Дело № 2-757/2023 07 ноября 2023 г.

29RS0010-01-2023-001203-03

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Коряжемский городской суд Архангельской области в составе председательствующего судьи Спиридонова А.П.,

при секретаре Гуменюк Т.А.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Коряжме в помещении Коряжемского городского суда 07.11.2023 гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Уютсервис» к ФИО2, ФИО3, обществу с ограниченной ответственностью «Орион» (ОГРН 

<

***>), обществу с ограниченной ответственностью «Орион» (ОГРН 

<

***>), обществу с ограниченной ответственностью «Орион» (ОГРН 

<

***>), обществу с ограниченной ответственностью «Орион» (ОГРН 

<

***>) о предоставлении доступа в нежилое помещение и обязании не чинить препятствия в проведении ремонтных работ,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Уютсервис» обратилось в Коряжемский городской суд с исковым заявлением (с учетом привлечения соответчика) к ФИО2, ФИО3, ООО «Орион» (ОГРН 

<

***>), ООО «Орион» (ОГРН 

<

***>), ООО «Орион» (ОГРН 

<

***>), ООО «Орион» (ОГРН 

<

***>) об обязании предоставить доступ в нежилое помещение с кадастровым номером 29:23:010201:2533, расположенное на первом этаже жилого ... по ул. им. Дыбцына в ... для проведения ремонтных работ по замене внутридомовых инженерных систем и обязании не чинить препятствия в проведении ремонтных работ. В обоснование заявленных требований истец указал, что ООО «Уютсервис» является управляющей организацией многоквартирного ... по ул. им. Дыбцына в ..., на первом этаже которого располагается нежилое помещение, принадлежащее ФИО2 и переданное во временное пользование иных ответчиков на основании заключенных договоров аренды и субаренды. В октябре 2022 г. в системе горячего водоснабжения указанного многоквартирного дома произошла коммунальная авария, требующая проведения ремонтных работ, осуществление которых возможно только при наличии доступа к внутридомовому инженерному оборудованию, находящемуся в нежилом помещении ответчиков, от предоставления доступа к которым последние уклоняются.

Ответчики ФИО3 и ФИО2 уведомлены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явились, своих представителей не направили, ходатайство об отложении судебного заседания не представили.

Судом предприняты исчерпывающие меры для уведомления ответчиков ООО «Орион» (ОГРН 

<

***>), ООО «Орион» (ОГРН 

<

***>), ООО «Орион» (ОГРН 

<

***>), ООО «Орион» (ОГРН 

<

***>) о времени и месте рассмотрения дела, однако судебная корреспонденция, направленная по известным суду местам нахождения ответчиков, адресатам не вручена в связи с отсутствием последних. Сведениями об ином месте нахождения ответчиков суд не располагает. Учитывая изложенное, руководствуясь положениями ст. 118 ГПК РФ и ст. 165.1 ГК РФ, разъяснениями постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» (пункты 63-68), суд приходит к выводу о надлежащем уведомлении ответчиков ООО «Орион» (ОГРН 

<

***>), ООО «Орион» (ОГРН 

<

***>), ООО «Орион» (ОГРН 

<

***>), ООО «Орион» (ОГРН 

<

***>) о времени и месте рассмотрения настоящего дела.

Представитель истца ФИО1 полагал возможным рассмотреть дело при данной явке, заявленные требования просил удовлетворить в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд пришел к выводу о возможности рассмотрения дела при данной явке.

Заслушав представителя истца и исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам помещений, машино-мест в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения многоквартирного дома, несущие и ненесущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование многоквартирного дома, расположенное за пределами или внутри помещений, обслуживающее более одного помещения, машино-места в многоквартирном доме, а также земельный участок, указанный в п. 2 ст. 287.6 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу положений ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе санитарно-техническое и другое оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения (п. 3 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, подп. «д» п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491).

Пунктами 5-7 Правил содержания общего имущества, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила) определен состав общего имущества в многоквартирном доме и входящий в него перечень внутридомовых инженерных систем (холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, отопления и др.). Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества и др. (п. 10).

