2016г., был заключен договор участия в долевом строительстве №... согласно которого ФИО1 приобрела право требования о передаче в собственность адрес, по адресу: адрес. Договора прошли государственную регистрацию в Управлении Росреестра по адрес. дата. истцом так же был заключен договор соинвестирования №... согласно которого, по завершении строительства и ввода в эксплуатацию секции «***», расположенной по адресу: адрес, к ней переходит право собственности на машино-место со строительным №..., ориентировочной площадью *** кв.м., расположенное в нежилом помещении на отметке ***, по адресу: адрес. Машино-место приобреталось для личных нужд. Данный договор регистрацию в Управлении Росреестра не проходил. Продавцом по указанному выше Договору выступает строительная организация ООО «СтройКом». Обязательства по оплате цены Договора соинвестирования №... ФИО1 исполнены в полном объеме, задолженность по расчетам перед ответчиком у нее отсутствует, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру №... от дата. В настоящий момент дом полностью построен, что подтверждается разрешением на ввод в эксплуатацию от дата. №.... Построенному дому присвоен адрес: адрес на основании Постановления администрации Октябрьского внутригородского района г.о. Самара №... от дата. дата. ООО «СтройКом» передало Истице квартиру по акту приема-передачи недвижимого имущества. дата. на квартиру было зарегистрировано право собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРН. дата. ООО «СтройКом» передало Истице машино-место по акту приема - передачи недвижимого имущества. Согласно данного Акта и справки ООО «СтройКом» после проведения технической инвентаризации машино-месту присвоен номер №..., площадь составила *** кв.м., кадастровый номер: №.... дата Истица обратилась в Росреестр по Самарской области с заявлениями регистрации права собственности на машино-место. дата. ФИО1 было получено уведомление об отказе в государственной регистрации права собственности на машино-место в связи с тем, что ООО «СтройКом» осуществляло строительство многоквартирного жилого дома в соответствии с ФЗ № 214-ФЗ от 30.12.2004г., однако представленный на регистрацию права собственности договор соинвестирования №... от дата. зарегистрирован в Управлении Росреестра не был. Таким образом, обладая фактически приобретенным машино-местамом и выполнив все свои договорные обязательства, Истица не может произвести государственную регистрацию права собственности на данное имущество. Просит признать за ФИО1 право собственности на машино-место №..., площадью *** кв.м., кадастровый номер: №..., расположенное на этаже №..., по адресу: адрес.

Представитель истца ФИО1 – ФИО2 действующая на основании доверенности №... от дата, заявленные требования поддержала по изложенным в исковом заявлении основаниям. 

Представитель ответчика ООО «СтройКом» в судебное заседание не явился, направил заявление о признании иска, в котором указал, что обязательства по оплате цены договора истец выполнила в полном объеме, претензий к ФИО1 ООО «СтройКом» не имеет, не возражают против удовлетворения исковых требований, просил о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 4 Федерального закона РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Судом установлено, что ООО «СтройКом» с дата осуществляло строительство 2-ой очереди «4-х односекционных жилых домов со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями, 2-х уровневым подземным паркингом и трансформаторной подстанцией (Секции А, Б, В)»: 3-й этап строительства. Жилой дом со встроено-пристроенными нежилыми помещениями, 2-х уровневым подземным паркингом и трансформаторной подстанцией. Секция А,Б в адрес.

Строительство осуществлялось на основании разрешения на строительство: №... от дата (№... от дата) и в полном соответствии с проектной документацией, согласованной со всеми необходимыми органами власти и организациями, и на которое получено положительное заключение государственной экспертизы №... от дата, №... от дата.

Из материалов дела следует, что в рамках строительства указанных выше многоквартирных домов ООО «СтройКом» привлекало денежные средства граждан и юридических лиц на основании договоров участия в долевом строительстве, которые в соответствии с ФЗ от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» проходили регистрацию в Управлении Росреестра по Самарской области.

дата между ООО «СтройКом» и ООО «Панорама Инвест» было заключено соглашение об инвестировании в строительство №..., предметом которого являлось инвестирование собственных и привлеченных денежных средств в строительство нежилых помещений (машино-мест), распложенных в 2-х уровневом подземном паркинге секции «№...».

