Дело № 

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

15 ноября 2018 года 

<

адрес>

Гвардейский районный суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Клименко М.Ю., 

при секретаре Савкиной В.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления имущественных и земельных отношений администрации муниципального образования «Гвардейский городской округ» к ФИО2 о взыскании пени по договору аренды,

установил:

Управление имущественных и земельных отношений администрации муниципального образования «Гвардейский городской округ» обратилось в суд с иском (с учетом уточненных требований) к ФИО3 о взыскании пени по договору аренды, указав, что ДД.ММ.ГГГГ с ответчиком заключены: договор аренды №, земельного участка, находящегося в государственной собственности с кадастровым номером № для строительства индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в 44 м. на восток от 

<

адрес>, общей площадью 800 кв.м.; договор аренды № земельного участка, находящегося в государственной собственности с кадастровым номером № для строительства индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в 95 м. на север-восток от 

<

адрес>, общей площадью 800 кв.м.

Ответчик ФИО3 свои обязательства по уплате арендной платы исполняет ненадлежащим образом. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по арендной плате за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по договору № составила 203425,55 руб., из них аренда - 127200 руб., пени – 76225,55 рублей; задолженность по арендной плате по договору №ДД.ММ.ГГГГ74,05 руб., из них аренда - 127200 руб., пени – 77074,05 рублей. В связи с образовавшейся задолженностью ответчику были направлены претензии о необходимости погасить в срок до ДД.ММ.ГГГГ образовавшуюся задолженность по арендной плате и пени, а также о расторжении договора аренды. В настоящее время задолженность по арендной плате погашена, пеня в связи с несвоевременной оплатой арендной плате, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, составляет по договору № от ДД.ММ.ГГГГ; по договору № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 177397,20 руб., которую истец просит взыскать с ответчика, в связи с чем истец вынужден обратиться в суд.

Представитель истца - Управления имущественных, земельных отношений и архитектуры администрации муниципального образования «Гвардейский городской округ» ФИО4, действующая на основании доверенности, поддержала заявленные требования в полном объеме. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась о дате и месте слушания дела извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика ФИО5, действующий на основании доверенности, в судебном заседании с исковыми требованиями согласился частично, пояснив, что в настоящее время ФИО2 задолженность по арендной плате не имеет. В связи с чем просит уменьшить исковые требования Истца в части уплаты пени за просрочку платежей и определить к возмещению сумму, рассчитанную Ответчиком в размере ставки рефинансирования в размере 41067,30 руб. 

Суд, исследовав материалы дела, дав им оценку, находит требования Управления имущественных и земельных отношений администрации муниципального образования «Гвардейский городской округ» обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ - по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 614 ГК РФ - арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с ч.1,3 ст. 65 Земельного кодекса РФ - использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Как установлено при рассмотрении дела и подтверждается материалами дела, ДД.ММ.ГГГГ между Управлением имущественных и земельных отношений администрации МО «

<

адрес>» и ФИО2, заключены договора:

- договор аренды № земельного участка, находящегося в государственной собственности с кадастровым номером № для строительства индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в 44 м. на восток от 

<

адрес>, общей площадью 800 кв.м.;

- договор аренды № земельного участка, находящегося в государственной собственности с кадастровым номером № для строительства индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в 95 м. на север-восток от 

<

адрес>, общей площадью 800 кв.м.;

Пунктом 2.1 – 2.3 Договора установлен срок аренды - с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Договор вступает в силу с момента его государственной регистрации.

В соответствии с п. 4.4.3. Договора аренды арендатор обязан своевременно вносить арендную плату.

Согласно п. 3.1. (по договору № от ДД.ММ.ГГГГ) годовой размер арендной платы составляет 127200 руб. Расчет арендной платы за арендуемый земельный участок изложен в приложении №, являющемся неотъемлемой частью договоров. 

Согласно п. 3.1. (по договору № от ДД.ММ.ГГГГ) годовой размер арендной платы в соответствии с протоколом от ДД.ММ.ГГГГ № о результатах открытого аукциона по продаже права на заключение договоров аренды земельных участков составляет 184440 руб. Расчет арендной платы за арендуемый земельный участок изложен в приложении №, являющемся неотъемлемой частью договоров. 

В соответствии с п. 3.2 договоров годовая арендная плата вносится единовременным платежом не позднее 10 октября на расчетный счет. 

В настоящее время распоряжение земельными участками осуществляется управлением муниципальным имуществом администрации муниципального образования МО «Гвардейский городской округ» на основании ст. 3.3 Федерального закона № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации».

В установленной законодательством РФ и договором срок обязанности по своевременной уплате арендной платы ответчик не исполнил. В результате чего за ним за период с 2016 по 2017 образовалась задолженность по арендной плате по вышеуказанным договорам аренды земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ. 

В соответствии с пунктом 5.2 Договоров – в случае нарушения срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 0,1 % от просроченной суммы арендной платы за каждый календарный день задержки. Пени начисляются со дня государственной регистрации настоящего договора. Не начисляются пени на сумму задолженности, которую плательщик арендной платы не мог погасить в силу того, что по решению налогового органа или суда приостановлены его операции в банке или наложен арест на его имущество. 

В нарушение условий договора аренды ответчик свои обязательства своевременно не исполняет, не оплачивает арендную плату в сроки, определенные договором.