В силу п. 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 21.01.2006 № 25, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с настоящими Правилами.

Статьей 606 ГК РФ предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества. Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.

В силу ст. 616 ГК РФ арендодатель обязан производить за свой счет капитальный ремонт переданного в аренду имущества, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором аренды. Арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды

При этом арендодатель, передав помещение в аренду, не утрачивает в отношении него права и обязанности, присущие собственнику, в связи с чем обязан совершать действия, необходимые для содержания и ремонта общего имущества в надлежащем состоянии.

В соответствии с ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

В силу п. 5 ч. 1.1. ст. 161 ЖК РФ надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

Согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В силу пп. «б» п. 32 «Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354, исполнитель вправе требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, ь занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором (п. 42 Правил).

Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя в том числе текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах "а" - "д" п. 2 настоящих Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества (п. 11 Правил).

Обязанность по обеспечению собственником помещения доступа к транзитным (общедомовым) инженерных коммуникациям, проходящих через помещение, установлена подп. «е» п. 34 Правил № 354 от 06.05.2011, а также Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170.

Таким образом, в случае если внутридомовые инженерные сети располагаются в стенах или под полами в помещении собственника (или нанимателя), он должен обеспечить свободный доступ к общедомовому имуществу, находящемуся в его квартире, для проведения ремонтных работ специальными бригадами подрядной организации, осуществляющей капитальный или текущий ремонт.

Из исследованных в судебном заседании доказательств следует, что на основании решения общего собрания собственников жилых помещений управление многоквартирным домом № по ул. им. Дыбцына в г. Коряжме осуществляет ООО «Уютсервис».

Ответчик ФИО2 является собственником нежилого помещения ...

Согласно договорам аренды от 07.03.2023 и 29.09.2020 собственник ФИО2 передал ООО «Орион» (ОГРН 

<

***>) и ФИО3 в пользование встроенное нежилое помещение ..., сроком соответственно по ... и по 31.12.2023. На основании договора субаренды от 01.04.2022 ФИО3 передала указанное нежилое помещение в пользование ООО Орион» (ОГРН 

<

***>) сроком по 31.12.2023.

Согласно договору аренды от 07.03.2023 арендодатель обязуется предоставить арендатору в пользование помещение в исправном состоянии системы отопления, электроснабжения, водоснабжения, канализации, за свой счет производить капитальный ремонт (п. 2.1). В случае возникновения аварий на общедомовом имуществе многоквартирного жилого дома № 8 по ул. им. Дыбцына в г. Коряжме, доступ к которому возможен только из арендованного помещения, Арендатор обязуется обеспечить доступ к такому общедомовому имуществу лиц, ответственных за надлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома. Расходы и ответственность за обеспечение такого доступа лежит на Арендаторе (п. 2.2.4).

По договору аренды от 29.09.2020 на арендатора возлагается обязанность содержать помещение в полной исправности и образцовом санитарном состоянии (п.2.2.2).

По договору субаренды от 01.04.2022 арендодатель обязуется в случае возникновения аварий в помещении или выхода из строя инженерного оборудования и коммуникаций немедленно устранить причину и последствия такой аварии за свой счет, за исключением случаев, когда авария или выход из строя инжирного оборудования и коммуникаций произошла по вине Субарендатора (п. 2.1.3). Субарендатор обязуется содержать помещение в полной исправности и образцовом санитарном состоянии (п. 2.2.2).

В октябре 2022 г. в многоквартирном жилом ... по ул. им. Дыбцына в ... произошла коммунальная авария системы отопления, которая не устранена до настоящего времени. Согласно доводам искового заявления и представленным письменным доказательствам устранение указанной аварии требует доступ к инженерным сетям и оборудованию, расположенному в нежилом помещении на 1 этаже ... по ул. им. Дыбцына в ..., с кадастровым номером 29:23:010201:2533.

