Дело № 2-2188/2020

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

29 мая 2020 года город Сергиев Посад

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Чистиловой А.А., 

при секретаре судебного заседания Чавриковой К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к СНТ «Лосиный остров», ФИО2 об установлении границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к СНТ «Лосиный остров», ФИО2 об установлении границ земельного участка по адресу: 

<

адрес>. 

В судебное заседание истец не явился, представитель истца по доверенности ФИО3 явилась, иск поддержала и пояснила, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>. В настоящее время истец начал оформлять межевой план в связи с уточнением границ и площади своего земельного участка, обратился к кадастровому инженеру К., который подготовил межевой план. Межевой план был сдан в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по М.О. 

<

дата> Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по М.О. вынесло решение об отказе в снятии приостановления осуществления кадастрового учета №. В указанном решении указано, что в межевом плане отсутствуют сведения, подтверждающие фактическое местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № и его площадь. Кадастровый инженер для подтверждения местоположения границ земельного участка включил в состав межевого плана фрагмент ген.плана СНТ «Лосиный остров», а также фотоплан местности. По данным документам четко видно местоположение земельного участка. В заключении кадастрового инженера, включенного в состав межевого плана, четко описан факт увеличения площади и земельного участка и его законная обоснованность. Споров по границам со смежными землепользователями не имеется, акт согласования границ подписан. В связи с приостановкой кадастрового учета, истец оказался лишенным права установить границы земельного участка.

Представитель ответчика СНТ «Лосиный остров» в судебное заседание не явился, представил в суд заявление о признании иска и о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, представил в суд заявление о признании иска и о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по М.О. в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещен о месте и времени судебного разбирательства, возражений не представил.

Суд, руководствуясь статьей 167 ГПК РФ, рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему. 

Согласно ч.1 ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Из материалов дела усматривается, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> (л.д. 22). 

Границы земельного участка не установлены в соответствии с действующим законодательством.

Как следует из пояснений представителя истца, в целях установления границ земельного участка, кадастровым инженером был подготовлен межевой план (л.д. 10-21), который был сдан в орган кадастрового учета.

Решением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по М.О. осуществление кадастрового учета было приостановлено, в связи с тем, что в межевом плане отсутствуют сведения, подтверждающие фактическое местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № и его площадь (л.д. 29-31).

В соответствии с ч.ч. 10, 13 ст. 22 ФЗ от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. 

Местоположение (координаты) и площадь земельного участка кадастровым инженером определялись по фактически расположенным на местности объектам искусственного происхождения – капитальным строениям, элементам благоустройства, многолетним насаждениям, ограждению, дорожкам и другим объектам хозяйственной деятельности, фактическое наличие которых на местности указывает о существовании границы участка более 15 лет. 

Уточненная площадь земельного участка составляет ... кв.м., по данным ЕГРН — ... кв.м. Увеличение в 41 кв.м. уточненной площади не превышает минимальный размер земельного участка, установленный для данного вида разрешенного использования (600кв.м.) решением Совета депутатов Сергиево-Посадского городского округа Московской области от 19.12.2019г. №13/14-МЗ.

В п. 32 ст. 26 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ указано: «осуществление государственного кадастрового учета приостанавливается в случае, если: в результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более, чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем 10% площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержаться в Едином государственном реестре недвижимости».

Таким образом, разница в площади земельного участка по сведениям ЕГРН и по факту не превышает минимальный установленный размер земельного участка, предоставленного для садоводства. Уточненная площадь подтверждается фактически запользованными границами земельного участка, ген.планом СНТ «Лосиный остров» и учтенными в ЕГРН границами соседних участков.

Учитывая вышеизложенное, требования истца об установлении границ принадлежащего ему земельного участка подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьей 12 ГК РФ, 64 ЗК РФ, ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ от 13.07.2015 г., статьями 195-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к СНТ «Лосиный остров», ФИО2 об установлении границ земельного участка удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, по следующим геоданным:

Обозначение характерных точек границ

X

Y

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

Система координат МСК-50. Площадь земельного участка ... кв.м.

Решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд Московской области.

Мотивированное решение суда составлено 29 мая 2020 года.

Судья А.А. Чистилова