Дело №

УИД 50RS0№-85 

Р Е Ш Е Н И Е

ИФИО1

г. Солнечногорск 06 февраля 2025 года 

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Алехиной О.Г., 

при помощнике судьи ФИО19, 

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО15, ФИО2, ФИО17 к товариществу собственников недвижимости «Бакеево» о признании недействительными решений общего собрания, оформленных протоколом от ДД.ММ.ГГГГ,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО15, ФИО2, ФИО17 обратились в суд с иском к ответчику ТСН «Бакеево», в котором с учетом уточнения требований в порядке ст. 39 ГПК РФ, просят признать недействительным решения общего собрания, оформленные протоколом от ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование исковых требований указано, что ФИО15 является членом ТСН «Бакеево» как правообладатель земельного участка с кадастровым номером 

<

адрес> с ДД.ММ.ГГГГ ФИО17 является членом ТСН «Бакеево» как правообладатель земельного участка с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ с 2018 г. В 2018 г. ДНП «Бакеево» реорганизовано в ТСН «Бакеево». За всe время существования ТСН «Бакеево» руководство (председатель, члены правления) ни разу не отчиталось перед жителями о своей работе, актуальные для жителей вопросы не включаются в повестку собрания. Финансовые документы (платежные поручения, отчётность в страховые фонды и налоговые органы) подписываются лицом, являющимся председателем номинально. Членами ДНП/ТCH могут являться исключительно собственники земельных участков, расположенных в границах такого образования, председатель и члены правления избираются исключительно из числа членов ДНП/ТCH с момента его образования. Протоколом повторного очередного собрания членов ТСН «Бакеево» от ДД.ММ.ГГГГ избраны: председателем правления ТСН «Бакеево» ФИО16 на срок 2 года; в состав правления ФИО38, ФИО37, ФИО36, ФИО20 На запросы истца ФИО15 о предоставлении копии реестра членов товарищества и выписок из него, а также на требование подтвердить наличие имущества на территории ТСН «Бакеево» у председателя правления и членов правления, председатель ТСН «Бакеево» ФИО16 ответил отказом. ФИО15 полагает, что отказ в предоставлении документов обоснован тем, что часть членов правления и председатель ТСН не являются правообладателями земельных участков в ТСН «Бакеево» либо являются лицами, утратившими право собственности на земельные участки. ФИО16 является председателем ДНП «Бакеево» с момента его учреждения, а именно с 2011 г. ФИО16 не подтверждал наличие земельного участка в ТСН «Бакеево», не мог являться членом ТСН «Бакеево» и, как следствие, не мог быть избран председателем правления. ФИО36 является лицом, утратившим право собственности на земельный участок, и не может являться членом ТСН «Бакеево», не мог быть избран в члены правления. Таким образом, с утратой права собственности на земельный участок ФИО36 его членство в ТСН «Бакеево» прекратилось с ДД.ММ.ГГГГ, равно как и членство в правлении ТСН «Бакеево». ФИО37 в члены ТСН «Бакеево» не принимался, т.к. не являлся собственником земельного участка и не мог быть избран в члены правления. Собственником земельного участка с кадастровым номером 

