Дело № 2-302/18 Изг.ДД.ММ.ГГГГ.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Ярославский районный суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Орловой Ю.В.,

при секретаре Мартьяновой Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Ярославле 02 июля 2018 года гражданское дело по иску ФИО7 к ТСН «Красноборское» о понуждении к заключению договора о пользовании объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования, по встречному иску ТСН «Красноборское» к ФИО7 о понуждении к заключению договора о пользовании объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования,

установил:

ФИО7 обратился в суд с иском к ТСН «Красноборское», в котором просит обязать ответчика заключить с истцом договор о пользовании объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования ТСН «Красноборское» на условиях договора, утвержденных истцом (приложение к исковому заявлению л.д.7-11).

Исковые требования мотивирует тем, что является собственником земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: малоэтажная застройка, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> Данный земельный участок находится на территории некоммерческого объединения – ТСН «Красноборское», членом которого истец не является. Истец неоднократно обращался в ТСН «Красноборское» с целью заключить договор на пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования. 08.06.2016г. истцом получен ответ с приложением текста договора. Однако, данный договор не содержал условия о размере платежей за пользование объектами инфраструктуры и имуществом общего пользования. Поскольку к соглашению о заключении договора стороны не пришли, возникла необходимость обращения в суд.

ТСН «Красноборское» обратилось в суд со встречным иском к ФИО7 (л.д.141), в котором просит обязать ФИО7 заключить договор с ТСН «Красноборское» на право пользования инфраструктурой и другим имуществом общего пользования ТСН на условиях, принятых на общем собрании членов ТСН и Правлением ТСН (проект договора на л.д.171-174).

Во встречном иске указано, что ТСН «Красноборское» является собственником инфраструктуры и другого имущества общего пользования в пределах территории ТСН (забора по периметру, электрических и газовых сетей, ворот, дороги и т.д.) Данное имущество передано ДНП «Красноборское» в ТСН «Красноборское» на основании решений общих собраний и актов приема-передачи.

С июня 2016 года по настоящее время ТСН неоднократно уведомляло ответчика о необходимости заключения договора с ТСН на право пользования ФИО7 инфраструктурой и другим имуществом общего пользования в ТСН. Ответчику был вручен утвержденный правлением договор. Однако, данный договор не устроил ответчика. При этом, обладая правом направить протокол разногласий, ответчик указанных действий не предпринял.

Ответчик, не имея договора с ТСН, пользуется имуществом общего пользования. ФИО7 подключился с электрическим сетям ТСН, и, не имея договора на потребление электрической энергии с ПАО «ТНС энерго Ярославль», потреблял электроэнергию для строительства своего дома, в результате чего, был отключен от электросетей (акт ПАО «

<

данные изъяты>» от 14.07.2017г. о неучтенном потреблении электрической энергии).

Форма договора, приложенного ФИО7 к его исковому заявлению, не утверждена ТСН и не соответствует решениям, принятым на общих собраниях членов ТСН. Финансовые условия в договоре ФИО7 никак не обоснованы и противоречат финансовым условиям, утвержденных на общих собраниях членов ТСН.

ФИО7, его представитель по доверенности ФИО8 в судебном заседании исковые требования поддержали, встречные исковые требования не признали. К вышеизложенному добавили, что основным разногласием между сторонами является размер оплаты за пользование имуществом ТСН. Определяя размер стоимости в своем договоре, истец руководствовался тем, что для членов ТСН на общем собрании установлен размер платы за пользование данным имуществом в размере 10 000 рублей в год. Учитывая, что он не участвовал в создании имущества ТСН (газовых и электрических сетей, внутренних дорог, частично забора) он согласен оплачивать ежегодный взнос в большем размере, в связи с чем, им предложен размер платы в 18 000 рублей ежегодно. Сумма ответчиков в размере 450 000 рублей определена произвольно, ничем не обоснована. Доводы ответчиков о том, что он должен внести целевой взнос в качестве компенсации другим членам ТСН, которые участвовали в создании общего имущества, не основаны на законе. Им приобретался земельный участок в 2014-м году у частного лица – ФИО1., который являлся членом ДНП «Красноборское». В случае, если ФИО1. не выполнил каких-либо обязательств, то он в данной части не является его правопреемником.

