УИД 38RS0004-01-2025-002426-48

Дело № 2-141/2026

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 января 2026 года г. Братск

Братский районный суд Иркутской области в составе:

председательствующего судьи Жирова И.К.,

при секретаре судебного заседания Зайчук Е.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Вихоревского городского поселения к ФИО1 о взыскании задолженности по договору на размещение нестационарного объекта, пени за несвоевременную оплату, расторжении договора на размещение нестационарного объекта, возложении обязанности демонтировать нестационарный объект, привести прилегающую к нему территорию в первоначальное состояние,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением, ссылаясь на то, что 30.12.2019 между муниципальным образованием «Братский район» в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом муниципального образования «Братский район» и индивидуальным предпринимателем ФИО1 был заключен договор № 21 на размещение нестационарного торгового объекта, специализация объекта – кофе, выпечка, площадью 4 кв.м, местоположение: 

<

...>.

24.06.2022 между администрацией Вихоревского городского поселения и ФИО1 заключено дополнительное соглашение к указанному договору, в котором стороны договорились о замене стороны администрации Братского района на администрацию Вихоревского городского поселения и реквизитов внесения платы.

Принятые на себя обязательства по договору ФИО1 исполняются ненадлежащим образом. Объект по назначению не используется, плата за размещение объекта не вносится. За период с 01.07.2023 по 02.12.2025 задолженность по договору составляет 21 803,58 руб. Пени за несвоевременное внесение платы за период с 11.08.2023 по 02.12.2025 составляют 5 328,84 руб. Итого сумма задолженности с учетом пеней за период с 01.07.2023 по 02.12.2025 составляет 27 132,42 руб. После окончания срока действия договора объект не демонтирован, прилегающая территория в первоначальное состояние не приведена.

Согласно выписке из единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей, размещенной на официальном сайте ФНС России ФИО1 прекратил деятельность в качестве индивидуального предпринимателя 25.12.2020.

17.02.2025 в адрес ответчика было направлено требование (претензия) о погашении задолженности, демонтаже торгового объекта, 21.10.2025 в адрес ответчика было направлено требование о погашении задолженности и расторжении договора. Ответчиком задолженность по договору не выплачена, торговый объект не демонтирован, прилегающая территория в первоначальное состояние не приведена, договор не расторгнут, ответа на требование не направлено.

На основании изложенного, истец просил суд взыскать с ФИО1 в свою пользу задолженность по договору № 21 на размещение нестационарного объекта от 30.12.2019 за период с 02.07.2023 по 02.12.2025 в размере 21 803,58 руб., пени за несвоевременную оплату за период с 11.08.2023 по 02.12.2025 в размере 5 328,84 руб., расторгнуть договор № 21 от 30.12.2019 на размещение нестационарного объекта, возложить на ФИО1 обязанность в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу демонтировать объект с установленного места его расположения (

<

...>) согласно схеме размещения нестационарных объектов и привести прилегающую к объекту территорию в первоначальное состояние.

В судебное заседание истец уполномоченного представителя не направил, извещен надлежащим образом.

Дело в отсутствие неявившегося представителя истца рассмотрено в порядке статьи 167 ГПК РФ.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.

Часть 3 статьи 167 ГПК РФ предусматривает, что суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

В соответствии с частью 1 статьи 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В силу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 68 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Как следует из регистрационного досье в отношении ответчика, с **.**.**** ФИО1 по настоящее время зарегистрирован по адресу: ....

Из материалов дела усматривается, что по вышеуказанному адресу ответчику были направлены судебные извещения, которые возвращены в суд в связи с истечением срока хранения.

Учитывая вышеприведенные нормы права, а также то, что судебные извещения ответчиком не были получены, суд приходит к выводу, что он уведомлен надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания.

Согласно части 1 статьи 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Поскольку ответчиком не представлено каких-либо документов, подтверждающих уважительные причины неявки в судебное заседание, с ходатайством об отложении судебного разбирательства ответчик не обращался, суд считает возможным рассмотреть дело в отношении ответчика в порядке статьи 233 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями; положениями статьи 310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Статьей 606 ГК РФ предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу положений п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Судом установлено, что 30.12.2019 между муниципальным образованием «Братский район» и индивидуальным предпринимателем ФИО1 был заключен договор № 21 на размещение нестационарного объекта, согласно которому ФИО1 предоставлено право на размещение торгового киоска по адресу: 

<

...> (около киоска мороженое), сроком до 31.12.2024. Специализация объекта – кофе, выпечка. Срок действия договора установлен с 01.01.2020 по 31.12.2024.