<

адрес> являлась ФИО21 ФИО37 в члены ДНП не принимался, как следствие не мог быть избран в члены правления. Журнал регистрации участников собрания не велся, участники собрания не регистрировались. Сам протокол собрания от ДД.ММ.ГГГГ не содержит информации о количестве членов ТСН, присутствовавших на собрании. При этом ответчиком в материалы дела предоставлен реестр членов ТСН «Бакеево», актуальный на дату проведения собрания, из реестра следует, что в ТСН «Бакеево» состоит из 111 членов, обладающих 115 голосами. При этом п. 5.17 Устава ТСН «Бакеево» установлено, что члены товарищества пользуются равными правами, не зависимо от размера (и числа) принадлежащих им земельных участков, а также размера переданного в управление товариществу имущества. Каждый член товарищества имеет один голос на общем собрании членов товарищества. Кворум при 111 членах должен был составлять 56 человек. Из протокола следует, что был осуществлен подсчёт 79 голосов, ответчиком в материалы данного дела представлено 75 бюллетеней. Указанные обстоятельства повлекли нарушение прав истцов и законных интересов, выражающихся в обеспечении законной деятельности TCH «Бакеево». Проведение собрания ДД.ММ.ГГГГ в отсутствие кворума, избрание председателем правления лица, не соответствующего требованиям, выбор в члены правления лиц, не соответствующих требованиям, являются безусловными основаниями для признания принятых на нем решений ничтожными и не имеющими юридической силы. ДД.ММ.ГГГГ состоялось внеочередное собрание членов ТСН «Бакеево» в форме очного голосования. В п. 8 повестки включены вопросы по утверждению решений отчетно-выборных общих собраний членов ДНП «Бакеево» в период с 2018 г. по 2024 г., в том числе от ДД.ММ.ГГГГ: утверждение взносов членов ТСН «Бакеево» и платы за пользование общим имуществом собственниками земельных участков, не являющимися членами ТСН «Бакеево» в размере 4 000 руб. 00 коп.; принятие в члены ДНП «Бакеево» собственников земельных участков по перечню на основании поступивших заявлений; выборы председателя собрания, секретаря собрания; выборы председателя ТСН «Бакеево» ФИО16 сроком на 2 года; утверждение заработной платы разнорабочего 27 590 руб.; утверждение сметы. Указанные вопросы утверждены большинством голосов. Таким образом, подтверждение собранием от ДД.ММ.ГГГГ решений собрания от ДД.ММ.ГГГГ не препятствует рассмотрению данного дела, т.к. решения, принятые на собрании от ДД.ММ.ГГГГ, являются ничтожными. Кроме того, в протоколе собрания от ДД.ММ.ГГГГ указано, что на дату собрания в ТСН «Бакеево» 101 член, на собрании присутствовал 51 член TCH. При этом ФИО15 правлением ТСН «Бакеево» предоставлен актуальный реестр членов по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в количестве 111 членов ТСН «Бакеево», причину уменьшения членов ТСН на собрании не пояснили. ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ приобрел земельный участок (кадастровый №) и жилой дом (кадастровый №), расположенные по адресу: обл. Московская, р-н Солнечногорский, вблизи 

<

адрес>, земельный участок и дом расположены в северо-восточной части квартала 50:09:0070302. После приобретения участка, лица, представившиеся правлением ТСН «Бакеево», устно сообщили, что участок находится в границах ТСН «Бакеево», что необходимо написать заявление о вступлении в члены ТСН, что и было ФИО22 сделано в октябре 2021 г. В предоставлении запрошенных устно устава и протокола о создании ТСН/ДНП «Бакеево» ФИО2 было отказано. При изучении градостроительного плана Солнечногорского г.о. ФИО2 выяснил, что кадастровый квартал 50:09:0070302 является межселенными землями, территория у ТСН «Бакеево» отсутствует. В предоставлении документов, подтверждающих наличие общего имущества, ФИО2 также было отказано. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 направил председателю ТСН «Бакеево» заявление, в котором просил заявление о принятии в члены ТСН «Бакеево» не рассматривать, в случае принятия ФИО2 в члены, из членов ТСН исключить, заключить с ФИО2 договор о порядке пользования и эксплуатации инженерных сетей, дорог и другого имущества общего пользования. Более ФИО2 не выражал волю о принятии его в члены ТСН, на общем собрании ФИО2 не мог быть принят в члены ТСН «Бакеево». ДД.ММ.ГГГГ состоялось внеочередное собрание членов ТСН «Бакеево». К собранию правлением ТСН «Бакеево» был подготовлен реестр членов ТСН «Бакеево», из данного реестра следует, что ФИО2 принят в члены ТСН «Бакеево» ДД.ММ.ГГГГ, после требования не принимать его в члены ТСН «Бакеево» ДД.ММ.ГГГГ О принятии ФИО2 в члены ТСН «Бакеево» без его согласия и волеизъявления ФИО2 узнал лишь ДД.ММ.ГГГГ Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истцов в суд. 

Истцы ФИО15, ФИО2, ФИО17 в судебное заседание не явились, извещены судом надлежащим образом о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, обеспечили явку представителя по доверенности ФИО23

Представитель истцов по доверенности ФИО23 в судебное заседание явилась, уточненные исковые требования поддержала, просила удовлетворить. 

Представитель истца ФИО15, третьего лица ФИО40 по доверенности ФИО24 в судебное заседание явился, уточненные исковые требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме.

Представитель истцов ФИО17, ФИО2 по доверенности ФИО25 в судебное заседание явилась, уточненные требования поддержала в полном объеме. 

Представитель ответчика ТСН «Бакеево» по доверенности ФИО26 в судебное заседание явился, с уточненными исковыми требованиями не согласился, в иске просил отказать. 

