УИД № 36RS0020-01-2023-001383-19 

№ 2-1110/2023

Строка 2.211 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Лиски 24 августа 2023 года 

Лискинский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего – судьи Марковкиной Н.В.,

при секретаре Сергеевой И.Ю.,

рассмотрев в открытом заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению М.Ю.Н., М.О.А. в своих интересах и интересах несовершеннолетней дочери М.Е.Ю., Ш.Е.Ю. к М.Л.И. о прекращении обременении в виде ипотеки в силу закона в отношении жилой квартиры, 

У С Т А Н О В И Л :

М.Ю.Н., М.О.А. в своих интересах и интересах несовершеннолетней дочери М.Е.Ю., Ш.Е.Ю. обратились в суд с иском, согласно которого между ними и М.Н.А. и М.Л.И. был заключен договор купли-продажи 2/3 долей в праве общей долевой собственности на жилую 

<

адрес>. Согласно пункту 4 вышеназванного договора стоимость продаваемых 2/3 долей в праве общей долевой собственности на жилую квартиру составляла 1700000 рублей, из которых сумма в размере 1380000 рублей была уплачена до подписания договора, и оставшаяся сумма в размере 320000 рублей должна была быть уплачена денежными средствами, выделяемыми по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал серия МК-2 №, выданному на имя М.О.А., в течение 2-х месяцев с даты принятия заявления в ПФР на лицевой счет на имя продавца М.Н.А. после государственной регистрации договора купли- продажи. 22.03.2012 года Управлением федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по 

<

адрес> была произведена регистрация вышеуказанного договора купли-продажи и право общей долевой собственности истцов на указанную жилую квартиру. При регистрации права собственности истцов в Управлении федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по 

<

адрес> была сделана запись об обременении в пользу М.Н.А. и М.Л.И. «Ипотека в силу закона». Обязательство истцов по оплате стоимости 2/3 долей в праве общей долевой собственности на жилую квартиру исполнены в полном объеме, о чем были оформлены подтверждающие документы. Перед подписанием Договора продавцам М.Н.А. и М.Л.И. была передана сумма в размере 1380000 рублей, и позднее 29.05.2012 года на лицевой счет М.Н.А. органами ПФР была перечислена оставшаяся сумма в размере 320000 рублей выделенная по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал серия МК-2 №. На момент обращения истцов в суд, обременение не снято, поскольку продавцы М.Н.А. и М.Л.И. своевременно не явились в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по 

<

адрес> для подачи заявления о снятии обременения, а в настоящее время обращение М.Н.А. с соответствующим заявлением невозможно, в связи с его смертью ДД.ММ.ГГГГ. Наследником М.Н.А. является проживавшая с ним до дня смерти супруга М.Л.И., которая фактически приняла наследство после его смерти, распорядившись личными вещами покойного. Истец М.Ю.Н., являясь единственным сыном М.Н.А., наследство не принимал. Указанные обстоятельства, препятствующие снятию обременения с объекта недвижимости, послужили основанием для обращения в суд. Просили прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилой квартиры, общей площадью 44,6 кв.м., 3 этаж, назначение: жилое, кадастровый номер – №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, регистрационная запись: №

Стороны и третье лицо в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. Истцы представили заявления, в которых дело просили рассмотреть в их отсутствие, исковые требования просили удовлетворить. Ответчик М.Л.И. представила в суд заявление о признании исковых требований, в котором указала, что последствия признания исковых требований, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ, ей понятны. Третье лицо Управление Росреестра по 

<

адрес> просило дело рассмотреть в отсутствие их представителя, возражений не представило. 

Суд считает необходимым рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса на основании ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст.39 ГПК РФ, истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением. Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц. 

Согласно ст.53 п.п.2,11 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация ипотеки, возникающей на основании закона, осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности залогодателя на являющийся предметом ипотеки объект недвижимости или иного являющегося предметом ипотеки и подлежащего государственной регистрации права залогодателя на объект недвижимости на основании договора, влекущего возникновение ипотеки на основании закона, и заявления залогодателя или залогодержателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий возникновение ипотеки на основании закона, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом. Регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ (ред. от 31.12.2017 № 35) «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, подтверждаются представленными в деле письменными доказательствами, в том числе имеется документальное подтверждение исполнения обязательств, обеспеченных ипотекой. 

Таким образом, суд находит признание иска не противоречащим закону и не нарушающим права и законные интересы других лиц. При таких обстоятельствах, в силу ст. 39 ГПК РФ, признание иска может быть принято судом.

В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом, принимается решение об удовлетворении заявленных исковых требований.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление М.Ю.Н., М.О.А. в своих интересах и интересах несовершеннолетней дочери М.Е.Ю., Ш.Е.Ю. к М.Л.И. о прекращении обременении в виде ипотеки в силу закона в отношении жилой квартиры удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, кадастровый №, площадью 44,6 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Настоящее решение является основанием для погашения в Едином государственном реестре недвижимости записи об ипотеке в силу закона от ДД.ММ.ГГГГ № в отношении принадлежащих М.Ю.Н. 1/12 доли, М.О.А. 7/36 долей, М.Е.Ю. 7/36 долей, Ш.Е.Ю. (до вступления в брак М.) Ш.Е.Ю. 7/36 долей в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером №, площадью 44,6 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд через районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Н.В. Марковкина 

Решение в окончательной форме составлено 24 августа 2023 года.