В соответствии со схемой размещения нестационарных торговых объектов на территории муниципального образования «Братский район», утвержденной постановлением мэра Братского района от 22.11.2019 № 765, договор на размещение нестационарного объекта № 21 был заключен 30.12.2019 с единственным участником аукциона по лоту № 37, согласно протоколу приема заявок на участие в аукционе по продаже размера платы за заключение договоров на размещение нестационарных торговых объектов (извещение о проведении торгов от 29.11.2019, опубликовано на официальном сайте администрации МО «Братский район» www.bratsk-raion) от 27.12.2019. Согласно информации по лоту № 37, начальный годовой размер платы за заключение договора на размещение торгового киоска площадью 4,0 кв.м., местоположение объекта: 

<

...> (около киоска мороженое), специализация объекта – кофе, выпечка установлен в сумме 9 000 руб.

Согласно договору на размещение нестационарного объекта № 21 от 30.12.2019 размер годовой платы по договору определен по цене, равной начальному (минимальному) размеру платы за заключение договора на размещение объекта составляет 9 000 руб. (п. 2.1), за второй и последующие годы размещения объекта плата вносится ежеквартально в сумме 2 250 руб. не позднее 10 дня второго месяца каждого квартала (п.2.3).

Пунктом 3.4 договора на ответчика возложена обязанность, в том числе: использовать объект по назначению, указанному в пункте 1.1 договора (подпункт 3.4.2 Договора); своевременно и полностью внести плату согласно настоящему договору в размере и порядке, которые установлены настоящим договором (подпункт 3.4.3 Договора); своевременно демонтировать объект с установленного места его расположения согласно схеме размещения нестационарных объектов и привести прилегающую к объекту территорию в первоначальное состояние в течение 10 дней с даты окончания срока действия договора, а также в случае досрочного отказа в одностороннем порядке от изменения условий настоящего договора по инициативе муниципального образования «Братский район» (подпункт 3.4.8 Договора).

Согласно пункту 5.2 договора уполномоченный орган вправе досрочно в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора по основаниям, предусмотренным пунктом 3.4 договора.

Дополнительным соглашением от 24.06.2022 к договору № 21 от 30.12.2019 сторона муниципального образования «Братский район» была заменена на администрацию Вихоревского городского поселения, изменены реквизиты внесения платы.

Как следует из требования (претензии) администрации Вихоревского городского поселения от 17.02.2025 № 720, в связи с истечением 31.12.2024 срока действия договора истец потребовал от ответчика в течение 10 дней со дня получения требования демонтировать торговый объект, привести прилегающую территорию в первоначальное состояние, а также погасить задолженность по плате в размере 13 300 руб. и уплатить неустойку (пени) в размере 3 006,57 руб. Указанное почтовое отправление ответчиком не получено и возвращено отправителю по истечении срока хранения, что подтверждается отчетом об отслеживании почтового отправления; требования истца не исполнены.

Из акта обследования земельного участка и фотоматериала к нему, судом установлено, что 28.08.2025 комиссией в составе начальника отдела по работе с муниципальным имуществом и землеустройству администрации Вихоревского городского поселения, ведущего специалиста указанного отдела, а также главного специалиста по торговле и защите прав потребителей администрации Вихоревского городского поселения при обследовании земельного участка, расположенного по адресу: 

<

...>, под временным сооружением – торговым киоском, выявлено, что нестационарный торговый объект размещен на бетонной плите, без признаков капитального строительства, по назначению не используется (торговля не осуществляется).

17.02.2025 администрацией Вихоревского городского поселения в адрес ФИО1 направлено требование (претензия) о погашении задолженности по арендной плате № 720, согласно которой ФИО1 необходимо в течение 10 дней со дня получения требования демонтировать торговый объект, оплатить образовавшуюся задолженность по арендной плате в размере 13 300 руб., неустойку (пени) за неисполнение взятых на себя обязательств по договору аренды в размере 3 006,57 руб.

Администрацией Вихоревского городского поселения также направлено ответчику требование (претензия) от 21.10.2025 № 3762, которым предложено в добровольном порядке расторгнуть договор № 21 от 30.12.2019, демонтировать торговый объект и привести прилегающую территорию в первоначальное состояние, а также оплатить задолженность по плате в размере 20 761,92 руб. и неустойку (пени) в размере 5 020,35 руб., с предупреждением о судебном порядке разрешения спора. Данное почтовое отправление ответчиком не получено и возвращено отправителю по истечении срока хранения, что подтверждается отчетом об отслеживании почтового отправления; требования истца не исполнены.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что ответчик, приняв на себя обязательства по договору № 21 от 30.12.2019, допустил их нарушение, выразившееся в невнесении предусмотренной договором платы и неисполнении обязанностей, связанных с использованием объекта по назначению и освобождением места размещения по окончании срока действия договора.