Третье лицо ФИО39 в судебное заседание не явился, извещен судом о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, обеспечил явку представителя по доверенности ФИО27

Представитель третьего лица ФИО39 по доверенности ФИО27 в судебное заседание явилась, требования поддержала, просила удовлетворить. 

Третье лицо ФИО42 в судебное заседание не явился, извещен судом о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, обеспечил явку представителя ФИО28

Представитель третьего лица ФИО42 по доверенности ФИО28 в судебное заседание явилась, с требованиями не согласилась. 

Третье лицо ФИО43 в судебное заседание не явилась, извещена судом о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, обеспечила явку представителя по доверенности ФИО29

Представитель третьего лица ФИО43 по доверенности ФИО29 в судебное заседание явилась, требования поддержала. 

Третье лицо ФИО41 в судебное заседание не явилась, извещена судом о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, обеспечила явку представителя по доверенности ФИО23

Представитель третьего лица ФИО41 по доверенности ФИО23 в судебном заседании требования поддержала.

Третье лицо ФИО36 в судебное заседание явился, против удовлетворения требований возражал.

Иные участвующие в деле лица в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания. 

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть исковые требования при данной явке. 

Выслушав пояснения лиц, явившихся в судебное заседание, исследовав материалы дела, оценив согласно ст. 67 ГПК РФ относимость, допустимость, достоверность каждого из представленных доказательств в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующим выводам. 

Согласно п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 1 ст. 197 ГК РФ для отдельных видов требований законом могут устанавливаться специальные сроки исковой давности, сокращенные или более длительные по сравнению с общим сроком.

Из п. 1 ст. 200 ГК РФ следует, что, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Согласно положениям п. 5 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Суд отмечает, что срок для оспаривания решений общего собрания, установленный п. 5 ст. 181.4 ГК РФ, является специальным сроком исковой давности в соответствии со ст. 197 ГК РФ.

Пунктом 112 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» закреплено, что срок исковой давности для признания ничтожного решения собрания недействительным исчисляется по аналогии с правилами, установленными п. 5 ст. 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации (п. 1 ст. 6 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, понятия срок для оспаривания решения общего собрания и срок исковой давности законодателем используются как равнозначные, поэтому данный срок может быть применен только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения (п. 2 ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 7.8 Устава ТСН «Бакеево», уведомление о дате, месте проведения и повестке общего собрания членов товарищества направляется в письменной форме Правлением по всем следующим каналам: 1. публикуется на интернет сайте товарищества; 2. вывешивается на информационном щите и других посещаемых местах на территории товарищества; 3. рассылается по электронной почте с подтверждением о получении; 4. рассылается по sms. Уведомление может осуществляться и другими способами, если это может быть подтверждено документально или с помощью других средств. В уведомлении о собрании могут быть указаны порядок ознакомления с информацией и материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться. Уведомление направляется не позднее чем за 14 дней до даты проведения общего собрания членов товарищества (л.д. 106-107 том 1).

