№2-1698/19

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 августа 2019 года Ступинский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Романенко Л.Л., при секретаре Щербакове Д.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «ЖКХ» о признании домофонной системы общим имуществом собственников дома, возложении на ответчика обязанности оформить домофонную систему как общее имущество, обеспечить ее обслуживание, обеспечить включение домофонной системы в квартире истца, взыскании компенсации морального вреда, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику о признании домофонной системы общим имуществом собственников дома, возложении на ответчика обязанности оформить домофонную систему как общее имущество, обеспечить ее обслуживание, обеспечить включение домофонной системы в квартире истца по адресу: 

<

адрес>, взыскании компенсации морального вреда в сумме 30000 руб. 

В обоснование иска истец указал, что проживает в доме с 1985 года, проектом дома устройство домофонов не было предусмотрено. Дом оборудован домофонной системой перед сдачей его в управление ответчику. В феврале домофон в ее квартире был отключен, на ее обращение ответчик сообщил, что не содержит и не обслуживает домофонные системы, так как они не являются общим имуществом.

В судебном заседании истец иск поддержала, просила удовлетворить. Пояснила, что ей стало известно об устройстве домофонной системы по инициативе жильцов подъезда, жильцы собирали деньги на ее устройство, затем ежегодно передавали деньги жильцу дома ФИО2 для передачи обслуживающей организации. Она перестала сдавать деньги, полагая, что домофон должен обслуживаться управляющей компанией.Тогда домофон в ее квартире был отключен.

Представитель ответчика в судебном заседании иск не признал, пояснил, что ответчик является управляющей компанией дома, где проживает истец, но оказывает услуги в соответствии с минимальным перечнем услуг и установленным органом местного самоуправления тарифом. В этот перечень обслуживание домофона не входит. Постановление Администрации об установлении тарифа было опубликовано, истец может сравнить указанный в ее квитанциях тариф с постановлением органа местного самоуправления. Собственники квартир также не передавали управляющей компании домофон на обслуживание, тариф на услуги по его содержанию не устанавливали.

Статьей 162 Жилищного кодекса РФ определено, что в договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны:

1) состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, и адрес такого дома;

2) перечень работ и (или) услуг по управлению многоквартирным домом, услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация, за исключением коммунальных услуг, предоставляемых в соответствии со статьей 157.2 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в частности, крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, Состав общего имущества определяется, в том числе и собственниками помещений в многоквартирном доме - в целях выполнения обязанности по содержанию общего имущества.

7. В состав общего имущества включается внутридомовая система электроснабжения, состоящая из вводных шкафов, вводно-распределительных устройств, аппаратуры защиты, контроля и управления, коллективных (общедомовых) приборов учета электрической энергии, этажных щитков и шкафов, осветительных установок помещений общего пользования, электрических установок систем дымоудаления, систем автоматической пожарной сигнализации внутреннего противопожарного водопровода, грузовых, пассажирских и пожарных лифтов, автоматически запирающихся устройств дверей подъездов многоквартирного дома, сетей (кабелей) от внешней границы, установленной в соответствии с пунктом 8 настоящих Правил, до индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета электрической энергии, а также другого электрического оборудования, расположенного на этих сетях.

Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 N 290 утвержден минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядок их оказания и выполнения, услуги по обслуживанию домофонной системы перечнем не предусмотрены.

Постановлением Администрации городского округа Ступино от 14.11.2018 года № 4183-п установлен размер платы за содержание жилого помещения для нанимателей и собственников, которые не приняли на общем собрании собственников решение о способе управления и о размере платы за содержание жилого помещения. Содержание жилого помещения предусматривает минимальный перечень услуг и работ, утвержденный Постановлением Правительства РФ № 290 от 03.04.2013 года. 

При рассмотрении гражданского дела установлено, что домофонная система жилого дома по адресу: 

<

адрес>, в котором истцу принадлежит квартира № №, не была предусмотрена проектом жилого дома и, как следует из пояснений истца, была установлена по инициативе собственников квартир, обслуживалась за счет собственных средств. 

Домофонная система является общим имуществом собственников многоквартирного жилого дома, но ее обслуживание может производиться не только управляющей компанией, но и любой другой организацией по желанию собственников.

Поскольку именно собственники помещений многоквартирного жилого дома определяют состав общего имущества и содержание договора управления многоквартирным жилым домом, то для возникновения у управляющей компании обязательств по обслуживанию домофонной системы необходимо решение собственников о передаче на обслуживание с установлением стоимости услуги по обслуживанию. 

Доказательства принятия общим собранием собственников квартир решения о передаче домофонной системы на обслуживание управляющей компании с установлением тарифа на ее обслуживание, доказательства включения домофонной системы в перечень имущества к договору управления истцом не представлено. Возражения ответчика об отсутствии у него обязательства по обслуживанию домофонной системы истцом не опровергнуты. Доказательства применения в расчете платы за жилое помещение истца повышенного тарифа, свыше установленного органом местного самоуправления, и включающего обслуживание домофонов, истцом также не представлены.

При указанных обстоятельствах исковые требования удовлетворению не подлежат, так как не доказано наличие оснований для возложения на ответчика обязанности по обслуживанию домофонной системы.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194, 195 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ООО «ЖКХ» о признании домофонной системы общим имуществом собственников дома, возложении на ответчика обязанности оформить домофонную систему как общее имущество, обеспечить ее обслуживание, обеспечить включение домофонной системы в квартире истца, взыскании компенсации морального вреда, -оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Ступинский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в мотивированном виде.

Судья: Романенко Л.Л.

В мотивированном виде решение изготовлено 09 августа 2019 года.

Судья: Романенко Л.Л.