РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

13 февраля 2018 года с.Шигоны

Шигонский районный суд Самарской области в составе: 

председательствующего судьи Объедкова А.А., 

при секретаре Кондратьевой Е.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-73 по иску ФИО1 к Администрации муниципального района Шигонский Самарской области и Администрации сельского поселения Новодевичье муниципального района Шигонский о признании права собственности на жилой дом, 

Установил:

ФИО1 в лице своего представителя по доверенности ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением о признании права собственности на жилой дом, общей площадью - 79,2 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование иска истец указал, что жилой дом принадлежит ему на основании договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Шигонской нотариальной конторы Самарской области ФИО3 и зарегистрированного в реестре за №. 

17 ноября 2017 года истец обратился в Шигонский отдел Управления Росреестра по Самарской области с заявлением о проведении государственной регистрации права на жилой дом. 

21 ноября 2017 года было получено Уведомление о приостановлении государственной регистрации права, в связи с тем, что не представлены документы необходимые для проведения государственной регистрации, в том числе отсутствие подлинного экземпляра договора. 

Кроме того, было выявлено расхождение общей площади жилого дома. 

В выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ площадь составляет 79,2 кв.м.. 

В техническом паспорте по состоянию на апрель 2003 года, общая площадь - 57,8 кв.м. 

Реконструкций и перепланировок не проводилось, площади изменились в соответствии с п.5 ст.15 Жилищного кодекса РФ, то есть в общую площадь жилого дома не включена площадь веранды, которая составляет 21,4 кв.м., что подтверждается справкой ГУП СО ЦТИ № от ДД.ММ.ГГГГ.

Жилой дом, площадью 79,2 кв.м., стоит на кадастровом учете, имеет кадастровый №.

В связи с этим, оформление спорного дома в собственность во внесудебном порядке истцу не представляется возможным.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 иск поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении и дополнительно пояснила, что право на земельный участок площадью 1501 кв.м. на котором расположен спорный дом, зарегистрировано за истцом на основании Договора купли – продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ за № и подтверждается Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. 

Представители соответчиков Администрации муниципального района Шигонский и Администрации сельского поселения Новодевичье муниципального района Шигонский, в суд не явились, направив заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, возражений на иск не представили. 

Третье лицо Управление Росреестра по Самарской области, надлежаще извещенное о времени и месте рассмотрения дела, своего представителя в суд не направило, не известив о причинах неявки.

Выслушав пояснения истца, исследовав материалы гражданского дела, суд полагает необходимым иск удовлетворить по следующим основаниям. 

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. 

По мнению суда, истец представил достаточные доказательства в обоснование заявленных требований.

В ходе судебного разбирательства установлено, что жилой дом принадлежит истцу на основании договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Шигонской нотариальной конторы Самарской области ФИО3 и зарегистрированного в реестре за №. 

Из выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что право на земельный участок, на котором расположен спорный дом, зарегистрировано за истцом на основании договора купли – продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ за №.

Земельный участок имеет категорию земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1501 кв.м.

17 ноября 2017 года истец обратился в Шигонский отдел Управления Росреестра по Самарской области с заявлением о проведении государственной регистрации права на жилой дом.

21 ноября 2017 года было получено Уведомление о приостановлении государственной регистрации права в связи с тем, что не представлены документы необходимые для проведения государственной регистрации, в том числе отсутствует подлинный экземпляра договора. 

Кроме того, было выявлено расхождение общей площади жилого дома. 

В выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ площадь составляет 79,2 кв.м.. 

В техническом паспорте по состоянию на апрель 2003 года, общая площадь - 57,8 кв.м. 

Реконструкций и перепланировок не проводилось, площади изменились в соответствии с п.5 ст.15 Жилищного кодекса РФ, то есть в общую площадь жилого дома не включена площадь веранды, которая составляет 21,4 кв.м, что подтверждается Справкой ГУП СО ЦТИ № от ДД.ММ.ГГГГ.

Жилой дом, площадью 79,2 кв.м., состоит на кадастровом учете, имеет кадастровый №.

В связи с этим, оформление спорного дома в собственность во внесудебном порядке истцу не представляется возможным.

Права и обременения на спорный жилой дом в ЕГРН не зарегистрированы. 

Как следует из материалов дела, спорное жилое помещение муниципальной собственностью не является. Ответчики, являясь исполнительными органами местного самоуправления, на спорное имущество не претендуют. 

Согласно ст. 1 Земельного Кодекса РФ одним из принципов, на которых основывается земельное законодательство, является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. 

В силу пунктов 1 и 2 статьи 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Таким образом, из материалов дела установлено, что истец на основании договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Шигонской нотариальной конторы Самарской области ФИО3 и зарегистрированного в реестре за № приобрел в собственность указанный дом. Никто право собственности истца на спорное жилое помещение не оспаривает. 

Как предусмотрено ст.ст. 26, 27 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав отказывается по решению государственного регистратора прав в случае, если в течение срока приостановления не устранены причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, указанные в статье 26 настоящего Федерального закона, в частности, когда не представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, форма и (или) содержание документа, представленного для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, не соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации.

Доводы истца о невозможности устранить во внесудебном порядке причины, препятствующие осуществлению государственной регистрации его права на спорный жилой дом, являются обоснованными.

В силу ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» вступивший в законную силу судебный акт является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права. 

В связи с изложенным иск необходимо удовлетворить. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить. Признать за ФИО1, право собственности на жилой дом, общей площадью - 79,2 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня принятия в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Шигонский районный суд.

Судья А.А.Объедков

Решение изготовлено в окончательной форме 19 февраля 2018 года.