Согласно позиции истцов, в апреле 2024 г. комендантом ТСН «Бакеево» ФИО30 до жителей была доведена информация о внедрении пропускной системы для въезда транспорта в виде бумажных пропусков вместо ранее приобретенной автоматизированной системы. ФИО15 возражал против внедрения устаревшей формы организации проезда, в связи с чем его пригласили на собрание правления ТСН «Бакеево». После посещения данного собрания истец убедился в неэффективности деятельности правления. Поскольку информация о деятельности правления была закрыта, ФИО15 стали подаваться письменные запросы о предоставлении документов и информации, связанной с финансово-хозяйственной деятельностью ТСН «Бакеево» (запросы от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ (том 1 л.д. 18-20). ДД.ММ.ГГГГ ФИО15 получена малая часть запрошенных документов, в том числе протокол повторного очередного собрания членов ТСН «Бакеево» от ДД.ММ.ГГГГ, который ранее не публиковался, до сведения не доводился (том 1 л.д. 21-23). Также был предоставлен бухгалтерский баланс на ДД.ММ.ГГГГ за подписью ФИО16. Данные, представленные истцам, отличаются от данных, содержащихся в балансе, ранее представленном в налоговые органы. ДД.ММ.ГГГГ ФИО15 получил отказ от председателя ТСН «Бакеево» ФИО16 в предоставлении запрошенных документов. О том, что состоялось собрание ДД.ММ.ГГГГ, ФИО15 узнал только ДД.ММ.ГГГГ Электронные сообщения ФИО15 не поступали ни на электронную почту, ни по ЅМЅ, официальный интернет-сайт у товарищества отсутствует, в средствах массовой информации уведомление также не размещалось. Истец не обладал сведениями о проведении собрания ДД.ММ.ГГГГ, на информационных стендах данная информация не размещалась, ФИО15 не обладал информацией о том, что указанное собрание проведено без кворума и является ничтожным, указанная информация стала известна только в рамках рассмотрения гражданского дела. ДД.ММ.ГГГГ ФИО15 уведомил жителей поселка о намерении оспорить протокол общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ в части избрания органов правления, ранее истец ФИО17 сведениями о проведении собрания ДД.ММ.ГГГГ не располагал. ДД.ММ.ГГГГ состоялось внеочередное собрание членов ТСН «Бакеево». К собранию правлением ТСН «Бакеево» был подготовлен реестр членов ТСН «Бакеево», из данного реестра следует, что ФИО2 принят в члены ТСН «Бакеево» ДД.ММ.ГГГГ, после требования не принимать ФИО2 в члены ТСН «Бакеево» от ДД.ММ.ГГГГ О принятии ФИО2 в члены ТСН «Бакеево» без его согласия и волеизъявления истец ФИО2 узнал лишь ДД.ММ.ГГГГ.

Из материалов дела следует, что в качестве доказательства надлежащего уведомления в материалы дела ответчиком представлена копия объявления (л.д. 195 том 1) о проведении собрания, однако в указанном документе отсутствует подпись инициатора собрания, не представлено подтверждение размещения уведомления на информационном стенде, кроме того, не представлен перечень вопросов, подлежащих рассмотрению на общем собрании членов товарищества, способ ознакомления с проектами документов и иными материалами, планируемыми к рассмотрению на общем собрании членов товарищества ДД.ММ.ГГГГ.

Общедоступным с учетом конкретных обстоятельств дела может быть признано размещение информации о принятом решении собрания на доске объявлений, в средствах массовой информации, сети «Интернет» на официальном сайте соответствующего органа, если такие способы размещения являются сложившейся практикой доведения информации до участников данного гражданско-правового сообщества, а также ссылка в платежном документе, направленном непосредственно участнику, оспаривающему решение. Общедоступность сведений предполагается, пока лицом, права которого нарушены принятием решения, не доказано иное.

В нарушении положений ст. 56 ГПК РФ стороной ответчика не представлено допустимых доказательств о надлежащем извещении членов ТСН «Бакеево» о дате проведения и цели проведения общего собрания ДД.ММ.ГГГГ

Из представленных письменных доказательств суд усматривает уважительные причины исключительного характера, препятствующие обращению истцов с иском в суд в установленный законом срок. В данном случае, срок на обращение с заявлением о признании недействительными решений общего собрания, оформленных протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, подлежит восстановлению, следовательно, исковые требования подлежат рассмотрению по существу. 

В соответствии со ст. 181.2 ГК РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания, и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Согласно ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В силу ч. 1 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания или заочного голосования участников общества, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников гражданско-правового сообщества при проведении заседания общего собрания или заочного голосования; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

В ст. 181.5 ГК РФ закреплено, что решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в заседании или заочном голосовании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

В п. 2.5 Обзора судебной практики по вопросам, возникающим при рассмотрении дел, связанных с садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями, за 2010-2013 г.г., утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, указано, что при разрешении вопросов, связанных с оспариванием решений общего собрания членов садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединений, обстоятельствами, имеющими значение для правильного разрешения такой категории споров является установление соответствия закону и уставу процедуры назначения и созыва общего собрания товарищества; соответствие разрешаемых собранием вопросов компетенции общего собрания; наличие кворума на собрании; соответствие порядка проведения собрания и голосования по вопросам повестки дня требованиям закона и устава товарищества; соответствие изготовленного текста решения собрания фактически принятым собранием решениям.

Согласно абз. 3 и абз. 5 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, а также признание недействительным решения собрания.

Согласно ст. 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» правовое регулирование отношений, связанных с ведением гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд, осуществляется в соответствии с настоящим Федеральным законом и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации и нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.

В соответствии с п. 4 ч. 1 ст. 11 Федерального закона «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» член товарищества имеет право обжаловать решения органов товарищества, влекущие гражданско-правовые последствия, в случаях и в порядке, которые предусмотрены федеральным законом.

