№ 2-2282/2025

УИД 71RS0023-01-2025-004209-45

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 октября 2025 года г. Щекино Тульской области

Щекинский межрайонный суд Тульской области в составе:

председательствующего Шемчук О.В.,

при секретаре Майоровой И.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Щекинского межрайонного суда Тульской области гражданское дело № 2-2282/2025 по иску ФИО1 к администрации МО Щекинский район Тульской области о признании права собственности на жилой дом и сохранении его в перепланированном виде,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации МО Щекинский район Тульской области о признании права собственности на жилой дом и сохранении его в перепланированном виде.

Исковые требования мотивированы следующим образом.

Истцу ФИО1 (до вступления в брака ФИО4), принадлежит на праве собственности, часть жилого дома блокированной застройки общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, расположенный на ранее отмежеванном земельном участке, по адресу: 

<

адрес>. Указанный объект недвижимого имущества принадлежит истцу на основании договора купли-продажи земельного участка с расположенной на нем частью жилого дома б.н. от ДД.ММ.ГГГГ. Указанный земельный участок общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, принадлежит истцу на праве собственности, на основании: договора купли-продажи земельного участка с расположенной на нем частью жилого дома б.н. от ДД.ММ.ГГГГ. Так же, истцу принадлежит на праве собственности, часть жилого дома блокированной застройки, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, расположенная ранее на отмежеванном земельном участке, по адресу: 

<

адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ. Указанный земельный участок общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, принадлежит ФИО1 на праве собственности, на основании: свидетельства о праве на наследство по завещанию б.н. от ДД.ММ.ГГГГ. В процессе проживания и после покупки второй части жилого дома, истцом и членами ее семьи, собственными силами была произведена реконструкция внутренних помещений и строительство мансарды жилого дома. В 2025 году, при содействии кадастрового инженера, было произведено объединение двух раннее отмежеванных и принадлежащих истцу земельных участков с кадастровыми номерами № и № № в один. В настоящее время истцу на праве собственности принадлежит земельный участок, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, на котором расположены две части жилого дома

Обосновывая так свои исковые требования, истец просит суд признать за ней ФИО1, право собственности на реконструированный, перепланированный и переустроенный жилой дом, состоящий из помещений: лит.А - жилая комната, обозначенная на поэтажном плане №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилая комната обозначенная на поэтажном плане №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилая комната, обозначенная на этажном плане №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, жилая комната, обозначенная на поэтажном плане №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., лит. А1 - кухня, обозначенная на поэтажном плане №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., санузел, обозначенный на поэтажном плане №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., лит. А2 - коридор, обозначенный на поэтажном плане №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., лит.а2 - веранда, обозначенная поэтажном плане №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., мансарда над лит.А1,А2 - жилая комната, обозначенная поэтажном плане №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе жилой - 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила суду заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ответчика администрации МО Щекинский район Тульской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил суду заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу п. 3 ч. 2 ст.8 ГПК РФ судебное решение является основанием для возникновения гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов. 

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно - технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. 

В соответствии со ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления, осуществляющим согласование, на основании принятого им решения (ч. 1); орган, осуществляющий согласование, выдает или направляет заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения (ч.5), который является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения (ч. 6).

Согласно ст. 29 указанного Кодекса самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 указанного Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки (ч. 1); собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (ч. 3); на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (ч. 4).

В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, разрешение на строительство дает застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил (п. 1).

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи (п. 2).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом (п. 3).

Приведенная правовая норма является императивной, расширительному толкованию не подлежит.

Из буквального её толкования следует, что самовольная постройка, по общему правилу, подлежит сносу. Вместе с тем, из этого правила имеется исключение, позволяющее, при определенных обстоятельствах, признать право собственности на самовольную постройку за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, при том условии, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, и день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах.

Судом установлено, что за истцом ФИО1 (до вступления в брак – Крумниш) зарегистрировано право собственности на часть жилого дома блокированной застройки общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, расположенный на ранее отмежеванном земельном участке, по адресу: 

<

адрес>. 

Указанный объект недвижимого имущества принадлежит истцу на основании договора купли-продажи земельного участка с расположенной на нем частью жилого дома б.н. от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ, сделана запись регистрации №.

Указанный земельный участок общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, принадлежит ФИО1 на праве собственности, на основании: договора купли-продажи земельного участка с расположенной на нем частью жилого дома б.н. от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ, сделана запись регистрации №.

Истцу ФИО1 также принадлежит на праве собственности, часть жилого дома блокированной застройки, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, расположенная на отмежеванном земельном участке, по адресу: 

<

адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ, сделана запись регистрации.

Указанный земельный участок общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, принадлежит ФИО1 на праве собственности, на основании: свидетельства о праве на наследство по завещанию б.н. от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ, сделана запись регистрации №.