дата между ООО «Панорама Инвест» и ФИО1 был заключен договор соинвестирования №..., предметом которого является взаимодействие сторон по инвестированию строительства объекта, с последующим правом оформления соинвестором в собственность результата инвестиционной деятельности в виде машино-места в количестве 1 шт., расположенного в нежилом помещении на отметке ***, со строительным номером №..., по строительному адресу: адрес.

Согласно п.п.2.3. срок сдачи объекта в эксплуатацию дата. 

Согласно п. 2.1 ст. 1 ФЗ от 30.12.2004 года № 214-ФЗ запрещается привлечение денежных средств граждан для строительства в нарушение требований, установленных частью 2 настоящей статьи. Сделка по привлечению денежных средств граждан для строительства, совершенная в нарушение требований, установленных частью 2 настоящей статьи, может быть признана судом недействительной только по иску гражданина, заключившего такую сделку.

Тем самым, законодатель определил, что сделки по привлечению денежных средств граждан, совершенные в нарушение ФЗ от 30.12.2004 года № 214-ФЗ являются оспоримыми и не могут быть признаны ничтожными в силу закона.

В связи с этим суд считает, что договор соинвестирования №... от дата является заключенным и к нему применимы положения ФЗ от 30.12.2004 года № 214-ФЗ.

Сторонами в судебном порядке указанный договор не был оспорен.

В соответствии с п. 3.1 договора №... от дата цена договора составила 630 000 руб. 

Истец полностью произвел оплату по указанному договору, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру №... от дата на сумму 630 000 руб.

В соответствии с ч. 1 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией, а также соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, разрешенному использованию земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также ограничениям, установленным в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации.

Согласно ч. 10 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства.

Постановлением Администрации Октябрьского внутригородского района г. Самара №... от дата второй очереди жилого дома со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями присвоен адрес: адрес. 

В рамках исполнения обязательств по договору ООО «СтройКом» завершило строительство 2-й очереди «4 односекционных жилых дома со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями, 2-х уровневым подземным паркингом и трансформаторной подстанцией (Секции А, Б, В)»: 3-й этап строительства. Жилой дом со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями, 2-х уровневым подземным паркингом и трансформаторной подстанцией. Секции А,Б, расположенная по адресу: адрес введена в эксплуатацию, что подтверждается представленным в материалах дела разрешением на ввод объекта в эксплуатацию №... от дата.

Данный многоквартирный жилой дом, в том числе и машино-места, поставлены на кадастровый учет. 

дата по актам приема-передачи ООО «Стройком» передало ФИО1 машино-место №..., общей площадью *** кв.м., расположенное по адресу: адрес, на отметке ***, подвального этажа. 

Согласно справки ООО «СтройКом» от дата указанное в договоре соинвестирования №... от дата машино-место со строительным номером №..., по результатам технической инвентаризации получило порядковый номер №....

Как усматривается из материалов дела, истец ФИО1 обращалась в Управление Росреестра по Самарской области за государственной регистрацией права собственности в отношении указанного машино-места.

Уведомлением об отказе в государственной регистрации от дата Управление Росреестра по Самарской области отказано заявителю в государственной регистрации, поскольку соглашение №... об инвестировании в строительство от дата. не был зарегистрирован в Управлении Росреестра по Самарской области.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. 

В соответствии со статьей 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Статья 219 ГК РФ устанавливает, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 01.07.2017) «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что у истца возникло право собственности на указанные нежилые помещения, и исковые требования являются обоснованными, подлежащими удовлетворению по изложенным выше основаниям. 

В соответствии с ч.1, 2 ст. 58 Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на машино-место №... с кадастровым номером: №..., общей площадью №... кв.м., расположенные на №... этаже №..., по адресу: адрес.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г.Самары в течение месяца, со дня изготовления мотивированного решения суда, с 27.12.2019 года.

Мотивированное решение изготовлено 27.12.2019 года.

Судья подпись Лещенко Л.А.

.

.

.

.