Согласно ст. 16 Федерального закона «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» высшим органом товарищества является общее собрание членов товарищества.

Компетенции общего собрания членов товарищества отражена в ст. 17 Федерального закона «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» от ДД.ММ.ГГГГ № 217-ФЗ. 

Решения общего собрания членов товарищества оформляются протоколом с указанием результатов голосования и приложением к нему списка с подписью каждого члена товарищества либо каждого представителя члена товарищества, принявших участие в общем собрании членов товарищества. Протокол общего собрания членов товарищества подписывается председательствующим на общем собрании членов товарищества. В случае принятия общим собранием членов товарищества решения путем очно-заочного голосования к такому решению также прилагаются решения в письменной форме, представленные в правление до проведения общего собрания членов товарищества (ч. 25 ст. 17 Закона № 217-ФЗ).

Судом установлено и следует из письменных материалов дела, что ФИО15 является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:09:0070302:1042, по адресу: Московская 

<

адрес>, р-н Солнечногорский, д. Бакеево, земельный участок расположен в северо-восточной части кадастрового квартала 50:09:0070302, о чем в ЕГРН внесена запись № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14-15 том 1).

Членом ДНП «Бакеево» ФИО15 является с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается членской книжкой (л.д. 16-17 том 1). 

ФИО17 является членом ТСН «Бакеево», как правообладатель земельного участка с кадастровым номером 50:09:0070302:1242 с 2018 г., что подтверждается членской книжкой ДНП «Бакеево».

ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка (кадастровый №) и жилого дома (кадастровый №), расположенных по адресу: обл. Московская, р-н Солнечногорский, вблизи 

<

адрес>, земельный участок и дом расположены в северо-восточной части квартала 

<

адрес>

В 2018 году ДНП «Бакеево» реорганизовано в ТСН «Бакеево», что подтверждается материалами регистрационного дела в отношении юридического лица (л.д. 55-113 том 1).

ДД.ММ.ГГГГ проведено общее повторное очередное собрание членов ТСН «Бакеево» в очной форме, оформленное протоколом, согласно которому повесткой дня определено: 1. Избрание председателя общего собрания; 2. Избрание секретаря общего собрания; 3. Принятие в члены ТСН «Бакеево» собственников по перечню на основании поступивших заявлений; 4. Избрание Председателя правления ТСН «Бакеево»; 5. Избрание в состав правления ФИО38; 6. Избрание в состав правления ФИО37; 7. Избрание в состав правления ФИО36; 8. Избрание в состав правления ФИО20; 9. Утверждение ежемесячных членских взносов в размере 4 000 (четыре тысячи) рублей; 10. Утверждение заработной платы разнорабочего в размере 27 590 (двадцать семь тысяч пятьсот девяносто) рублей в месяц; 11. Утверждение сметы на 2023 год.

По поставленным вопросам приняты следующие решения: по вопросу № повестки дня: выбрать председателем общего собрания ФИО38 голосовали: за - 74, против - 2, воздержался - 3; по вопросу № повестки дня: выбрать секретарем общего собрания ФИО31 голосовали: за - 75, против - 1, воздержался - 3; по вопросу № повестки дня: принять в члены ТСН «Бакеево» собственников по перечню на основании поступивших заявлений: ФИО3; ФИО4; ФИО5; ФИО6; ФИО7; ФИО2; ФИО8; ФИО9; ФИО10; ФИО11; ФИО12; ФИО13; ФИО14, голосовали: за - 77, против - 1, воздержался - 1; по вопросу № повестки дня: выбрать председателем правления ТСН «Бакеево» ФИО16 на срок 2 года. Голосовали: за - 76, против - 2, воздержался - 1; по вопросу № повестки дня: выбрать в состав правления ФИО38, голосовали: за - 74, против - 0, воздержался - 5; по вопросу № повестки дня: выбрать в состав правления ФИО37, голосовали: за - 75, против - 0, воздержался - 4; по вопросу № повестки дня: выбрать в состав правления ФИО36, голосовали: за - 75, против - 0, воздержался - 4; по вопросу № повестки дня: выбрать в состав правления ФИО20, голосовали: за - 75, против - 1, воздержался - 3; по вопросу № повестки дня: утвердить ежемесячные членские взносы в размере 4 000 (четыре тысячи) рублей, голосовали: за - 63, против - 9, воздержался - 7; по вопросу № повестки дня: утвердить заработную плату разнорабочего в размере 27 590 (двадцать семь тысяч пятьсот девяносто) рублей в месяц, голосовали: за - 70, против - 4, воздержался - 5; по вопросу № повестки дня: утвердить смету на 2023 год, голосовали: за - 67, против - 4, воздержался - 8 (л.д. 21-22 том 1). 