Материалами дела подтверждается, что собственник ФИО2, арендаторы ФИО3 и ООО «Орион» (ОГРН 

<

***>), субарендатор ООО Орион» (ОГРН 

<

***>), являющиеся пользователями указанного нежилого помещения, в нарушение вышеприведенных требований закона, а также обязанностей, возложенных договорами аренды и субаренды, доступ истцу к инженерным сетям и оборудованию, расположенным в нежилом помещении по адресу: ... по ул. им. Дыбцына в ..., с кадастровым номером 29:23:010201:2533 для проведения ремонтных работ по устранению аварийной ситуации на внутридомовом инженерном оборудовании системы отопления до настоящего времени не предоставили, несмотря на требования ООО «Уютсервис» от предоставления данного доступа уклоняются.

Исходя из изложенного, учитывая, что устранение аварийной ситуации на инженерных системах отопления проводится управляющей компанией незамедлительно в целях создания благоприятных и безопасных условий для проживания граждан, недопущения разрушения, поддержания и восстановления исправности и эксплуатационных показателей, а также при необходимости замены соответствующих элементов общего имущества, принимая во внимание не предоставление вышеуказанного доступа ответчиками в добровольном порядке, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения заявленных истцом требований в полном объеме к ответчикам ФИО2, ФИО3, ООО «Орион» (ОГРН 

<

***>), ООО Орион» (ОГРН 

<

***>).

Оснований для возложения обязанности по обеспечению истребуемого доступа на ответчиков ООО «Орион» (ОГРН 

<

***>) и ООО «Орион» (ОГРН 

<

***>) суд не усматривает, так как каких-либо доказательств наличия в их пользовании в настоящий момент нежилого помещения по адресу: ..., суду не представлено, в связи с чем в иске к указанным ответчикам надлежит отказать.

На основании ст. 98 ГПК РФ взысканию с ответчиков ФИО2, ФИО3, ООО «Орион» (ОГРН 

<

***>) и ООО Орион» (ОГРН 

<

***>) в пользу истца подлежит компенсация уплаченной последним при обращении в суд государственной пошлины в размере 6 000 рублей в равных долях, то есть по 1 500 рублей с каждого.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Уютсервис» (ИНН 

<

***>) к ФИО2 (СНИЛС №), ФИО3 (паспорт №), обществу с ограниченной ответственностью «Орион» (ОГРН 

<

***>), обществу с ограниченной ответственностью «Орион» (ОГРН 

<

***>), обществу с ограниченной ответственностью «Орион» (ОГРН 

<

***>) и обществу с ограниченной ответственностью «Орион» (ОГРН 

<

***>) об обязании предоставить доступ в нежилое помещение и обязании не чинить препятствия в проведении ремонтных работ для замены внутридомовых инженерных систем удовлетворить частично.

Обязать ФИО2, ФИО3, общество с ограниченной ответственностью «Орион» (ОГРН 

<

***>) и общество с ограниченной ответственностью «Орион» (ОГРН 

<

***>) обеспечить доступ обществу с ограниченной ответственностью «Уютсервис» в нежилое помещение 2А на 1 этаже ... по ул. им. Дыбцына в г. Коряжме Архангельской области с кадастровым номером 29:23:010201:2533, для проведения ремонтных работ внутридомового инженерного оборудования системы отопления; не чинить препятствия в проведении ремонтных работ внутридомового инженерного оборудования системы отопления.

В удовлетворении требований общества с ограниченной ответственностью «Уютсервис» к обществу с ограниченной ответственностью «Орион» (ОГРН 

<

***>) и обществу с ограниченной ответственностью «Орион» (ОГРН 

<

***>) об обязании предоставить доступ в нежилое помещение и обязании не чинить препятствия в проведении ремонтных работ для замены внутридомовых инженерных систем отказать.

Взыскать с ФИО2, ФИО3, общества с ограниченной ответственностью «Орион» (ОГРН 

<

***>) и общества с ограниченной ответственностью «Орион» (ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Уютсервис» компенсацию судебных расходов по уплате государственной пошлины в размере по 1 500 (одна тысяча пятьсот) рублей с каждого.

Решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Коряжемский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме. Решение суда в окончательной форме принято 07.11.2023.

Председательствующий А.П. Спиридонов