Прекращение ответчиком деятельности в качестве индивидуального предпринимателя само по себе не освобождает его от исполнения обязательств, возникших из заключенного договора, и не влечет прекращения ответственности по ним. Согласно выписке из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей от 08.09.2025 ФИО1 прекратил деятельность в качестве индивидуального предпринимателя 25.12.2020.

В связи с установленным фактом нарушения договорных обязательств суд переходит к определению размера подлежащей взысканию задолженности по плате за размещение нестационарного объекта.

С учетом установленного договором размера годовой платы за размещение нестационарного объекта в сумме 9 000 руб. и предусмотренного порядка ее внесения равными поквартальными платежами по 2 250 руб. суд исходит из того, что обязательство ответчика по оплате пользования объектом носит поквартальный характер, в связи с чем при определении задолженности за неполные расчетные периоды подлежит применению пропорциональное исчисление исходя из размера квартального платежа и количества календарных дней соответствующего квартала.

Представленный истцом расчет задолженности судом принят быть не может, поскольку произведен без учета заявленного в просительной части периода взыскания – с 02.07.2023 по 02.12.2025. При определении суммы задолженности истец исходил из начисления платы, начиная с 01.07.2023, то есть за полный III квартал 2023 года, тогда как заявленные требования охватывают неполный расчетный период. Кроме того, при исчислении задолженности за указанный период истцом применен дневной расчет исходя из годового размера платы, тогда как условия договора предусматривают внесение платы поквартально, что обусловливает необходимость пропорционального исчисления задолженности исходя из размера квартальной платы и количества календарных дней в соответствующем квартале.

При пропорциональном исчислении платы за неполный расчетный период суд исходит из размера квартальной платы, установленной договором, и количества календарных дней в соответствующем квартале.

Период образования задолженности заявлен истцом с 02.07.2023 по 02.12.2025 и включает: в 2023 году период с 02.07.2023 по 30.09.2023, составляющий 91 календарный день из 92 дней III квартала 2023 года, а также полностью IV квартал 2023 года; в 2024 году – I–IV кварталы полностью; в 2025 году – I–III кварталы полностью, а также период с 01.10.2025 по 02.12.2025, составляющий 63 календарных дня IV квартала 2025 года.

Судом установлено, что задолженность ответчика по договору на размещение нестационарного объекта № 21 от 30.12.2019 сформировалась за период с 02.07.2023 по 02.12.2025 и составляет: за III квартал 2023 года — 2 225,54 руб. (2 250 руб. ? 91 день / 92 дня), за IV квартал 2023 года — 2 250 руб., за 2024 год (I–IV кварталы) — 9 000 руб., за 2025 год за период с I по III кварталы — 6 750 руб., за период с 01.10.2025 по 02.12.2025 — 1 541,30 руб. (2 250 руб. ? 63 дня / 92 дня).

Общая сумма задолженности по договору на размещение нестационарного объекта № 21 от 30.12.2019 за период с 02.07.2023 по 02.12.2025 составляет 21766,84 руб.

Произведя проверку представленного расчета и определив размер задолженности исходя из условий договора и фактического периода пользования объектом, суд приходит к выводу, что сумма задолженности по договору на размещение нестационарного объекта № 21 от 30.12.2019 за период с 02.07.2023 по 02.12.2025 составляет 21 766,84 руб., подлежащие взысканию с ответчика в пользу истца. Требования о взыскании задолженности в остальной части удовлетворению не подлежат, поскольку оснований для взыскания платы в большем размере судом не установлено.

Рассматривая требования истца о взыскании пени за несвоевременную оплату по договору на размещение нестационарного объекта за период с 11.08.2023 по 02.12.2025, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Статьей 332 ГК РФ предусмотрено, что кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон (ч. 1). Размер законной неустойки может быть увеличен соглашением сторон, если закон этого не запрещает (ч. 2).

В силу статьи 191 ГК РФ течение срока, определенного периодом времени, начинается на следующий день после календарной даты или наступления события, которым определено его начало.

На основании статьи 193 Гражданского кодекса Российской Федерации, если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день.

Согласно условиям договора на размещение нестационарного объекта № 21 от 30.12.2019 за второй и последующие годы размещения объекта плата вносится ежеквартально в фиксированном размере 2 250 руб. не позднее 10-го дня второго месяца соответствующего календарного квартала (п. 2.3 договора).

