Дело № 2-88/2018 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

21 мая 2018 г. с. Красноармейское 

Красноармейский районный суд Чувашской Республики Чувашской Республики

под председательством судьи Кольцовой Е.В., 

при секретаре Димитриевой М.В., 

с участием помощника прокурора Красноармейского района ЧР Ильиной А.П., 

ответчика ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1, ФИО3, ФИО4 о признании прекращенным право пользования жилым помещением, выселении, 

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО3, ФИО4 о признании права пользования жилым помещением - домом № по 

<

адрес> Республики у ФИО1, ФИО3, ФИО4 прекращенным, о выселении последних из указанного жилого помещения, мотивируя свои требования тем, что истец на основании договора купли-продажи от 21.12.2017, зарегистрированного в установленном законом порядке, является собственником земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу 

<

адрес>. На момент перехода права собственности и обращения в суд с настоящим иском в указанном жилом доме зарегистрированы ответчики ФИО1, ФИО3, ФИО4 ФИО1 является бывшим собственником земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу 

<

адрес>, ФИО3 и ФИО4 - членами семьи последней. Ответчики не являются членами семьи истца, соглашения о проживании в спорном жилом помещении между сторонами не имеется. Истец считает, что фактическое проживание ответчиков в спорном доме нарушает его права как собственника на владение, пользование и распоряжение своим имуществом.

Истец ФИО2, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, в адресованном суду заявлении просил рассмотреть дело без его участия, поддержав исковые требования в полном объеме.

Ответчик ФИО1 иск не признала и суду показала, что являлась собственником земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу 

<

адрес>, на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, по указанному адресу проживала совместно с матерью ФИО3 и сыном ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ она взяла в долг у ЗЭМ денежные средства по договору займа, в обеспечение исполнения обязательств по возврату долга оформила ипотеку на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу 

<

адрес>. В последующем решением суда с нее была взыскана задолженность по договору займа, обращено взыскание на предмет ипотеки. В настоящее время она с матерью и сыном продолжает проживать по указанному выше адресу, сохраняя регистрацию, из которого в связи с отсутствием иного жилого помещения выселяться отказывается.

Ответчики ФИО3, ФИО4 о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, уведомлением по месту регистрации.

Представитель третьего лица МП ОП по 

<

адрес> МО МВД России «ФИО5» ИЕВ, извещенная надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, обратившись с заявлением о рассмотрении дела без ее участия.

Представитель третьего лиц МО МВД России «ФИО5, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился. 

В соответствии с положениями статьи 167 ГПК РФ, принимая во внимание, что неявка в судебное заседание лиц, участвующих в деле, их представителей, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания, не является препятствием к рассмотрению и разрешению дела, если суд не признал их явку обязательной, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав участников процесса, заключение прокурора, изучив имеющиеся в деле доказательства, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что с ДД.ММ.ГГГГ собственником земельного участка и жилого дома с надворными постройками, расположенных по адресу 

<

адрес>, является истец ФИО2 

С ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу 

<

адрес>, принадлежали ФИО1 на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно сведений МП ОП по 

<

адрес> МО МВД России «ФИО5», выписке из похозяйственных книг на хозяйство, расположенное по адресу Чувашская Республика, 

<

адрес>, по указанному адресу зарегистрированы и проживают ФИО1, ФИО3, ФИО4 

Судом также установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 заключила с ЗЭМ договор займа. В целях обеспечения исполнения обязательств по договору займа между указанными лицами был заключен договор ипотеки спорного земельного участка и жилого дома. 

В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по договору займа на основании решения Красноармейского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ с учетом изменений, внесенных определением Судебной коллегией по гражданским делам Верховного Суда Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ, с ФИО1 в пользу ЗЭМ взыскана задолженность по договору займа, обращено взыскание на заложенное по закладной недвижимое имущество - земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу 

<

адрес>.

Красноармейским РОСП УФССП России по ЧР на основании исполнительного листа, выданного Красноармейским районным судом, возбуждено исполнительное производство №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, основанием к государственной регистрации права собственности ФИО2 на спорное жилое помещение послужил договор купли-продажи арестованного имущества от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого продавец ООО «АЙБ БЕН ГИМ ЧЕБОКСАРЫ» передал в собственность ФИО2 подвергнутое аресту Красноармейским РОСП УФССП России по ЧР по исполнительному производству №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ, находящееся в залоге у УСА и принадлежащее должнику ФИО1 имущество: земельный участок площадью 1 000 кв.м с кадастровым номером 21:14:090112:35, жилой дом площадью 43,6 кв.м с кадастровым номером 21:14:090112:216, расположенные по адресу Чувашская Республика, 

<

адрес>. 

В силу части 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно части 3 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

На основании статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации и части 1 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник вправе предоставлять во владение и в пользование принадлежащее ему жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с частью 4 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В рассматриваемом случае из оснований иска не следует о волеизъявлении ФИО2 на вселение ответчиков в качестве членов своей семьи.

Ответчики ФИО3, ФИО4, получив копию иска и извещенные о дате и времени рассмотрения дела, не явились в судебное заседание. Кроме того, последние, а так же ответчик ФИО1 не представили доказательств существования каких-либо их прав на спорное жилое помещение, принадлежащее ФИО2 в соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Согласно части 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В связи с переходом права собственности на спорный жилой дом к новому собственнику, право пользования им прежним собственником подлежит прекращению. В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение.

Удовлетворяя исковые требования, суд исходит из того, что переход права собственности на земельный участок и жилой дом с надворными постройками, расположенных по адресу 

<

адрес>, к истцу является основанием для прекращения права ответчиков пользования спорным жилым помещением.

Ответчиками в нарушение ст. 56 ГПК РФ каких-либо доказательств наличия правовых оснований для сохранения права пользования за ними спорным жилым помещением не представлено, судом не установлено.

Таким образом, у нового собственника не возникает обязанностей перед ответчиками о сохранении за ними права пользования спорным жилым помещением.

Суд соглашается, что регистрация и проживание ответчиков в спорном жилом помещении ограничивают права ФИО2 как собственника на спорное жилое помещение, на свободный доступ и пользование им.

При указанных обстоятельствах, учитывая, что ответчики ФИО1, ФИО3, ФИО4 ярожкова О.Мении то об удовлетворении исковых требований П., А. и принадлежащее должнику Яковлевсутствием иного жилого помещен членами семьи ФИО2 не являются, соглашения о порядке пользования спорным жилым помещением между сторонами не заключено, суд приходит к выводу о том, что требования о признании указанных ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением и выселении из жилого помещения, являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Довод ФИО1 об отсутствии другого жилья у ответчиков при разрешении данного спора правового значения не имеет.

Судом установлено, что ответчики регистрацию по месту жительства сохранили в спорном жилом помещении. 

По смыслу ст. 7 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» в случае признания в судебном порядке гражданина Российской Федерации утратившим право пользования жилым помещением, выселении из занимаемого жилого помещения, его снятие с регистрационного учета производится органом регистрационного учета на основании вступившего в законную силу решения суда.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194- 199 ГПК РФ, суд 

решил:

Признать прекращенным право пользования ФИО1, ФИО3, ФИО4 жилым домом, расположенного по адресу Чувашская Республика, 

<

адрес>.

Выселить ФИО1, ФИО3, ФИО4 из жилого дома, расположенного по адресу Чувашская Республика, 

<

адрес>.

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО1, ФИО3, ФИО4 с регистрационного учета по адресу Чувашская Республика, 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Чувашской Республики через Красноармейский районный суд Чувашской Республики в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме. 

Судья Е.В.Кольцова

Мотивированное решение изготовлено 23 мая 2018 г.