Дело № 2-1055/2021

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ульяновск 03 июня 2021 г.

Железнодорожный районный суд г. Ульяновска в составе:

судьи Земцовой О.Б.,

при секретаре Егоровой О.А.,

с участием представителя истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1055/2021 по иску общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Авион» к ФИО2 о возложении обязанности предоставить допуск в жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Авион» (ООО УК «Авион») обратилось в суд с иском к ФИО2 о возложении обязанности предоставить допуск в жилое помещение.

Требования мотивированы тем, что ФИО2 является собственником жилого помещения по адресу: 

<

адрес>. Согласно передаваемым им сведениям (показаниям прибора учета) в ООО УК «Авион» у ФИО2 в системе водоснабжения один прибор учета водопотребления. В других квартирах, расположенных в доме по 

<

адрес>, находящихся по соседству с квартирой ФИО2 установлены два прибора учета водопотребления. Поскольку возникла непонятная ситуация с количеством приборов учета водопотребления в 

<

адрес>, в ООО УК «Авион» было принято решение произвести осмотр приборов учета и состояния водопроводной системы в 

<

адрес>, в связи с чем ФИО2 была направлена претензия от 12 января 2021 г. Однако, в назначенное время, а именно 20 января 2021 г. ФИО2 не пустил специалистов ООО УК «Авион» в 

<

адрес>, о чем был составлен акт. 

25 января 2021 г. ФИО2 была направлена повторная претензия, в которой указывалось время осмотра 10 февраля 2021 г. В назначенное время, 10 февраля 2021 г., ФИО2 находился дома, но специалистов ООО УК «Авион» в квартиру снова не впусти.

Нежелание ФИО2 допускать сотрудников ООО УК «Авион» для осмотра общедомового имущества (системы водоснабжения) может быть продиктовано его несанкционированным вмешательством в данную систему по их мнению.

Для того, чтобы проверить состояние системы водоснабжения, проверить показания счетчиков водопотребления на соответствие передаваемых и фактических показаний, наличие пломб на приборе учета, наличие или отсутствие переустройства в 

<

адрес>, ООО УК «Авион» необходимо попасть в данную квартиру.

Ссылаясь на Постановление Правительства РФ № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», Постановление Правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме» ООО УК «Авион» просит обязать собственника 

<

адрес> ФИО2 предоставить допуск сотрудникам ООО УК «Авион» в 

<

адрес> для проведения осмотра системы водоснабжения, проверки показаний прибора учета водопотребления, наличия пломб на приборе учета, наличия переустройства системы водопотребления, наличия пломб на приборе учета, наличия переустройства системы водопотребления, иных, несанкционированных вмешательств в данную систему. 

Представитель истца ООО УК «Авион» ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании с исковыми требованиями не согласился, пояснил, что его не оповещали надлежащим образом о дне проведения осмотра общедомового имущества – системы водоснабжения, а также осмотра счетчиков. В извещениях был указан неверный адрес квартиры, в которую ему требовалось предоставить доступ. Кроме того, указал, что он не производил вмешательства в систему водоснабжения, а также в работу счетчика.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу требований ст. 56 ГПК РФ каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Исходя из смысла ч. 3 ст. 123 Конституции РФ, во всех случаях, когда в том или ином суде разрешается спор и есть стороны, они должны быть процессуально равны, иметь равные права и возможности отстаивать свои интересы.

Это конституционное положение и требование норм международного права содержится в ст. 12 ГПК РФ, согласно которой правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Анализ указанных норм позволяет сделать вывод о том, что суд в процессе состязательности не является инициатором и лишь разрешает предусмотренные законом вопросы, которые ставят перед ним участники судопроизводства, которые в рамках своих процессуальных прав обосновывают и доказывают свою позицию в конкретном деле.

Таким образом, на истце и на ответчике в равной степени лежит бремя доказывания выдвигаемых ими доводов и возражений.

В силу частей 3, 4 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с положениями статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.

