гражданское дело №2-312/366-2023 г. 

УИД46RS0011-01-2022-002850-97

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 мая 2023 года город Курск

Курский районный суд Курской области в составе: 

председательствующего судьи Кретова И.В.,

при секретаре Подчерняевой Я.Р.,

с участием представителя истца по первоначальному иску ФИО2 – адвоката ФИО9, представившей удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ и ордер № от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя ответчика и истца по встречному иску ФИО3 – ФИО10, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением и по встречному иску ФИО3 к ФИО2 о сохранении права пользования жилым помещением и регистрации,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 о признании его утратившим право пользования жилым помещением – домом №, расположенным по адресу: 

<

адрес>, тем, что она – ФИО2 является его собственником и в указанном жилом помещении в настоящее время зарегистрирован ФИО3 – ее бывший супруг. Указывает, что последний был зарегистрирован в спорном жилом помещении с ее согласия, так как являлся членом ее семьи, но в марте 2021 ушел из семьи, брачно-семейные отношения были между ними прекращены, ДД.ММ.ГГГГ брак был расторгнут. Просит учесть, что ответчик до настоящего времени зарегистрирован в спорном жилом помещении, однако последний добровольно покинул его и с марта 2021 года в нем не проживает, совместного хозяйства они не ведут, членом ее семьи последний уже не является, однако, в добровольном порядке с регистрационного учета не снялся. Указывает, что никаких расходов, связанных с ремонтом, содержанием жилого помещения ответчик не несет, коммунальные платежи не оплачивает. Его вещи в доме отсутствуют. Просит также учесть, что никаких соглашений на право проживания в спорном жилом помещении между ними заключено не было. Считает, что регистрация ответчика в спорном жилом помещении нарушает ее права собственника. 

ФИО3 обратился в суд со встречными исковыми требованиями к ФИО2 о сохранении права пользования жилым помещением и регистрации в спорном жилом помещении, мотивируя тем, что он имеет в собственности ? долю в праве на объект незавершенного строительства, т.е. не сданного в эксплуатацию жилого дома и земельного участка, на котором он расположен, в отношении которых подан иск об обращении взыскания в счет задолженности и находится под арестом, и право пользования на иные жилые помещения у него отсутствует. При этом, возможности обеспечить себя иными жилыми помещения он не имеет ввиду недостаточности средств, наличия алиментных обязательств на двоих детей, в связи с чем просил сохранить за ним право регистрации и пользования спорным жилым помещением на 1 год.

Истец ФИО2, будучи надлежащим образом извещенной о дне, месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явилась, направив в суд своего представителя.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 – адвокат ФИО5 заявленные ее доверительницей исковые требования считала подлежащими удовлетворению по основаниям, изложенным в заявлении. Кроме того, пояснила, что ответчик в марте 2021 года, забрав свои вещи, добровольно покинул указанное выше жилое помещение и с этого времени в нем не проживает, совместного хозяйства с истцом не ведет, брачно-семейные отношения между ним и истцом прекращены, и с указанного времени попыток вселиться в спорную комнату не предпринимал, при этом, сохраняя регистрацию по указанному адресу, до настоящего времени. Утверждает, что никаких соглашений, сохраняющих право пользования (проживания) ответчика в спорным жилым помещением, между истцом и последним не заключалось и оснований для сохранения его права пользования спорным домом, собственником которого является ФИО2, по ее мнению, не имеется. Встречные исковые требования считала необоснованными, просила в их удовлетворении отказать и учесть, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 вступила в брак с ФИО6, что, по ее мнению, также препятствует сохранению права проживания за бывшим супругом последней. Кроме того, просила учесть, что ФИО3 имеет в собственности в порядке наследования по закону ? долю в 

<

адрес>. 

Ответчик и истец по встречному иску ФИО3 в судебное заседание не явился в условиях надлежащего извещения о его дне, месте и времени, направив в суд своего представителя. 