Исходя из указанных условий договора обязанность по внесению платы подлежит исполнению: за I квартал – не позднее 10 февраля, за II квартал – не позднее 10 мая, за III квартал – не позднее 10 августа, за IV квартал – не позднее 10 ноября каждого года. При этом с учетом положений статьи 193 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда установленный договором день исполнения обязательства приходился на выходной или нерабочий праздничный день, срок внесения соответствующего платежа переносился на ближайший следующий рабочий день, в связи с чем начало периода просрочки по отдельным квартальным платежам определялось не с 11-го числа соответствующего месяца, а со дня, следующего за перенесенным сроком исполнения обязательства.

Пунктом 4.2 договора на размещение нестационарного объекта предусмотрено, что за нарушение срока внесения платы по договору, ФИО1 выплачивает истцу пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования Банка России от размера невнесенной суммы за каждый календарный день просрочки.

По задолженности за III квартал 2023 года в размере 2 225,54 руб. неустойка начислялась за период с 11.08.2023 по 02.12.2025 с учетом изменения ключевой ставки Банка России по соответствующим временным промежуткам.

период

дней

ставка ЦБ

формула

неустойка

11.08.2023 – 14.08.2023

4

8,5

2 225,54 ? (1/300 ? 8,5%) ? 4

2,52

15.08.2023 – 17.09.2023

34

12

2 225,54 ? (1/300 ? 12%) ? 34

30,27

18.09.2023 – 29.10.2023

42

13

2 225,54 ? (1/300 ? 13%) ? 42

40,50

30.10.2023 – 17.12.2023

49

15

2 225,54 ? (1/300 ? 15%) ? 49

54,53

18.12.2023 – 28.07.2024

224

16

2 225,54 ? (1/300 ? 16%) ? 224

265,88

29.07.2024 – 15.09.2024

49

18

2 225,54 ? (1/300 ? 18%) ? 49

65,43

16.09.2024 – 27.10.2024

42

19

2 225,54 ? (1/300 ? 19%) ? 42

59,20

28.10.2024 – 08.06.2025

224

21

2 225,54 ? (1/300 ? 21%) ? 224

348,96

09.06.2025 – 27.07.2025

49

20

2 225,54 ? (1/300 ? 20%) ? 49

72,70

28.07.2025 – 14.09.2025

49

18

2 225,54 ? (1/300 ? 18%) ? 49

65,43

15.09.2025 – 26.10.2025

42

17

2 225,54 ? (1/300 ? 17%) ? 42

52,97

27.10.2025 – 02.12.2025

37

16,5

2 225,54 ? (1/300 ? 16,5%) ? 37

45,29

Итого сумма неустойки, начисленной на задолженность за III квартал 2023 года в размере 2 225,54 руб. за период просрочки с 11.08.2023 по 02.12.2025 с учетом изменения ключевой ставки Банка России по соответствующим временным промежуткам, составляет 1 103,68 руб.

По задолженности за IV квартал 2023 года в размере 2 250 руб. неустойка начислялась за период с 11.11.2023 по 02.12.2025 с учетом изменения ключевой ставки Банка России по соответствующим временным промежуткам.

период

дней

ставка ЦБ

формула

неустойка

11.11.2023 – 17.12.2023

37

15

2 250,00 ? (1/300 ? 15%) ? 37

41,63

18.12.2023 – 28.07.2024

224

16

2 250,00 ? (1/300 ? 16%) ? 224

268,80

29.07.2024 – 15.09.2024

49

18

2 250,00 ? (1/300 ? 18%) ? 49

66,15

16.09.2024 – 27.10.2024

42

19

2 250,00 ? (1/300 ? 19%) ? 42

59,85

28.10.2024 – 08.06.2025

224

21

2 250,00 ? (1/300 ? 21%) ? 224

352,80

09.06.2025 – 27.07.2025

49

20

2 250,00 ? (1/300 ? 20%) ? 49

73,50

28.07.2025 – 14.09.2025

49

18

2 250,00 ? (1/300 ? 18%) ? 49

66,15

15.09.2025 – 26.10.2025

42

17

2 250,00 ? (1/300 ? 17%) ? 42

53,55

27.10.2025 – 02.12.2025

37

16,5

2 250,00 ? (1/300 ? 16,5%) ? 37

45,79

Итого сумма неустойки, начисленной на задолженность за IV квартал 2023 года в размере 2 250 руб. за период просрочки с 11.11.2023 по 02.12.2025 с учетом изменения ключевой ставки Банка России по соответствующим временным промежуткам, составляет 1 028,22 руб.

По задолженности за I квартал 2024 года в размере 2 250 руб. неустойка начислялась за период с 13.02.2024 по 02.12.2025 с учетом изменения ключевой ставки Банка России по соответствующим временным промежуткам.

