Дело №2-7102\2018

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 февраля 2019 года

Балашихинский городской суд Московской области 

в составе председательствующего судьи Двухжиловой Т.К.

при секретаре Митрохиной А.Е. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО КБ "Восточный" к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику указывая на то, что ДД.ММ.ГГГГ г. между Публичным акционерным обществом «Восточный экспресс банк» (далее - Банк, кредитор) и ФИО1 (далее - Ответчик, заемщик) был заключен договор кредитования 

<

данные изъяты> (далее - Кредитный договор, Приложение 4), согласно которому были предоставлены денежные средства (далее - Кредит).

Кредитный договор заключен на следующих условиях:

• размер Кредита - 3 000 000 рублей;

• аннуитетный платеж - ежемесячно 64 076 рублей не позднее 24 числа каждого месяца;

• срок Кредита - 120 месяцев;

• проценты за пользование Кредитом -23 % годовых;

• неустойка за нарушение исполнение обязательств - 110% - п.1.1.6 Договора;

• целевое назначение кредита - неотложные нужды;

• обеспечение исполнения обязательств:

- залог (ипотека) квартиры, общей площадью 61,3 кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес>, кадастровый (условный) номер 

<

данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ г. кредитор перечислил в соответствии с условиями Кредитного договора денежные средства в размере 3 000 000 рублей на счет заемщика, таким образом, кредитором обязательства по Кредитному договору исполнены в полном объеме.

ДД.ММ.ГГГГ г. между Банком, с одной стороны, и Заемщиком, с другой стороны, был заключен договор ипотеки 

<

данные изъяты>., на основании которого у кредитора возникло право залога на Квартиру.

Начиная с ДД.ММ.ГГГГ г. Ответчик не добросовестно осуществляет исполнение условий кредитного договора, не вносит платежи в счет погашения кредита и уплаты процентов, что подтверждается выпиской по счету.

Задолженность до настоящего времени не погашена.

Размер просроченной задолженности по Кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ г. составляет 3 151 711 рублей 59 копеек согласно расчету сумм задолженности за период пользования кредитом, из них:

2 840 780,73 рублей - задолженность по основному долгу;

303 754,09 рублей - задолженность по процентам за использование кредитными средствами;

1 059,77 рублей - неустойка за нарушение сроков погашения основного долга;

6 117,00 рублей - неустойка за нарушение сроков погашения процентов.

Данную сумму, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 35959 рублей истец просит взыскать с ответчика. 

Представитель истца в судебное заседание не явился, имеется ходатайство о слушании дела в его отсутствии. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, судом извещался по адресу, указанному в иске, в суд не явился, о причинах неявки суду не сообщил, возражений по иску не представил. 

Суд определил слушать дело в отсутствие сторон извещенных надлежащим образом, в порядке заочного производства в отсутствии ответчика.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Пунктом 1 ст. 160 ГК РФ предусмотрено, что двусторонние (многосторонние) сделки могут совершаться способами, установленными пунктами 2 и 3 ст.434 ГК РФ, которыми для заключения договора (помимо составления единого документа) также предусмотрена возможность принятия письменного предложения заключить договор путем совершения действий по его исполнению. Порядок принятия такого предложения указан в п.3 ст.438 ГК РФ (уплата соответствующей суммы и т.п.). Действия, совершенные Банком по перечислению денежных средств Заемщику, соответствуют требованиям п.3 ст.438 ГК РФ.

В соответствии со ст.ст. 307-328 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в установленный срок, односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим. 

В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. 

В соответствии со ст.819 ГК РФ Заемщик обязан уплатить также и предусмотренные договором проценты на сумму займа.

Как было установлено в судебном заседании и подтверждено письменными материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ г. между ПАО «Восточный экспресс банк» (и ФИО1 был заключен договор кредитования № 

<

данные изъяты>, согласно которому были предоставлены денежные средства.

Кредитный договор заключен на следующих условиях:

• размер Кредита - 3 000 000 рублей;

• аннуитетный платеж - ежемесячно 64 076 рублей не позднее 24 числа каждого месяца;

• срок Кредита - 120 месяцев;

• проценты за пользование Кредитом -23 % годовых;

• неустойка за нарушение исполнение обязательств - 110% - п.1.1.6 Договора;

• целевое назначение кредита - неотложные нужды;

• обеспечение исполнения обязательств:

- залог (ипотека) квартиры, общей площадью 61,3 кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № 

<

данные изъяты>

Согласно п.1 ст. 819 Гражданского кодекса РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

ДД.ММ.ГГГГ г. кредитор перечислил в соответствии с условиями Кредитного договора денежные средства в размере 3 000 000 рублей на счет заемщика, таким образом, кредитором обязательства по Кредитному договору исполнены в полном объеме.

Исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором в силу ст. 329 ГК РФ.

ДД.ММ.ГГГГ г. между Банком, с одной стороны, и Заемщиком, с другой стороны, был заключен договор ипотеки 

<

данные изъяты>. Приложение 6), на основании которого у кредитора возникло право залога на Квартиру.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Ст. 310 ГК РФ предусматривает недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий.

