Дело № 2-1493/2019 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 мая 2019 года.

Сормовский районный суд города Нижнего Новгорода в составе 

председательствующего судьи Солодовниковой С.В. 

при секретаре Свинцовой В.Е.,

с участием истца, представителя истца адвоката ФИО6, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО1, ФИО2, действующей в интересах 

<

данные изъяты> ФИО4, администрации г.Н.Новгорода о признании права собственности на земельный участок, установлении границ земельного участка, 

установил:

ФИО3 обратился в суд с указанным иском, в котором просил установить границы земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: жилой частный сектор, расположенный по адресу: г.Н.Новгород, 

<

адрес>, общей площадью 1332кв.м, согласно межевому плану, подготовленному кадастровым инженером ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ., осуществить государственный кадастровый учет изменений объекта недвижимости – земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктом, вид разрешенного использовании: жилой частный сектор, расположенный по адресу: г.Н.Новгород, 

<

адрес>, общей площадью 1332кв.м. без согласия сособственников, признать за ним право собственности на 2/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: жилой частный сектор, расположенный по адресу: г.Н.Новгород, 

<

адрес>, общей площадью 1332 кв.м.

В обоснование требований пояснил, что ему принадлежит на праве общей долевой собственности 2/3 доли жилого 

<

адрес> г.Н.Новгорода на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ., свидетельства на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ., право собственности зарегистрировано в Управлении Росреестра Нижегородской области. Сособственниками указанного жилого дома по 1/6 доле являются ответчики. Земельный участок стоит на кадастровом учете как ранее учтенный, границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства. В настоящее время истец намерен оформить в собственность принадлежащую ему долю земельного участка, а также поставить его на кадастровый учет, однако без участия сособственников жилого дома, которые не желают согласовывать границы земельного участка, он не имеет возможности реализовать свои права.

Истец, его представитель в судебном заседании исковые требования поддержали.

Ответчица ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом.

Ответчица ФИО2, действующая в интересах 

<

данные изъяты> ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом.

Представитель ответчика – администрации г.Н.Новгорода в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Учитывая принцип диспозитивности гражданского процесса, предоставляющий сторонам возможность самостоятельно по своему усмотрению распоряжаться своими процессуальными правами, а также требование эффективной судебной защиты в разумные сроки (ст.6 Европейской конвенции о защите прав человека и основных свобод), суд приходит к выводу, что неявка ответчиков в судебное заседание – их волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве и иных процессуальных прав, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения дела по существу, ввиду чего суд, с согласия истца, выносит заочное решение.

Суд, выслушав истца, представителя истца, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, установив юридически значимые обстоятельства, полагает иск подлежащим удовлетворению. 

В соответствии с п.5 ст.1 Земельного кодекса Российской Федерации основным принципом земельного законодательства Российской Федерации является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектом.

На основании п.1 ст.35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятого зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В соответствии со ст.59 Земельного кодекса Российской Федерации признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке установленным Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Согласно ч.3 ст.6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуальной определенной вещи.

В соответствии со ст.11.1 Земельного кодекса Российской Федерации земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Данные положения закона говорят о том, что участок должен быть индивидуализирован на местности, представлять собой конкретно определенную вещь. Границы участка должны быть описаны и удостоверены, в том числе посредством проведения в отношении каждого конкретного земельного участка землеустроительных работ. Установление границ земельного участка (межевание) является одним из средств его индивидуализации как объекта прав землепользования.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии со ст.37 Федерального закона № «О кадастровой деятельности» результатом кадастровых работ кадастрового инженера – индивидуального предпринимателя указанного в статье 32 настоящего Федерального закона или работника юридического лица, указанного в статье 33 настоящего Федерального закона, является межевой план, технический план или акт обследования.

В соответствии со ст.39 Закона «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в част 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в ЕГРН.

Согласно ст.40 указанного закона результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороне листа графической части межевого плана.

