УИД 74RS0017-01-2025-000231-97 

Дело № 2-806/2025

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 марта 2025 года г. Златоуст

Златоустовский городской суд Челябинской области в составе: председательствующего Коноваловой Т.С., 

при секретаре Хайловой Е.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «ЗлатСитиСервис» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома,

у с т а н о в и л:

Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «ЗлатСитиСервис» (далее - ООО УК «ЗСС», ООО УК «ЗлатСитиСервис») обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества МКД за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере № коп., расходов по оплате госпошлины в размере № руб., почтовых расходов в размере № коп. 

В обоснование заявленных требований указано, что ФИО2 является собственником квартиры по адресу: 

<

адрес>. На общем собрании собственников МКД по адресу: 

<

адрес> ООО УК «УК КГХ» (впоследствии переименовано в ООО УК «ЗСС») с ДД.ММ.ГГГГ была избрана управляющей организацией, обеспечивающей сбор средств населения в виде оплаты жилищно-коммунальных услуг и обеспечивающей оплату предоставляемых услуг предприятиям – поставщикам в соответствии с договорными обязательствами. ДД.ММ.ГГГГ протоколом № общего собрания собственников МКД принято решение о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете, владельцем которого утверждено ООО УК «КГХ», и наделено полномочиями по взысканию задолженности по взносам в фонд капительного ремонта, формируемого на специальном счете МКД. Определением мирового судьи от ДД.ММ.ГГГГ на основании поступивших от должника ФИО1 возражений отменен судебный приказ по делу № от ДД.ММ.ГГГГ. Обязанность по уплате взносов за капитальный ремонт МКД за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчиком не исполнена, в связи с чем образовалась задолженность в размере № коп. 

Представитель истца ООО УК «ЗСС» в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие, на иске настаивал (л.д.36).

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом (л.д.32,41). В письменном отзыве просила рассмотреть дело без ее участия, отказать истцу в удовлетворении заявленных требований полностью, отклонить представленные истцом в качестве доказательств протокол общего собрания собственников и расчет задолженности по взносам на капитальный ремонт как ненадлежащие доказательства, учесть сумму 5 № руб., удержанную с нее по судебному приказу № в пользу истца, применить срок исковой давности к заявленным требованиям (л.д.42-45).

Информация о месте и времени рассмотрения дела была размещена в свободном доступе на сайте Златоустовского городского суда Челябинской области в сети Интернет.

Руководствуясь положениями ст.ст.2, 61, 167 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее по тесту – ГПК РФ), в целях правильного и своевременного рассмотрения и разрешения настоящего дела, учитывая право сторон на судопроизводство в разумные сроки, суд полагает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования ООО УК «ЗлатСитиСервис» подлежащими частичному удовлетворению.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ ООО УК «ЗлатСитиСервис» (ранее - ООО УК «КГХ») поставлено на учет в соответствии с положениями НК РФ в налоговом органе Инспекции ФНС России по г.Златоусту Челябинской области и зарегистрировано в качестве юридического лица (л.д. 17 оборот).

Судом установлено, что ФИО2 на праве собственности принадлежит объект недвижимости – квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>. Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ (л.д.29-30).

Согласно адресной справке, ответчик ФИО2 зарегистрирована по адресу 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время (л.д.39). Данные обстоятельства в ходе рассмотрения дела не оспорены.

В силу ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

У собственника обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение (п. 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

В силу ч. 1 ст.155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирного дома. 

Согласно ч.7 ст.155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 171 настоящего Кодекса.