Учитывая неисполнение ответчиком своих обязательств по погашению основного долга и уплате пени, истец потребовал погасить задолженность по арендной плате и пени в полном объеме, а также в соответствии с п. 2 ст. 452 ГК РФ сообщил о намерении расторгнуть договора аренды, о чем свидетельствует соответствующие претензии, направленные истцом ответчику.

Задолженность по арендной плате по указанным договорам погашена в полном объеме.

Согласно расчету представленного истцом размер пени в связи с несвоевременной оплатой арендной плате, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, составляет по договору № от ДД.ММ.ГГГГ- 89122,85 руб.; по договору № от ДД.ММ.ГГГГ – 88274,35 руб., а всего 177397,20 руб.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

Поскольку ответчиком не выполняются в полном объеме принятые по договору аренды обязательства, истец вынужден обратиться в суд с иском (с учетом уточненных требований) о взыскании с ответчика пени в размере 177397,20 рублей.

Указанные обстоятельства подтверждаются материалами дела: копией договора № аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности от ДД.ММ.ГГГГ; расчетом взыскиваемой денежной суммы; операции по карточке учета поступлений № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ; претензией исх. № от ДД.ММ.ГГГГ; кассовым чеком от ДД.ММ.ГГГГ; копией договора № аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности от ДД.ММ.ГГГГ; расчетом взыскиваемой денежной суммы; операции по карточке учета поступлений № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ; претензией исх. № от ДД.ММ.ГГГГ; кассовым чеком от ДД.ММ.ГГГГ; копией постановления главы МО «

<

адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ «Об изменении наименований структурных подразделений администрации муниципального образования «

<

адрес>»; решением Совета депутатов МО «

<

адрес>» «о переименовании органов местного самоуправления муниципального образования «

<

адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ; решением Совета депутатов МО «Гвардейский городской округ» «о внесении изменений в решение Совета депутатов муниципального образования «

<

адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении структуры органов местного самоуправления муниципального образования «Гвардейский городской округ» № от ДД.ММ.ГГГГ; распоряжением главы администрации МО «Гвардейский городской округ» №-рлс от ДД.ММ.ГГГГ «О назначении на должность ФИО8»; чек-ордер сбербанк онлайн от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 138648,00 руб. оплата по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ аренда 2018; чек-ордер сбербанк онлайн от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 127200,00 руб. оплата по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за аренду земельного участка; чек-ордер сбербанк онлайн от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 11448,00 руб. оплата по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ доплата 2018; операции по карточке учета поступлений № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ; операции по карточке учета поступлений № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ; расчетом взыскиваемой суммы (пени) по договору № от ДД.ММ.ГГГГ; расчетом взыскиваемой суммы (пени) по договору № от ДД.ММ.ГГГГ.

Учитывая, что ответчик не исполняет принятые по договору аренды обязательства, не вносит арендную плату за землю в установленные договорами сроки, чем существенно нарушает Условия договора аренды, в связи с чем, имеются основания для удовлетворения исковых требований Управления имущественных и земельных отношений, администрации муниципального образования «Гвардейский городской округ» и взыскания с ответчика задолженности по пени.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Неустойка является мерой ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств, направленной также и на восстановление нарушенного права.

В силу статьи 333 Гражданского кодекса РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. п. 69, 70 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

По смыслу статей 332, 333 ГК РФ, установление в договоре максимального или минимального размера (верхнего или нижнего предела) неустойки не являются препятствием для снижения ее судом.

При этом, как разъяснил Конституционный Суд РФ в Определении от 21.12.2000 г. N 263-О, положения части 1 статьи 333 Гражданского кодекса РФ содержат не право, а обязанность суда устанавливать баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

При этом, решая вопрос об уменьшении размера подлежащей взысканию неустойки, суд учитывает конкретные обстоятельства дела, в том числе соотношение сумм неустойки и основного долга; длительность неисполнения обязательства; соотношение процентной ставки с размерами ставки рефинансирования; недобросовестность действий кредитора по принятию мер по взысканию задолженности; имущественное положение должника.

Неустойка является способом обеспечения исполнения обязательства должником и не должна служить средством обогащения кредитора, но при этом направлена на восстановление прав кредитора, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, а потому должна соответствовать последствиям нарушения.

В данном случае, исследовав обстоятельства дела, представленные доказательства, с учетом компенсационной природы неустойки, существа допущенного ответчиком нарушения, принципа разумности и справедливости, периода действия договора и просрочки исполнения обязательств, размера задолженности, непринятия истцом мер к своевременному взысканию задолженности, суд приходит к выводу о том, что подлежащая уплате неустойка в размере 177397,20 руб. рассчитанная истцом, явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств, в связи с чем, подлежит снижению до 40 000 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Управления имущественных и земельных отношений, администрации муниципального образования «Гвардейский городской округ» - удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу Управления имущественных и земельных отношений администрации муниципального образования «Гвардейский городской округ» пеню по договорам аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 40 000 (сорок тысяч) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Гвардейский районный суд 

<

адрес> в течение месяца с даты изготовления мотивированного решения суда. 

Дата изготовления мотивированного решения суда – ДД.ММ.ГГГГ. 

Судья М.Ю. Клименко

Дело №