Дело № 2-2717/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 июля 2019 года г. Шахты

Шахтинский городской суд Ростовской области в составе

судьи Кузьменко И.А.

при секретаре Слободчиковой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права пользования жилым помещением и земельным участком, встречному иску ФИО2 к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением, 

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании права пользования жилым помещением и земельным участком, указав в обоснование заявленных требований следующее. С 1973 года он проживает по адресу: 

<

адрес>. Жилой дом по данному адресу до 2005 года принадлежал его родителям, в настоящее время – его сестре ФИО2 Смена собственника произведена на основании договора купли-продажи жилого дома, который был заключен между его родителями и сестрой в то время, когда он был в длительной рабочей командировке. На земельном участке расположен жилой дом общей площадью 62,9 кв.м., в котором проживает его мать ФИО7, и отдельно стоящая летняя кухня, в которой проживает он. Бремя содержания домовладения лежит на матери и на нем. Собственник ФИО2 не зарегистрирована и не проживает по данному адресу, не несет затрат по его содержанию домовладения. Поскольку в жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, он вселился законно, проживает в нем с 1973 года, другого жилья не имеет, просит признать за ним право пользования жилым помещением – жилой кухней и земельным участком, расположенными по адресу: 

<

адрес>

В ходе рассмотрения дела ФИО2 предъявлен встречный иск о признании ФИО1 утратившим право пользования жилым помещение, расположенным по адресу: 

<

адрес>, с 16.11.2005 года, ссылаясь на то, что ФИО1 в спорное жилое помещение был вселен в качестве члена семьи прежними собственниками жилого помещения – родителями ФИО3 и ФИО8 Ко времени заключения договора купли-продажи жилого дома № № от 31.10.2005 членом семьи своей сестры ФИО2 он не являлся. После перехода права собственности на жилой дом соглашение о вселении ФИО1 в качестве члена семьи либо сохранении права пользования жилым помещением ФИО2 не заключалось. Кухней, которая не является жилым помещением, ФИО1 пользуется самовольно, без её согласия, препятствуя, тем самым, проживанию в кухне отца сторон – ФИО3, который будучи в ссоре с супругой ФИО8, до приезда сына в г. Шахты в 2005 году проживал в указанной кухне. Ссылаясь на положения ч.4 ст. 31 ЖК РФ, просит признать ФИО1 утратившим право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес> с момента регистрации перехода права собственности на жилой дом – с 16.11.2005. 

Истец (ответчик по встречному иск) ФИО1 в судебное заседание не явился, судебная повестка возвращена в адрес суда с отметкой «истек срок хранения». 

Согласно ст.165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

В соответствии с п.68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015г. №25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса РФ» ст.165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

С учетом приведенных выше норм суд приходит к выводу о надлежащем извещении истца о месте и времени рассмотрения дела.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца (ответчика по встречному иску) ответчика на основании ст. 167 ч. 3, 4 ГПК РФ.

Ответчик (истец по первоначальному иску) ФИО2 в судебное заседание не явилась, в представленном заявлении выразила просьбу о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель ФИО2 – адвокат Морозов Р.В., действующий на основании ордера и доверенности от 14.06.2019г., в суд явился, иск ФИО1 не признал по основаниям, изложенным в письменных возражениях. Встречный иск поддержал, просил требование встречного иска удовлетворить.

На основании положений ст. 167 ч.5 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика (истца по встречному иску) ФИО2

Выслушав представителя ответчика (истца по встречному иску) Морозова Р.В., изучив материалы дела, суд находит исковые требования первоначального иска не подлежащему удовлетворению, а требования встречного иска - обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.Согласно ст. ст. 304 - 305 ГК РФ собственник либо лицо, владеющее имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Статья 30 ЖК РФ устанавливает, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Как следует из материалов дела, с 16.11.2005 ФИО2 является собственником жилого дома, площадью 62,9 кв.м., и кухни, площадью 22,8 кв.м., расположенных по адрес: 

<

адрес> (л.д. 19, 20). 

С 13.06.2019г. ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым №, на котором расположены жилой дом и кухня, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 21-23).

Ранее собственником жилого дома и кухни являлся ФИО3, приходящийся сторонам по делу отцом.

Право собственности на указанные объекты недвижимости перешли ФИО2 на основании договора купли-продажи № П№ от 31.10.2005, заключенному с ФИО3 (л.д. 35-36).

В соответствии с записями в домовой книге на день заключения договора купли-продажи, по адресу: 

<

...>, были зарегистрированы: собственник ФИО3, его супруга ФИО7 и истец ФИО1 (л.д. 24-34).

В п. 6 договора купли-продажи № № от 31.10.2005 указано о сохранении за ФИО3 и его супругой ФИО7 права проживания в жилом доме без определения срока.

Судом также установлено, и не оспаривается истцом ФИО1, что соглашения с ФИО2 о сохранении за ним права пользования жилым помещением с момента перехода права собственности на жилой дом с постройками не заключено.

В настоящее время ФИО1 членом семьи собственника жилого помещения – ФИО2 не является.

Исходя из положений ст. 292 ГК РФ, право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес> ФИО1 утрачено ввиду отчуждения объекта недвижимости – жилого дома ответчику ФИО2 Учитывая, что ФИО1 членом семьи нового собственники не является, соглашение о сохранении за ним права пользования спорным жилым помещением не заключалось, кроме того, кухня не является помещением, предназначенным для проживания, суд не находит законных оснований для удовлетворения требований истца по первоначальному иску о признании за ним права пользования кухней и земельным участком, расположенными по адресу: 

<

адрес>.

При этом, приведенные выше положения законодательства и установленные обстоятельства, свидетельствуют об утрате ответчиком по встречному иску ФИО1 права пользования принадлежащим ФИО2 на праве собственности жилым помещением, поэтому встречные исковые требования ФИО2 о признании ФИО1 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

иск ФИО1 – оставить без удовлетворения.

Встречный иск ФИО2 – удовлетворить.

Признать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес>, утратившим право пользования, жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Шахтинский городской суд Ростовской области в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Резолютивная часть решения отпечатана в совещательной комнате.

Судья И.А. Кузьменко

Решение в окончательной форме изготовлено 19.07.2019г.