Дело № 2-1285/2021

УИД 43RS0017-01-2021-001758-10

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

г. Кирово-Чепецк 07 июля 2021 года

Кирово-Чепецкий районный суд Кировской области 

в составе председательствующего судьи Мартыновой С.Н.,

при секретаре Сивковой Е.Е.,

с участием заместителя Кирово-Чепецкого городского прокурора ФИО4, представителя истца по доверенности ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1285/2021 по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании прекратившим право пользования жилым помещением и выселении. 

В обоснование требований указано, что истцу на праве собственности принадлежит квартира по адресу: 

<

адрес>. Право собственности на данное жилое помещение он приобрел на основании постановления о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю от 

<

дата> и акта о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от 

<

дата>. В указанном жилом помещении фактически проживает и имеет регистрацию ответчик. Направленная с адрес ответчика претензия с требованием сняться с регистрационного учета в добровольном порядке, осталась без ответа. Просит суд признать ответчика прекратившим право пользования квартирой по адресу: 

<

адрес> выселить его из данного жилого помещения. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен, представил заявление с просьбой дело рассмотреть в его отсутствие, но с участием его представителя по доверенности ФИО5

Представитель истца по доверенности ФИО5 в судебном заседании поддержала доводы, изложенные в иске, уточнила исковые требования, просит суд признать ответчика утратившими право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>, выселить его и снять с регистрационного учета по указанному адресу. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом по адресу регистрации, направленное в его адрес судебное заказное письмо возвращено в адрес суда в связи с истечением срока хранения. 

В соответствии со ст.233 ГПК РФ суд полагает возможным с согласия представителя истца рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства. 

Представитель третьего лица – Отдела по вопросам миграции МО МВД России "Кирово-Чепецкий" в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом. 

Суд, выслушав объяснения представителя истца, заслушав заключение заместителя прокурора, полагавшей необходимым исковые требования удовлетворить, исследовав и оценив представленные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 и 2 ст. 209 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу положений ч. 1 и 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при утрате права собственности на имущество. Принудительное изъятие у собственника имущества допускается в случае обращения взыскания на имущество по обязательствам.

На основании п. 2 ст. 237 ГК РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения.

В силу п. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им), если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В ходе судебного разбирательства установлено, что заочным решением *** районного суда 

<

адрес> от 

<

дата> с ФИО2 в пользу КПК «***» взыскана задолженность по договору займа от 

<

дата> в размере 400000 руб., проценты за пользование займом за период с 

<

дата> по 

<

дата> в размере 180000 руб., проценты за пользование займом за период с 

<

дата> по дату фактического погашения задолженности в размере 5% в месяц исходя из остатка задолженности по основному долгу, пени за период с 

<

дата> по 

<

дата> в размере 186000 руб., судебные расходы по оплате госпошлины в размере 10860 руб.; обращено взыскание на заложенное имущество – квартиру по адресу: 

<

адрес> путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости предмета залога в размере 900000 руб. 

Указанное решение вступило в законную силу 

<

дата>, взыскателем был получен исполнительный лист и предъявлен в Кирово-Чепецкий МОСП УФССП по 

<

адрес>.

<

дата> между КПК «***» (цедент) и *** (цессионарий) заключен договор уступки права требования, на основании которого цедент передал, а цессионарий принял право требования задолженности с ФИО2 по договору займа от 

<

дата>, установленной заочным решением *** районного суда 

<

адрес> от 

<

дата>. Уступленное право включает в себя: задолженность по договору займа от 

<

дата> в размере 400000 руб., проценты за пользование займом за период с 

<

дата> по 

<

дата> в размере 180000 руб., проценты за пользование займом за период с 

<

дата> по дату фактического погашения задолженности в размере 5% в месяц исходя из остатка задолженности по основному долгу, пени за период с 

<

дата> по 

<

дата> в размере 186000 руб., судебные расходы по оплате госпошлины в размере 10860 руб.; получение всех сумм за счет средств от реализации имущества в результате обращения взыскания на заложенное имущество – квартиру по адресу: 

<

адрес>. 

Судебным приставом-исполнителем в адрес взыскателя ФИО1 направлено предложение оставить не реализованное в принудительном порядке имущество за собой. 

Согласно материалам дела, спорная квартира не была реализована с публичных торгов, поэтому актом судебного пристава-исполнителя от 

<

дата> передана в собственность взыскателя в счет погашения долга.

Согласно выписок из ЕГРН от 

<

дата>, 

<

дата> ФИО1 является собственником квартиры по адресу: 

<

адрес> на основании постановления о передаче не реализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю от 

<

дата> и акта о передаче не реализованного имущества должника взыскателю от 

<

дата>. В Едином государственном реестре недвижимости была сделана регистрационная запись за *** от 

<

дата> о государственной регистрации права собственности ФИО1 на указанную квартиру. 

Факт регистрации ответчика по месту жительства в спорной квартире по настоящее время также подтверждается сведениями, предоставленными Отделом по вопросам миграции МО МВД России «Кирово-Чепецкий». 

Реализуя свое право, как собственник жилого помещения, истец обратился к ответчику с требованием в срок до 

<

дата> освободить вышеуказанное жилое помещение и сняться с регистрационного учета, однако до настоящего времени данное требование не выполнено.

Договор найма жилого помещения и соглашения по порядку пользования между истцом и ответчиком не заключалось.

Фактическое пребывание ответчика в квартире и его регистрация по указанному адресу препятствует реализации истцу прав собственника.

Разрешая заявленные требования истца, суд приходит к выводу, что ФИО1, как собственник спорного жилого помещения, в виде квартиры, в соответствии со ст. 288 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ вправе осуществлять права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением, и в силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ требовать выселения ответчика из квартиры, поскольку ответчик в силу положений п. 2 ст. 292 ГК РФ, с момента возникновения права собственности на квартиру у истца утратил право пользования спорной квартирой.

Исходя из норм действующего законодательства, собственник может быть выселен из жилого помещения в случае прекращения у него права собственности на данное помещение, при обращении взыскания на жилое помещение по кредитным обязательствам. Так как право собственности истца на спорное помещение зарегистрировано надлежащим образом, ответчик утратил право собственности на жилое помещение, в силу чего новый собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения, а также требовать устранения нарушений своих прав.

Оценивая по делу представленные суду доказательства в их совокупности, суд считает необходимым удовлетворить заявленные требования ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением и выселении ответчика ФИО2

Сам по себе факт регистрации или отсутствие таковой согласно ч. 2 ст. 3 Закона РФ «О праве граждан Российской федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод, предусмотренных Конституцией РФ, федеральными законами и законодательными нормами субъектов РФ, в том числе право на жилище, то есть наличие или отсутствие таковой не имеет правоустанавливающего значения. 

Законом «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства» установлена обязанность граждан на регистрацию по месту жительства. В соответствии с требованиями указанного закона и п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, решение суда о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением является основанием для его снятия с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235-237 ГПК РФ, суд,

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО2, 

<

дата> года рождения утратившим право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>. 

Выселить ФИО2, 

<

дата> года рождения из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО2, 

<

дата> года рождения с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. 

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья С.Н. Мартынова

Мотивированное решение изготовлено 12.07.2021.

Решение15.07.2021