Представители ТСН «Красноборское» (доверенности на л.д.31-32) ФИО9 (он же третье лицо по делу) и ФИО10 в судебном заседании поддержали встречные исковые требования. Пояснили, что истец приобрел земельный участок в бывших границах ДНП «Красноборское». Первоначальные члены ДНП «Красноборское» вносили целевые взносы в ДНП, за счет которых создавалась соответствующая инфраструктура, а именно: был проложен газопровод, проведены электрические сети, сделаны внутренние дороги. В апреле 2016 года ДНП «Красноборское» передало вновь созданному ТСН «Красноборское» созданное за счет целевых взносов его членов имущество, в том числе: газовые и электрические сети, газопровод, забор по периметру участков. Многие члены ДНП «Красноборское», участвовавшие в создании инфраструктуры, стали являться членами ТСН «Красноборское». На общем собрании жителей поселка и на общем собрании членов ТСН «Красноборское» было принято решение о том, что те члены ТСН, а также индивидуальные пользователи, которые не принимали финансовое участие в создании объектов инфраструктуры, должны либо выплатить единоразово целевой взнос в размере 810 000 рублей, либо оплачивать ежегодный взнос за пользование объектами инфраструктуры в размере 450 000 рублей. Истец же желает пользоваться общим имуществом за плату, которая предусмотрена для лиц, участвующих в создании объектов инфраструктуры.

Свидетель ФИО2. в судебном заседании 16.05.2018г. пояснил, что в 2012-м году он приобрел два земельных участка, расположенных в ДНП «Красноборское». Председателем ДНП являлся ФИО3 На тот момент это был земельный массив, разбитый на отдельные земельные участки, без какой-либо инфраструктуры. В стоимость его земельного участка входила и плата за создание объектов инфраструктуры. Таким же образом денежные средства вносили на создание инфраструктуры и другие покупатели земельных участков. Денежными средствами, уплаченными в качестве целевых взносов, распоряжалось руководство ДНП, в том числе, ФИО3 и ФИО1 Были построены газовые и электрические сети, сделаны внутри поселковые дороги. Со слов руководства ДНП, затраты на инфраструктуру должны были быть частично компенсированы за счет новых членов товарищества. Все было построено с нарушениями, в связи с чем, к 2016-му году у членов ДНП возникли вопросы к руководству ДНП по расходованию общих денежных средств. ФИО3 был переизбран с должности председателя ДНП, и было решено передать имеющееся у ДНП имущество в пользу ТСН «Красноборское», что и было сделано в апреле 2016 года. Также на общем собрании членов ТСН было принято решение, что члены ТСН, которые внесли взнос на создание общего имущества, платят ежегодно за пользование и обслуживание этого имущества сумму в размере 10 000 рублей. Те, кто не участвовал в создании общего имущества, либо оплачивают целевой взнос в размере 810 000 рублей и вступают в члены ТСН, либо платят за пользование указанным имущество 450 000 рублей в год. Это решение практически всех жителей их поселка. Денежные средства нужны для достройки поселковых сетей.

Свидетели ФИО4., ФИО5., ФИО6. дали аналогичные пояснения.

Выслушав стороны, свидетелей, проверив и исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу положений статьи 1 Федерального закона "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" имущество общего пользования - имущество (в том числе земельные участки), предназначенное для обеспечения в пределах территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения потребностей членов такого некоммерческого объединения в проходе, проезде, водоснабжении и водоотведении, электроснабжении, газоснабжении, теплоснабжении, охране, организации отдыха и иных потребностей (дороги, водонапорные башни, общие ворота и заборы, котельные, детские и спортивные площадки, площадки для сбора мусора, противопожарные сооружения и тому подобное).

Согласно положениям частей 1, 2 статьи 8 Федерального закона "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" граждане вправе вести садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке. 

Граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке на территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, вправе пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения за плату на условиях договоров, заключенных с таким объединением в письменной форме в порядке, определенном общим собранием членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения. 