В 2024 году 10 февраля приходилось на нерабочий выходной день (субботу), в связи с чем срок внесения платы за I квартал 2024 года был перенесен на ближайший следующий рабочий день – 12 февраля 2024 года, а просрочка наступила с 13 февраля 2024 года.

период

дней

ставка ЦБ

формула

неустойка

13.02.2024 – 28.07.2024

167

16

2 250,00 ? (1/300 ? 16%) ? 167

200,40

29.07.2024 – 15.09.2024

49

18

2 250,00 ? (1/300 ? 18%) ? 49

66,15

16.09.2024 – 27.10.2024

42

19

2 250,00 ? (1/300 ? 19%) ? 42

59,85

28.10.2024 – 08.06.2025

224

21

2 250,00 ? (1/300 ? 21%) ? 224

352,80

09.06.2025 – 27.07.2025

49

20

2 250,00 ? (1/300 ? 20%) ? 49

73,50

28.07.2025 – 14.09.2025

49

18

2 250,00 ? (1/300 ? 18%) ? 49

66,15

15.09.2025 – 26.10.2025

42

17

2 250,00 ? (1/300 ? 17%) ? 42

53,55

27.10.2025 – 02.12.2025

37

16,5

2 250,00 ? (1/300 ? 16,5%) ? 37

45,79

Итого сумма неустойки, начисленной на задолженность за I квартал 2024 года в размере 2 250 руб. за период просрочки с 13.02.2024 по 02.12.2025 с учетом изменения ключевой ставки Банка России по соответствующим временным промежуткам, составляет 918,19 руб.

По задолженности за II квартал 2024 года в размере 2 250 руб. неустойка начислялась за период с 14.05.2024 по 02.12.2025 с учетом изменения ключевой ставки Банка России по соответствующим временным промежуткам.

В 2024 году 10 мая приходилось на нерабочий праздничный день, в связи с чем срок внесения платы за II квартал 2024 года был перенесен на ближайший следующий рабочий день – 13 мая 2024 года, а просрочка наступила с 14 мая 2024 года.

период

дней

ставка ЦБ

формула

неустойка

14.05.2024 – 28.07.2024

76

16

2 250,00 ? (1/300 ? 16%) ? 76

91,20

29.07.2024 – 15.09.2024

49

18

2 250,00 ? (1/300 ? 18%) ? 49

66,15

16.09.2024 – 27.10.2024

42

19

2 250,00 ? (1/300 ? 19%) ? 42

59,85

28.10.2024 – 08.06.2025

224

21

2 250,00 ? (1/300 ? 21%) ? 224

352,80

09.06.2025 – 27.07.2025

49

20

2 250,00 ? (1/300 ? 20%) ? 49

73,50

28.07.2025 – 14.09.2025

49

18

2 250,00 ? (1/300 ? 18%) ? 49

66,15

15.09.2025 – 26.10.2025

42

17

2 250,00 ? (1/300 ? 17%) ? 42

53,55

27.10.2025 – 02.12.2025

37

16,5

2 250,00 ? (1/300 ? 16,5%) ? 37

45,79

Итого сумма неустойки, начисленной на задолженность за II квартал 2024 года в размере 2 250 руб. за период просрочки с 14.05.2024 по 02.12.2025 с учетом изменения ключевой ставки Банка России по соответствующим временным промежуткам, составляет 808,99 руб.

По задолженности за III квартал 2024 года в размере 2 250 руб. неустойка начислялась за период с 13.08.2024 по 02.12.2025 с учетом изменения ключевой ставки Банка России по соответствующим временным промежуткам.

В 2024 году 10 августа приходилось на нерабочий выходной день (субботу), в связи с чем срок внесения платы за III квартал 2024 года был перенесен на ближайший следующий рабочий день – 12 августа 2024 года, а просрочка наступила с 13 августа 2024 года.

период

дней

ставка ЦБ

формула

неустойка

13.08.2024 – 15.09.2024

34

18

2 250,00 ? (1/300 ? 18%) ? 34

45,90

16.09.2024 – 27.10.2024

42

19

2 250,00 ? (1/300 ? 19%) ? 42

59,85

28.10.2024 – 08.06.2025

224

21

2 250,00 ? (1/300 ? 21%) ? 224

352,80

09.06.2025 – 27.07.2025

49

20

2 250,00 ? (1/300 ? 20%) ? 49

73,50

28.07.2025 – 14.09.2025

49

18

2 250,00 ? (1/300 ? 18%) ? 49

66,15

15.09.2025 – 26.10.2025

42

17

2 250,00 ? (1/300 ? 17%) ? 42

53,55

27.10.2025 – 02.12.2025

37

16,5

2 250,00 ? (1/300 ? 16,5%) ? 37

45,79

Итого сумма неустойки, начисленной на задолженность за III квартал 2024 года в размере 2 250 руб. за период просрочки с 13.08.2024 по 02.12.2025 с учетом изменения ключевой ставки Банка России по соответствующим временным промежуткам, составляет 697,54 руб.

