№ 2-2593/2023

УИД: 56RS0009-01-2023-002392-82

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 сентября 2023 года 

<

...>

Дзержинский районный суд 

<

...> в составе судьи Вахрамеевой Ю.В., при секретаре 

<

ФИО>8,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 об определении долей в оплате за обслуживание жилья и коммунальные услуги,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с вышеназванным исковым заявлением, указав, что она является собственником ? доли жилого помещения квартиры, расположенной по адресу 

<

...>, общей площадью 61,0 кв.м., на основании Договора на передачу квартиры в собственность граждан от 

<

Дата обезличена> (право собственности зарегистрировано в Управлении Федеральной регистрационной службы по 

<

...> от 

<

Дата обезличена> за 

<

Номер обезличен>. Также собственниками по ? доли являются: ФИО2 – мама истца, ФИО3 – сестра истца, ФИО4 – дочь сестры истца. В указанной квартире зарегистрированы и проживают ответчики. Лицевой счет на оплату коммунальных услуг зарегистрирован на ФИО2 Расходы за содержание квартиры и коммунальные платежи оплачиваются совместно собственниками, но постоянно возникает спор о соразмерности производимых оплат, так как в данной квартире истец не проживает, коммунальными услугами не пользуется. 

При указанных обстоятельствах истец обратился в суд и просил: определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилья в квартире по адресу 

<

...> между собственниками в равных долях от общего размера оплаты: ФИО2 ? доли, 

<

ФИО>9 ? доли, ФИО3 ? доли, ФИО4 ? доли. Выдать отдельные платёжные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживании жилья в данной квартире.

В судебное заседание истец ФИО1, ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, в деле имеется заявление о рассмотрение в их отсутствие.

Третьи лица ООО «Энергосбыт Плюс», ООО «УК Газовик», Управление жилищно-коммунального хозяйства администрации 

<

...>, ООО "Природа", НО "Фонд модернизации ЖКХ 

<

...>" в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, причина неявки суду не известна.

От представителя третьего лица ООО "Оренбург Водоканал" представлен отзыв на исковое заявление, в котором просил о рассмотрении дела в свое отсутствие. Пояснил, что многоквартирный дом по адресу: 

<

...> находится в управлении ООО «УК «Газовик» в соответствии с заключенным договором управления. С 01.04.2016г. собственники и пользователи помещений вышеуказанного многоквартирного дома находятся на прямых расчетах за услуги холодного водоснабжения и водоотведения с ООО «Оренбург Водоканал». Квартира 

<

Номер обезличен> по 

<

...> оснащена приборами учета, по показаниям которого осуществляется начисление платы за водоснабжение и водоотведение. Показания прибора учета потребителем ежемесячно передаются, на основании которых производится начисление за КУ. Лицевой счет 

<

Номер обезличен> по указанному адресу зарегистрирован на имя ФИО2. По состоянию на текущую дату задолженность за водоснабжение и водоотведение отсутствуют. В адрес ООО «Оренбург Водоканал» обращений со стороны сособственников спорного жилого помещения для решения вопроса о разделения лицевых счетов с соответствующим соглашением всех участников общедолевой собственности в отношении порядка оплаты услуг водоснабжения и водоотведения, не поступало. Соответственно, ООО «Оренбург Водоканал» не отказывал Истцу в разделении лицевых счетов, и в случае наличия согласия второго собственника по правилу ст. 247 ГК РФ, был готов выполнить требования Истца.

От представителя третьего лица ООО "Система город" представлен отзыв на исковое заявление, в котором просил о рассмотрении дела в свое отсутствие. Пояснил, что ООО «Система город» от имени и за счет поставщиков на основании агентских договоров осуществляет начисление платы за жилищно-коммунальные услуги, формирует платежные документы, доставляют их абоненту. Между Обществом и собственниками помещений в многоквартирных домах отсутствуют какие либо договорные отношения. Все расчеты осуществляются между гражданами и поставщиками услуг. Просит суд не указывать, что решение является основанием для выдачи АО «Система город» отдельных платежных документов на оплату жилищно-коммунальных услуг. 

От представителя третьего лица ООО "Газпром межрегионгаз" представлен отзыв на исковое заявление, в котором просил о рассмотрении дела в свое отсутствие. Пояснил, что лицевой счет по адресу: 

<

...>, открыт на имя ФИО2, начисления за газ производятся но показаниям установленного прибора учета газа. Обращает внимание суда, на то, что Общество находится в договорных отношениях с физическими лицами. Согласно пункту 24 Правил поставки газа, утвержденных постановлением Правительства РФ 

<

Номер обезличен> от 

<

Дата обезличена>, при наличии приборов учета газа определение объема поставляемого газа осуществляется по показаниям прибора учета газа. Обращает внимание суда на то, что абонент оплачивает фактически потребленный газ, т.к. начисления производятся по показаниям счетчика. 

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, извещенных надлежащим образом. 

