РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 июля 2019 года г. Тольятти

Ставропольский районный суд Самарской области в составе: 

председательствующего судьи Топчиёвой Л.С., при секретаре Долговой К.В.,

с участием: истца ФИО2, представителя истца – Юсупова Т.А., представившего ордер № от ДД.ММ.ГГГГ;

представителя ответчика ООО «СамРэк-эксплуатация» - ФИО3 (по доверенности); 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-898/2019 по исковому заявлению ФИО2 к ООО «СамРЭК–эксплуатация», администрации муниципального района Ставропольский Самарской области о сохранении жилого помещения в перепланированном и переоборудованном состоянии, возложении обязанностей,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО2 обратилась в Ставропольский районный суд Самарской области с указанным исковым заявлением, увеличив в ходе судебного разбирательства исковые требования просит сохранить жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в переустроенном состоянии после отключения батарей от общедомовой системы отопления и установки в квартире автономного внутриквартирного отопления, обязать ООО «СамРЭК–эксплуатация» исключить 

<

адрес> из числа объектов на поставку тепловой энергии с 25.10.2017 года, провести перерасчет суммы задолженности с 25.10.2017 года до погашения определенной ответчиком задолженности на общедомовые нужды.

Взыскать с ООО «СамРЭК–эксплуатация» штраф в размере 17031 рубль, компенсацию морального вреда в размере 5000 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 15000 рублей.

Заявленные требования мотивированы тем, что истцу на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>. Истцом в квартире была произведена установка индивидуального газового отопления, который был введен в эксплуатацию. Установка в квартире индивидуального отопления была согласована с администрацией сельского поселения Верхние Белозерки муниципального района Ставропольский Самарской области, также об этом было уведомлено с ООО «СамРЭК–эксплуатация». С 25.10.2017 года истец не пользуется услугами ответчика с ООО «СамРЭК–эксплуатация», однако ответчик с ООО «СамРЭК–эксплуатация» продолжает начислять истцу оплату за тепловую энергию, задолженность по состоянию на 01.02.2019 года составляет 34062,05 рублей. Ранее собственником 1/4 доли в указанной квартире ФИО5, занимавшимся подключением индивидуального прибора отопления, в адрес с ООО «СамРЭК–эксплуатация» было направлено письмо, на которое был дан ответ, что установка такого прибора в квартире возможна, но только после получения соответствующего разрешения. В настоящее время существенно изменились обстоятельства, из которых стороны исходили при заключении договора. Договор на снабжение тепловой энергии подлежит изменению с 25.10.2017 года. 

Определениями Ставропольского районного суда Самарской области от 12.03.2019 года, 02.04.2019 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены администрация сельского поселения Верхние Белозерки муниципального района Ставропольский Самарской области, ООО «СВГК».

Определением Ставропольского районного суда Самарской области от 25.04.2019 года к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация муниципального района Ставропольский Самарской области.

В судебном заседании истец и ее представитель заявленные требования поддержали в полном объеме, просили их удовлетворить по основаниям изложенном в исковом заявлении и дополнении к нему.

Представитель ответчика – ООО «СамРэк-эксплуатация» в судебном заседании исковые требования не признала, в удовлетворении исковых требований просила отказать, поскольку истцом не представлено доказательств согласования с администрацией сельского поселения на переустройство жилого помещения, представленное в качестве такого доказательства письмо, которое было направлено представителем администрации ФИО4 в адрес главного инженера ООО «СВГК» ФИО7 по рассмотрению вопроса о выдаче технических условий с целью заказа проектной документации для установки индивидуального отопления по данному адресу. Доказательств отключения от центрального отопления истец также не представил. Кроме того, пояснила, что отказ от центрального отопления представляет собой процесс по замене и переносу инженерных сетей и оборудования, требующих внесения изменений в технический паспорт МКД. Существует норматив на отопление, куда входят квадратные метры подвалов, чердаков, подъездов, истец пользуется общим имуществом многоквартирного дома, а следовательно должен производить оплату. 

Представитель соответчика - администрации муниципального района Ставропольский Самарской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие, принять решение на усмотрение суда.

Представитель третьего лица – администрации сельского поселения Верхние Белозерки муниципального района Ставропольский Самарской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица – ООО «СВГК» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Суд, с учетом мнения истца, представителя истца, представителя ответчика, считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствии представителей третьих лиц.

Заслушав истца, представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы гражданского дела, суд находит исковые требования частично обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что истец является собственником жилого помещения – квартиры, площадью 54,1 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Обеспечением указанной квартиры тепловой энергией осуществляет ООО «СамРэк-эксплуатация».

В данной квартире выполнены работы по установке индивидуальной системы отопления с отключением приборов отопления от стояков центрального отопления. Как следует из искового заявления, фактически истец услугами ответчика ООО «СамРэк-эксплуатация» не пользуется с 25.10.2017 года – с момента переоборудования квартиры ее предыдущим собственником ФИО5

ФИО5 20.11.2017 года в адрес ООО «СамРэк-эксплуатация» было направлено заявление с требованием расторжения договора теплоснабжения, в связи с установкой индивидуального газового отопления.

