Дело № 2-54/2020

УИД: 51RS0003-01-2019-003721-63

Решение

 в окончательной форме изготовлено 11 февраля 2020 года 

(с учетом требований ч. 3 ст. 107 ГПК РФ)

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 февраля 2020 года город Мурманск

Ленинский районный суд города Мурманска в составе:

председательствующего судьи Чернецовой О.Н.,

при секретаре Горожанцевой Р.А.,

с участием истца ФИО3,

представителя истца ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к обществу с ограниченной ответственностью «Севжилсервис» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

Представитель ФИО3 – ФИО4 обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Севжилэксплуатация» (ИНН 

<

***>) о защите прав потребителя. 

В обоснование заявленных требований указано, что истец является собственником жилого помещения №, расположенного по адресу: 

<

данные изъяты>. В связи с обращением представителя истца в МКУ «Новые формы управления» по вопросу неудовлетворительного состояния межпанельных швов указанного многоквартирного дома проведено обследование общего имущества этого дома, составлен акт от 26.09.2019, согласно которому ответчику необходимо организовать и обеспечить выполнение работ по герметизации горизонтальных и вертикальных швов в районе квартиры № дома № по 

<

адрес>. Поскольку в добровольном порядке ответчик не исполняет своих обязательств, просит обязать ответчика в течение семи дней с момента вступления решения суда в законную силу организовать и обеспечить выполнение работ по герметизации горизонтальных и вертикальных межпанельных швов в районе квартиры № дома № по 

<

адрес> со стороны главного фасада с предварительным удалением старой герметизирующей мастики.

Определением суда от 16.12.2019 произведена замена ненадлежащего ответчика общество с ограниченной ответственностью «Севжилэксплуатация» (ИНН 

<

***>) на надлежащего – общество с ограниченной ответственностью «Севжилсервис» (ИНН 

<

***>).

Определением суда от 15.01.2020 прекращено производство в части требований о возложении обязанности на ответчика организовать и обеспечить выполнение работ по герметизации горизонтальных и вертикальных межпанельных швов в районе квартиры № (за исключением в районе помещения кухни) дома № по 

<

адрес> со стороны главного фасада с предварительным удалением старой герметизирующей мастики, в связи с отказом истца от иска в данной части. 

В ходе рассмотрения дела истец уточнил исковые требования, просил обязать ООО «Севжилсервис» (ИНН 

<

***>) в течение семи дней с момента вступления решения суда в законную силу организовать и обеспечить выполнение работ по герметизации горизонтальных и вертикальных межпанельных швов стыков фасада квартир 

<

данные изъяты> (в районе помещения кухни) дома № по 

<

данные изъяты> в городе Мурманске.

Истец ФИО3 и его представитель ФИО4 в судебном заседании на заявленных требованиях настаивали по доводам, изложенным в исковом заявлении. Не возражали против рассмотрения дела в порядке заочного производства. 

Представитель ответчика ООО «Севжилсервис» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, возражений по иску не представил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил. 

В соответствии с частью 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

В связи с отсутствием сведений об уважительных причинах неявки ответчика, отсутствием ходатайства о рассмотрении дела в его отсутствие, с учетом согласия истца на рассмотрение дела в порядке заочного производства, суд рассматривает дело в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица МКУ «Новые формы управления» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Выслушав истца и его представителя, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с действующим законодательством истец свободен в выборе способа защиты своих прав.

Как следует из преамбулы Закона Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей», он регулирует отношения, возникающие, в частности, между потребителями и исполнителями при оказании услуг, устанавливает права потребителей на приобретение услуг надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, а также определяет механизм реализации этих прав.

В силу статьи 4 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору. Если законами или в установленном ими порядке предусмотрены обязательные требования к товару (работе, услуге), продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), соответствующий этим требованиям.

В соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме (статья 39 ЖК РФ).

Согласно статье 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме. Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

На основании части 2.3 статьи 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несёт ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с подпунктом «а» пункта 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила), состав общего имущества определяется собственниками помещений в многоквартирном доме - в целях выполнения обязанности по содержанию общего имущества.

