№ 2-2398/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 августа 2017 года г. Волгоград

Краснооктябрьский районный суд города Волгограда в составе:

Председательствующего судьи Рожковой Е.Е.,

при секретаре судебного заседания Беркетовой Е.О.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании расходов по оплате коммунальных услуг, расходов по ремонту мест общего пользования в квартире, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику ФИО2 о взыскании расходов по оплате коммунальных услуг, расходов по ремонту мест общего пользования в квартире, мотивируя требования тем, что истец проживает в трехкомнатной коммунальной квартире, в которой две комнаты принадлежат истцу, а одна комната принадлежат ответчику. В январе 2011 года между истцом и ответчиком была достигнута устная договоренность, согласно которой, истец оплачивает коммунальные услуги за комнату ответчика в полном объеме, а так же производит ремонт в местах общего пользования, а ФИО2 в свою очередь обязалась продать истцу свою комнату ниже рыночной стоимости, с учетом всех затрат истца. 

Истец свои условия согласно устной договоренности исполнял, оплачивал коммунальные услуги за комнату ответчика, произвел ремонт в местах общего пользования. Между тем, ФИО2 свою комнату продавать истцу отказывается, денежные средства не возвращает. Всего за оплату коммунальных услуг за ответчика ФИО2 истцом оплачено 54 034 рубля 77 копеек. На приобретение строительных материалов, на производство ремонта, истцом было затрачено 180 491 рубль 40 копеек.

На основании изложенного просит суд: взыскать с ответчика в свою пользу расходы на оплату коммунальных услуг в размере 54 034 рубля 47 копеек, расходы за производство ремонта в местах общего пользования в размере 90 245 рублей 70 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 720 рублей 60 копеек. 

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал.

Ответчик ФИО2 извещена надлежащим образом о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суду не сообщила.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению частично по следующим основаниям.

В силу ст. 210 ГК РФ Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст.249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Ст. 309 ГК РФ устанавливают, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с ч. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Судом установлено, что ФИО1 на праве общей долевой собственности принадлежит 29/52 доли в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>. ФИО2 в указанной квартире принадлежит 13/52 доли, ФИО3 принадлежит 10/52 доли, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

В спорной квартире на ответчика ФИО2 отрыт отдельный лицевой счет для оплаты жилищно-коммунальных услуг.

Согласно представленным истцом квитанциям об оплате жилищно-коммунальных услуг за период с января 2011 года по декабрь 2014 года, выданным ФИО2 как собственнику 13/52 долей в квартире, ФИО1 произведена оплата коммунальных услуг в размере 54 034 рубля 77 копеек.

Разрешая спор по существу, руководствуясь положениями ст. ст. 210, 309, 310 ГК РФ, оценив по правилам ст. 67 ГПК РФ собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении заявленных исковых требований, и взыскании с ответчика в пользу истца расходов по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 54 034 рубля 47 копеек, поскольку ответчик ФИО2 является собственником 13/52 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, и на основании ст. 249 ГК РФ должна нести расходы по платежам соразмерно своей доле.

Доказательств тому, что ФИО2 оплачивала коммунальные услуги за указанный период соразмерно своей доле, в материалах дела не имеется. 

Требования истца, о взыскании с ответчика расходов на ремонт в местах общего пользования в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес> в размере 90 245 рублей 70 копеек удовлетворению не полежат, поскольку истцом не представлено доказательств тому, что в спорной квартире необходимо было производить ремонтные работы, строительные материалы были приобретены истцом для производства ремонта в спорном жилом помещении. Так же в материалах дела отсутствуют доказательства тому, что ремонт ФИО1 был фактически произведен в квартире именно в местах общего пользования.

Представленные истцом квитанции об оплате строительных материалов не могут служить доказательством, бесспорно подтверждающим, что данные материалы использовались истцом на производство ремонтных работ именно в спорной квартире.

При таких обстоятельствах, суд считает необходимым в удовлетворении заявленных требований о взыскании с ответчика суммы в размере 90 245 рублей 70 копеек отказать.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ суд считает необходимым взыскать в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины с ФИО2 пропорционально удовлетворенным требованиям в размере 1 820 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании расходов по оплате коммунальных услуг, расходов по ремонту мест общего пользования в квартире – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по оплате коммунальных услуг в размере 54 034 рубля 47 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 820 рублей, отказав в остальной части исковых требований о взыскании расходов по ремонту мест общего пользования в квартире.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия в окончательной форме в Волгоградский облсуд через Краснооктябрьский районный суд г.Волгограда. 

Судья: Рожкова Е.Е.

Справка: решение в окончательной форме изготовлено 28 августа 2017 года.

Судья: Рожкова Е.Е.