В силу п. 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ N 354 от 06 мая 2011 г., потребитель коммунальных услуг (собственник жилого помещения в многоквартирном доме) обязан допускать в занимаемое жилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время (п.п. «б» п. 32).

Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства РФ 13 августа 2006 года N 491, определен состав общего имущества в многоквартирном доме.

Постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 года N 354 утверждены также Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее - Правила).

В соответствии с пп. "б" п. 32 данных Правил исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в п. 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время (пп. "е" п. 34 Правил). Также потребитель обязан допускать исполнителя в занимаемое жилое или нежилое помещение для снятия показаний индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета и распределителей, проверки их состояния, факта их наличия или отсутствия, а также достоверности переданных потребителем исполнителю сведений о показаниях таких приборов учета и распределителей в заранее согласованное в порядке, указанном в п. 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 6 месяцев (пп. "ж" п. 34 Правил).

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, ООО УК «Авион» является управляющей компанией, осуществляющей эксплуатацию жилого фонда, в частности многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Деятельность организации направлена на обеспечение жителей многоквартирных домов коммунальными ресурсами и сопутствующими жилищно-коммунальными услугами, содержание и техническое обслуживание общего имущества, а также поддержание надлежащей работоспособности инженерных систем и коммуникаций домов на обслуживаемой территории (виды деятельности общества раздел 2 Устава).

ООО УК «Авион» обязано осуществлять содержание и ремонт внутридомовых коммуникаций и технических устройств, относящихся у общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме (п.2.4.3 Устава).

Квартира N 26 расположенная по адресу: 

<

адрес> принадлежит на праве собственности ФИО2, право собственности зарегистрировано в Управлении Росреестра по Ульяновской области 16 февраля 2010 г.

Согласно выписки из имеющихся учетов в указанной квартире зарегистрированы: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, собственник с 26 февраля 2010 г. и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, жена, с 26 февраля 2010 г.

12 января 2021 г. ООО УК «Авион» в адрес ФИО2 было направлено извещение, согласно которого для проверки сообщений потребителей, проживающих в доме по 

<

адрес>, ООО УК «Авион» просило предоставить доступ в 

<

адрес> специалистам ООО УК «Авион» 20 января 2021 г. в 15-00 час., также указано, что иное время ФИО2 может согласовать по телефону.

20 января 2021 г. ООО «Авион» составлен акт о недопуске в квартиру ФИО4, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

25 января 2021 г. ФИО2 направлена претензия, из которой следует, что ООО УК «Авион» просило предоставить его доступ в 

<

адрес> до 10 февраля 2021 г. в рабочее время с 9-00 до 18-00. Также указан телефон, по которому ФИО2 мог согласовать время допуска в квартиру.

10 февраля 2021 г. ООО «Авион» составлен акт о недопуске в квартиру ФИО4, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Допуск потребителем исполнителя и работников аварийных служб для проведения действий, указанных судом, осуществляется при соблюдении исполнителем порядка, установленного Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов.

