Дело № 2-3198/2018

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Ухтинский городской суд Республики Коми в составе

председательствующего судьи Никулина М.О.,

при секретаре Юдине Д.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Ухта

26 сентября 2018 года гражданское дело по исковому заявлению Комитета по управлению имуществом администрации МОГО «Ухта» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 об обязании предоставить доступ в жилое помещение,

установил:

Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации МОГО «Ухта» в обоснование иска указал, что ФИО1 и члены его семьи ФИО2 и ФИО3 являются нанимателями жилого помещения по адресу: г...., являющегося муниципальной собственностью. По заявлениям Е. жильцы квартиры № .... ненадлежащим образом содержат жилое помещение, нарушая права и законные интересы, в связи с чем 

<

...> г. были организованы комиссионные осмотры жилого помещения, однако доступ ответчиками предоставлен не был. Истец просит обязать ответчиков предоставить доступ в жилое помещение в течение 5 дней со дня вступления решения в законную силу.

ФИО4, представляющая истца, ходатайствовала о рассмотрении дела в её отсутствие.

Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, уважительных причин неявки в суд не представили, отношение к заявленным требованиям не выразили.

В соответствии со статьей 233 ГПК РФ при отсутствии возражений со стороны представителя истца суд рассмотрел дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства по имеющимся в деле доказательствам.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Жилое помещение, расположенное по адресу: .... является муниципальной собственностью, что подтверждается выпиской из Реестра муниципальной собственности МОГО «Ухта»№ .... ФИО1 является нанимателем вышеуказанной квартиры.

Согласно справке .... от 

<

...> г., выданной КУМИ МОГО «Ухта» в жилом помещении зарегистрированы ответчики: ФИО1, 

<

...> г..р., - с 

<

...> г., ФИО2, 

<

...> г. г.р., - с 

<

...> г., ФИО3, 

<

...> г. г.р., - с 

<

...> г..

<

...> г. и 

<

...> г. в КУМИ администрации МОГО «Ухта» поступили обращения Е., проживающей в ...., с жалобами на ненадлежащее содержание соседней квартиры № ....

Проверяя доводы обращения, МУ УЖКХ администрации МОГО «Ухта» было направлено требование ответчикам о предоставлении доступа в жилое помещение 

<

...> г. (№ Е-2051 от 

<

...> г.). По акту осмотра от 

<

...> г. комиссии доступ в жилое помещение не был предоставлен.

Далее, ответчикам повторно направлено требование от 

<

...> г. .... о предоставлении доступа в жилое помещение 

<

...> г., которое также не было исполнено (акт осмотра от 

<

...> г.).

Направив требование от 

<

...> г. № .... истец вновь просил о предоставлении доступа 

<

...> г., однако, доступ в жилое помещение комиссии не был предоставлен. 

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании частей 3, 4 статьи 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены Жилищным кодексом РФ, обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; а также несет иные обязанности, предусмотренные Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами и договором социального найма.

Согласно части 4 статьи 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

На основании подпунктов «б, в, г, д, е» пункта 10 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 21.01.2006 № 25 наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, а также помещений общего пользования в многоквартирном доме (квартире); не допускать выполнение в жилом помещении работ или совершение других действий, приводящих к его порче; немедленно принимать возможные меры к устранению обнаруженных неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, и в случае необходимости сообщать о них наймодателю или в соответствующую управляющую организацию, производить текущий ремонт жилого помещения.

В соответствии с подпунктом «и» пункта 10 Правил наниматель обязан, в том числе, допускать в заранее согласованное время в жилое помещение работников наймодателя или уполномоченных им лиц, представителей органов государственного контроля и надзора для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем.

Из обращений Е. следует, что во второй половине жилого дома, в которой зарегистрированы ответчики, происходит разрушение, накапливается влага, имеется сырость на смежной стене. Ответчики длительное время не проживают и их действия (бездействия) нарушают права и законные интересы соседей.

Ответчикам неоднократно направлялись требования о необходимости предоставить доступ в жилое помещение в заранее согласованное время, которые были оставлены без удовлетворения. Ответчики своими действиями (бездействием) нарушают условия договора социального найма жилого помещения, права истца, как собственника жилого помещения, а также соседей.

В соответствии с пунктом 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» к систематическому нарушению прав и законных интересов соседей нанимателем и (или) членами его семьи с учетом положений части 2 статьи 1 и части 4 статьи 17 ЖК РФ следует отнести их неоднократные, постоянно повторяющиеся действия по пользованию жилым помещением без соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении или доме граждан, без соблюдения требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, правил пользования жилыми помещениями (например, действий, повлекших нарушение покоя граждан и тишины в ночное время). Под систематическим бесхозяйственным обращением с жилым помещением, ведущим к его разрушению, следует понимать целенаправленные постоянного характера действия нанимателя и (или) членов его семьи, влекущие повреждение либо уничтожение структурных элементов квартиры (окон, дверей, пола, санитарно-технического оборудования и т.п.).

Из разъяснений, приведенных в пункте 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» следует, что при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ).

В силу статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с подпунктом 13 пункта 3 статьи 6 Положения о порядке управления и распоряжения жилищным фондом, находящимся в собственности МОГО «Ухта», утвержденным решением Совета МОГО «Ухта» от 25.09.2012 № 162, отраслевой (функциональный) орган администрации МОГО «Ухта» - Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации МОГО «Ухта» в пределах полномочий, предоставленных настоящим Положением и подпунктом 51 пункта 2 раздела 2 Положения о Комитете по управлению муниципальным имуществом администрации МОГО «Ухта», утвержденным решением Совета МОГО «Ухта» от 26.06.2007 № 44, осуществляет полномочия наймодателя по договорам социального найма и найма жилых помещений муниципального жилищного фонда, заключает от имени МОГО «Ухта» соответствующие договоры.

С учетом правового регулирования возникших правоотношений и установленных фактических обстоятельств, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований. 

При этом, согласно статье 206 ГПК РФ, при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, суд считает необходимым установить пятидневный от даты вступления решения суда в законную силу.

В соответствии со статьей 103 ГПК РФ, с учетом разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016г. №1, с ответчиков в доход бюджета МОГО «Ухта» в счет расходов по государственной пошлине следует взыскать солидарно сумму 300руб.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд 

решил:

Обязать ФИО1, ФИО2, ФИО3 предоставить доступ в жилое помещение, расположенное по адресу: ...., для организации и проведения комиссионного осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения в течение 5 дней от даты вступления решения суда в законную силу.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2, ФИО3 в доход бюджета МОГО «Ухта» государственную пошлину в размере 300руб.

Разъяснить, что ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Коми с подачей жалобы через Ухтинский городской суд Республики Коми в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий- 

Мотивированное решение составлено 01 октября 2018 года.

Судья- М.О. Никулин