По задолженности за IV квартал 2024 года в размере 2 250 руб. неустойка начислялась за период с 12.11.2024 по 02.12.2025 с учетом изменения ключевой ставки Банка России по соответствующим временным промежуткам.

В 2024 году 10 ноября приходилось на нерабочий выходной день (воскресенье), в связи с чем срок внесения платы за IV квартал 2024 года был перенесен на ближайший следующий рабочий день – 11 ноября 2024 года, а просрочка наступила с 12 ноября 2024 года.

период

дней

ставка ЦБ

формула

неустойка

12.11.2024 – 08.06.2025

209

21

2 250,00 ? (1/300 ? 21%) ? 209

329,18

09.06.2025 – 27.07.2025

49

20

2 250,00 ? (1/300 ? 20%) ? 49

73,50

28.07.2025 – 14.09.2025

49

18

2 250,00 ? (1/300 ? 18%) ? 49

66,15

15.09.2025 – 26.10.2025

42

17

2 250,00 ? (1/300 ? 17%) ? 42

53,55

27.10.2025 – 02.12.2025

37

16,5

2 250,00 ? (1/300 ? 16,5%) ? 37

45,79

Итого сумма неустойки, начисленной на задолженность за IV квартал 2024 года в размере 2 250 руб. за период просрочки с 12.11.2024 по 02.12.2025 с учетом изменения ключевой ставки Банка России по соответствующим временным промежуткам, составляет 568,17 руб.

По задолженности за I квартал 2025 года в размере 2 250 руб. неустойка начислялась за период с 11.02.2025 по 02.12.2025 с учетом изменения ключевой ставки Банка России по соответствующим временным промежуткам.

период

дней

ставка ЦБ

формула

неустойка

11.02.2025 – 08.06.2025

118

21

2 250,00 ? (1/300 ? 21%) ? 118

185,85

09.06.2025 – 27.07.2025

49

20

2 250,00 ? (1/300 ? 20%) ? 49

73,50

28.07.2025 – 14.09.2025

49

18

2 250,00 ? (1/300 ? 18%) ? 49

66,15

15.09.2025 – 26.10.2025

42

17

2 250,00 ? (1/300 ? 17%) ? 42

53,55

27.10.2025 – 02.12.2025

37

16,5

2 250,00 ? (1/300 ? 16,5%) ? 37

45,79

Итого сумма неустойки, начисленной на задолженность за I квартал 2025 года в размере 2 250 руб. за период просрочки с 11.02.2025 по 02.12.2025 с учетом изменения ключевой ставки Банка России по соответствующим временным промежуткам, составляет 424,84 руб.

По задолженности за II квартал 2025 года в размере 2 250 руб. неустойка начислялась за период с 13.05.2025 по 02.12.2025 с учетом изменения ключевой ставки Банка России по соответствующим временным промежуткам.

В 2025 году 10 мая приходилось на нерабочий праздничный день, в связи с чем срок внесения платы за II квартал 2025 года был перенесен на ближайший следующий рабочий день – 12 мая 2025 года, а просрочка наступила с 13 мая 2025 года.

период

дней

ставка ЦБ

формула

неустойка

13.05.2025 – 08.06.2025

27

21

2 250,00 ? (1/300 ? 21%) ? 27

42,53

09.06.2025 – 27.07.2025

49

20

2 250,00 ? (1/300 ? 20%) ? 49

73,50

28.07.2025 – 14.09.2025

49

18

2 250,00 ? (1/300 ? 18%) ? 49

66,15

15.09.2025 – 26.10.2025

42

17

2 250,00 ? (1/300 ? 17%) ? 42

53,55

27.10.2025 – 02.12.2025

37

16,5

2 250,00 ? (1/300 ? 16,5%) ? 37

45,79

Итого сумма неустойки, начисленной на задолженность за II квартал 2025 года в размере 2 250 руб. за период просрочки с 13.05.2025 по 02.12.2025 с учетом изменения ключевой ставки Банка России по соответствующим временным промежуткам, составляет 281,52 руб.

По задолженности за III квартал 2025 года в размере 2 250 руб. неустойка начислялась за период с 12.08.2025 по 02.12.2025 с учетом изменения ключевой ставки Банка России по соответствующим временным промежуткам.

