Копия дело № 2-1267/18

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Камышин 26 июля 2018 г.

Камышинский городской суд Волгоградской области в составе:

председательствующего Козионова В.С.,

при секретаре Поповой А.С.,

с участием представителя истцов ФИО1 и ФИО2 ФИО3, ответчика ФИО4, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 и ФИО2 к ФИО4 и ГУ МВД России по Волгоградской области Управление по вопросам миграции о признании обременения отсутствующим,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО4 и ГУ МВД России по Волгоградской Управление по вопросам миграции области о признании обременения отсутствующим. 

В обоснование своих требований ФИО1 и ФИО2 указали, что Территориальный орган Министерства по делам Федерации, национальной и миграционный политики в .... по Типовому договору № .... о предоставлении вынужденным переселенцам долговременной беспроцентной возвратной ссуды на строительство (приобретение, ремонт) жилья от ДД.ММ.ГГГГ предоставил им ссуду в размере 44 000 руб. на приобретение жилья, расположенного по адресу: г. Камышин, ...., сроком до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ они приобрели в собственность по договору купли-продажи дома в равных долях жилой дом по адресу: .... ФИО4 По условиям договора купли-продажи цена недвижимости определена в размере 44 000 руб., которые в соответствии с условиями договора были перечислены на лицевой счет ФИО4 в Камышинском отделении № .....

Таким образом, обязательства перед продавцом ФИО4 по оплате приобретенной недвижимости они исполнили полностью.

При регистрации сделки было установлено обременение: жилой дом находится в залоге у продавца до полного расчета со стороны покупателей.

Покупатель не вправе отчуждать приобретенную на средства займа недвижимость до полного расчета с Территориальным органом Министерства по делам Федерации, национальной и миграционный политики в Волгоградской области и получения письменного на то разрешения. 

Свои обязательства по возврату заемных средств в Территориальный орган Министерства по делам Федерации, национальной и миграционный политики в Волгоградской области они исполнили полностью. Однако продать в настоящее время дом не могут в связи с существующими ограничениями прав.

С учетом измененных требований просит суд признать обременение в виде залога в отношении жилого дома, расположенного по адресу: .... ...., произведенного .... регистрационным управлением по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, отсутствующим.

В судебном заседании представитель истцов ФИО1 и ФИО2 ФИО3, действующая по нотариально удостоверенной доверенности с надлежащими полномочиями, измененные исковые требования поддержала в полном объеме, дополнительно пояснив, что истцы не могут снять обременение сами, поскольку представитель Территориальный орган Министерства по делам Федерации, национальной и миграционный политики в Волгоградской области отказывается приезжать в г. Камышин в Росреестр для подачи заявления о снятии обременения.

Ответчик ФИО4 не возражал против удовлетворения исковых требований, поскольку деньги по договору купли-продажи дома от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 44 000 руб. ему были перечислены полностью, претензий не имеет.

Представитель ответчика ГУ МВД России по Волгоградской области Управление по вопросам миграции, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного заседания, представил в суд письмо, в котором указал, что истцы долговременную беспроцентную возвратную ссуду возвратили в полном объеме. Не возражает против прекращения обременения в виде залога в отношении жилого дома.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области ФИО5 просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению. При этом суд исходит из следующего.

По данными, содержащимся в свидетельствах о государственной регистрации права на жилой дом по адресу: ...., право собственности в равных долях по 1/2 зарегистрировано за ФИО1 и ФИО2 Однако в свидетельствах о регистрации права имеется также указание на ограничение(обременение) права: жилой дом находится в залоге у продавца до полного расчета со стороны покупателей; покупатель не вправе отчуждать приобретенную на средства займа недвижимость до полного расчета с Территориальным органом Волгоградской области Министерства по делам федерации, национальной и миграционной политики РФ и получение письменного на то разрешения.

Согласно подп. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с ч. 6 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

При этом, согласно ч. 11 ст. 53 вышеуказанного Закона, регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 60 настоящего Федерального закона.

В силу п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Таким образом, исходя из анализа приведенных норм для погашения регистрационной записи об ипотеке необходимо выполнение в совокупности двух условий, а именно, исполнение обязательства обеспеченного залогом и совместное обращение залогодателя и залогодержателя с заявлением о прекращении ипотеки в орган, осуществляющий государственную регистрацию права.

Как установлено в судебном заседании, указанное ограничение (обременение) было первоначально установлено на основании договора купли-продажи дома от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: ...., ...., и Типового договора № .... о предоставлении вынужденным переселенцам долговременной беспроцентной возвратной ссуды на строительство (приобретение, ремонт) жилья от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении истца ссуд в размере 44 000 руб. на приобретение жилья, расположенного по адресу: ...., сроком до ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик ФИО4 в судебном заседании пояснил, что деньги по договору купли-продажи дома от ДД.ММ.ГГГГ он получил в полном объеме, претензий у него нет.

Из письма представитель ответчика ГУ МВД России по Волгоградской области Управление по вопросам миграции следует, что истцы долговременную беспроцентную возвратную ссуду в размере 44 000 руб. возвратили в полном объеме.

В тоже время ответчики в Росреестр по вопросу подачи лично заявления о прекращении обременения не являются, в связи с чем у истцов отсутствует возможность совместной подачи заявления о прекращении обременения.

Как разъяснено в пункте 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Таким образом, указанное обременение должно быть признано отсутствующими.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать обременение в виде залога в отношении жилого дома, расположенного по адресу: ...., произведенного .... регистрационным управлением по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, отсутствующим.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Камышинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий подпись Козионов В.С.