Дело № 2-4414/2025

39RS0002-01-2025-004391-54

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 декабря 2025 года г. Калининград

Центральный районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи Холониной Т.П.,

при секретаре Царевой Е.Ю.,

с участием представителя истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску комитета городского хозяйства и строительства администрации городского округа «Город Калининград» к ФИО3 об обязании привести самовольно перепланированное и переустроенное помещение в первоначальное состояние,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3, собственник квартиры 

<

 адрес >, самовольно произвела работы по перепланировке, переустройству жилого помещения без получения разрешения на производство работ.

Истец комитет городского хозяйства и строительства администрации городского округа «Город Калининград» обратился в суд с иском к ФИО3 о приведении самовольно перепланированного, переустроенного жилого помещения по адресу: 

<

 адрес > в состояние, соответствующее техническому паспорту по состоянию на16.07.2010.

Представитель истца по доверенности ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, пояснила, что ответчиком самовольно проведены работы по перепланировке, переустройству квартиры без получения разрешения на производство работ.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена о рассмотрении дела.

Представитель ответчика по доверенности ФИО2 просит в иске отказать, ответчиком работы по перепланировке и переустройству жилого помещения выполнены в соответствии с требованиями строительных норм и правил, в настоящее время оформляются все документы по проведенным ответчиком работам.

3-е лицо ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещена о рассмотрении дела.

Представитель 3-го лица по доверенности ФИО5 в судебное заседание не явилась, извещена о рассмотрении дела, ранее в судебном заседании исковые требования просит удовлетворить, представила письменные пояснения по иску, указала, что ответчиком незаконно произведены работы по реконструкции, перепланировке и переустройству жилого помещения, квартира ФИО4 постоянно заливается, ФИО4 причинен материальный ущерб от залития её квартиры.

Выслушав доводы представителей сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 7, п. 9.1 ч. 1 ст. 14 Жилищного кодекса Российской Федерации к полномочиям органов местного самоуправления в области жилищных отношений относятся: согласование переустройства и перепланировки помещений в многоквартирном доме; определение порядка получения документа, подтверждающего принятие решения о согласовании или об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме в соответствии с условиями и порядком переустройства и перепланировки помещений в многоквартирном доме.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (ч. 4 ст. 29 ЖК РФ).

Согласно выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество от 21.05.2025 ФИО3 является собственником квартиры с КН №, расположенной по адресу: 

<

 адрес > 10.12.2001.

Согласно акта выезда на место № 1311-о от 07.03.2024 Министерства регионального контроля (надзора) Калининградской области в квартире по 

<

 адрес > ходе выезда на место установлено, что в указанном помещении самовольно без согласования в установленном законом порядке с органом местного самоуправления собственником проведены работы по переустройству: в помещении санузла демонтировано печное оборудование, в помещении кухни установлен газовый котел, в квартире выполнена незаконная перепланировка согласно техническому паспорту от 

<

 Дата >, документы, подтверждающие разрешение на производство указанных работ не представлены.

Согласно распоряжению комитета городского хозяйства и строительства Администрации городского округа «Город Калининград» от 

<

 Дата > собственнику помещения в многоквартирном доме по адресу: г. Калининград, 

<

 адрес >, ФИО3 вынесено распоряжение о приведении самовольно перепланированного и переустроенного помещения в прежнее состояние, соответствующее техническому паспорту помещения, оформленному по состоянию на 16.07.2010 в срок до 17.09.2024, обеспечить при производстве работ по приведению помещения соблюдение требований Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170.

С учетом приведенных выше норм права и установленных судом обстоятельств, суд считает, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению. Работы по перепланировке, переустройству квартиры собственником ФИО3 проведены без получения разрешения на производство работ, работы в установленном законом порядке органом местного самоуправления не согласованы, акта приемочной комиссии о принятии проведенных ответчиком работ не имеется, в судебном порядке жилое помещение в перепланированном, переустроенном состоянии не сохранено, при таких обстоятельствах, на ответчика подлежит возложению обязанность по приведению жилого помещения в состояние, соответствующее техническому паспорту по состоянию на 16.07.2010.

В соответствии со ст.204 ГПК РФ суд устанавливает ответчику срок, в течение которого он должен осуществить указанные работы – 2 месяца со дня вступления решения суда в законную силу, указанный срок суд считает необходимым и достаточным для проведения указанных работ.

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации. С ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 3 000 рублей.

руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Обязать ФИО3 в 2-х месячный срок со дня вступления решения суда в законную силу привести в первоначальное состояние квартиру, расположенную по адресу: 

<

 адрес > соответствии с техническим паспортом на квартиру по состоянию на 16.07.2010.

Взыскать с ФИО3 расходы по госпошлине в сумме 3 000 рублей в доход местного бюджета

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Калининградского областного суда через Центральный районный суд г. Калининграда в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья: Т.П. Холонина

Мотивированное решение суда изготовлено 22.12.2025.