Представитель ФИО3 – ФИО10 в судебном заседании заявленные ФИО2 исковые требования не признал и просил в их удовлетворении отказать. А также поддержал встречные исковые требования своего доверителя ФИО3 и просил их удовлетворить. Указал на то, что его доверитель имеет в собственности ? долю в праве на объект незавершенного строительства, в отношении которых подан иск об обращении взыскания в счет задолженности и которые находятся под арестом. Право пользования на иные жилые помещения у него отсутствует, как и отсутствует возможность приобрести право собственности на жилое помещение ввиду недостаточности средств, наличия алиментных обязательств на двоих детей. Указал также, что действительно ФИО3 получил в порядке наследования имущество в виде ? доли в квартире по 

<

адрес>, однако право собственности на него до настоящего времени зарегистрировал.

Проверив материалы дела, выслушав лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующему:

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права.

Как следует из положений ст. 30 ЖК РФ собственник по своему усмотрению владеет, пользуется и распоряжается принадлежащим ему жилым помещением.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Собственник жилого помещения вправе распорядиться своим имуществом – предоставить свое жилье во владение и (или) в пользование: членам своей семьи; гражданину – на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Как следует из требований действующего законодательства право пользования жилым помещением собственника может возникнуть у иного лица лишь по волеизъявлению собственника и может быть прекращено также по соответствующему требованию собственника, отвечающему требованиям закона.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании (ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно ч. 1 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.

В силу ч. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п.13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", по смыслу ч. ч. 1 и 4 ст. 31 ЖК РФ, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц (помимо супругов) с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения.

Правовые последствия отсутствия бывших членов семьи собственника жилого помещения в жилом помещении по причине выезда из него Жилищный кодекс Российской Федерации не регламентирует.

Исходя из аналогии закона (ст. 7 ЖК РФ) к ситуации, связанной с выездом из жилого помещения бывших членов семьи собственника, подлежат применению положения ст. 83 ЖК РФ, а также разъяснения, содержащиеся в п. 32 указанного выше Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации.

Согласно пункту 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", при рассмотрении иска собственника жилого помещения к бывшему члену семьи о прекращении пользования жилым помещением и выселении суду в случае возражения ответчика против удовлетворения иска в целях обеспечения баланса интересов сторон спорного правоотношения надлежит исходя из положений части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации решить вопрос о возможности сохранения за бывшим членом семьи права пользования жилым помещением на определенный срок независимо от предъявления им встречного иска об этом.

Принятие судом решения о сохранении права пользования жилым помещением за бывшим членом семьи на определенный срок допускается частью 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации при установлении следующих обстоятельств:

а) отсутствие у бывшего члена семьи собственника жилого помещения оснований приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением (то есть у бывшего члена семьи собственника не имеется другого жилого помещения в собственности, отсутствует право пользования другим жилым помещением по договору найма; бывший член семьи не является участником договора долевого участия в строительстве жилого дома, квартиры или иного гражданского правового договора на приобретение жилья и др.);

б) отсутствие у бывшего члена семьи собственника возможности обеспечить себя иным жилым помещением (купить квартиру, заключить договор найма жилого помещения и др.) по причине имущественного положения (отсутствует заработок, недостаточно средств) и других заслуживающих внимания обстоятельств (состояние здоровья, нетрудоспособность по возрасту или состоянию здоровья, наличие нетрудоспособных иждивенцев, потеря работы, учеба и т.п.).

Ответчик ФИО3 зарегистрирован по месту жительства по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается справкой, выданной администрацией Щетинского сельсовета Курского района Курской области ДД.ММ.ГГГГ. 

Вместе с тем, как следует из выписки из ЕГРН, выданной Управлением Росреестра по Курской области ДД.ММ.ГГГГ, собственником спорного жилого помещения – объекта незавершенного строительства, расположенного по вышеуказанному адресу, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является ФИО2, дата регистрации права ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из требований действующего законодательства право пользования жилым помещением собственника может возникнуть у иного лица лишь по волеизъявлению собственника и может быть прекращено также по соответствующему требованию собственника, отвечающему требованиям закона.

Доказательств указывающих на то, что ФИО2 имеет перед истцом по встречному иску обязанность по обеспечению его жильем, суду не предоставлено и на наличие таких оснований последний не ссылался.

Судом установлено, что ФИО3 не является членом семьи собственников спорного жилого помещения – ФИО2 ввиду не ведения общего хозяйства и отсутствия у него с собственником общего бюджета, его выезда в другое жилое помещение на постоянное место жительства и данный факт подтвержден совокупностью представленных доказательств, в том числе и показаниями представителя ответчика. 

