ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

28 августа 2025 года город Ханты - Мансийск

Ханты – Мансийский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры в составе:

председательствующего судьи Ниловой Е.В.,

при секретаре Марцинкевич Ю.А.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке заочного производства гражданское дело №2-3157/2025 по исковому заявлению Департамента муниципальной собственности Администрации города Ханты-Мансийска к ФИО2 о приведении жилого помещения в надлежащее состояние,

установил:

Департамент муниципальной собственности Администрации города Ханты-Мансийска обратился в Ханты-Мансийский районный суд с исковым заявлением к ФИО2 о приведении жилого помещения в надлежащее состояние.

Исковые требования мотивированы тем? что 07.12.2023 между Департаментом муниципальной собственности Администрации города Ханты-Мансийска и ФИО2 заключен договор найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, на квартиру по адресу: 

<

адрес>.

26.03.2024 в результате комиссионного обследования специалистами Департамента муниципальной собственности Администрации города Ханты-Мансийска установлено ненадлежащее санитарно-техническое состояние жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, а именно: повреждение напольного покрытия, обоев, входной двери, откосов окон, потолка, облицовки дверного межкомнатного проема.

В адрес ответчика направлена претензия, которая оставлена без удовлетворения.

С учетом изложенного, истец просит суд: обязать ФИО2 в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу привести жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, в надлежащее санитарно-техническое состояние, произвести текущий ремонт, а именно: восстановить напольное покрытие, заменить обои, заменить полотно входной двери, произвести ремонт откосов окон, потолка, облицовки дверного межкомнатного проема.

Ответчик ФИО2 о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, причины неявки не известны. 

В соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (ГПК РФ) в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. 

Судом принято решение о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

В судебном заседании представитель истца настаивал на удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав и оценив представленные доказательства в их совокупности, приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела и установлено судом, 07.12.2023 между Департаментом муниципальной собственности Администрации города Ханты-Мансийска и ФИО2 заключен договор найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, на квартиру по адресу: 

<

адрес>.

20.01.2025 в рамках осуществления полномочий собственника муниципального имущества, Департаментом муниципальной собственности Администрации города Ханты-Мансийска проведено обследование указанного жилого помещения, по результатам которого установлено, что жилое помещение находится в неудовлетворительном состоянии, ответчиком нарушены условия договора найма от 07.12.2023 и правила проживания в жилом помещении, санитарно-эпидемиологическое благополучие проживающих граждан в многоквартирном доме.

В адрес Департамента муниципальной собственности Администрации города Ханты-Мансийска поступают обращения жителей многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, о неоднократных нарушениях ответчиком общественного порядка.

В адрес ответчика направлена претензия №12-22-Исх-622 от 22.01.2025 (вручена 27.01.2025), которая оставлена ответчиком без удовлетворения.

26.03.2024 в результате комиссионного обследования специалистами Департамента муниципальной собственности Администрации города Ханты-Мансийска установлено ненадлежащее санитарно-техническое состояние жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, а именно: повреждение напольного покрытия, обоев, входной двери, откосов окон, потолка, облицовки дверного межкомнатного проема.

Суд, установив фактические обстоятельства дела, при принятии решения руководствуется следующими основаниями.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса ФИО3 собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 67 Жилищного кодекса РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Пользование жилым помещение по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.

Согласно ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно пп. в, г, д, е п. 6 раздела II Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Приказом Минстроя России от 14.05.2021 N 292/пр (зарегистрировано в Минюсте России 08.09.2021 N 64942), в качестве пользователя жилым помещением по договору социального найма наниматель обязан: в) обеспечивать сохранность жилого помещения, в том числе находящегося в нем санитарно-технического и иного оборудования, не допускать выполнение в жилом помещении работ или совершение других действий, приводящих к порче жилого помещения, находящегося в нем оборудования, а также к порче общего имущества в многоквартирном доме; г) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, а также помещений общего пользования в многоквартирном доме, соблюдать чистоту и порядок в жилом помещении, подъездах, кабинах лифтов, на лестничных клетках, в других помещениях общего пользования в многоквартирном доме, а также соблюдать требования пункта 1 настоящих Правил; д) немедленно принимать возможные меры к устранению обнаруженных неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, и сообщать о них наймодателю; е) проводить текущий ремонт жилого помещения;

В соответствии со ст. 91 Жилищного кодекса РФ, если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из материалов дела, 07.12.2023 между Департаментом муниципальной собственности Администрации города Ханты-Мансийска и ФИО2 заключен договор найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, на квартиру по адресу: 

<

адрес>.

