Дело №2-350/2018 

Решение

Именем Российской Федерации

25 июня 2018 года город Ишимбай

Ишимбайский городской суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Яскиной Т.А.

при секретаре Самсоновой А.В.

с участием представителя истца ФИО7

ответчика ФИО8

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО9 к ФИО8 о расторжении договора купли продажи с ипотекой в силу закона, прекращении права собственности, исключении записи о государственной регистрации права, включении имущества в наследственную массу,

установил:

ФИО9 обратилась в суд с иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к ФИО8 о расторжении договора купли-продажи с ипотекой в силу закона, заключенного 24.01.2015 г. между ФИО10 и ФИО8, прекращении права собственности ФИО8 на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу 

<

адрес>, исключении записи о государственной регистрации права ФИО8 на земельный участок и жилой дом, включении указанных объектов недвижимости в наследственную массу наследодателя ФИО1., умершего ДД.ММ.ГГГГ

В обоснование исковых требований указала, что на основании договора купли-продажи с ипотекой в силу закона от 24.01.2015 г., заключенного между ФИО1. и ФИО8 земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу 

<

адрес>, перешли в собственность ФИО8 В соответствии с условиями заключенного договора ФИО8 обязалась произвести оплату за земельный участок 80220 руб. 85 коп. в день заключения договора, а оставшуюся сумму в размере 419779 руб. 15 коп. в течение 5 рабочих дней с момента регистрации договора. В нарушение условий договора ФИО8 денежные средства по оплате стоимости приобретенного недвижимого имущества ФИО1 не передала. ДД.ММ.ГГГГ г. ФИО1 умер. Являясь наследником первой очереди по закону, а также на основании ст.ст. 424,555,454,549 ГК РФ просила расторгнуть договор купли-продажи с ипотекой в силу закона, заключенный 24.01.2015 г. между ФИО1. и ФИО8 с возвратом переданного покупателю недвижимого имущества в виде земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу 

<

адрес> Прекратить право собственности ФИО8 на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу 

<

адрес>, а также исключить из Единого реестра прав на недвижимое имущество записи о государственной регистрации прав ФИО8 на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу 

<

адрес>. В связи со смертью ФИО1. включить земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу 

<

адрес> в наследственную массу умершего.

В судебное заседание истец ФИО9 не явилась, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в ее отсутствии.

Третье лицо представитель отдела по Ишимбайскому району и г. Ишимбай Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии РБ в судебное заседание не явился. О рассмотрении дела извещен надлежащим образом. Ходатайств о отложении дела слушанием в суд не поступало.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

В судебном заседании представитель истца- ФИО7, действующий по доверенности, уточненные исковые требования поддержал в полном объеме и просил удовлетворить, поскольку покупатель по договору купли-продажи ФИО8 расчеты с продавцом ФИО1 не произвела. В ходе проверки заявления наследника имущества ФИО1, поданного в правоохранительные органы, ФИО8 никаких документов подтверждающих передачу денежных средств ФИО1. не предоставила. Данное обстоятельство является существенным нарушением условий договора, в связи с чем, договор купли- продажи земельного участка и жилого дома, подлежит расторжению, а имущество, являющееся предметом договора, включению в наследственную массу умершего.

Ответчик ФИО8 в судебном заседании уточненные исковые требования признала и пояснила, что точную дату заключения договора купли-продажи не помнит. С ФИО1 заключили договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных в 

<

адрес> Договор с ФИО1 подписывали лично. Текст договора не читала. При заключении договора сопровождала их риелтор ФИО2, которой доверяла. Сама лично ФИО1 никаких денежных средств не передавала, ни первый платеж, ни второй. После подписания договора ФИО2 открыла карту для зачисления денег, но оставила ее у себя, сказала, что сообщит как только деньги будут зачислены. Через некоторое время ФИО2 позвонила, сообщила о зачислении денежных средств. Вместе с ней поехали в отделение Сбербанка, получила денежные средства в размере 419000 руб., которые при выходе из банка отдала ФИО2. От нее же получила 100 000 рублей, которые были зачислены на банковскую карту, а остальные риелтор обещала отдать ФИО2 После этого ФИО2 пропала, на звонки не отвечала. Через год появилась вновь, сказала, что надо снять обременение с дома. Поверила ей вновь и оформила доверенность. В суд по вопросу снятия обременения не ходила. Все документы на землю и дом были у риелтора. При допросе в полиции была запугана ФИО2. Поэтому сказала, что деньги ФИО1. передала сама, изменив первоначальные показания. Денежные средства в размере 419 000 руб. это денежные средства материнского капитала, полученного по рождению второго ребенка. Из которых получила только 100 000 руб. В приобретенном доме не живет, согласна на расторжение договора купли-продажи.

ФИО3., допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля суду показала, что ФИО1 приходится ей братом, по заключенному договору купли-продажи дома и земельного участка брат ничего не говорил. Знала, что дом хотел обменять. Крупной суммы денег у ФИО1 никогда не было, он до самой смерти деньги занимал. В марте 2015 года ездил в Москву на заработки. О продаже дома, узнала только после смерти брата.

ФИО4, допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля, суду показал, что ФИО1 брат его жены. Летом 2015 года приехали в отпуск, жена узнала, что ФИО1 продал дом и землю ФИО8. Ездили к ФИО8 домой, ФИО8 рассказала жене, что когда обналичивала материнский капитал ей дали только 100 тыс. рублей. ФИО8 даже не знала, что дом на ее имя куплен. Были с женой удивлены, когда узнали, что ФИО1 дом продал, поскольку он хотел совершить обмен. Крупной суммы денег у ФИО1 никогда не было. В 2015 году он ездил на заработки в Москву, на дорогу из Москвы направляли деньги переводом.