Согласно ответу на заявление № от ДД.ММ.ГГГГ в расторжении договора теплоснабжения истцу было отказано, поскольку истцом не получено и не представлено необходимых документов для переоборудования квартиры, произведенные в настоящее время действия по переоборудованию и подключению индивидуального газового отопления являются самовольным переустройством.

Согласно ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу п. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно п. 35 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 г. N 354, потребитель не вправе самовольно демонтировать или отключать обогревающие элементы, предусмотренные проектной и (или) технической документацией на многоквартирный или жилой дом, вносить изменения во внутридомовые инженерные системы.

Кроме того, согласно ч. 15 ст. 14 Федерального закона от 27 июля 2010 г. N 190-ФЗ "О теплоснабжении" запрещается переход на отопление жилых помещений в многоквартирных домах с использованием индивидуальных квартирных источников тепловой энергии, перечень которых определяется правилами подключения (технологического присоединения) к системам теплоснабжения, утвержденными Правительством Российской Федерации, при наличии осуществленного в надлежащем порядке подключения к системам теплоснабжения многоквартирных домов, за исключением случаев, определенных схемой теплоснабжения.

Таким образом, в многоквартирных жилых домах, подключенных к центральной системе теплоснабжения, перевод отдельных помещений на индивидуальное отопление допускается при наличии схемы теплоснабжения, предусматривающей такую возможность.

Многоквартирный дом, в котором расположена квартира истца, подключен к центральной системе теплоснабжения, что не оспаривалось сторонами.

Согласно техническим условиям на подключение (технологическое присоединение) к газораспределительной сети объекта газификации природным газом, Филиал «Тольяттигаз» ООО «СВГК» разрешило разработку проектов на подключение (технологическое присоединение) в газораспределительной сети квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. В соответствии с актом приемки законченного строительством объекта газораспределительной системы от 07.09.2017 года приемочной комиссией принят внутридомовой газопровод низкого давления, а также внутридомовое газовое оборудование газовая плита, отопительный котел, бытовой газовый счетчик). Строительно-монтажные работы выполнены в полном объеме, в соответствии с проектом, требованиями строительных норм и правил, действующих в области безопасности систем. В настоящее время действует заключенный между ФИО2 и ООО «СВГК» договор на обслуживание внутридомового газового оборудования № от ДД.ММ.ГГГГ

Таким образом, истцом представлены доказательства того, что схема теплоснабжения жилого дома предусматривает возможность перехода на отопление ее квартиры с использованием индивидуальных квартирных источников тепловой энергии.

Помимо всего вышеизложенного, в силу п. 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491 в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

Согласно ст. 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в общей долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии с ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе, помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

С учетом функционального назначения инженерных коммуникаций, находящиеся в жилом помещении многоквартирного жилого дома трубопроводы отопления (стояки) служат не только для обогрева одного помещения, но также и для транзита теплоносителя по системе отопления дома в другие его помещения, в связи с чем, предназначены для обслуживания более одной квартиры, что позволяет их отнести к составу общего имущества многоквартирного дома.

Поскольку отключение квартиры в многоквартирном доме от центральной системы отопления с установкой газового отопления предполагает изменение общедомовой инженерной системы отопления, то на проведение такого переустройства жилого помещения должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме в установленном законом порядке (ст. ст. 44 - 48 Жилищного кодекса РФ), а также такое отключение должно быть согласовано с теплоснабжающей организацией.

Материалы содержат согласие собственников многоквартирного дома пор адресу: самарская область, 

<

адрес> на перепланировку (переоборудование) и установку индивидуального отопления и отключения от модульной котельной 

<

адрес>, принадлежащей ФИО1

Спорное жилое помещение соответствует государственным санитарным нормам и правилам: СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», что подтверждается представленными в суд заключением Филиала ФГУЗ «Центра гигиены и эпидемиологии в Самарской области в Тольятти» № от ДД.ММ.ГГГГ и обратного, в ходе рассмотрения дела не доказано.

Из представленного в суд экспертного заключения № от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленного ООО «Экспертный центр ФИО6» следует, что в результате произведенного расширения и утепления помещения лоджии не были затронуты конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, техническое состояние несущих и ограждающих конструкций здания нормативное. Работы выполнены с должным качеством и не противоречат требованиям нормативных документов, в т.ч. СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП 3.03.01- 87», СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87», СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные». Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003».

В результате произведенного переоборудования систем отопления и горячего водоснабжения квартиры работа систем водоснабжения, канализации, вентиляции, отопления квартиры и здания жилого дома в целом не ухудшена. Работы выполнены специализированной организацией, в установленном порядке, с должным качеством и в соответствии с проектной документацией Шифр №-ГВС. Произведена приемка выполненных работ согласно Акта от ДД.ММ.ГГГГ.

Производится регулярное обслуживание поквартирной системы индивидуального отопления в соответствии с заключенным с ООО «Средневолжская газовая компания» договором № от ДД.ММ.ГГГГ.

Выполненное переоборудование не угрожает жизни и здоровью граждан и не противоречит требованиям СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции», СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», СП 60.1333.2010 «СНиП 41-01-2003 Отопление, вентиляция и кондиционирование», СП 41-108-2004 «Поквартирное теплоснабжение жилых зданий с теплогенераторами на газовом топливе», не нарушает права и законные интересы граждан и других собственников квартир в доме.

