Дело № 2-1357/2025 (2-12964/2024)

УИД 35RS0010-01-2024-020564-83

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Вологда 

13 февраля 2025 года 

Вологодский городской суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Подгорной И.Н.,

при секретаре Беляевой Е.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Банка ВТБ (ПАО) к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Вологодской области о признании публичных торгов недействительными,

установил:

Банк ВТБ (публичное акционерное общество) (далее – Банк ВТБ (ПАО), банк) обратилось в суд с иском к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Вологодской области (далее – ТУ Росимущества в Вологодской области), в котором просило признать недействительными торги, проведенные 21 июня 2024 года и 05 сентября 2024 года в форме открытых аукционов ТУ Росимущества в Вологодской области, по продаже земельного участка общей площадью 1979 кв.м, кадастровый №, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира дом, расположенного в границах участка по адресу: 

<

адрес>

Требования мотивированы тем, что спорные торги проведены в нарушение судебного запрета на отчуждение земельного участка, что привело к нарушению прав банка как взыскателя на возможность получения денежного удовлетворения из стоимости нереализованного на торгах земельного участка. 

В судебном заседании представитель истца Банка ВТБ (ПАО) ФИО5 исковые требования поддержал по приведенным в иске основаниям. 

В судебное заседание представитель ответчика ТУ Росимущества в Вологодской области, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, судебный пристав-исполнитель ОСП по г. Вологде № 2 ФИО1, ФИО2, представитель Управления Росреестра по Вологодской области не явились, извещены надлежащим образом. 

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам. 

Как следует из материалов дела, решением Вологодского городского суда Вологодской области по гражданскому делу № удовлетворен иск банка как лица, обладающего правами и обязанностями залогодержателя, об обращении взыскания на принадлежащее ФИО2 недвижимое имущество посредством продажи с публичных торгов, в том числе: земельного участка общей площадью 1979 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир дом. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, с установлением начальной продажной цены – 530 400 рублей.

Постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по г. Вологде № 2 УФССП России по Вологодской области от 06 августа 2021 года в отношении должника ФИО2 возбуждено исполнительное производство № (№), предметом исполнения которого являлось в том числе обращение взыскания посредством продажи с публичных торгов вышеуказанного земельного участка. 

03 сентября 2021 года судебный пристав-исполнитель МОСП по особо важным исполнительным производствам УФССП России по Вологодской области передал в ТУ Росимущества в Вологодской области на реализацию на открытых торгах, проводимых в форме аукциона, земельный участок общей площадью 1979 кв.м, с кадастровым номером №.

Извещением от 13 октября 2021 года № ТУ Росимущества в Вологодской области вернуло УФССП России по Вологодской области уведомление от 28 сентября 2021 года № о передаче на реализацию имущества должника ввиду наличия на земельном участке самовольной постройки.

Определением Вологодского районного суда Вологодской области от 10 февраля 2023 года по гражданскому делу № (№) по иску ФИО2, действующей в интересах несовершеннолетней дочери ФИО3, ФИО4 к ФИО2 о признании права собственности Управлению Росреестра по Вологодской области запрещено проводить любые регистрационные действия в отношении земельного участка с кадастровым номером №; ФИО2 запрещено совершать сделки по отчуждению и обременению правами третьих лиц земельных участков, в том числе спорного.

К участию в гражданском деле № в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: Банк ВТБ (ПАО), МОСП по особо важным исполнительным производствам УФССП России по Вологодской области.

03 марта 2023 года на основании определения Вологодского районного суда Вологодской области от 10 февраля 2023 года в Единый государственный реестр недвижимости (далее –ЕГРН) внесена запись о наложении запрета на распоряжение имуществом в виде запрещения регистрационных действий в отношении земельного участка с кадастровым номером №

02 октября 2023 года исполнительное производство № от 06 августа 2021 года передано в ОСП по г. Вологде № 1, с присвоением номера №

19 марта 2024 года судебным приставом-исполнителем ОСП по г. Вологде № 1 УФССП России по Вологодской области в адрес взыскателя Банка ВТБ (ПАО), должника ФИО2 направлено требование о проведении принудительной регистрации объекта недвижимого имущества, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №; сообщено, что в случае неисполнения указанного требования, дальнейшая реализация залогового имущества не представляется возможной. 

05 апреля 2024 года судебным приставом-исполнителем вынесено постановление о передаче спорного земельного участка на торги.

07 мая 2024 года ФИО2 в ответ на требование судебного пристава-исполнителя сообщила, что осуществить регистрационные действия в отношении объектов недвижимости, расположенных на спорном земельном участке, не представляется возможным по причине наложения судом запрета на регистрационные действия в отношении объектов недвижимости. 

08 мая 2024 года земельный участок с кадастровым номером № на основании акта судебного пристава-исполнителя передан на торги с установлением его стоимости – 530 400 рублей. 

21 июня 2024 года признаны несостоявшимися первые торги по продаже земельного участка с кадастровым номером № ввиду отсутствия заявок на участие в торгах.