ФИО5., допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля, суду показал, что будучи в должности оперуполномоченного ОМВД Росси по Ишимбайскому району, опрашивал ФИО8 несколько раз. Никакого давления на нее не оказывалось, объяснения, данные в июне и октябре 2017 г. записывались с ее слов.

Выслушав участников судебного заседания, свидетелей, исследовав письменные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Согласно статье 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

В силу п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Для заключения двусторонней сделки необходимо выражение согласованной воли двух сторон, что следует из п. 3 ст. 154 ГК РФ.

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно п.2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных данным Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Из материалов дела следует, что 24.01.2015 г. ФИО1. и ФИО8 заключен договор купли- продажи с ипотекой в силу закона жилого дома и земельного участка, находящихся по адресу: 

<

адрес>

Согласно п. 3.2. заключенного договора расчеты между покупателем и продавцом производятся в следующем порядке:

в соответствии с п.3.2.1 денежная сумма в размере 80220 руб. 85 коп. выплачивается продавцу за счет собственных средств покупателя в день подписания настоящего договора.

в соответствии с п.3.2.2 указанного договора окончательный расчет с продавцом в размере 419 779 руб. 15 коп. будет произведен покупателем за счет заемных средств в течение 5 рабочих дней с момента регистрации настоящего договора регистрирующим органом.

Из акта приема-передачи от 24.01.2015 г. следует, что продавец получил от покупателя денежную сумму в размере 80 220 руб. 85 коп. ( л.д.76).

Выписками из Единого государственного реестра недвижимости подтверждается, что правообладателем жилого дома, земельного участка, расположенных по адресу 

<

адрес> является ФИО8 с 27.01.2015 г.

Согласно свидетельству о смерти ( л.д.98) ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ года.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что до настоящего времени условия договора в части оплаты стоимости приобретенного имущества ответчиком ФИО8 не исполнены.

Данное обстоятельство ответчик ФИО8 в судебном заседании подтвердила, пояснив, что договор купли-продажи и акт приема-передачи были подписаны без прочтения, никакие денежные средства она продавцу ФИО1 не передавала.

Согласно п.2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Истцом было направлено ответчику письменное предложение о расторжении договора купли-продажи и возврате недвижимого имущества, данное предложение получено ФИО8 23.05.2018 г..

Ответчик не отрицала того, что данное предложение было ею получено. Также не отрицала и того, что по настоящее время оплата не произведена.

Расторгнуть договор во вне судебном порядке не представляется возможным, поскольку продавец недвижимости по заключенному договору купли-продажи ФИО1 умер. 

В силу пункта 1 ст.9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Невыплата ответчиком (покупателем) стоимости имущества истцу (продавцу), определенной сторонами в договоре купли-продажи, является существенным нарушением заключенного между ними договора, так как повлекло для истца такой ущерб, в результате которого он в значительной степени лишился того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора - получении денежных средств.

В пункте 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что при разрешении споров, связанных с расторжением договоров продажи недвижимости, по которым осуществлена государственная регистрация перехода к покупателям права собственности, судам необходимо учитывать, что если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании п.3 ст.486 ГК РФ вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со ст.395 ГК РФ.

Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным ст.450 ГК РФ.

Изложенное указывает на то, что истец, в соответствии со ст.9 и ст.12 ГК РФ, вправе выбирать способ защиты нарушенного права, заявляя требование о расторжении договора купли-продажи при наличии существенного нарушения условий договора.

Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему в соответствии со ст. 1102,1104 ГК РФ неосновательно приобретенное или сбереженное имущество в натуре, за исключением случаев, предусмотренных ст.1109 ГК РФ.

Согласно ст.1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством.

Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статьей 1102,1104 ГК РФ.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о расторжении договора купли-продажи с ипотекой в силу закона, заключенного между ФИО1 и ФИО8 24.01.2015 года с возвратом переданного покупателю имущества в виде земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу 

<

адрес>

В силу ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии со ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.

В силу ст.ст. 1142, 1143 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг, родители наследодателя.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что ДД.ММ.ГГГГ года ФИО1 умер ( л.д.98).

ФИО1. принадлежал на праве собственности жилой дом и земельный участок по адресу 

<

адрес>

15.08.2016 г. наследник ФИО1 обратилась к нотариусу ФИО6. с заявлением о принятии наследства по закону на имущество ФИО1

Согласно п.8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

Поскольку право собственности на спорный земельный участок и жилой дом у ФИО1 восстановлено в связи с удовлетворением иска о расторжении договора купли-продажи, земельный участок и жилой дом расположенные по адресу 

<

адрес> входят в состав наследственного имущества наследодателя ФИО1

Защита гражданских прав осуществляется в соответствии со ст. 12 ГК РФ. Истцом избран способ защиты права в виде восстановления положения, существовавшего до нарушения права.

Поскольку спорный объект принадлежал умершему на законном основании правами иных лиц не обременен, ФИО9 является наследником первой очереди по закону, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о включении земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу 

<

адрес> в наследственную массу ФИО1., умершего ДД.ММ.ГГГГ г.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковое заявление ФИО9 удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи с ипотекой в силу закона от 24.01.2015 г., заключенный между ФИО1 и ФИО8 с возвратом переданного покупателю недвижимого имущества в виде земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу 

<

адрес>

Прекратить право собственности ФИО8 на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу 

<

адрес>

Исключить записи о государственной регистрации права ФИО8 на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу 

<

адрес> из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Включить земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу 

<

адрес> в наследственную массу умершего ДД.ММ.ГГГГ года ФИО1.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан путем подачи апелляционной жалобы через Ишимбайский городской суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня составления мотивированного решения, т.е. с 30.06.2018 г.

Судья Яскина Т.А.