Представитель истца 

<

ФИО>10 действующая на основании доверенности, полностью поддержала исковые требования. Пояснила, что истец имеет долю в спорной квартире в размере ?, также в ее собственности находится еще жилое помещение, в которое она намерена в скором времени перевезти мать (ФИО2). В спорной квартире проживают только ответчики. Все коммунальные услуги она сама оплачивает, никто не помогает, что является очень затруднительным. Задолженности по оплате нет. 

Выслушав пояснения лиц, присутствующих в судебном заседании, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из договора на передачу квартиры в собственность граждан от 

<

Дата обезличена>, ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 принадлежит по 1/4 доли каждому в праве собственности на 

<

...>, расположенную по адресу: 

<

...>.

В указанном жилом помещении по месту жительства зарегистрированы: ФИО3 с 

<

Дата обезличена>, ФИО2 с 

<

Дата обезличена>, ФИО4 с 

<

Дата обезличена>.

Доказательств, свидетельствующих о достижении между сторонами соглашения о порядке оплаты за содержание жилого помещения и коммунальных услуг, материалы дела не содержат.

Из представленных документов следует, что управляющей организацией является ООО «УК Газовик».

Статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) предусмотрено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно части 1 статьи 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В силу статьи 249 ГК РФ участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Часть 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) устанавливает, что собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

На основании пункта 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ, у собственника обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение.

В соответствии с частью 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника жилого помещения включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (часть 1 статьи 155 ЖК РФ).

В силу пункта 1 части 2 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании: платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

В части 11 статьи 155 ЖК РФ указано, что неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.

Как следует из разъяснений, содержащихся в Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2006 года, утвержденном постановлением Президиума Верховного Суда Российской Федерации от 

<

Дата обезличена>, основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст. 155 ЖК РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме. В случае, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, между ними не достигнуто соглашения производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа, то каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги и выдачи ему соответствующего платежного документа.

При этом, исходя из положений ст. 249, п. 1 ст. 247 ГК РФ, участники долевой собственности вправе обратиться в управляющую организацию для оформления отдельных платежных документов для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги соразмерно своей доле в праве собственности. Соответственно, при наличии согласия между участниками долевой собственности и при их обращении в управляющую организацию, последняя обязана оформить отдельные платежные документы.

С учетом приведенных норм права и изложенных обстоятельств, расходы по содержанию жилого помещения и взносы на капитальный ремонт могут быть распределены только между собственниками жилого помещения, то есть ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 пропорционально принадлежащим им долям. 

Плата за отопление включается в состав обязательных платежей собственников и иных законных владельцев помещений в многоквартирном доме (часть 2 статьи 153 и часть 4 статьи 154 ЖК РФ).

Разрешая заявленные требования об определении долей в уплате коммунальных платежей за квартиру, суд исходит из того, что стороны общего хозяйства не ведут, обязаны самостоятельно нести расходы по оплате квартплаты и коммунальных услуг в вышеуказанной квартире, пропорционально приходящейся на них долю площади спорного жилого помещения, собственниками спорной квартиры соглашение о порядке оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги не достигнуто, каких-либо препятствий или технических трудностей для раздельного расчета и предъявления к оплате требований по внесению платы за содержание и ремонт жилья и коммунальные услуги отдельно не имеется. 

Принимая во внимание положения ст. 158 ЖК РФ, суд считает возможным произвести раздел лицевых счетов по оплате за жилье и коммунальные услуги, с обязанием открыть лицевые счета на имя каждого собственника.

Вместе с тем данный порядок оплаты распространяется исключительно на вид платежей, не связанных с определением размера финансовой обязанности исходя из показаний приборов учета, то есть за фактически принятое абонентом количество энергоресурсов. 

Таким образом, по смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

Соответственно, при наличии согласия между участниками долевой собственности и при их обращении в уполномоченную организацию, последняя обязана оформить отдельные платежные документы и договора. 

В ч. 1, п. 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, при этом обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 3 ст. 30, ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В части 9 статьи 155 ЖК РФ указано, что собственники жилых домов оплачивают услуги и работы по их содержанию и ремонту, а также вносят плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги (ч. 11 ст. 155 ЖК РФ). 

Учитывая, данные обстоятельства суд полагает возможным удовлетворить исковые требования об определении порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилья в квартире по адресу: 

<

...> между ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 в рамере ? доли.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 об определении долей в оплате за обслуживание жилья и коммунальных услуг, удовлетворить.

Определить порядок и размер участия в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, начисляемые за 

<

...> в 

<

...> между собственниками ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 соразмерно принадлежащим им долям, а именно на ФИО1 возложить обязанность производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги в размере ? доли, на ФИО2 в размере ? доли, на ФИО3 в размере 1/4 доли, на ФИО4 в размере ? доли.

Решение суда является основанием для выдачи ООО Управляющей компанией» Газовик» ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 отдельных платежных документов для внесения платы за жилое помещение и оказываемые коммунальные услуги за 

<

...> в 

<

...> соразмерно принадлежащим им долям.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Гайский городской суд 

<

...> путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца с даты составления мотивированного решения.

Судья: Ю.В.Вахрамеева 

Мотивированный текст решения изготовлен: 

<

Дата обезличена>