В силу ч.1 ст.169 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

В случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники жилых помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором, в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, если иное не установлено законом субъекта Российской Федерации (ч.1 ст.171 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В случае формирования фонда капитального ремонта на специальном счете, открытом на имя лица, указанного в части 3 статьи 175 настоящего Кодекса, взносы на капитальный ремонт уплачиваются на такой специальный счет в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Взносы на капитальный ремонт уплачиваются собственниками жилых помещений на основании платежного документа, предоставляемого в порядке и на условиях, которые установлены частью 2 статьи 155 настоящего Кодекса, если иные порядок и условия не определены решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (ч.2 ст.171 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Частью 1 статьи 173 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что способ формирования фонда капитального ремонта может быть изменен в любое время на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В случае, если формирование фонда капитального ремонта осуществляется на счете регионального оператора, для изменения способа формирования фонда капитального ремонта собственники помещений в многоквартирном доме должны принять решение в соответствии с частью 4 статьи 170 настоящего Кодекса (ч.3 ст.173 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Как следует из протоколов внеочередного общего собрания собственников помещений в МКД по адресу: 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, собственниками МКД в качестве управляющей организации выбрано ООО УК «КГХ» (впоследствии переименовано в ООО УК «ЗСС»), с которой заключен договор управления с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно протоколу общего собрания собственников МКД от ДД.ММ.ГГГГ, изменен способ формирования фонда капитального ремонта МКД путем прекращения формирования фонда капитального ремонта МКД на счете СНОФ "Региональный оператор капитального ремонта общего имущества в МКД Челябинской области" и начале формирования фонда капитального ремонта на специальном счете МКД, утверждена кредитная организация, в которой будет открыт специальный счет для формирования капитального ремонта МКД - ПАО Сбербанк, ООО УК «ЗСС» утверждено лицом, уполномоченным на оказание услуг по организации начислений, сбору, учету взносов на кап.ремонт и процентов в связи с их ненадлежащей оплатой, по взысканию задолженности в судебном порядке, по предоставлению платежных документов на уплату взносов на специальный счет, по осуществлению функций финансирования расходов на кап.ремонт, ежемесячный взнос на кап.ремонт утвержден в размере, равном минимальному размеру ежемесячного взноса на кап.ремонт, установленному постановлением Правительства Челябинской области на соответствующий период (л.д.15).

ДД.ММ.ГГГГ ООО УК «ЗСС» открыт банковский счет в ПАО Сбербанк для формирования фонда капитального ремонта для дома по адресу: 

<

адрес> (л.д.16).

Частью 10 ст.175 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что к владельцу специального счета, определенному на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в соответствии с частью 8 настоящей статьи или органом местного самоуправления в соответствии с частью 9 настоящей статьи, с момента принятия такого решения переходят все права и обязанности прежнего владельца специального счета, включая права и обязанности, возникшие по договорам, заключенным с российской кредитной организацией, в которой открыт специальный счет, а также по иным договорам займа и (или) кредитным договорам, по которым погашение соответствующих займов и (или) кредитов осуществляется за счет средств, поступающих на специальный счет (при их наличии).

В соответствии с пунктом 8 части 2 статьи 182 Жилищного кодекса Российской Федерации вести учет средств, поступивших на счет регионального оператора в виде взносов на капитальный ремонт, отдельно в отношении средств каждого собственника помещений в многоквартирном доме, а также с соблюдением иных требований, установленных настоящим Кодексом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъекта Российской Федерации.

Как следует из ответа на вопрос N 9 из письма Минстроя России от 07.07.2014 г. N 12315-АЧ/04, задолженность должно взыскивать то лицо, которое ведет учет фонда капитального ремонта.

Таким образом, открытие специального счета не освобождает собственника от ответственности за неуплату взносов на капитальный ремонт, а владельца такого счета от ведения учета фонда капитального ремонта надлежащим образом, что включает в себя начисление взносов на капитальный ремонт и их оплату собственниками МКД.

При таких обстоятельствах отклоняются доводы ответчика о том, что ООО УК «ЗСС» является ненадлежащим истцом по делу, так как не обладает правом взыскания задолженности по оплате капитального ремонта общего имущества МКД.

Довод ответчика о том, что ее взносы на оплату капитального ремонта должны быть добровольными, основан на неверном толковании норм права, противоречит положениям ч.1 ст.169 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Постановлением Правительства Челябинской области №271-П от 30.08.2013 установлены минимальные размеры взносов на капитальный ремонт общего имущества в МКД на территории Челябинской области на один квадратный метр общей площади помещения в МКД на 2015 год в размере 6,4 рубля, на 2016 года - 6,7 рублей.

Постановлением Правительства Челябинской области №542-П от 26.10.2016 установлены минимальные размеры взносов на капитальный ремонт общего имущества в МКД на территории Челябинской области на один квадратный метр общей площади помещения в МКД на 2017 год в размере 7 рублей, на 2018 года - 7,4 рубля, на 2019 год - 7,8 рублей.

Постановлением Правительства Челябинской области №564-п от 19.12.2019 установлен минимальный размер взносов на капитальный ремонт общего имущества в МКД на территории Челябинской области на один квадратный метр общей площади помещения в МКД на 2020 год в размере 8,2 рубля.

Постановлением Правительства Челябинской области №627-п от 30.11.2020 установлен минимальный размер взносов на капитальный ремонт общего имущества в МКД на территории Челябинской области на один квадратный метр общей площади помещения в МКД на 2021 год в размере 8,6 рублей.