Так, исходя из п. 85 Правил, проверка, если для ее проведения требуется доступ в жилое или нежилое помещение потребителя, осуществляется исполнителем в следующем порядке: исполнитель направляет потребителю способом, позволяющим определить дату получения такого сообщения, или вручает под роспись письменное извещение с предложением сообщить об удобных для потребителя дате (датах) и времени допуска исполнителя для совершения проверки и разъяснением последствий бездействия потребителя или его отказа в допуске исполнителя к приборам учета (подп. "а"); потребитель обязан в течение 7 календарных дней со дня получения указанного извещения сообщить исполнителю способом, позволяющим определить дату получения такого сообщения исполнителем, об удобных для потребителя дате (датах) и времени в течение последующих 10 календарных дней, когда потребитель может обеспечить допуск исполнителя в занимаемое им жилое или нежилое помещение для проведения проверки. Если потребитель не может обеспечить допуск исполнителя в занимаемое им жилое помещение по причине временного отсутствия, то он обязан сообщить исполнителю об иных возможных дате (датах) и времени допуска для проведения проверки (подп. "б"); при невыполнении потребителем обязанности, указанной в подп. "б" настоящего пункта, исполнитель повторно направляет потребителю письменное извещение в порядке, указанном в подп. "а" настоящего пункта, а потребитель обязан в течение 7 календарных дней со дня получения такого извещения сообщить исполнителю способом, позволяющим определить дату получения такого сообщения исполнителем, информацию, указанную в подп. "б" настоящего пункта (подп. "в"); исполнитель в согласованные с потребителем в соответствии с подп. "б" или "в" настоящего пункта дату и время обязан провести проверку и составить акт проверки и передать 1 экземпляр акта потребителю. Акт проверки подписывается исполнителем и потребителем, а в случае отказа потребителя от подписания акта - исполнителем и 2 незаинтересованными лицами (подп. "г"); если потребитель не ответил на повторное уведомление исполнителя либо 2 и более раза не допустил исполнителя в занимаемое им жилое или нежилое помещение в согласованные потребителем дату и время и при этом в отношении потребителя, проживающего в жилом помещении, у исполнителя отсутствует информация о его временном отсутствии в занимаемом жилом помещении, исполнитель составляет акт об отказе в допуске к прибору учета. Акт об отказе в допуске исполнителя к приборам учета, расположенным в жилом или в нежилом помещении потребителя, подписывается исполнителем и потребителем, а в случае отказа потребителя от подписания акта - исполнителем и 2 незаинтересованными лицами. В акте указываются дата и время прибытия исполнителя для проведения проверки, причины отказа потребителя в допуске исполнителя к приборам учета (если потребитель заявил исполнителю о таких причинах), иные сведения, свидетельствующие о действиях (бездействии) потребителя, препятствующих исполнителю в проведении проверки. Исполнитель обязан передать 1 экземпляр акта потребителю (подп. "д"); исполнитель обязан в течение 10 дней после получения от потребителя, в отношении которого оставлен акт об отказе в допуске к прибору учета, заявления о готовности допустить исполнителя в помещение для проверки провести проверку, составить акт проверки и передать 1 экземпляр акта потребителю. Акт проверки подписывается исполнителем и потребителем, а в случае отказа потребителя от подписания акта - исполнителем и 2 незаинтересованными лицами (подп. "е").

При этом материалы дела не содержат доказательств того, что ответчик, был извещен о необходимости предоставления доступа сотрудникам ООО УК «Авион» к системе водоснабжения и приборам учета, расположенным в принадлежащей ФИО2 квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

В извещениях от 12 января 2021 г. и в претензии от 25 января 2021 г. был неверно указан адрес квартиры, в которой требовалось предоставить допуск ФИО2

Так, в извещении от 12 января 2021 г. неверно указан номер квартиры – 28, вместо верного – 26, по адресу: 

<

адрес>.

В извещении от 25 января 2021 г. неверно указан адрес квартиру, в которую требовалось предоставить доступ ФИО2: в 

<

адрес>

Факт того, что согласовывались дата и время осмотра системы водоснабжения и приборов учета, расположенных в квартире, принадлежащей ФИО2, по адресу: 

<

адрес>, судом не установлен..

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что истцом не соблюдена предусмотренная законом процедура согласования даты и времени проведения осмотра общедомового имущества, расположенного в квартире ответчика.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования ООО УК «Авион» к ФИО2 о возложении обязанности предоставить допуск в жилое помещение: 

<

адрес> сотрудникам общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Авион» для проведения осмотра системы водоснабжения, проверки показаний прибора учета водопотребления, наличия пломб на приборе учета, наличия переустройства системы водопотребления, иных, несанкционированных вмешательств в данную систему не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований обществу с ограниченной ответственностью управляющая компания «Авион» к ФИО2 о возложении обязанности предоставить допуск в жилое помещение: 

<

адрес> сотрудникам общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Авион» для проведения осмотра системы водоснабжения, проверки показаний прибора учета водопотребления, наличия пломб на приборе учета, наличия переустройства системы водопотребления, иных, несанкционированных вмешательств в данную систему, - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд через Железнодорожный районный суд города Ульяновска в течение одного месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Судья О.Б. Земцова