РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 сентября 2018 г. г. Суворов Тульской области

Суворовский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего судьи Сафонова М.Ю.,

при ведении протокола секретарем Никишиной С.И.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-718/2018 по иску ФИО1 к администрации МО Суворовский район Тульской области о сохранении части жилого дома в реконструированном состоянии, 

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации МО Суворовский район Тульской области о сохранении части жилого дома в реконструированном состоянии.

В обоснование иска истец указала, что она является собственником части жилого дома, общей площадью 40,1 кв.м., находящиеся по адресу: 

<

адрес>, на основании решения суда от ДД.ММ.ГГГГ В принадлежащей ей части жилого дома кроме неё зарегистрированы муж ФИО2 и сын ФИО3 

В результате произведенной нами реконструкции общая площадь части жилого дома составила 86,7 кв.м., в том числе жилая площадь 40,8 кв.м. Часть жилого дома согласно технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ состоит из: № жилой комнаты площадью 11,8 кв. м., № жилой комнаты площадью 9,7 кв. м., № жилой комнаты площадью 19,3 кв.м., № туалет площадью 1,8 кв. лл., № ванная площадью 4,3 кв.м., № коридор площадью 6,7 кв. м., № кухни площадью 15,6 кв. м., № холодной пристройки площадью 17,5 кв.м.

Реконструкция, за счет которой изменилась площадь части жилого дома, заключалась в следующем:

- В основном строении лит. А произвели демонтаж несущих перегородок с дверными блоками между жилыми комнатами площадью 15,5 кв.м. и 9,8 кв.м., кухней площадью 8,1 кв.м. и подсобкой площадью 6,7 кв.м. и вновь установлены несущие перегородки с изменением конфигурации и площади указанных помещений. На месте разобранных неотапливаемых пристроек Лит.А2 и Лит.а возведены пристройки Лит.А3, Лит. а. В результате выполненной реконструкции образовалась пристройка Лит.А3 с помещениями № туалет площадью1,8 кв. лл., № ванная площадью 4,3кв.м., № коридор площадью 6,7 кв.м., № кухни площадью 15,6 кв.м. и Лит.а2 с помещением № холодной пристройки площадью 17,5 кв.м.

В соответствии с техническим заключением № от 26.02.2018г. выданным ГУ ТО «

<

данные изъяты>» «1. Выполненные работы по реконструкции, перепланировке, переустройству жилого помещения (

<

адрес>), расположенного по адресу: 

<

адрес>, не затрагивают несущие конструкции здания, не влияют на их несущую способность и деформативность, не ведут к нарушению в работе инженерных систем, ухудшению воздухообмена, сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, ухудшению условий эксплуатации и проживания граждан и не представляют собой угрозу жизни и здоровью проживающих в помещении граждан.

Объект не нарушает права и охраняемые законом интересы других граждан, архитектурные и экологические нормы и правила, не создают угрозу жизни и здоровью граждан.»

Истец просит сохранить жилое помещение - часть жилого дома, расположенную по адресу: 

<

адрес>, принадлежащую на ей праве собственности, общей площадью 86,7 кв. м., в том числе жилая площадь 40,8 кв. м., состоящую из помещений Лит.А, № жилой комнаты площадью 11,8 кв. м., № жилой комнаты площадью 9,7 кв. м., № жилой комнаты площадью 19,3 кв. м., помещений Лит.А3, № туалет площадью 1,8 кв, м., № ванная площадью 4,3 кв.м., № коридор площадью 6,7 кв.м., № кухни площадью 15,6 кв.м., помещений Лит.а2, № холодной пристройки площадью 17,5 кв. м. - в реконструированном состоянии.

Иным образом сохранить квартиру в реконструированном состоянии не представляется возможным.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала по основаниям изложенным в исковом заявлении и просила их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации МО Суворовский район Тульской области в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом. В письменном заявлении, адресованном суду, просил рассмотреть дело в его отсутствие, принять решение на основании представленных доказательств. 

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом. Возражений на исковые требования не представлены.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора МКУ «Сервис» в судебное заседание не явился о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом. Возражений на исковые требования не представлены.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились. В письменных заявлениях просят рассмотреть дело в их отсутствие. С исковыми требованиями согласны, возражений против иска не имеют.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО4 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом. Возражений на исковые требования не представлены. 

Суд, на основании ч.3 ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. 

Согласно ч. 1, 2 ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования).

Ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В пункте 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации дано понятие реконструкции объектов. Под реконструкцией объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Исходя из положений п.п. 4, п. 17 ст. 51 Градостроительного Кодекса РФ, выдача разрешения на строительство не требуется в случае изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности, не нарушают права третьих лиц и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит часть жилого дома, расположенная по адресу: 

<

адрес>, полезной площадью 24, 0 кв.м., в том числе жилой 15, 9 кв.м., на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ УФРС по Тульской области.