Постановлением Правительства Челябинской области №678-п от 22.12.2021 установлен минимальный размер взносов на капитальный ремонт общего имущества в МКД на территории Челябинской области на один квадратный метр общей площади помещения в МКД на 2022 год в размере 10,10 рублей.

Постановлением Правительства Челябинской области №767-п от 27.12.2022 установлен минимальный размер взносов на капитальный ремонт общего имущества в МКД на территории Челябинской области на один квадратный метр общей площади помещения в МКД на 2023 год в размере 11,20 рублей.

Постановлением Правительства Челябинской области №604-п от 13.11.2023 установлен минимальный размер взносов на капитальный ремонт общего имущества в МКД на территории Челябинской области на один квадратный метр общей площади помещения в МКД на 2024 год в размере 11,80 рублей.

Представленным в материалы дела расчетом задолженности подтверждено и ответчиком в процессе рассмотрения дела не оспорено, что обязанность по оплате взносов в фонд капитального ремонта многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес> период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ собственник надлежащим образом не исполняла, что привело к образованию задолженности.

Ответчиком ФИО2 в письменном заявлении заявлено ходатайство о применении срока исковой давности к требованиям ООО УК «ЗлатСитиСервис».

В соответствии со ст.ст. 195, 196, 199, 205 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске. В исключительных случаях, когда суд признает уважительной причину пропуска срока исковой давности по обстоятельствам, связанным с личностью истца (тяжелая болезнь, беспомощное состояние, неграмотность и т.п.), нарушенное право подлежит защите. Причины пропуска срока исковой давности могут признаваться уважительными, если они имели место в последние шесть месяцев срока давности.

В соответствии с п. 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

В п. 17 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" разъяснено, что в силу п. 1 ст. 204 ГК Российской Федерации срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

В силу п. 18 указанного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации по смыслу ст. 204 ГК Российской Федерации начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абз. 2 ст. 220 ГПК Российской Федерации, п. 1 ч. 1 ст. 150 АПК Российской Федерации, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.

Также в п. 24 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 года №43 разъяснено, что в случае прекращения производству по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (п. 1 ст. 6, п. 3 ст. 204 ГК РФ).

Истец ДД.ММ.ГГГГ обратился к мировому судье судебного участка №5 г.Златоуста с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании с ФИО2 задолженности по оплате капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере № коп., расходов по оплате госпошлины в размере № руб. (л.д.25).

Мировым судьей судебного участка № 5 г. Златоуста был вынесен судебный приказ № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.26), который отменен определением того же мирового судьи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13) на основании возражений ФИО2 относительно его исполнения (л.д.27).

С исковым заявлением в Златоустовский городской суд истец обратился ДД.ММ.ГГГГ, то есть в течение 6 месяцев после отмены судебного приказа (л.д.4).

Таким образом, на момент обращения в суд с настоящим исковым заявлением представителем истца не был пропущен срок исковой давности в отношении платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в отношении более ранних платежей – с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ срок исковой давности был пропущен.

Исходя из представленных истцом начислений и платежей, задолженность по оплате взносов за капитальный ремонт МКД, расположенного по адресу: 

<

адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с учетом произведенных ответчиком платежей, составляет 21 950,67 руб., исходя из расчета: 

№

№

№

№

№

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с ответчика на основании судебного приказа 2-3547/2024 от ДД.ММ.ГГГГ удержано в пользу истца № коп. (л.д.45).

Итого задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет № руб. (№ руб.)

На основании изложенного, с ФИО2 в пользу ООО УК «ЗСС» подлежит взысканию задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества МКД за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере № коп. 

В удовлетворении остальной части исковых требований к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате капитального ремонта в многоквартирном доме за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ООО УК «ЗСС» следует отказать в связи с пропуском срока исковой давности.

В соответствии со ст. 88, 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, которые состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Истцом при подаче искового заявления оплачена государственная пошлина в размере № руб. (л.д.6), которая подлежит взысканию с ответчика пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований (32,17%) в пользу истца в размере № руб., а также почтовые расходы в размере № коп. 

Руководствуясь ст.ст. 12, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «ЗлатСитиСервис» удовлетворить частично. 

Взыскать с ФИО2 (паспорт № №) в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «ЗлатСитиСервис» (ИНН № задолженность по оплате взносов за капитальный ремонт многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере № копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере №, почтовые расходы в размере №.

В удовлетворении остальной части исковых требований о взыскании с ФИО2 задолженности по оплате взносов за капитальный ремонт многоквартирного дома, пени обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «ЗлатСитиСервис» - отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Златоустовский городской суд.

Председательствующий Т.С. Коновалова

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.