В случае неуплаты установленных договорами взносов за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения на основании решения правления такого объединения либо общего собрания его членов граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, лишаются права пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения. Неплатежи за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения взыскиваются в судебном порядке. 

Размер платы за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения для граждан, ведущих садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, при условии внесения ими взносов на приобретение (создание) указанного имущества не может превышать размер платы за пользование указанным имуществом для членов такого объединения.

Из представленных документов следует, что ФИО7 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: малоэтажная застройка.

Право собственности возникло на основании договора купли-продажи от 31.07.2014г. и решения собственника об объединении земельных участков от 22.06.2015г.

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц (л.д.25), товарищество собственников недвижимости «Красноборское» зарегистрировано в качестве юридического лица 23.03.2016г. Юридический адрес: 

<

адрес>. Лицом, имеющим право без доверенности действовать от имени юридического лица, является ФИО6 (председатель правления ТСН).

Из протокола общего собрания членов ДНП «Красноборское» от 16 апреля 2016 года (л.д.163-164) следует, что на общем собрании было принято решение передать имущество общего пользования ДНП «Красноборское» (электрические сети, газовые сети, внутри поселковые дороги, забор по периметру поселка) в ТСН «Красноборское».

Представлены акты приема-передачи данного имущества от ДНП «Красноборское» в ТСН «Красноборское».

Т.о., материалами дела подтверждается, что ТСН «Красноборское» принадлежат газовые и электрические сети, а также забор по периметру земельных участков.

Земельный участок с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> кв.м., из которого состоят внутри поселковые дороги, принадлежит на праве собственности ФИО9 (выписка из ЕГРП л.д.159).

На основании договора от 04 апреля 2016 года указанный земельный участок передан в безвозмездное пользование ТСН «Красноборское».

ФИО7 не является членом ТСН «Красноборское».

Ответчиком в материалы дела представлен Протокол № общего собрания членов ТСН «Красноборское» от 04 июня 2017г (л.д.133-138).

Согласно повестки дня указанного собрания, под № стоял вопрос об установлении ежегодного взноса за пользование и обслуживание имущества и инфраструктуры ТСН в 2017-2018г.г. для членов ТСН «Красноборское», а также для индивидуальных пользователей, которые участвовали финансово в создании инфраструктуры поселка путем внесения ранее целевого взноса: под № стоял вопрос об установлении размера ежегодного взноса за пользование и обслуживание имущества и инфраструктуры ТСН в 2017-2018гг. для членов ТСН «Красноборское», а также для индивидуальных пользователей, которые не вносили целевые взносы за создание имущества общего пользования поселка и инфраструктуры, которую обслуживает ТСН. Также под № стоял вопрос об утверждении формы договора ТСН на право пользования инфраструктурой и другим имуществом общего пользования в ТСН «Красноборское» для подписания с индивидуальными пользователями в 2017-2018 годах, а также утверждении формы дополнительных соглашений с финансовыми условиями к нему (установленными в вопросах 16 и 17).

По вопросу № было принято решение об установлении ежегодного взноса за пользование и обслуживание имущества общего пользования в 2017-2018гг. в размере 10 000 рублей с участка равного 

<

данные изъяты> соткам.

По вопросу № № было принято решение об установлении размера ежегодного взноса за пользование и обслуживание имущества общего пользования и инфраструктуры ТСН в размере 450 000 рублей с участка равного 

<

данные изъяты> соткам.

По вопросу № была утверждена форма договора ТСН на право пользования инфраструктурой и другим имуществом в ТСН «Красноборское» для подписания с индивидуальными пользователями в 2017-2018гг., а также форма дополнительных соглашений с финансовыми условиями к нему (установленными в вопросах 16 и 17).

В соответствии с п.п.1,2 ст.10 ГК РФ, не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом.

Суд соглашается с доводами истца о том, что предложенное ответчиком условие о размере платы (450 000 рублей в год) за пользование объектами инфраструктуры, принадлежащими ответчику, ничем не обоснованно, сметными и иными расчетами не подтверждено. На общем собрании не обсуждались и не утверждались предполагаемые на год расходы по содержанию общего имущества, не обсуждались договора и сметы.