В 2025 году 10 августа приходилось на нерабочий выходной день (воскресенье), в связи с чем срок внесения платы за III квартал 2025 года был перенесен на ближайший следующий рабочий день – 11 августа 2025 года, а просрочка наступила с 12 августа 2025 года.

период

дней

ставка ЦБ

формула

неустойка

12.08.2025 – 14.09.2025

34

18

2 250,00 ? (1/300 ? 18%) ? 34

45,90

15.09.2025 – 26.10.2025

42

17

2 250,00 ? (1/300 ? 17%) ? 42

53,55

27.10.2025 – 02.12.2025

37

16,5

2 250,00 ? (1/300 ? 16,5%) ? 37

45,79

Итого сумма неустойки, начисленной на задолженность за III квартал 2025 года в размере 2 250 руб. за период просрочки с 12.08.2025 по 02.12.2025 с учетом изменения ключевой ставки Банка России по соответствующим временным промежуткам, составляет 145,24 руб.

По задолженности за IV квартал 2025 года в размере 1541,30 руб. неустойка начислялась за период с 11.11.2025 по 02.12.2025 с учетом ключевой ставки Банка России – 16,5 %.

период

дней

ставка ЦБ

формула

неустойка

11.11.2025 – 02.12.2025

22

16,5

1 541,30 ? (1/300 ? 16,5%) ? 22

18,65

Итого сумма неустойки, начисленной на задолженность за IV квартал 2025 года в размере 1 541,30 руб. за период просрочки с 11.11.2025 по 02.12.2025 с учетом изменения ключевой ставки Банка России по соответствующим временным промежуткам, составляет 18,65 руб.

Общий размер пени составил 5 994,04 руб., в том числе по задолженности за III квартал 2023 года – 1 103,68 руб.; за IV квартал 2023 года – 1028,22 руб.; за I квартал 2024 года – 918,19 руб.; за II квартал 2024 года – 808,99 руб.; за III квартал 2024 года – 697,54 руб.; за IV квартал 2024 года – 568,17 руб.; за I квартал 2025 года – 424,84 руб.; за II квартал 2025 года – 281,52 руб.; за III квартал 2025 года – 145,24 руб.; за IV квартал 2025 года – 18,65 руб.

Как указано в части 3 статьи 196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Однако суд может выйти за пределы заявленных требований в случаях, предусмотренных федеральным законом.

Абзацем 2 части 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19.12.2003 г. № 23 «О судебном решении» установлено, что выйти за пределы заявленных требований (разрешить требование, которое не заявлено, удовлетворить требование истца в большем размере, чем оно было заявлено) суд имеет право лишь в случаях, прямо предусмотренных федеральными законами.

Действующим законодательством указанные исковые требования не отнесены к тем случаям, по которым суду предоставлено право выйти за пределы исковых требований.

В соответствии с пунктом 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

В пункте 69 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Начисленная неустойка определена в соответствии с условиями договора и установленным законом порядком ее исчисления, обусловлена продолжительной просрочкой исполнения денежного обязательства, соотносится с размером задолженности и периодом нарушения обязательства, не носит штрафного либо чрезмерного характера и не приводит к получению истцом необоснованной выгоды.

При таких обстоятельствах суд не усматривает оснований для уменьшения размера неустойки по правилам статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Принимая во внимание то обстоятельство, что до настоящего времени задолженность ответчиком не погашена, суд, руководствуясь частью 3 статьи 196 ГПК РФ, полагает подлежащим удовлетворению требование истца о взыскании с ФИО1 пени за несвоевременную оплату по договору на размещение нестационарного объекта № 21 от 30.12.2019 за период с 11.08.2023 по 02.12.2025 в размере 5 328,84 руб.

Разрешая требования истца о расторжении договора на размещение нестационарного объекта, заключенного с ответчиком 30.12.2019, суд руководствуется следующим.

В соответствии с абзацем 2 пункта 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации каждая из сторон в любое время вправе отказаться от договора аренды, заключенного на неопределенный срок, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

В соответствии с пунктом 1 части 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Согласно ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: 1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; 2) существенно ухудшает имущество; 3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

С учетом приведенного правового регулирования и установленных по делу обстоятельств суд приходит к выводу о наличии со стороны ответчика существенного нарушения условий договора.

Как следует из материалов дела, ответчиком допущено неоднократное и продолжительное неисполнение обязанности по внесению платы за размещение нестационарного объекта, а также нарушение обязанности по использованию объекта в соответствии с его целевым назначением, что противоречит условиям договора и лишает истца предусмотренного договором встречного предоставления за пользование муниципальной территорией.