Как указала в исковом заявлении истец, она с целью улучшения жилищных условий произвела реконструкцию принадлежащей ей квартиры: -в основном строении лит. А произвели демонтаж несущих перегородок с дверными блоками между жилыми комнатами площадью 15,5 кв.м. и 9,8 кв.м., кухней площадью 8,1 кв.м. и подсобкой площадью 6,7 кв.м. и вновь установлены несущие перегородки с изменением конфигурации и площади указанных помещений. На месте разобранных неотапливаемых пристроек Лит.А2 и Лит.а возведены пристройки Лит.А3, Лит. а. В результате выполненной реконструкции образовалась пристройка Лит.А3 с помещениями № туалет площадью1,8 кв. лл., № ванная площадью 4,3кв.м., № коридор площадью 6,7 кв.м., № кухни площадью 15,6 кв.м. и Лит.а2 с помещением № холодной пристройки площадью 17,5 кв.м.

Согласно данным из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ на объект капитального строительства установлено, что 

<

адрес>, общей площадью 86,7 кв.м, в том числе жилой площадью 40,8 кв.м. Часть жилого дома состоит из: № жилой комнаты площадью 11,8 кв. м., № жилой комнаты площадью 9,7 кв. м., № жилой комнаты площадью 19,3 кв.м., № туалет площадью 1,8 кв.м., № ванная площадью 4,3 кв.м., № коридор площадью 6,7 кв. м., № кухни площадью 15,6 кв. м., № холодной пристройки площадью 17,5 кв.м.

В соответствии с техническим заключением № от 26.02.2018г. выданным ГУ ТО «

<

данные изъяты>» «1. Выполненные работы по реконструкции, перепланировке, переустройству жилого помещения (

<

адрес>), расположенного по адресу: 

<

адрес>, не затрагивают несущие конструкции здания, не влияют на их несущую способность и деформативность, не ведут к нарушению в работе инженерных систем, ухудшению воздухообмена, сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, ухудшению условий эксплуатации и проживания граждан и не представляют собой угрозу жизни и здоровью проживающих в помещении граждан.

Объект не нарушает права и охраняемые законом интересы других граждан, архитектурные и экологические нормы и правила, не создают угрозу жизни и здоровью граждан»

Суд признает техническое заключение от № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии со ст.67 Гражданского процессуального кодекса РФ относимым, допустимым и достоверным доказательством по делу.

Как разъяснено в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах возникших в судебной практике при рассмотрении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» рассмотрении исков о признании права собственности на самовольную пристройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительные и строительные нормы и правила, создает ли такая пристройка угрозу жизни и здоровья граждан.

Представленные доказательства позволяют суду прийти к выводу, что сохранение жилого помещения в реконструированном состоянии не нарушаются права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью.

Оценивая все исследованные по делу доказательства в их совокупности, с учетом отсутствия возражений со стороны ответчика, суд считает иск обоснованным, подтвержденным исследованными в судебном заседании доказательствами, и, подлежащим удовлетворению.

Таким образом, требования о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии подлежат удовлетворению, поскольку этим не нарушаются права и законные интересы граждан и создается угроза их жизни или здоровью.

С учетом отсутствия возражений со стороны ответчика и третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, проанализировав установленные по делу обстоятельства, полно, всесторонне и объективно, исследовав собранные по делу доказательства, каждое в отдельности и в совокупности с другими доказательствами, оценив их относимость, допустимость и достоверность в соответствии со ст.67 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд считает иск ФИО1 подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к администрации МО Суворовский район Тульской области о сохранении части жилого дома в реконструированном состоянии, удовлетворить.

Сохранить жилое помещение - часть жилого дома, расположенную по адресу: 

<

адрес>, принадлежащую на ей праве собственности, общей площадью 86,7 кв. м., в том числе жилая площадь 40,8 кв. м., состоящую из помещений Лит.А, № жилой комнаты площадью 11,8 кв. м., № жилой комнаты площадью 9,7 кв. м., № жилой комнаты площадью 19,3 кв. м., помещений Лит.А3, № туалет площадью 1,8 кв, м., № ванная площадью 4,3 кв.м., № коридор площадью 6,7 кв.м., № кухни площадью 15,6 кв.м., помещений Лит.а2, № холодной пристройки площадью 17,5 кв. м. - в реконструированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Суворовский районный суд Тульской области в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято судом 24 сентября 2018 г.

Председательствующий