52RS0034-01-2024-000268-07

Дело № 2-173/2024

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

02 октября 2024 года р.п. Красные Баки

Краснобаковский районный суд Нижегородской области в составе:

председательствующего судьи Любушкина В.Е.,

при секретаре судебного заседания Софроновой Е.П., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Тиханович ФИО1 к КУМИ Администрации Краснобаковского муниципального округа Нижегородской области, Ветлужскому территориальному отделу Администрации Краснобаковского муниципального округа Нижегородской области о признании права собственности на земельный участок,

у с т а н о в и л:

Тиханович ФИО1 обратилась в суд с иском к КУМИ Администрации Краснобаковского муниципального округа Нижегородской области, Ветлужскому территориальному отделу Администрации Краснобаковского муниципального округа Нижегородской области о признании права собственности на земельный участок.

В обоснование иска указано, что на основании договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ истец приобрела жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> данный факт подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выданный Управлением Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области. Документов подтверждающих права на земельный участок не имеется. При обращении в областной архив 

<

адрес>, документов о выделении земельного участка под строительство жилого дома не нашли. Из инвентарного плана дома следует, что дом введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ, улица называлась 

<

адрес>, (с годами нумерация домов и наименование улиц в р.

<

адрес> изменилась).

Прежняя хозяйка дома ФИО2 передала истцу Договор аренды земельного участка общей площадью №. с кадастровым номером №. Земельный участок расположен на землях населенных пунктов по 

<

адрес>, с видом разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства. Договор аренды земельного участка в ОУМИ администрации Краснобаковского района Нижегородской области переоформлен на имя истца. Она добросовестно оплачиваю аренду земельного участка. Задолженности по оплате аренды земельного участка не имеет. В настоящее время истец решила оформить земельный участок в собственность бесплатно, т.к. жилой дом приобретен ФИО2 в ДД.ММ.ГГГГ. т.е. до вступления в силу Земельного Кодекса РФ. Собственники зданий, строений, сооружений вправе приобрести в собственность находящиеся у них на праве аренды земельные участки независимо от того, когда был заключен договор аренды этих земельных участков - до или после дня вступления в силу Земельного кодекса Российской Федерации. Истец обратилась в ОУМИ администрации Краснобаковского муниципального округа Нижегородской области. В данном вопросе ей было отказано и предложено выкупить земельный участок по кадастровой стоимости. На протяжении нескольких лет, при отсутствии формальных прав на земельный участок истец фактически и исправно использую его по назначению. На земельном участке расположен жилой дом с хозяйственными постройками, на нем установлена водонапорная скважина питьевой воды, в дом проведен газопровод. Земельный участок, как участок личного подсобного хозяйства закреплен опорами забора. На земельном участке произрастают плодовые и кустарниковые деревья, выращивается картофель, овощи, цветы. Близлежащая территория земельного участка благоустраивается, окашивается и обрабатывается от борщевика. Обременений на земельный участок и иных лиц, оспаривающих права истца на земельный участок не имеется.

На основании изложенного истец просит:

Признать за Тиханович ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ. рождения, право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> общей площадью №, с кадастровым номером № расположенный на землях населенных пунктов в 

<

адрес> с видом разрешенного использования - для веления личного подсобного хозяйства. 

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания уведомлена надлежащим образом, причина неявки суду не сообщена. 

Ответчика - администрация Краснобаковского муниципального округа явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, о месте и времени судебного заседания уведомлен надлежащим образом, письменно просил провести судебное заседание без участия представителя администрации, возражений по заявленным исковым требованиям не представлено. 

Ответчик - КУМИ администрации Краснобаковского муниципального округа о месте и времени судебного заседания уведомлен надлежащим образом, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, письменно просили провести судебное заседание в отстучите представителя, 

Закон создает равные условия для лиц, обладающих правом обращения в суд, обязав суд извещать их о времени и месте рассмотрения дела.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу. В условиях предоставления законом равного объема процессуальных прав неявку лиц, перечисленных в ст.35 ГПК РФ, в судебное заседание, нельзя расценивать как нарушение принципа состязательности и равноправия сторон.