Как следует из свидетельства о расторжении брака, выданного ДД.ММ.ГГГГ, брак, заключенный между ФИО2 и ФИО3 расторгнут решением мирового судьи судебного участка № Курского судебного района Курской области от ДД.ММ.ГГГГ.

При этом, ДД.ММ.ГГГГ был заключен брак между ФИО2 и ФИО6, что следует из представленной суду копии свидетельства о заключении брака VIII-МЮ № от ДД.ММ.ГГГГ.

При рассмотрении настоящего гражданского дела установлено, что ответчик добровольно выбыл из спорного жилого помещения, вывез все свои личные вещи, с этого времени не пользуется жилым помещением, права и обязанности нанимателя по спорному жилому помещению, расположенному по вышеуказанному адресу, не осуществляет, не имеет с собственником - истцом, общего бюджета, и намерения проживать в этом жилом помещении не высказывал, не предпринимал попыток вселения. 

При этом, из совокупности представленных доказательств следует, что характер отсутствия ответчика в спорном жилом помещении является постоянным, свидетельствует о добровольном выбытии его из жилого помещения с добровольным отказом от осуществления прав и обязанностей по договору найма.

Каких-либо соглашений собственников спорного жилого помещения с ответчиком по пользованию данным жилым помещением судом не установлено, представитель истца наличие таковых отрицает.

Сама по себе регистрация в спорном жилом помещении по прежнему месту жительства без осуществления права пользования жилым помещением никакого правового значения не имеет, не порождает права на эту жилую площадь, а является лишь административным актом.

Согласно п.п. 2, 5, 6 ч. 3 ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения; прекращения или изменения жилищного правоотношения; иными способами, предусмотренными настоящим Кодексом, другим федеральным законом.

При этом, судом установлено, что истец, являясь собственником, имеет препятствия в осуществлении своих прав на спорное жилое помещение, в условиях отсутствия соглашения между ним и ответчиком о праве пользования этим жилым помещением, не желают предоставлять ответчику спорное жилое помещение для проживания на каких-либо условиях. Таким образом, у ответчика отсутствуют законные основания для пользования спорным жилым помещением, и оснований для сохранения права пользования этим жилым помещением за ответчиком судом не установлено.

С учетом вышеизложенного, суд считает, что заявленные исковые требования к ФИО3 о признании его утратившим право пользования жилым помещением – домом №, расположенным по адресу: 

<

адрес>, - подлежат удовлетворению. 

Судом также установлено наличие у ФИО3 другого жилого помещения в собственности, - он является собственником ? доли в праве на не сданный в эксплуатацию жилой дом, степень готовности объекта – 100%, по адресу 

<

адрес>, доказательств обращения на него взыскания в счет задолженности не представлено, кроме того, последнему в порядке наследования по закону принадлежит, в том числе, ? доля в 

<

адрес> (наследственное дело № к имуществу ФИО7). 

Доводы ответчика об отсутствии возможности обеспечить себя иным жилым помещением (купить квартиру, заключить договор найма жилого помещения и др.) по причине имущественного положения (отсутствует заработок, недостаточно средств) опровергаются представленными УФНС по 

<

адрес> сведениями, согласно котором ФИО3 является руководителем и (или) учредителем 

<

данные изъяты>, является трудоспособным, наличия инвалидности последнего суду не представлено.

При таких обстоятельствах, исходя из принципа разумности и справедливости, конкретных обстоятельств дела, учитывая материальное положение бывшего члена семьи, невозможность совместного проживания сторон в одном жилом помещении и другие заслуживающие внимания обстоятельства, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для сохранения за ФИО3 права пользования спорным жилым помещением и считает необходимым в удовлетворении и исковых требований оказать ФИО3 в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением и по встречному иску ФИО3 к ФИО2 удовлетворить.

Признать ФИО3 утратившим право пользования жилым помещением – домом №, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

ФИО3 в удовлетворении заявленных требований к ФИО2 о сохранении права пользования жилым помещением и регистрации - отказать.

Решение может быть обжаловано в Курский областной суд через Курский районный суд Курской области в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решении изготовлено 22.05.2023.

Председательствующий, -

Судья И.В. Кретов