Согласно условий заключенного договора найма жилого помещения от 07.12.2023, наниматель обязан использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодексом РФ (п. 7.1); соблюдать правила пользования жилым помещением (п. 7.2); обеспечивать сохранность жилого помещения (7.3); поддерживать в надлежащем состоянии жилое помещение. Самовольное переустройство или перепланировка жилого помещения не допускаются (п. 7.4); проводить текущий ремонт жилого помещения (п. 7.5); при обнаружении неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, немедленно принимать возможные меры к их устранению и в случае необходимости сообщать об указанных неисправностях наймодателю или в соответствующую эксплуатирующую либо управляющую организацию (п. 7.9); осуществлять пользование жилым помещение с учетом соблюдения прав и законных интересов соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства (п. 7.10); члены семьи нанимателя обязаны использовать жилое помещение по назначению и обеспечивать его сохранность (п. 11).

20.01.2025 в рамках осуществления полномочий собственника муниципального имущества, Департаментом муниципальной собственности Администрации города Ханты-Мансийска проведено обследование указанного жилого помещения, по результатам которого установлено, что жилое помещение находится в неудовлетворительном состоянии, ответчиком нарушены условия договора найма от 07.12.2023 и правила проживания в жилом помещении, санитарно-эпидемиологическое благополучие проживающих граждан в многоквартирном доме.

В адрес Департамента муниципальной собственности Администрации города Ханты-Мансийска поступают обращения жителей многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, о неоднократных нарушениях ответчиком общественного порядка.

С учетом изложенного, в адрес ответчика направлена претензия №12-22-Исх-622 от 22.01.2025 (вручена 27.01.2025), которая оставлена ответчиком без удовлетворения.

26.03.2024 в результате комиссионного обследования специалистами Департамента муниципальной собственности Администрации города Ханты-Мансийска установлено ненадлежащее санитарно-техническое состояние жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, а именно: повреждение напольного покрытия, обоев, входной двери, откосов окон, потолка, облицовки дверного межкомнатного проема.

Актом обследования жилищно-бытовых условий граждан от 25.08.2025 подтверждается, что нанимателем жилого помещения ФИО2, проживающим в жилом помещении по адресу: 

<

адрес> по договору найма, не исполнены требования, указанные в претензии, жилое помещение по настоящее время находится в ненадлежащем состоянии, обои ободраны, линолеум местами отсутствует, испачкан, санузел сломан. 

Ответчиком в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлены суда доказательства, подтверждающие исполнение им обязанностей, предусмотренных договором найма жилого помещения по обеспечению сохранности жилого помещения, поддержанию в надлежащем состоянии жилого помещения, проведению текущего ремонта жилого помещения.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Департамента муниципальной собственности Администрации города Ханты-Мансийска к ФИО2 о приведении жилого помещения в надлежащее состояние.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов. В этом случае государственная пошлина зачисляется в доход соответствующего бюджета. 

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию в бюджет сумма государственной пошлины в размере 3 000 руб. в соответствии со ст. 333.19 Налогового кодекса РФ.

Руководствуясь статьями 56, 194-198, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Департамента муниципальной собственности Администрации города Ханты-Мансийска к ФИО2 о приведении жилого помещения в надлежащее состояние, удовлетворить.

Обязать ФИО2 (паспорт РФ серия №) в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу привести жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, в надлежащее санитарно-техническое состояние, произвести текущий ремонт, а именно: восстановить напольное покрытие, заменить обои, заменить полотно входной двери, произвести ремонт откосов окон, потолка, облицовки дверного межкомнатного проема.

Взыскать с ФИО2 в доход бюджета государственную пошлину в размере 3 000 руб.

Заявление ответчика об отмене настоящего решения может быть подано в Ханты – Мансийский районный суд в течение 7 дней со дня его вручения. В заявлении должны быть указаны уважительные причины неявки в судебное заседание, о которых они не имели возможности своевременно сообщить суду, а также обстоятельства с доказательствами, которые могут повлиять на содержание решения суда. 

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке через Ханты – Мансийский районный суд в суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено и подписано составом суда 28 августа 2025 года.

Судья Ханты – Мансийского 

районного суда Е.В.Нилова