Технические характеристики обследованной квартиры обеспечивают нормальный уровень эксплуатационных качеств и соответствуют ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». Квартира по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес> пригодна для дальнейшей эксплуатации, выполненные переоборудованием систем отопления и горячего водоснабжения квартиры, переоборудование помещения лоджии не угрожают жизни и здоровью граждан, не ущемляет интересы третьих лиц. 

Учитывая, что истец ФИО2 является собственником квартиры, в которой произведено переоборудование системы отопления (установлено автономное газовое отопление), а также принимая во внимание, что другие собственники жилого дома, в котором расположена квартира истца дали свое согласие на перепланировку и установку индивидуального отопления и отключения от модульной котельной квартиры, принимая во внимание, что истцом были представлены доказательства возможности подключения индивидуального газового отопления в квартире, произведенное переоборудование выполнено с должным качеством, произведенной перепланировкой системы отопления не нарушаются права и законные интересы граждан и она не создает угрозу их жизни или здоровью, в связи с чем, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца в части сохранения жилого помещения – квартиры расположенной по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном и переоборудованном состоянии и обязании ООО «СамРЭК–эксплуатация» исключить указанную квартиру из числа объектов на поставку тепловой энергии.

Между тем, в удовлетворении требования истца об обязании ответчика ООО «СамРЭК–эксплуатация» произвести перерасчет суммы задолженности с 25.10.2017 года до погашения определенной ответчиком задолженности на общедомовые нужды, суд считает необходимым отказать, поскольку сохранение жилого помещения истца в перепланированном и переоборудованном состоянии и необходимость исключения квартиры из числа объектов на поставку тепловой энергии установлено судом при рассмотрении дела, обязанность ответчика ООО «СамРЭК–эксплуатация» исполнить решение суда возникнет с момента его вступления в законную силу.

Также истцом заявлены требования о взыскании с ответчика ООО «СамРЭК–эксплуатация» штрафа в размере 17031 рубль, компенсацию морального вреда в размере 5000 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 15000 рублей.

Заявляя требования в части взыскания с ответчика штрафа и компенсации морального вреда, истец считает, что в данном случае должен применяться Федеральный закон «О защите прав потребителей».

Федеральный закон «О защите прав потребителей» № 2300-1 от 07.02.1992 года регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами, владельцами агрегаторов информации о товарах (услугах) при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), о владельцах агрегаторов информации о товарах (услугах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав.

Согласно п.3 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 22 от 27.06.2017 года «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» на отношения по предоставлению коммунальных услуг нанимателям жилых помещений по договору социального найма (далее - наниматели), а также собственникам жилых помещений в многоквартирных домах (далее - собственники), использующим жилые помещения для проживания, распространяется Закон Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей" в части, не урегулированной специальными законами (часть 4 статьи 157 ЖК РФ)

Рассматривая заявленные требования, суд считает, что в их удовлетворении следует отказать, поскольку ответчик ООО «СамРэк-эксплуатация», с которого истец просит взыскать штраф и компенсацию морального вреда, прав и законных требований истца не нарушало, перепланировка системы оборудования в квартире истца была произведена самовольно без получения на то соответствующих разрешений.

Поскольку истец потребителем тепловой энергии, предоставляемой ООО «СамРэк-эксплуатация» не является, между сторонами какие-либо отношения отсутствуют, следовательно в данном случае Федеральный закон «О защите прав потребителей» применению не подлежит. Таким образом, оснований для удовлетворения требований истца в части взыскания с ответчика ООО «СамРэк-эксплуатация» штрафа и компенсации морального вреда не имеется, в удовлетворении данных требований суд считает необходимым отказать.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика ООО «СамРэк-эксплуатация» расходов по оплате услуг представителя в размере 15000 рублей. В подтверждение несения данных расходов представлено соглашение на оказание юридических услуг по защите правовых интересов от 18.02.2019 года, заключенное между ФИО2 и адвокатом Юсуповым Т.А., квитанция № 000254.

Между тем, в соответствии с п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 1 от 21.01.2016 года «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком.

Поскольку подача настоящего иска в суд была необходима истцу для разрешения вопроса о сохранении жилого помещения в перепланированном (переоборудованном) состоянии, данная перепланировка квартиры, разрешение на которую получено не было, была обусловлена исключительным желанием его собственника, ответчик ООО «СамРэк-эксплуатация» прав и законных интересов истца не нарушало, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения требования истца о взыскании расходов по оплате услуг представителя. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к ООО «СамРЭК–эксплуатация», администрации муниципального района Ставропольский Самарской области о сохранении жилого помещения в перепланированном и переоборудованном состоянии, возложении обязанностей удовлетворить частично.

Сохранить жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном и переоборудованном состоянии.

Обязать ООО «СамРэк-эксплуатация» исключить квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> из числа объектов на поставку тепловой энергии.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Ставропольский районный суд Самарской области.

Решение в окончательной форме изготовлено 12 июля 2019 года.

Судья