Исходя из требований указанных выше норм права, на истце лежит обязанность участвовать в содержании имущества общего пользования путем внесения соответствующих платежей, установленных общим собранием.

Обязанность истца компенсировать лицам, создавшим имущество общего пользования, его стоимость, не предусмотрена. В связи с чем, доводы ответчиков о том, что сумма в размере 450 000 рублей соразмерна расходам других лиц по созданию общего имущества, не является основанием для возложения на истца обязанности оплаты указанной суммы.

Ответчиком в материалы дела представлена копия протокола № заседания правления ДНП «Красноборское» от 27 мая 2010 года (л.д.82-83), на котором было принято решение об утверждении целевых взносов для участников ДНП на подключение к инженерным сетям в следующих объемах: взнос на строительство гравийных внутрипоселковых дорог общего назначения – 130 000 рублей; взнос на подключение участков к электросетям с подводом электроэнергии к каждому участку – 120 000 рублей; взнос на подвод газа в поселок с разводкой на каждый участок – 200 000 рублей; взнос на строительство индивидуального колодца – 100 000 рублей; взнос на установку септика – 50 000 рублей.

ФИО7 членом ДНП «Красноборское» не являлся, в принятии решений о создании имущества общего пользования не участвовал. Членом ДНП «Красноборское» являлся ФИО11, с которым ФИО7 заключил договор купли-продажи земельных участков. Права и обязанности ФИО11, как члена ДНП «Красноборское», в том числе, и в части оплаты целевых взносов, в порядке правопреемства к ФИО7 не перешли.

Ответчиком в материалы дела представлен проект договора с дополнительным соглашением, утвержденные на общем собрании 04.06.2017г., о пользовании объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования в ТСН «Красноборское» с дополнительным соглашением, устанавливающим плату за пользование данным имуществом в размере 450 000 рублей.

Анализируя содержание договора и дополнительного соглашения, суд считает, что в целом условия указанных актов соответствуют требованиям законодательства, за исключением указанных выше условий об оплате.

Как видно из содержания решения общего собрания членов ТСН «Красноборское» от 04.06.2017г., плата за пользование общим имуществом на 2017-2018гг. установлена в размере 10 000 рублей. Истцом предложена в качестве условий по оплате сумма в размере 18 000 рублей, что больше установленной суммы, в связи с чем, суд соглашается в данной части с условиями, предложенными истцом.

Также из пунктов 1.1, 3.1 и 3.3 договора подлежит исключению указание на обязанность истца уплачивать целевые взносы, поскольку на истце лежит обязанность лишь по содержанию объектов инфраструктуры.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО7 и ТСН «Красноборское» удовлетворить частично.

Обязать ТСН «Красноборское» в лице действующего председателя правления ТСН и ФИО7 заключить договор о пользовании объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования ТСН «Красноборское» в редакции договора, представленного ТСН «Красноборское» с учетом дополнительного соглашения, которые являются неотъемлемой частью решения суда, за исключением следующего:

- из пункта 1.1 договора исключить указание на обязанность индивидуального пользователя в случае принятия на общем собрании членов ТСН уплачивать дополнительно целевые взносы, установленные общим собранием, и другие платежи, определенные настоящим договором;

- из пункта 3.1 договора исключить указание на обязанность индивидуального пользователя уплачивать целевые взносы;

- из пункта 3.3 договора исключить абзац «размер целевых взносов и порядок их уплаты устанавливается соответствующими решениями общего собрания ТСН, фиксируется сторонами соответствующим дополнительным соглашением к настоящему договору, отказ Гражданина от подписания дополнительного соглашения приравнивается к возникновению задолженности у гражданина, индивидуального пользователя, перед товариществом по взносам и платежам, а также является основанием для одностороннего отказа ТСН от исполнения настоящего договора или приостановления права пользования имуществом общего пользования»;

- из дополнительного соглашения исключить пункт1;

- пункт 3-й дополнительного соглашения изложить в редакции: «установить размер ежегодного взноса за пользование и на обслуживание имущества общего пользования и инфраструктуры ТСН в 2017-2018 г.г. в размере 18 000 рублей».

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы в Ярославский районный суд Ярославской области. 

Судья Ю.В.Орлова