По смыслу ст.42.8 Федерального закона № при выполнении комплексных кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельных участков оно определяется исходя из сведения, содержащихся в документа, предусмотренных частью 10 ст.22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». В случае отсутствия в указанных в части 10 ст.22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» документах сведений о местоположении границ земельных участков оно определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таких земельных участках местоположение их границ определяется в соответствии с требованиями земельного законодательства и градостроительного законодательства с учетом границ, существующих на местности пятнадцать и более лет и закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, красных линий, колорые обозначают существующие границы территорий общего пользования (в редакции Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 361-ФЗ)

При уточнении местоположения границ земельного участка, определенного в пункте 1 части 1 ст.42.1 настоящего Федерального закона, его площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (в редакции Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 361-ФЗ) требований, не должна быть:

меньше площади земельного участка, сведении о которой относительно этого земельного участка содержатся в ЕГРН, более чем на десять процентов;

больше площади земельного участка, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в ЕГРН, более чем на величину предельного минимального размера земельного участка, установленного в соответствии с федеральным законом для земель соответствующих целевого назначения и разрешенного использования;

больше площади земельного участка, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в ЕГРН, более чем на десять процентом, если предельный минимальный размер земельного участка не установлен.

В силу ст.20 Федерального закона «О государственной кадастре недвижимости» с заявлениями о кадастровом учете вправе обратиться собственники таких объектов недвижимости, лица, обладающие правом пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования или аренды земельным участком, лица у которых установлены или устанавливаются ограничения (обременения) вещных прав на объекты недвижимости, собственники земельных участков, на которых были расположены здания или сооружения, прекратившие существование.

С заявлениями об учете изменений объектов недвижимости вправе обратиться собственники таких объектов недвижимости или в случаях, предусмотренных Федеральным законом иные лица.

Согласно пункту 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия, в порядке, устанавливаемым судом.

В силу действующего гражданского законодательства, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, любые изменения, вносимые в государственный кадастр недвижимости и касающиеся уникальных характеристик этого имущества, осуществляются по согласию всех собственников.

Судебная защита гражданских прав осуществляется способами предусмотренными ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации, то есть способами прямо указанными в данной норме, а также иными способами, предусмотренными законом.

Исходя из положений ст.39 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости», согласование границ земельного участка производится в добровольном порядке и является правом, а не обязанностью заинтересованного лица.

По делу установлено следующее: земельный участок, площадью 1200 кв.м, расположенный по адресу: г.Н.Новгород, 

<

адрес>, был предоставлен ФИО8 – деду истца на основании договора застройки от ДД.ММ.ГГГГ. На данном земельном участке был построен жилой дом.Впоследствии собственниками жилого 

<

адрес> г.Н.Новгорода стали ФИО3 – истец по настоящему делу (2/3 доли), а также ФИО1 и 

<

данные изъяты> ФИО4 – ответчики по настоящему делу (по 1/6 доле).

Земельный участок стоит на кадастровом учете как ранее учтенный, имеет следующие характеристики: кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: жилой частный сектор. Площадь земельного участка 1303 кв.м.

Для уточнения местоположения границ и площади земельного участка, истец обратился к кадастровому инженеру ФИО7 Согласно межевому плану, выполненному кадастровым инженером ФИО7, площадь земельного участка составила 1332 кв.м., границы земельного участка имеют следующие координаты характерных точек: 

<

данные изъяты>

В настоящее время истец не имеет возможности без участия ответчиков, которые не желают согласовывать границы земельного участка, оформить в собственность принадлежащую ему долю земельного участка, а также поставить его на кадастровый учет.

В соответствии с ч. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. 

Как установлено в судебном заседании, спорный земельный участок, принадлежащий сторонам по делу на праве общей долевой собственности, был поставлен на кадастровый учет без установления границ земельного участка с ориентировочной площадью 1303 кв. м, спора по внешним границам которого со смежными землепользователями ни у кого из сособственников не имеется. 