Указанные нарушения носят длящийся характер, не были устранены ответчиком после направления письменных требований и предупреждений со стороны истца, в связи с чем образуют предусмотренные статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации основания для досрочного расторжения договора в судебном порядке.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии предусмотренных законом оснований для расторжения договора на размещение нестационарного объекта № 21 от 30.12.2019.

Согласно ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

Согласно п. 4.8.3 договора на размещение нестационарного объекта, 3.4.8 ответчик принял на себя обязательство своевременно демонтировать объект с установленного места его расположена согласно схеме размещения нестационарных объектов и привести прилегающую к объекту территорию в первоначальное состояние в течение 10 дней с даты окончания срока действия договора, а также в случае досрочного отказа в одностороннем порядке от исполнен условий договора.

В соответствии со ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом или договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Как установлено судом, истцом в адрес ответчика направлялись письменные требования о погашении задолженности, расторжении договора на размещение нестационарного объекта и освобождении занимаемой территории, которые оставлены ответчиком без исполнения и ответа, что свидетельствует о соблюдении истцом предусмотренного законом порядка досудебного урегулирования спора.

В силу правовой природы договора размещения нестационарного объекта прекращение договорных отношений влечет прекращение законных оснований для нахождения объекта на предоставленном месте. Следовательно, после расторжения договора ответчик обязан освободить занимаемую территорию путем демонтажа установленного нестационарного объекта и приведения прилегающей территории в первоначальное состояние.

При таких обстоятельствах требования истца о расторжении договора на размещение нестационарного объекта № 21 от 30 декабря 2019 года и возложении на ответчика обязанности в установленный судом срок демонтировать объект, расположенный по адресу: 

<

...>, а также привести прилегающую территорию в первоначальное состояние являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

Принимая во внимание положения ч. 2 ст. 206 Гражданского процессуального кодекса РФ, учитывая характер и объем действий, которые следует совершить ответчику в целях исполнения решения суда, суд считает возможным установить ответчику срок один месяц, считая его разумным и достаточным.

В силу ч. 1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае государственная пошлина зачисляется в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с пп. 19 п. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - НК РФ) государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, в качестве истцов или ответчиков освобождаются от уплаты государственной пошлины.

Согласно абзацу 2 пункту 1 части 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации по делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации в соответствии с гражданским процессуальным законодательством Российской Федерации и законодательством об административном судопроизводстве, судами общей юрисдикции, мировыми судьями, государственная пошлина уплачивается в следующих размерах: при подаче искового заявления имущественного характера, административного искового заявления имущественного характера, подлежащих оценке, при цене иска: до 100000 рублей - 4000 руб.

В соответствии с подпунктом 3 пункта 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации при подаче искового заявления имущественного характера, не подлежащего оценке, а также искового заявления неимущественного характера государственная пошлина для физических лиц составляет 3000 рублей; для организаций - 20 000 рублей;

При обращении в суд с исковыми требованиями имущественного характера, подлежащими оценке, и неимущественного характера истец как юридическое лицо должен был уплатить государственную пошлину в размере, установленном подпунктами 1 и 3 пункта 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, а именно 4 000 рублей – за требования имущественного характера при цене иска до 100 000 рублей и 20 000 рублей – за требования неимущественного характера.

Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины, в силу части 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы подлежат взысканию с ответчика, не освобожденного от их уплаты, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Таким образом, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4 000 рублей по требованиям имущественного характера, подлежащим оценке, и 20 000 рублей по требованиям неимущественного характера, всего – 24000 рублей.

Руководствуясь статьями 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации Вихоревского городского поселения – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 (паспорт гражданина Российской Федерации серии *** ***) в пользу администрации Вихоревского городского поселения (ИНН ***) задолженность по договору на размещение нестационарного объекта от 30.12.2019 № 21 за период с 02.07.2023 по 02.12.2025 в размере 21766,84 руб., пени за несвоевременную оплату по договору на размещение нестационарного объекта за период с 11.08.2023 по 02.12.2025 в размере 5 328,84 руб.

Расторгнуть договор на размещение нестационарного объекта № 21, заключенный 30.12.2019 между муниципальным образованием «Братский район» в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом муниципального образования «Братский район» и индивидуальным предпринимателем ФИО1.

Обязать ФИО1 (паспорт гражданина Российской Федерации серии *** ***) демонтировать торговый киоск, размещенный, согласно схеме размещения нестационарных объектов, по адресу: ... (около киоска мороженое), и привести прилегающую к объекту территорию в первоначальное состояние в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу.

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Взыскать с ФИО1 (паспорт гражданина Российской Федерации серии *** ***) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 24 000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья И.К. Жиров

Мотивированное решение суда составлено 28.01.2026.