Как установлено из текста искового заявления, в процессе проживания и после покупки второй части жилого дома, истцом и членами ее семьи, собственными силами была произведена реконструкция внутренних помещений и строительство мансарды жилого жома.

Согласно техническому паспорту, составленному ГУ ТО «Областное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ, объединенный жилой дом с мансардой состоит из помещений: лит.А - жилая комната, обозначенная на поэтажном плане №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилая комната обозначенная на поэтажном плане №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилая комната, обозначенная на поэтажном плане №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, жилая комната, обозначенная на поэтажном плане №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., лит. А1 - кухня, обозначенная на поэтажном плане №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., санузел, обозначенный на поэтажном плане №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., лит. А2 - коридор, обозначенный на поэтажном плане №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., лит.а2 - веранда, обозначенная поэтажном плане №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., мансарда над лит.А1,А2 - жилая комната, обозначенная поэтажном плане №. площадью 

<

данные изъяты> кв.м. Итого общая площадь, принадлежащего мне жилого дома составляет 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе жилая - 

<

данные изъяты> кв.м.

В 2025 году ФИО1, было произведено объединение двух раннее отмежеванных и принадлежащих ей земельных участков с кадастровыми номерами № и № № в один. В настоящее время истцу на праве собственности принадлежит земельный участок, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, на котором расположены две части жилого дома.

Согласно техническому заключению ГУ ТО «Областное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ, о соответствии объекта капитального строительства требованиям законодательства РФ в результате произведенных работ по реконструкции, перепланировке и переустройству и возможности сохранения объекта в реконструированном, перепланированном и переустроенном виде, все постройки объединены общим планировочным решением и имеют единое Функциональное назначение. Объект пригоден для дальнейшей эксплуатации по функциональному назначению - жилой дом. Объект не нарушает права и охраняемые законом интересы других граждан, архитектурные и экологические нормы и правила, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Данному заключению суд придает доказательственную силу, поскольку оно выполнено специалистом, обладающим специальными познаниями, с использованием нормативных документов и специальной литературы.

Исходя из анализа изложенным документов, суд приходит к выводу об обоснованности доводов искового заявления ФИО1 о том, что самовольная реконструкция произведена в доме, расположенном на земельном участке, принадлежащим истцу по праву собственности, надежность жилого дома обеспечивает безопасное пребывание граждан и сохранное инженерного оборудования, в связи с чем, исковые требования истца в части сохранения жилого помещения в реконструированном состоянии подлежат удовлетворению.

Разрешая исковые требования истца о признании права собственности на жилой дом, суд исходит из следующего.

Как следует из ч. 1 и ч. 2 ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Понятие жилого дома содержится в ст. 16 ЖК РФ, согласно которой жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (ч. 2 ст. 16 ЖК РФ).

Жилой дом, на который претендует ФИО1, обозначен на поэтажном плане помещениями: состоящий из помещений: лит.А - жилая комната, обозначенная на поэтажном плане №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилая комната обозначенная на поэтажном плане №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилая комната, обозначенная на поэтажном плане №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, жилая комната, обозначенная на поэтажном плане №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., лит. А1 - кухня, обозначенная на поэтажном плане №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., санузел, обозначенный на поэтажном плане №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., лит. А2 - коридор, обозначенный на поэтажном плане №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., лит.а2 - веранда, обозначенная поэтажном плане №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., мансарда над лит.А1,А2 - жилая комната, обозначенная поэтажном плане №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе жилой - 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Как следует из материалов дела, жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, является единым жилым домом, состоит из двух частей, принадлежащих одному собственнику.

С учетом вышеуказанных норм закона, принимая во внимание, что принадлежащие истцу части жилого дома размещаются в помещении, отвечающем признакам жилого дома, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

решил:

исковые требования ФИО1 к администрации МО Щекинский район Тульской области о признании права собственности на жилой дом и сохранении его в перепланированном виде удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженкой 

<

адрес>, 

<

данные изъяты>, право собственности на реконструированный, перепланированный и переустроенный жилой дом, состоящий из помещений: лит.А - жилая комната, обозначенная на поэтажном плане №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилая комната обозначенная на поэтажном плане №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилая комната, обозначенная на поэтажном плане №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, жилая комната, обозначенная на поэтажном плане №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., лит. А1 - кухня, обозначенная на поэтажном плане №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., санузел, обозначенный на поэтажном плане №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., лит. А2 - коридор, обозначенный на поэтажном плане №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., лит.а2 - веранда, обозначенная поэтажном плане №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., мансарда над лит.А1,А2 - жилая комната, обозначенная поэтажном плане №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе жилой - 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда через Щекинский межрайонный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 19 октября 2025 года.

Председательствующий: подпись