Согласно ст. 16 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" кадастровый учет осуществляется в связи с изменением уникальных характеристик объекта недвижимости (к каковым отнесена и площадь земельного участка, фактическое изменение которой установлено судом в отношении спорного земельного участка). 

Исходя из содержаний указанной нормы кадастровый учет в связи с изменением уникальных характеристик объекта недвижимости осуществляется, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, на основании заявления о кадастровом учете и необходимых в соответствии с настоящим Федеральным законом для осуществления такого учета документов, представленных заявителем. 

Статьей 20 указанного Федерального закона предусмотрено, что с заявлениями об учете изменений объектов недвижимости вправе обратиться собственники таких объектов недвижимости или в случаях, предусмотренных федеральным законом, иные лица, что фактически предполагает совместное обращение всех собственников объекта недвижимости.

Таким образом, суд приходит к выводу, что проведенными кадастровыми работами по межеванию спорного земельного участка установлено увеличение его площади относительно данных, имеющихся в правоустанавливающих документах, что влечет необходимость совместного обращения всех собственников с заявлением об уточнении границ земельного участка для постановки участка на кадастровый учет в соответствии с нормами земельного законодательства, однако отсутствие согласия ответчиков на совместное обращение с таким заявлением создает необоснованные препятствия истцу в реализации его права собственности на землю.

При наличии таких данных, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Что касается требований истца о признании за ним права на 2/3 доли в праве общей долевой собственности на спорный земельный участок, данные требований также подлежат удовлетворению в силу следующего.

Согласно п.1,2 ст.271 ГК РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.

При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Согласно ст.273 ГК РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

Согласно п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. 

Согласно ст.15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Согласно ст.36 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.

В случае, если здание (помещения в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, федеральными законами, с учетом долей в праве собственности на здание.

Согласно ст.4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от ДД.ММ.ГГГГ N 1305-1 "О собственности в СССР", но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации.

Согласно п.9.1 ст.3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса РФ" (в ред. от 08.11.2007г.) Если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

Судом установлено, что первым землепользователем и собственником жилого 

<

адрес> являлся дед истца ФИО8 Впоследствии собственниками жилого дома стали истец (2/3 доли) и ответчики (по 1/6 доле). Земельный участок был предоставлен ФИО8 в собственность пожизненное наследуемое владение или постоянное (бессрочное) пользование, для строительства индивидуального жилого дома и перешел к сторонам по настоящему делу на таком же праве.

Согласно межевого плана, земельный участок находится в границах красных линий.

Исходя из изложенного, суд удовлетворяет требования истца и признает за ним право собственности на 2/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: жилой частный сектор, расположенный по адресу: г.Н.Новгород, 

<

адрес>, общей площадью 1332 кв.м.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Установить границы земельного участка, расположенного по адресу: г.Н.Новгород, 

<

адрес>, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: жилой частный сектор, общей площадью 1332 кв.м, согласно межевому плану, подготовленному кадастровым инженером ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ, имеющего следующие координаты характерных точек: 

<

данные изъяты>

Осуществить государственный кадастровый учет изменений объекта недвижимости – земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктом, вид разрешенного использовании: жилой частный сектор, расположенный по адресу: г.Н.Новгород, 

<

адрес>, общей площадью 1332 без согласия сособственников. 

Признать за ФИО3 право собственности на 2/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: жилой частный сектор, расположенный по адресу: г.Н.Новгород, 

<

адрес>, общей площадью 1332 кв.м.

Ответчики, не явившиеся в судебное заседание, вправе подать заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня получения копии решения. 

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд путем подачи жалоб через районный суд в течение месяца после истечения срока на подачу заявления об отмене заочного решения, а в случае подачи такого заявления – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий подпись

Копия верна

Судья Сормовского районного

суда г. Н. Новгорода С. В. Солодовникова