С учетом изложенного, суд, в соответствии с частью 5 статьи 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело по существу по имеющимся в деле доказательствам в отсутствие неявившихся лиц. 

Выслушав стороны по делу, изучив материалы дела, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности согласно статей 56 - 61 ГПК РФ, установив юридически значимые обстоятельства по делу, суд находит иск подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 3 ст. 35 Конституции РФ никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Согласно ч. 3 ст. 36 Конституции РФ условия и порядок пользования землей определяются федеральным законом, а ч. 2 и ч. 3 ст. 55 Конституции РФ исключается умаление прав человека и гражданина и допускается их ограничение только в конституционно одобряемых целях на основании федерального закона.

В соответствии со ст. 36 Конституции РФ, граждане вправе иметь в частной собственности землю. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляется их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц, а именно собственников жилого дома.

Согласно ст. ст. 11,12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права, поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В силу ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Согласно статье 37 Земельного кодекса РСФСР (утв. ВС РСФСР 25 апреля 1991 г. N 1103-1) при переходе права собственности на строение, сооружение или при передаче их другим предприятиям, учреждениям, организациям и гражданам вместе с этими объектами переходит и право пользования земельными участками. При этом им выдается новый документ, удостоверяющий право на землю.

В случае перехода права собственности на строение, сооружение к нескольким собственникам указанные права на землю переходят, как правило, в размере пропорционально долям собственности на строение, сооружение.

В соответствии с пунктом 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Согласно пункту 2 статьи 39.3 Земельного кодекса Российской Федерации без проведения торгов осуществляется продажа:

1.1) земельных участков, образованных из земельного участка, предоставленного по договору аренды или договору безвозмездного пользования в целях комплексного освоения, развития территории, заключенных в соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2008 г. N 161-ФЗ "О содействии развитию жилищного строительства";

3) земельных участков, образованных из земельного участка, предоставленного садоводческому или огородническому некоммерческому товариществу, за исключением земельных участков общего назначения, членам такого товарищества;

6) земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39.20 настоящего Кодекса;

7) земельных участков, находящихся в постоянном (бессрочном) пользовании юридических лиц, указанным юридическим лицам, за исключением лиц, указанных в пункте 2 статьи 39.9 настоящего Кодекса;

8) земельных участков крестьянскому (фермерскому) хозяйству или сельскохозяйственной организации в случаях, установленных Федеральным законом "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения";

9) земельных участков, предназначенных для ведения сельскохозяйственного производства и переданных в аренду гражданину или юридическому лицу, этому гражданину или этому юридическому лицу по истечении трех лет с момента заключения договора аренды с этим гражданином или этим юридическим лицом либо передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка этому гражданину или этому юридическому лицу при условии отсутствия у уполномоченного органа информации о выявленных в рамках государственного земельного надзора и неустраненных нарушениях законодательства Российской Федерации при использовании такого земельного участка в случае, если этим гражданином или этим юридическим лицом заявление о заключении договора купли-продажи такого земельного участка без проведения торгов подано до дня истечения срока указанного договора аренды земельного участка;

10) земельных участков гражданам для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, садоводства для собственных нужд, гражданам или крестьянским (фермерским) хозяйствам для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности в соответствии со статьей 39.18 настоящего Кодекса;

11) земельных участков гражданам в соответствии с Федеральным законом от 1 мая 2016 г. N 119-ФЗ "Об особенностях предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и расположенных в Арктической зоне Российской Федерации и на других территориях Севера, Сибири и Дальнего Востока Российской Федерации, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

В соответствии с пунктом 1 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Судом установлено, следует из материалов дела и сторонами не оспаривалось, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истец приобрела жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> данный факт подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выданный Управлением Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области. Документов подтверждающих права на земельный участок не имеется. При обращении в областной архив 

<

адрес>, документов о выделении земельного участка под строительство жилого дома не нашли. Из инвентарного плана дома следует, что дом введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ, улица называлась 

<

адрес>, (с годами нумерация домов и наименование улиц в р.