05 августа 2024 года судебным приставом-исполнителем вынесено постановление о снижении цены переданного на реализацию имущества на 15%, то есть до 450 840 рублей. 

05 сентября 2024 года торги по продаже земельного участка с кадастровым номером № признаны несостоявшимися по причине отсутствия заявок на участие в торгах.

В соответствии со статьей 93 Федерального закона от 02 октября 2007 года № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» торги могут быть признаны недействительными по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Гражданским кодексом Российской Федерации.

Под публичными торгами понимаются торги, проводимые в целях исполнения решения суда или исполнительных документов в порядке исполнительного производства, а также в иных случаях, установленных законом. Правила, предусмотренные статьями 448 и 449 настоящего Кодекса, применяются к публичным торгам, если иное не установлено настоящим Кодексом и процессуальным законодательством (пункт 1 статьи 449.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По смыслу положений пункта 5 статьи 447 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункта 1 статьи 58 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» объявление публичных торгов несостоявшимися является результатом таких торгов. 

В силу положений статьи 449 Гражданского кодекса Российской Федерации торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в течение одного года со дня проведения торгов. Торги могут быть признаны недействительными в случае, если: кто-либо необоснованно был отстранен от участия в торгах; на торгах неосновательно была не принята высшая предложенная цена; продажа была произведена ранее указанного в извещении срока; были допущены иные существенные нарушения порядка проведения торгов, повлекшие неправильное определение цены продажи; были допущены иные нарушения правил, установленных законом.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 71 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 17 ноября 2015 года № 50 «О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства», приведенный в пункте 1 статьи 449 Гражданского кодекса Российской Федерации перечень оснований для признания публичных торгов недействительными не является исчерпывающим. Такими основаниями могут быть, в частности, публикация информации о проведении публичных торгов в ненадлежащем периодическом издании (с учетом объема тиража, территории распространения, доступности издания); нарушение сроков публикации и полноты информации о времени, месте и форме публичных торгов, их предмете, о существующих обременениях продаваемого имущества и порядке проведения публичных торгов, в том числе об оформлении участия в них, определении лица, выигравшего публичные торги, а также сведений о начальной цене (пункт 2 статьи 448 Гражданского кодекса Российской Федерации); необоснованное недопущение к участию в публичных торгах; продолжение публичных торгов, несмотря на поступившее от судебного пристава-исполнителя сообщение о прекращении обращения взыскания на имущество.

Нарушения, допущенные организатором публичных торгов, признаются существенными, если с учетом конкретных обстоятельств дела судом будет установлено, что они повлияли на результаты публичных торгов (в частности, на формирование стоимости реализованного имущества и на определение победителя торгов) и привели к ущемлению прав и законных интересов истца.

С учетом приведенных правовых норм и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, суд установив, что определением Вологодского районного суда Вологодской области от 10 февраля 2023 года вынесен запрет на совершение регистрационных действий в отношении земельного участка с кадастровым номером № следовательно, любая реализация имущества являлась недопустимой, а действия организатора торгов по проведению торгов и признания торгов несостоявшимися нарушают установленный судом запрет, поскольку в силу положений статей 87, 92 Федерального закона от 02 октября 2007 года № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» признание торгов не состоявшимися ведет в реализации имущества переданного на торги, кроме того, проведение торгов в сложившейся ситуации привело к сужению круга (полному отсутствию) потенциальных участников торгов (покупателей) в силу очевидных рисков признания как недействительным результата их проведения, так и невозможности в дальнейшем оформить земельный участок в собственность из-за зарегистрированного запрета, приходит к выводу о том, что права Банка ВТБ (ПАО), являющегося взыскателем по исполнительному производству, имеющего материально-правовую заинтересованность в оспаривании результатов торгов, были нарушены, так как при проведении торгов без нарушений имущество могло быть реализовано потенциальным покупателям, и истец мог иметь возможность получить исполнение при проведении торгов без нарушений.

С учетом изложенного исковые требования Банка ВТБ (ПАО) подлежат удовлетворению. 

Поскольку освобождение государственных органов от уплаты государственной пошлины на основании норм Налогового кодекса Российской Федерации не влечет за собой освобождение от исполнения обязанности по возмещению судебных расходов, понесенных стороной, в пользу которой принято решение, в соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ТУ Росимущества в Вологодской области в пользу Банка ВТБ (ПАО) подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 000 рублей. 

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Банка ВТБ (публичное акционерное общество) к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Вологодской области о признании публичных торгов недействительными удовлетворить.

Признать недействительными торги, проведенные 21 июня 2024 года и 05 сентября 2024 года в форме открытых аукционов Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Вологодской области по продаже земельного участка общей площадью 1979 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. 

<

адрес>.

Взыскать с Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Вологодской области (ИНН 

<

***>) в пользу Банка ВТБ (публичное акционерное общество) (ОГРН 

<

***>) расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 000 рублей. 

Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд Вологодской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья И.Н. Подгорная

Мотивированное решение изготовлено 26.02.2025.