Согласно положениям статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, пункта 2 Правил крыши, межпанельные швы относятся к общему имуществу дома и находятся в зоне ответственности управляющей компании, обслуживающей жилой дом. 

Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц (пункт 10 Правил).

В соответствии с п.п. «а» пункта 16 Правил надлежащее содержание общего имущества обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Управляющие организации отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором (пункт 42 Правил). 

Судом установлено, что управление многоквартирным домом № по 

<

адрес> осуществляет ООО «Севжилсервис» (ИНН 

<

***>) на основании решения общего собрания собственников, оформленного протоколом от 14.11.2019 (л.д. 29-32).

Из материалов дела следует, что ФИО3 является собственником квартиры №, расположенной в доме № по 

<

адрес>.

МКУ «Новые формы управления» 26.09.2019 проведено комиссионное обследование состояния общего имущества указанного многоквартирного дома, в ходе которого установлено, что в квартире № (расположена на первом этаже, трехкомнатная): комната №: в районе сопряжения наружной и внутренней стены, смежной с комнатой №, наблюдается частичное отслоение стеновых обоев, следов залития через межпанельные швы на потолке и стене; комната №: в районе сопряжения наружной и внутренней стены, смежной с комнатой №, наблюдается частичное отслоение стеновых обоев, следы залития через межпанельные швы на потолке и стене, а также следы залития на потолке в правом углу, в месте сопряжения наружной и внутренней стен. Межпанельные швы: в районе квартиры № со стороны главного фасада наблюдается нарушение герметизации горизонтальных и вертикальных межпанельных швов. 

В соответствии с выводами комиссии управляющей организации необходимо организовать и обеспечить выполнение работ по герметизации горизонтальных и вертикальных межпанельных швов в районе квартиры № дома № по 

<

адрес> со стороны главного фасада с предварительным удалением старой герметизирующей мастики (л.д. 32-33). 

С учетом уточнений истцом заявленных требований, на основании протокольного определения суда от 15.01.2020 назначено комиссионное обследование технического состояния межпанельных швов в районе квартир 

<

данные изъяты> многоквартирного дома № по 

<

адрес>, в состав Комиссии включены представители: МКУ «Новые формы управления», ООО «Севжилсервис», ФИО3 

Из акта № от 28.01.2020, составленного комиссией в составе инспектора ОТН МКУ «НФУ» ФИО1, представителя ООО «Севжилсервис» ФИО2, в присутствии представителя истца ФИО4, следует, что техническое состояние горизонтальных и вертикальных межпанельных швов в районе квартир 

<

данные изъяты> дома № по 

<

адрес> неудовлетворительное, наблюдается нарушение герметизации, наличие трещин, отслоение мастики. 

Комиссия пришла к выводу, что для устранения выявленных нарушений необходимо выполнить следующие виды работ в доме № по 

<

адрес>: выполнить заделку стыков карнизных плит со стороны главного фасада над квартирой №; в районе квартир 

<

данные изъяты> по всей длине горизонтальных и вертикальных швов удалить старую мастику, разрушившийся цементный состав, всю поверхность шва обработать грунтующим составом; разрушенные участки горизонтальных и вертикальных швов в районе квартир 

<

данные изъяты> заделать раствором; оштукатурить горизонтальные и вертикальные швы в районе квартир 

<

данные изъяты>; нанести гидроизоляционную мастику на горизонтальные и вертикальные швы в районе квартир 

<

данные изъяты>.

Акт комиссионного обследования от 28.01.2020 подписан членами комиссии, возражений от сторон не представлено.

Указанные выводы комиссии основаны на данных непосредственного осмотра общего имущества многоквартирного дома, сделаны специалистом в области содержания жилищного фонда, ответчиком надлежащими доказательствами не оспорены, в связи с чем принимаются судом.

В силу требований статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Поскольку акт комиссионного обследования от 28.01.2020 не оспорен, недействительным не признан, суд принимает его в качестве надлежащего доказательства по делу для определения перечня работ, необходимых для приведения общего имущества многоквартирного дома в надлежащее состояние, в пределах заявленных истцом требований.

Требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда определяются Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утверждёнными Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170 (далее – Правила № 170).

В силу пункта 4.2.1.1 Правил № 170 организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать: заданный температурно-влажностный режим внутри здания; устранение повреждений стен по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития; теплозащиту, влагозащиту наружных стен.

Пунктом 4.2.1.7 Правил № 170 установлено, что стыки панелей должны отвечать трем требованиям: водозащиты за счет герметизирующих мастик с соблюдением технологии их нанесения, обеспечив подготовку поверхности; воздухозащиты за счет уплотняющих прокладок из пороизола, гернита, вилатерма, пакли, смоляного каната или др. материалов с обязательным обжатием не менее 30 - 50%; теплозащиты за счет установки утепляющих пакетов.

Стыковые соединения, имеющие протечки, должны быть заделаны с наружной стороны эффективными герметизирующими материалами (упругими прокладками и мастиками) силами специалистов в кратчайшие сроки (в малых объемах в период подготовки домов к зиме).

Согласно пунктам 4.10.2.7, 4.10.2.8 Правил № 170 работы по комплексной защите крупнопанельных зданий от увлажнения атмосферными осадками следует выполнять с интервалом шесть - восемь лет. Неисправности герметизации стыков (раковины, наплавы, щели, поврежденные участки, занижение толщины герметика, плохая адгезия его к поверхности бетона, ползучесть, а также воздухопроницаемость стыков) должны устраняться по мере выявления, не допуская дальнейшего ухудшения герметизации.

В Правилах № 170 перечислено то, что должно включаться в содержание и техническое обслуживание дома, а также указаны параметры и условия, которым в целях безопасности людей и сохранности жилого дома в любом случае должны отвечать строительные конструкции этого дома независимо от желания собственников отдельных его помещений и включения ими соответствующих работ и услуг в договор управления с управляющей компанией.

Все текущие, неотложные, обязательные сезонные работы и услуги считаются предусмотренными в договоре в силу норм содержания дома, как объекта, и должны осуществляться управляющими компаниями независимо от того, упоминаются ли они в договоре и имеется ли по вопросу необходимости их выполнения решение общего собрания собственников помещений в доме.

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязанностей по надлежащему содержанию и ремонту общедомового имущества многоквартирного дома подтверждено материалами дела, доказательств выполнения работ по устранению неисправностей межпанельных швов в ходе рассмотрения дела суду сторонами не представлено, а судом не добыто.

При таких обстоятельствах, исковые требования о возложении на ООО «Севжилсервис» обязанности по организации и выполнению работ по текущему ремонту межпанельных швов подлежат удовлетворению. 

В соответствии со статьей 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено. 

Истец просил обязать ответчика организовать и обеспечить выполнение работ в течение семи дней со дня вступления решения суда в законную силу.

В целях реального исполнения судебного акта, учитывая объем работ, которые необходимо выполнить ответчику, суд находит установленные истцом сроки для выполнения работ разумными и достаточными. Ответчиком возражений по сроку проведения работ не заявлено, доказательств невозможности проведения необходимых ремонтных работ с надлежащим качеством в указанный период времени ответчиком не представлено.

В соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в бюджет муниципального образования город Мурманск подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой освобожден истец. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 193-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к обществу с ограниченной ответственностью «Севжилсервис» о защите прав потребителя – удовлетворить.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Севжилсервис» (ИНН 

<

***>) в течение семи дней с даты вступления настоящего решения суда в законную силу организовать и обеспечить выполнение работ по герметизации горизонтальных и вертикальных межпанельных швов стыков фасадов квартир 

<

данные изъяты> (в районе помещения кухни) дома № по 

<

адрес> с предварительным удалением старой герметизирующей мастики. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Севжилсервис» (ИНН 

<

***>) государственную пошлину в доход бюджета муниципального образования город Мурманск в размере 300 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья О.Н. Чернецова