Истцы полагают, что решения общего собрания ТСН «Бакеево» являются недействительными, в том числе, поскольку ФИО16 с 2011 г. не подтверждал наличие земельного участка в ТСН «Бакеево», не мог являться членом ТСН «Бакеево» и как следствие, не мог быть избран председателем правления. ФИО36 является лицом, утратившим право собственности на земельный участок, не может являться членом ТСН «Бакеево», не мог быть избран в члены правления. Из постановления Девятого арбитражного апелляционного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А40-309923/23 следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО36 и ФИО32 заключено соглашение об уплате алиментов, в соответствии с условиями которого ФИО36 передает в счет уплаты алиментов своим несовершеннолетним детям ФИО33 и ФИО34 в равных долях по 1/2 доле в праве общей долевой собственности каждому имущество, состоящее из: земельного участка, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного строительства, общей площадью 689+/-9 кв.м, адрес (местонахождения) объекта: Московская область, Солнечногорский район, городское поселение Андреевка, вблизи д. Бакеево, ДНП «Бакеево», уч. 40А, северо-восточная часть кадастрового квартала 50:09:0070302; дом, назначение жилое, 3-этажный (подземных этажей - 1), общая площадь 361,1 кв.м, адрес (местонахождения) объекта: Московская область, Солнечногорский район, городское поселение Андреевка, вблизи д. Бакеево, ДНП «Бакеево», 

<

адрес> А. Из открытых данных с сайта https://pkk.rosreestr.ru в сети интернет следует, что переход права собственности на земельный участок с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ, а ФИО36 утратил право собственности на указанный земельный участок. Таким образом, с утратой права собственности на земельный участок ФИО36 его членство в ТСН «Бакеево» прекратилось с ДД.ММ.ГГГГ, равно как и членство в правлении ТСН «Бакеево», ФИО36 не мог переизбираться в члены правления в последующие периоды. ФИО37 в члены ТСН «Бакеево» не принимался, т. к. не являлся собственником земельного участка и не мог быть избран в члены правления. Собственником земельного участка с кадастровым номером 50:09:0000000:196022 являлась ФИО21 ФИО37 в члены ДНП не принимался, как следствие не мог быть избран в члены правления (л.д. 24-31 том 1).

Пунктом 5.5 Устава ТСН «Бакеево» предусмотрено, что принятие в члены товарищества осуществляется на основании заявления правообладателя земельного участка, расположенного в границах территории товарищества, которое подается в правление товарищества для вынесения его на рассмотрение общего собрания членов товарищества. К заявлению прилагаются копии документов о правах на земельный участок, расположенный в границах территории товарищества (л.д. 101 том 1). 

В соответствии с п. 5.14 Устава ТСН «Бакеево» членство в товариществе прекращается: 1. смертью гражданина; 2. прекращением права собственности на земельный участок или действия договора управления имуществом, переданным в управление Товариществу, н (или) прекращения пользования имуществом, находящимся в общем пользовании граждан - членов Товарищества; 3. добровольным выходом из Товарищества; 4. исключением из Товарищества; 5. при ликвидации Товарищества. (л.д. 102 том 1).

В соответствии с п. 7.1 Устава органами управления товарищества собственников недвижимости являются: общее собрание членов товарищества собственников недвижимости - его высший орган, а в период между собраниями коллегиальный исполнительный орган - Правление товарищества и единоличный исполнительный орган - Председатель товарищества. Правовое регулирование деятельности органов управления товариществом осуществляется в соответствии с действующим законодательством РФ, нормативными актами субъектов Российской Федерации и органов местного самоуправления, настоящему Уставу (л.д. 105 том 1).

Из представленной выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, в собственности ФИО16 земельного участка, расположенного в пределах территории ТСН «Бакеево», на момент проведения общего повторного собрания от ДД.ММ.ГГГГ, не имелось (л.д. 159-160 том 1). 

Согласно выписки ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, в собственности ФИО36 земельного участка, расположенного в пределах территории ТСН «Бакеево», на момент проведения общего повторного собрания от ДД.ММ.ГГГГ не имелось (л.д. 124-134 том 1). 

