Мотивированное 

решение

 изготовлено ДД.ММ.ГГГГ 

Подлинник решения находится в материалах гражданского дела № ******

в производстве Октябрьского районного суда 

<

адрес>

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес>

Октябрьский районный суд 

<

адрес> в составе председательствующего судьи Бабкиной Н.А., с участием представителя истца ФИО8, при секретаре ФИО6, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску жилищного кооператива «Луч-45» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, 

УСТАНОВИЛ :

ЖК «Луч-45» обратился к ФИО1, ФИО2, ФИО3 с иском о взыскании в солидарном порядке с ответчиков ФИО1, ФИО2, ФИО3 задолженности по оплате за содержание жилья, капитальный ремонт и коммунальные услуги в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 271 599 руб. 30 коп., пени в размере 230 048 руб. 70 коп. 

В обоснование иска истец указал, что ФИО1 проживает в квартире по адресу: 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ с сыном ФИО2 (c ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время), дочерью ФИО3 (c ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время), ФИО7 (муж) - умер. Паевой взнос полностью выплачен ФИО1 и ФИО7 После смерти ФИО7, ФИО2, ФИО1 вступили во владение и управление квартирой № ****** по адресу: 

<

адрес>. Жилищный кооператив «Луч-45» оказывает ответчикам услуги по содержанию жилья и коммунальные услуги с ДД.ММ.ГГГГ В течение длительного времени ответчики не выполняют обязательства по оплате содержания жилья, капитальный ремонт и коммунальные услуги. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность составляет 271 599 руб. 30 коп. За несвоевременную оплату ответчикам начислена пеня в порядке ст. 155 Жилищного кодекса РФ в размере 230 048 руб. 70 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Между ЖК «Луч-45» и ФИО1 было подписано соглашение о погашении задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги от ДД.ММ.ГГГГ о том, что в срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 оплачивает задолженность за ЖКУ (основной долг) без учета пеней в сумме 295 806 руб. 56 коп., ответчик оплатила ДД.ММ.ГГГГ только 55 000 руб., что закрыло период с января 2004 г. по октябрь 2006 

<

адрес> не погашена до настоящего времени. 

В судебном заседании представитель истца ЖК «Луч-45» ФИО8 на заявленных требованиях настаивала по доводам, изложенным в иске. 

Ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, об отложении судебного заседания или о рассмотрении дела в их отсутствие не просили, отзыв на исковое заявление не представили.

В силу ч. 1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

При данных обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в заочном порядке, против чего представитель истца не возражала.

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующему выводу.

Согласно ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ч. 2, ч. 4 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт и плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В соответствии со ст. 157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги определяется исходя из показаний приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления.

Согласно ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается (ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации). 

Судом установлено, что в многоквартирном 

<

адрес>, расположенном по адресу: 

<

адрес>, выбран способ управления ЖК «Луч-45». В период управления жилищным кооперативом многоквартирным домом у ответчиков перед истцом возникла задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно справке жилищного кооператива «Луч-45» от ДД.ММ.ГГГГ № ****** в жилом помещении по адресу: 

<

адрес>, в заявленный истцом период были зарегистрированы: ФИО1, дата регистрации с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2, дата регистрации с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3, дата регистрации с ДД.ММ.ГГГГ 

Поскольку ответчики оплату коммунальных услуг в полном объеме не производили, истец начислил ответчикам задолженность за коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 271 599 руб. 30 коп., пени за просрочку оплаты коммунальных платежей и взносов на капитальный ремонт в размере 230 048 руб. 70 коп. 

Ответчики задолженность не оспорили, иной расчет задолженности суду не представили (ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации). 

Согласно ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу ст. 322 Гражданского кодекса Российской Федерации солидарная обязанность (ответственность) возникает, если солидарность обязанности предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

При солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга. Кредитор, не получивший полного удовлетворения от одного из солидарных должников, имеет право требовать недополученное от остальных солидарных должников. Солидарные должники остаются обязанными до тех пор, пока обязательство не исполнено полностью (статья 323 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При указанных обстоятельствах, поскольку доказательства оплаты задолженности суду не представлены, доводы истца ответчики документально не опровергли, иного расчета суммы задолженности суду не представили, суд взыскивает солидарно, исходя из периода пользования жилым помещением, с учетом расчета, представленного в судебное заседание, с ФИО1, ФИО2 задолженность по оплате за содержание жилья, капитальный ремонт и коммунальные услуги по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 133 950 руб. 94 коп., солидарно с ФИО1, ФИО2, ФИО3 задолженность по оплате за содержание жилья, капитальный ремонт и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 137 648 руб. 36 коп. 

Рассмотрев требование о взыскании неустойки, суд считает возможным снизить заявленный размер.

Согласно ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с п. 1 ст. 332 Гражданского кодекса Российской Федерации, кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

В силу п. 1, п. 2 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

В соответствии с п. 73, п. 75, п. 77 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № ****** «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки (часть 1 статьи 56 ГПК РФ, часть 1 статьи 65 АПК РФ). 

При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 ГК РФ).

Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств. 

Таким образом, учитывая размер задолженности, период просрочки, компенсационный характер неустойки, принцип соразмерности суммы неустойки последствиям нарушения обязательства, непредъявление требований к ответчикам в течение длительного периода времени, суд считает возможным уменьшить подлежащий ко взысканию размер неустойки за просрочку уплаты суммы основного долга и взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 неустойку по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 30 000 руб., солидарно с ФИО1, ФИО2, ФИО3 неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 15 000 руб. 

Кроме того, истец просил взыскать с ответчиков в равных долях расходы по оплате государственной пошлины в размере 8 216 руб. 47 коп. 

В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано. 

В подтверждение оплаты государственной пошлины истцом представлено платежное поручение № ****** от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 8 216 руб. 47 коп.

Согласно п. 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № ****** «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек (статьи 98, 102, 103 ГПК РФ, статья 111 КАС РФ, статья 110 АПК РФ) не подлежат применению при разрешении требования о взыскании неустойки, которая уменьшается судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, получением кредитором необоснованной выгоды (статья 333 ГК РФ).

Таким образом, расходы по оплате государственной пошлины, понесенные истцом при подаче иска, в размере 4 700 руб. 01 коп. подлежат взысканию с ФИО1, ФИО2 в равных долях, расходы в размере 3 496 руб. 21 коп. в равных долях с ФИО1, ФИО2, ФИО3.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235, 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск жилищного кооператива «Луч-45» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, - удовлетворить частично.

Взыскать в солидарном порядке с ФИО1, ФИО2 в пользу жилищного кооператива «Луч-45» сумму долга по оплате жилищно-коммунальных услуг по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 133 950 руб. 94 коп., неустойку в размере 30 000 руб. 

Взыскать в солидарном порядке с ФИО1, ФИО2, ФИО3 в пользу жилищного кооператива «Луч-45» за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сумму долга по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 137 648 руб. 36 коп., неустойку в размере 15 000 руб.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать в равных долях с ФИО1, ФИО2 в пользу жилищного кооператива «Луч-45» расходы по оплате государственной пошлины, понесенные истцом при подаче иска, в размере 4 700 руб. 01 коп. 

Взыскать в равных долях с ФИО1, ФИО2, ФИО3 в пользу жилищного кооператива «Луч-45» расходы по оплате государственной пошлины, понесенные истцом при подаче иска, в размере 3 496 руб. 21 коп.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Н.А. Бабкина