В соответствии с положениями пунктов 1.1, 3.1, 3.3, 3.7, 3.8 Кредитного договора Ответчик обязался возвратить Кредит, уплачивать проценты за пользование Кредитом не позднее числа каждого месяца, указанного в графике платежей путем внесения аннуитетного платежа, размер которого установлен графиком платежей - 64 076 рублей (Приложение 5).

Начиная с июня 2018 г. Ответчик не добросовестно осуществляет исполнение условий кредитного договора, не вносит платежи в счет погашения кредита и уплаты процентов, что подтверждается выпиской по счету (Приложение 8).

В связи с неисполнением Ответчиком условий Кредитного договора, в соответствии с положениями п. 4.1.12 Кредитного договора Ответчику ДД.ММ.ГГГГ. было направлено требование о досрочном возврате кредита, начисленных процентов (Приложение 9). В требовании Ответчику предложено в течение 30 дней с даты получения досрочно исполнить обязательства по Кредитному договору и уплатить: остаток суммы Кредита в полном объеме, проценты, неустойку.

Задолженность до настоящего времени не погашена.

Размер просроченной задолженности по Кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 3 151 711 рублей 59 копеек согласно расчету сумм задолженности за период пользования кредитом (Приложение 3), из них:2 840 780,73 рублей - задолженность по основному долгу;

303 754,09 рублей - задолженность по процентам за использование кредитными средствами;

1 059,77 рублей - неустойка за нарушение сроков погашения основного долга;

6 117,00 рублей - неустойка за нарушение сроков погашения процентов.

В силу положений пунктов 4.2.1, 4.2.2 Договора ипотеки, п. 3 ст. 348 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства, в том числе при нарушении сроков внесения платежей по обязательству, исполняемому периодическими платежами, более чем три раза в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна, либо в случае неисполнения требования о полном досрочном возврате кредита и уплаты процентов в течение 30 дней Истец вправе обратить взыскание на заложенное в обеспечение исполнения обязательств имущество.

Согласно пп. 4 п. 2 ст. 54 Закона об ипотеке, принимая решение об обращении взыскания на заложенное имущество, суд должен определить и указать в нем, в т.ч., начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В соответствии с ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ» от 29.07.1998 г. № 135-Ф3 была проведена оценка рыночной стоимости Квартиры. Согласно Отчету № В-12К/5 от 24.10.2018 г. об оценке рыночной стоимости квартиры по состоянию на 17.10.2018 г., рыночная стоимость Квартиры составляет 4 030 000 рублей (Приложение 11).

Таким образом, начальная цена заложенного имущества - квартиры, расположенной по адресу 

<

адрес> кадастровый условный) номер 

<

данные изъяты> при ее реализации составит 3 224 000 рублей 4 030 000 * 80 % = 3 224 000 руб.).

В соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут судом при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно п. 2 ст. 452 Гражданского кодекса РФ требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучения ответа в указанный в предложении срок. Предложение о расторжении Кредитного договора в 30-дневный срок было -аправлено Ответчику ДД.ММ.ГГГГ., получено ДД.ММ.ГГГГ. и оставлено без ответа.

В соответствии со ст. 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

Согласно п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В пункте 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 13 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 14 от 8 октября 1998 года "О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами" даны разъяснения, что в случаях, когда на основании п. 2 ст. 811 ГК РФ заимодавец вправе потребовать досрочного возврата суммы займа или его части вместе с причитающимися процентами, проценты в установленном договором размере могут быть взысканы по требованию заимодавца до дня, когда сумма займа в соответствии с договором должна быть возвращена.

Как указано в ст. 453 ГК РФ, при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства. При этом обязательства считаются прекращенными с момента вступления в законную силу решения суда о расторжении договора. Таким образом, до настоящего времени подлежат начислению проценты за пользование кредитом.

В соответствии с п. 2 ст. 54 Закона об ипотеке суд в своем решении об обращении взыскания на заложенное имущество должен определить и указать в нем суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть /казаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению.

Обстоятельства ненадлежащего исполнения заемщиком обязательств по кредитному договору подтверждаются собранными по делу доказательствами: расчетом задолженности, кредитным договором, договором поручительства, выпиской по счету, требованиями к должнику, уведомлением поручителю. 

При определении размера задолженности, подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца, суд полностью соглашается с расчетом задолженности, представленным истцом, поскольку он произведен в соответствии с условиями договора и требованиями закона, арифметически верен.

Сумма штрафа и неустойки соразмерна нарушению прав истца, в связи с чем оснований для применения положений ст.333 ГК РФ, не имеется.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, в пользу истца с ответчика также подлежит взысканию уплаченная истцом при подаче иска государственная пошлина, в размере 35959 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.193-199, 237ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Расторгнуть договор кредитования 

<

данные изъяты>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ г. между ПАО КБ «Восточный» и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО КБ "Восточный" задолженность по договору кредитования № 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ г. в размере 3 151 711 рублей 59 копеек, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 35959 рублей, всего взыскать 3 187 670 рублей 59 копейки. 

Обратить взыскание на предмет ипотеки в виде квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, кадастровый (условный) номер 

<

данные изъяты> с установлением начальной продажной цены в размере 3 224 000 рублей.

Ответчик вправе подать в Балашихинский городской суд Московской области заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мособлсуд, через Балашихинский горсуд Московской области, в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Двухжилова Т.К.

Мотивированное решение изготовлено 08 февраля 2019г.

Судья Двухжилова Т.К.