В силу ч. 9 ст. 12 Федерального закона «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» от ДД.ММ.ГГГГ № 217-ФЗ в приобретении членства товарищества должно быть отказано в случае, если лицо, подавшее указанное в части 2 настоящей статьи заявление: 1) было ранее исключено из числа членов этого товарищества в связи с нарушением обязанности, установленной пунктом 2 части 6 статьи 11 настоящего Федерального закона, и не устранило указанное нарушение; 2) не является собственником или в случаях, установленных частью 11 настоящей статьи, правообладателем земельного участка, расположенного в границах территории садоводства или огородничества; 3) не представило документы, предусмотренные частью 6 настоящей статьи; 4) представило заявление, не соответствующее требованиям, предусмотренным частью 5 настоящей статьи.

Частью 9 ст. 13 Федерального закона «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» установлено, что в связи с прекращением у члена товарищества прав на садовый или огородный земельный участок или вследствие смерти члена товарищества членство в товариществе прекращается в день наступления соответствующего события. Решение общего собрания членов товарищества в связи с указанным обстоятельством не принимается.

В материалы дела представлен отзыв ответчика ТСН «Бакеево», где, в том числе, указано и не оспаривается сторонами, что ФИО16, ФИО36, ФИО37 на момент избрания указанных лиц в члены Правления ДД.ММ.ГГГГ не являлись собственниками земельных участков на территории ТСН «Бакеево» и не являлись членами ТСН «Бакеево».

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что указанные лица не могли быть участниками общего собрания ТСН «Бакеево» ДД.ММ.ГГГГ

Согласно п. 5.17 Устава члены товарищества пользуются равными правами, независимо от размера (и числа) принадлежащих им земельных участков, а также размера, переданного в управление товариществу имущества. Каждый член товарищества имеет один голос на общем собрании членов товарищества (л.д. 102 том 1). 

Согласно п. 7.9 Устава общее собрание членов товарищества правомочно, если на нем присутствуют члены товарищества, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа членов товарищества. Член товарищества вправе участвовать в голосовании лично или через своего представителя, полномочия которого должны быть оформлены доверенностью, заверенной председателем такого объединения (руководителем юридического лица, имеющего отношение к доверителю) или нотариально (л.д. 107 том 1). 

Решения общего собрания членов товарищества по подпунктам 2, 8, 9 пункта 7.2 настоящего Устава принимаются не менее чем 2/3 (двумя третями голосов) от общего числа голосов членов товарищества, присутствующих на собрании. Решения по остальным вопросам принимаются большинством голосов от общего числа голосов присутствующих на общем собрании членов товарищества или их представителей (п. 7.10 Устава) (л.д. 107 том 1). 

Согласно ч. 13 ст. 17 Федерального закона «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» уведомление о проведении общего собрания членов товарищества не менее чем за две недели до дня его проведения: 1) направляется по адресам, указанным в реестре членов товарищества (при наличии электронного адреса уведомление направляется только в форме электронного сообщения); 2) размещается на сайте товарищества в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» (при его наличии); 3) размещается на информационном щите, расположенном в границах территории садоводства или огородничества.

Сообщение о проведении общего собрания членов товарищества может быть также размещено в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации (п. 14 ст.17 Закона № 217-ФЗ).

При добросовестном использовании такого способа уведомления о проведении общего собрания, как размещение информации о предстоящем общем собрании на информационном щите, расположенном в границах территории садоводства, он может быть признан достаточным, по крайней мере, если законодателем однозначно не предписано иное, а также поскольку не исключается возможность использования наряду с ним иных способов информирования при наличии соответствующего волеизъявления членов товарищества, выраженного в его уставе. При этом подразумевается, очевидно, проведение общего собрания, как правило, раз в год в период, когда собственники или иные правообладатели активно пользуются принадлежащими ими земельными (садовыми) участками, что предполагает возможность своевременного получения ими необходимой информации и как минимум не предопределяет обратного.

Во всяком случае суд при рассмотрении дел о признании решений общего собрания членов товарищества недействительными, в частности по основанию существенного нарушения порядка подготовки к его проведению, проверяя, был ли соблюден закрепленный в уставе этой некоммерческой корпоративной организации порядок извещения членов товарищества о предстоящем собрании, не могут исключать из предмета своего рассмотрения и то обстоятельство, использовался ли этот способ добросовестно как с точки зрения действительной доступности соответствующей информации, так и с точки зрения сложившейся в соответствующем товариществе практики передачи юридически значимых сообщений, подтверждающей, либо опровергающей наличие организационно-технических возможностей адресной (персональной) рассылки информации.