<

адрес> изменилась).

Прежняя хозяйка дома ФИО2 передала истцу Договор аренды земельного участка общей площадью №. с кадастровым номером №. Земельный участок расположен на землях населенных пунктов по р.

<

адрес>, с видом разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства. Договор аренды земельного участка в ОУМИ администрации Краснобаковского района Нижегородской области переоформлен на имя истца. Она добросовестно оплачивает аренду земельного участка. Задолженности по оплате аренды земельного участка не имеет. В настоящее время истец решила оформить земельный участок в собственность бесплатно, т.к. жилой дом приобретен ФИО2 в ДД.ММ.ГГГГ т.е. до вступления в силу Земельного Кодекса РФ.

Таким образом, купленный истцом жилой дом не является самовольной постройкой, возведен ФИО2 с разрешения Краснобаковского поселкового Совета на земельном участке, предназначенном для размещения жилых домов.

Согласно ч. 5 ст. 28 Федерального Закона от 21 декабря 2001 года № 178-ФЗ земельный участок отчуждается в соответствии с пунктами 1 - 4 настоящей статьи в границах, которые определяются на основании предоставляемого покупателем кадастрового паспорта земельного участка, если иное не установлено федеральным законом.

Согласно статье 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ч. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно статье 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что спорный жилой дом не имеет признаков, указанных в статье 222 ГК РФ, исключающих возможность признания за истцом права собственности в связи с тем, что земельный участок под объектом в собственности истца не находится.

Установив указанные обстоятельства, суд пришел к выводу о том, что истец в порядке части 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации приобрел право собственности на спорные объект. 

Как следует из материалов дела строительные, противопожарные, санитарные и экологические правила при строительстве соблюдены.

В соответствии со статьей 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, относятся к недвижимому имуществу, права, на которые подлежат государственной регистрации.

Согласно статье 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

При таких обстоятельствах, доводы истца, указанные в исковом заявлении, суд находит обоснованными, соответствующими обстоятельствам дела.

В силу статьи 129 Гражданского кодекса Российской Федерации объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться, если они не изъяты из оборота или не ограничены в обороте. Виды объектов гражданских прав, нахождение которых в обороте не допускается (объекты, изъятые из оборота), должны быть прямо указаны в законе.

Гражданское законодательство не устанавливает каких-либо ограничений в отношении приобретения и перехода прав на объекты недвижимого имущества.

Следовательно, эти объекты не изъяты из гражданского оборота и могут свободно отчуждаться.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Признание права собственности в судебном порядке является способом защиты права собственности, когда оно оспаривается третьими лицами.

В связи с тем, что истцом не было зарегистрировано право собственности на спорный объект недвижимости, в настоящее время возникла правовая неопределенность относительно принадлежности спорного недвижимого имущества, что препятствует владельцу в настоящее время осуществить в отношении него свои права.

При таких обстоятельствах, оценивая установленные по данному гражданскому делу юридически значимые обстоятельства, суд находит данные исковые требования ФИО3 подлежащими удовлетворению.

Исходя из изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление Тиханович ФИО1 к КУМИ Администрации Краснобаковского муниципального округа Нижегородской области, Ветлужскому территориальному отделу Администрации Краснобаковского муниципального округа Нижегородской области о признании права собственности на земельный участок - удовлетворить.

Признать за Тиханович ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ. рождения, право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> общей площадью №, с кадастровым номером № расположенный на землях населенных пунктов в р

<

адрес> с видом разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Краснобаковский районный суд Нижегородской области.

Судья В.Е. Любушкин