2-15/2025 (2-99/2024; 2-5443/2023)

56RS0018-01-2023-004997-35

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 января 2025 года г. Оренбург

Ленинский районный суд г. Оренбурга в составе: 

председательствующего судьи Астафьевой А.С.,

при секретаре Белой И.С., 

с участием представителя ответчика ФИО1 – ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО4, ФИО1 об освобождении имущества от ареста,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском, указав, что 17.04.2023 г. приобрела у ФИО4 земельный участок, расположенный по адресу: ..., и расположенный на нем жилой дом.

Определением Ленинского районного суда г. Оренбурга от 03.05.2023 г. на указанное имущество истца был наложен арест в связи с подачей ФИО1 иска к ФИО4 о разделе совместно нажитого имущества.

Просит снять арест с земельного участка, расположенного по адресу: ... и расположенного на нем жилого дома, и запрет Управлению Росреестра по Оренбургской области на совершение регистрационных действий с этими объектами.

Истец ФИО3, ответчики ФИО1, ФИО4, представитель третьего лица Управления Росреестра по Оренбургской области в судебное заседание не явились, извещены о нем надлежащим образом. 

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО2, действующая на основании ордера, против удовлетворения иска возражала, просила отказать.

Суд, заслушав пояснения представителя ответчика, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 119 Федерального закона № 229-ФЗ в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи.

Согласно ч. 2 ст. 442 ГПК РФ заявленный лицами, не принимавшими участия в деле, спор, связанный с принадлежностью имущества, на которое обращено взыскание, рассматривается судом по правилам искового производства. Иски об освобождении имущества от ареста (исключении из описи) предъявляются к должнику и взыскателю.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 50 и п. 51 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу ст. 119 Федерального закона «Об исполнительном производстве», при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо, в частности невладеющий залогодержатель) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста. Споры об освобождении имущества от ареста рассматриваются в соответствии с подведомственностью дел по правилам искового производства независимо от того, наложен арест в порядке обеспечения иска или в порядке обращения взыскания на имущество должника во исполнение исполнительных документов. Ответчиками по таким искам являются: должник, у которого произведен арест имущества, и те лица, в интересах которых наложен арест на имущество. Судебный пристав-исполнитель привлекается к участию в таких делах в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

Судом установлено и следует из материалов дела, что 17.04.2023 г. между ФИО4 (продавец) и ФИО3 (покупатель) заключен договор купли-продажи земельного участка, находящегося по адресу: ... ... жилого дома, общей площадью 124,2 кв.м, находящегося по адресу: ... Указанные жилой дом и земельный участок по заявлению сторон продавец продал, а покупатель купил за 3 280 000 руб., из которых 2 880 000 руб. – за жилой дом, 400 000 руб. – за земельный участок. Расчет полностью в день подписания настоящего договора за счет собственных средств покупателя (п. 8 договора купли-продажи).

Данные жилой дом и земельный участок и относящиеся к ним документы передаются продавцом покупателю в момент подписания настоящего договора, который является одновременно и передаточным актом (п. 9 договора).

Право собственности на жилой дом и земельный участок зарегистрированы за ФИО3 в установленном законом порядке, записи о регистрации N и N внесены в ЕГРН.

Обращаясь в суд с настоящим иском, истец указывает, что на принадлежащие ей жилой дом и земельный участок был наложен арест как обеспечительная мера по гражданскому делу по иску ФИО1 к ФИО4 о разделе совместно нажитого имущества.

Судом установлено, что определением судьи Ленинского районного суда г. Оренбурга от 03.05.2023 г. по гражданскому делу N по иску ФИО1 к ФИО4 о разделе совместно нажитого имущества удовлетворено заявление ФИО1 о принятии мер по обеспечению иска, наложен арест в том числе на здание (жилой дом), расположенное по адресу: ..., а также земельный участок с местоположением: ...

Производство по настоящему гражданскому делу приостанавливалось до рассмотрения по существу гражданского дела N по иску ФИО1 к ФИО4 о разделе совместно нажитого имущества и вступления решения по нему в законную силу, поскольку в рамках названного дела ФИО1 были заявлены требования к ФИО3 и ФИО4 о признании недействительным договора купли-продажи от 17.04.2023 г., на основании которого ФИО3 приобрела право собственности на спорные жилой дом и земельный участок.

Решением Ленинского районного суда г. Оренбурга от 09.07.2024 г. по вступившим в законную силу 28.11.2024 г., разрешено гражданское дело N (2-4297/2023) по иску ФИО1 к ФИО4, ФИО3 о разделе совместно нажитого имущества супругов, признании договора купли-продажи недействительной сделкой и по встречному иску ФИО4 к ФИО1, ФИО5, ... о признании сделок недействительными, разделе совместно нажитого имущества.

Судом, в том числе, признан недействительным договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: ..., заключенный 17.04.2023 г. между ФИО4 и ФИО3 Применены последствия недействительности сделки: исключена из Единого государственного реестра недвижимости запись N о регистрации права собственности на земельный участок, находящийся по адресу: ..., за ФИО3 Исключена из Единого государственного реестра недвижимости запись N о регистрации права собственности на жилой дом, общей площадью 124,2 кв.м, находящийся по адресу: ..., за ФИО3

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским дела Оренбургского областного суда от 28.11.2024 г. решение Ленинского районного суда г. Оренбурга от 09.07.2024 г. изменено в части, не относящейся к указанным выше выводам суда.

Разрешая требования истца, суд приходит к выводу о том, что истец, не являясь собственником спорного жилого дома и земельного участка, не имеет права требовать освобождения названного имущества от ареста

При таких обстоятельствах суд отказывает в удовлетворении иска в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО3 к ФИО4, ФИО1 об освобождении имущества от ареста – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд города Оренбурга в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.С. Астафьева

Решение в окончательной форме принято 13 февраля 2025 года.

Судья А.С. Астафьева