Разрешая вопрос о достаточном и своевременном информировании членов ТСН «Бакеево» о предстоящем собрании ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к выводу о том, что данная обязанность ответчиком не исполнена надлежащим образом, доказательств обратного стороной ответчика в нарушении норм ст. 56 ГПК РФ, не представлено. 

Общее собрание членов товарищества правомочно, если на указанном собрании присутствует более чем пятьдесят процентов членов товарищества или их представителей (п. 19 ст.17 Закона № 217-ФЗ).

Судом принято во внимание, что в протоколе общего повторного собрания от ДД.ММ.ГГГГ не имеется указания на общее число членов ТСН «Бакеево», принявших участие в голосовании. 

Стороной ответчика представлено уточнение кворума внеочередного собрания членов ТСН «Бакеево» ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому общее число членов ТСН составляет 104, новый кворум – 53; новое число членов после принятия, присутствующих на собрании 58 человек.

Суд принимает во внимание то обстоятельство, что в ходе рассмотрения дела ответчиком как реестр членов, так и подсчеты для проверки кворума неоднократно уточнялись, в реестр членов ТСН по состоянию на дату оспариваемого собрания задним числом ответчиком вносились различные корректировки, в связи с чем суд полагает, что достоверно подсчитать кворум на общем собрании ДД.ММ.ГГГГ не представляется возможным.

Согласно представленным в материалы дела доказательствам, суд приходит к выводу о том, что кворума на оспариваемом собрании не имелось, при принятии решений по вопросам голосования согласно протоколу от ДД.ММ.ГГГГ присутствовало 48 членов ТСН «Бакеево», а наличии кворума установлено при принятии участия членов ТСН «Бакеево» в количестве 63 человек с учетом вновь принятых членов ТСН «Бакеево». 

Кроме того согласно пояснениям истца ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ последний приобрел земельный участок (кадастровый №) и жилой дом (кадастровый №), расположенные по адресу: обл. Московская, р-н Солнечногорский, вблизи 

<

адрес>. После приобретения участка, лица, представившиеся правлением ТСН «Бакеево», устно сообщили, что участок находится в границах ТСН «Бакеево», что необходимо написать заявление о вступлении в члены ТСН, что и было ФИО2 сделано в октябре 2021 г. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 направил председателю ТСН «Бакеево» заявление, в котором просил заявление о принятии в члены ТСН «Бакеево» не рассматривать, в случае принятия ФИО2 в члены, из членов ТСН исключить, заключить с ФИО2 договор о порядке пользования и эксплуатации инженерных сетей, дорог и другого имущества общего пользования. Более ФИО2 не выражал волю о принятии его в члены ТСН, на общем собрании ФИО2 не мог быть принят в члены ТСН «Бакеево». ДД.ММ.ГГГГ состоялось внеочередное собрание членов ТСН «Бакеево». К собранию правлением ТСН «Бакеево» был подготовлен реестр членов ТСН «Бакеево», из данного реестра следует, что ФИО2 принят в члены ТСН «Бакеево» ДД.ММ.ГГГГ, после требования не принимать его в члены ТСН «Бакеево» ДД.ММ.ГГГГ.

В материалы дела представлены бюллетени участвующих лиц в ходе проведения общего повторного собрания от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 192-193 том 1; л.д. 1-76 том 2), а также реестр членов ТСН «Бакеево» (л.д. 196 -208 том 1), реестр членов ТСН «Бакеево» на ДД.ММ.ГГГГ.

При изложенных обстоятельствах, исследовав представленные реестры и бюллетени участвующих лиц в ходе проведения оспариваемого общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к выводу о том, что на собрании ДД.ММ.ГГГГ отсутствовал необходимый кворум, что на основании подп. 2 ст. 181.5 ГК РФ свидетельствует о ничтожности всех решений общего собрания, оформленных протоколом от ДД.ММ.ГГГГ

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме, а решения общего собрания, оформленные протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, подлежат признанию недействительными.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО15, ФИО2, ФИО17 – удовлетворить. 

Признать недействительными решения общего собрания ТСН «Бакеево», оформленные протоколом от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд Московской области в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Алехина О.Г.